Immobilienmärkte und Immobilienbewertung

doi:10.15358/9783800643424

Immobilienmärkte und Immobilienbewertung

2. Auflage 2011

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doi.org/10.15358/9783800643424
ISBN print: 978-3-8006-3808-6
ISBN online: 978-3-8006-4342-4
C.H.BECK, München C.H.BECK, München

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Zusammenfassung

Immobilienmärkte und Immobilienbewertung:

Alles für die immobilien-wirtschaftliche Ausbildung.

Rund um die Immobilie

Das Werk enthält Beiträge zur Entwicklung und Analyse von

* Immobilienprodukten,

* Immobilienmärkten sowie zur

* Immobilienbewertung.

Immobilienmärkte und Immobilienbewertung

Anschaulich und kompakt werden zentrale Stoffinhalte der immobilienwirtschaftlichen Ausbildung dargestellt: von der Analyse der dominanten Einflussfaktoren der Entwicklung von Immobilienmärkten über die Diskussion um das angemessene Bewertungsverfahren für Immobilien und Immobiliengesellschaften bis hin zu Fragestellungen der Bilanzierung von Immobilien nach internationalen Rechnungslegungsvorschriften.

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1–20 Titelei/Inhaltsverzeichnis 1–20
21–267 Teil I: Immobilienanlage und Immobilienmärkte 21–267
- 21–70 1 Kapitalanlagen in Immobilien – Das Anlagespektrumh 21–70
  - 21–29 1.1 Immobilieninvestments: Übersicht Heinz Rehkugler Heinz Rehkugler 21–29
  - 29–64 1.2 Formen der indirekten Immobilienanlage Heinz Rehkugler Heinz Rehkugler 29–64
  - 64–69 1.3 Marktstrukturen und Marktpotenziale Heinz Rehkugler Heinz Rehkugler 64–69
  - 69–70 1.4 Literaturverzeichnis Heinz Rehkugler Heinz Rehkugler 69–70
- 70–120 2 Die Auswertung von Immobilienmarktdaten mit statistischen Modellen 70–120
  - 70–79 2.1 Häufigkeiten, Merkmalsklassen und Verteilungsformen Siegfried Hauser Siegfried Hauser 70–79
  - 79–98 2.2 Aussagefähigkeit von Maßzahlen Siegfried Hauser Siegfried Hauser 79–98
  - 98–105 2.3 Das Konzept der Wahrscheinlichkeiten Siegfried Hauser Siegfried Hauser 98–105
  - 105–112 2.4 Regressionsanalyse Siegfried Hauser Siegfried Hauser 105–112
  - 112–120 2.5 Zeitreihenanalysen und Prognosen Siegfried Hauser Siegfried Hauser 112–120
- 120–145 3 Tobins q: Vom Analyserahmen zum praktischen Tool 120–145
  - 120–122 3.1 Problemstellung Harald Nitsch Harald Nitsch 120–122
  - 122–130 3.2 Tobins q als Analyserahmen Harald Nitsch Harald Nitsch 122–130
  - 130–135 3.3 Tobins q als praktisches Tool: Übertragung auf Immobilienmärkte Harald Nitsch Harald Nitsch 130–135
  - 135–143 3.4 Fallstudie: Immobilieninvestition in Baden-Württemberg Harald Nitsch Harald Nitsch 135–143
  - 143–143 3.5 Fazit Harald Nitsch Harald Nitsch 143–143
  - 143–145 3.6 Literaturverzeichnis Harald Nitsch Harald Nitsch 143–145
- 145–176 4 Die demografische Entwicklung in Europa und ihre Implikationen für Immobilienmärkte 145–176
  - 145–147 4.1 Einführung: Droht der Asset Meltdown? Tobias Just Tobias Just 145–147
  - 147–156 4.2 Demografische Trends in Europa Tobias Just Tobias Just 147–156
  - 156–166 4.3 Auswirkungen für Wohnungsmärkte Tobias Just Tobias Just 156–166
  - 166–173 4.4 Auswirkungen für Büromärkte Tobias Just Tobias Just 166–173
  - 173–174 4.5 Schlussbemerkungen Tobias Just Tobias Just 173–174
  - 174–176 4.6 Literaturverzeichnis Tobias Just Tobias Just 174–176
- 176–218 5 Preisblasen auf Wohnimmobilienmärkten 176–218
