Immobilienmärkte und Immobilienbewertung
Zusammenfassung
Immobilienmärkte und Immobilienbewertung:
Alles für die immobilien-wirtschaftliche Ausbildung.
Rund um die Immobilie
Das Werk enthält Beiträge zur