  - 176–178 5.1 Einführung: Aktuelle Entwicklungen auf den internationalen Wohn immobilien märkten Heinz Rehkugler, Tobias Rombach Heinz Rehkugler, Tobias Rombach 176–178
  - 178–180 5.2 Definition von Preisblasen Heinz Rehkugler, Tobias Rombach Heinz Rehkugler, Tobias Rombach 178–180
  - 180–194 5.3 Erklärungsansätze für das Entstehen von Preisblasen auf Wohnimmobilienmärkten Heinz Rehkugler, Tobias Rombach Heinz Rehkugler, Tobias Rombach 180–194
  - 194–203 5.4 Erkennung von Preisblasen Heinz Rehkugler, Tobias Rombach Heinz Rehkugler, Tobias Rombach 194–203
  - 203–214 5.5 Empirische Analyse der Wohnimmobilienmärkte Heinz Rehkugler, Tobias Rombach Heinz Rehkugler, Tobias Rombach 203–214
  - 214–218 5.6 Literaturverzeichnis Heinz Rehkugler, Tobias Rombach Heinz Rehkugler, Tobias Rombach 214–218
- 218–237 6 Die Immobilienkrise in den USA – Ursachen und Konsequenzen für das globale Finanzsystem 218–237
  - 218–220 6.1 Zur Problemstellung Hans-Hermann Francke Hans-Hermann Francke 218–220
  - 220–225 6.2 Akteure und Abläufe Hans-Hermann Francke Hans-Hermann Francke 220–225
  - 225–229 6.3 Wirtschaftspolitische Fehlsteuerungen Hans-Hermann Francke Hans-Hermann Francke 225–229
  - 229–235 6.4 Zukunftsprobleme der Gestaltung wirtschaftspolitischer Rahmen bedingungen Hans-Hermann Francke Hans-Hermann Francke 229–235
  - 235–236 6.5 Zusammenfassung Hans-Hermann Francke Hans-Hermann Francke 235–236
  - 236–237 6.6 Literaturverzeichnis Hans-Hermann Francke Hans-Hermann Francke 236–237
- 237–267 7 Immobilien als Bestandteil von Vermögensportfolios 237–267
  - 237–239 7.1 Einführung Heinz Rehkugler Heinz Rehkugler 237–239
  - 239–252 7.2 Performancemaße Heinz Rehkugler Heinz Rehkugler 239–252
  - 252–258 7.3 Renditen und Risiken von Immobilienprodukten im Vergleich Heinz Rehkugler Heinz Rehkugler 252–258
  - 258–266 7.4 Diversifikationspotenziale von Immobilien- bzw.Mixed-Asset Portfolios Heinz Rehkugler Heinz Rehkugler 258–266
  - 266–267 7.5 Literaturverzeichnis Heinz Rehkugler Heinz Rehkugler 266–267
267–479 Teil II: Bewertung von Immobilien und Immobiliengesellschaften 267–479
- 267–301 8 Immobilienbewertung in der Bundesrepublik Deutschland 267–301
  - 267–271 8.1 Einleitung Wolfgang Kleiber Wolfgang Kleiber 267–271
  - 271–272 8.2 Gutachterausschüsse für Grundstückswerte Wolfgang Kleiber Wolfgang Kleiber 271–272
  - 272–277 8.3 Verkehrswert (Marktwert) Wolfgang Kleiber Wolfgang Kleiber 272–277
  - 277–282 8.4 Wertermittlungsverfahren Wolfgang Kleiber Wolfgang Kleiber 277–282
  - 282–300 8.5 Ertragswertverfahren Wolfgang Kleiber Wolfgang Kleiber 282–300
  - 300–301 8.6 Sachwertverfahren Wolfgang Kleiber Wolfgang Kleiber 300–301
- 301–350 9 Moderne Immobilienbewertung mithilfe der Discounted Cashflow-Verfahren 301–350
  - 301–307 9.1 Überblick über die Discounted Cashflow-Verfahren Claudia B. Wöhle Claudia B. Wöhle 301–307
  - 307–318 9.2 Determinanten für die Immobilienbewertung Claudia B. Wöhle Claudia B. Wöhle 307–318
  - 318–337 9.3 Anwendungsbeispiel Claudia B. Wöhle Claudia B. Wöhle 318–337
  - 337–347 9.4 Verwendung der DCF-Wertansätze für Investitions- und Desinvestitionsentscheidungen Claudia B. Wöhle Claudia B. Wöhle 337–347
  - 347–350 9.5 Literaturverzeichnis Claudia B. Wöhle Claudia B. Wöhle 347–350
- 350–386 10 Barwert- und Endwertmodelle der klassischen dynamischen Investitionsrechnung mit Gewinnsteuern – Theoretische Grundlagenund Anwendung in einer immobilienwirtschaftlichen Fallstudie 350–386
  - 350–366 10.1 Theoretische Grundlagen Henner Schierenbeck, Claudia B. Wöhle Henner Schierenbeck, Claudia B. Wöhle 350–366
  - 366–385 10.2 Immobilienwirtschaftliche Fallstudie zur Investitionsplanung Henner Schierenbeck, Claudia B. Wöhle Henner Schierenbeck, Claudia B. Wöhle 366–385
  - 385–386 10.3 Literaturverzeichnis Henner Schierenbeck, Claudia B. Wöhle Henner Schierenbeck, Claudia B. Wöhle 385–386
- 386–407 11 Hedonische Modelle als Instrumente der Verkehrswertermittlung und Marktanalyse 386–407
  - 386–388 11.1 Problemstellung Harald Nitsch Harald Nitsch 386–388
  - 388–393 11.2 Hedonische Modelle Harald Nitsch Harald Nitsch 388–393
  - 393–397 11.3 Die Konstruktion hedonischer Modelle Harald Nitsch Harald Nitsch 393–397
  - 397–404 11.4 Anwendungen hedonischer Modelle Harald Nitsch Harald Nitsch 397–404
  - 404–405 11.5 Hedonische Modelle – eine abschließende Betrachtung Harald Nitsch Harald Nitsch 404–405
  - 405–407 11.6 Literaturverzeichnis Harald Nitsch Harald Nitsch 405–407
- 407–421 12 Immobilienbewertung im Lichte rationaler Kapitalanlageentscheidungen 407–421
  - 407–409 12.1 Merkmale des Vermögensguts Immobilie Hans-Hermann Francke Hans-Hermann Francke 407–409
  - 409–412 12.2 Das „magische Dreieck" rationaler Kapitalanlageentscheidungen Hans-Hermann Francke Hans-Hermann Francke 409–412
  - 412–414 12.3 Probleme der Ermittlung erwarteter Erträge von Immobilien Hans-Hermann Francke Hans-Hermann Francke 412–414
  - 414–416 12.4 Risiken der Immobilienbewertung Hans-Hermann Francke Hans-Hermann Francke 414–416
  - 416–420 12.5 Liquidierbarkeit, Marktstruktur und Konjunkturdynamik Hans-Hermann Francke Hans-Hermann Francke 416–420
  - 420–421 12.6 Literaturverzeichnis Hans-Hermann Francke Hans-Hermann Francke 420–421
- 421–457 13 Die Bewertung von Immobiliengesellschaften 421–457
  - 421–424 13.1 Von der Immobilie zur Immobiliengesellschaft Heinz Rehkugler Heinz Rehkugler 421–424
  - 424–443 13.2 Verfahren zur Bewertung von Immobiliengesellschaften Heinz Rehkugler Heinz Rehkugler 424–443
  - 443–452 13.3 Die Bewertungsverfahren im Vergleich Heinz Rehkugler Heinz Rehkugler 443–452
  - 452–454 13.4 Überrenditemodelle als Brücke zwischen DCF, NAV und Börse Heinz Rehkugler Heinz Rehkugler 452–454
  - 454–454 13.5 Zusammenfassung Heinz Rehkugler Heinz Rehkugler 454–454
  - 454–457 13.6 Literaturverzeichnis Heinz Rehkugler Heinz Rehkugler 454–457
- 457–479 14 Die Immobilie im Spannungsfeld kontinentaleuropäischer und inter natio naler Rechnungslegungsvorschriften 457–479
  - 457–459 14.1 Einleitung Henner Schierenbeck, Simon Zaby Henner Schierenbeck, Simon Zaby 457–459
  - 459–464 14.2 Grundlagen zur Rechnungslegung nach HGB und IFRS/IAS Henner Schierenbeck, Simon Zaby Henner Schierenbeck, Simon Zaby 459–464
  - 464–473 14.3 Die bilanzielle Behandlung von Immobilienvermögen nach HGB und IFRS/IAS Henner Schierenbeck, Simon Zaby Henner Schierenbeck, Simon Zaby 464–473
  - 473–477 14.4 Die Umstellung der Immobilienbilanzierung von HGB auf IFRS/IAS Henner Schierenbeck, Simon Zaby Henner Schierenbeck, Simon Zaby 473–477
  - 477–477 14.5 Fazit Henner Schierenbeck, Simon Zaby Henner Schierenbeck, Simon Zaby 477–477
  - 477–479 14.6 Literaturverzeichnis Henner Schierenbeck, Simon Zaby Henner Schierenbeck, Simon Zaby 477–479
479–483 Autorenverzeichnis 479–483
483–485 Stichwortverzeichnis 483–485

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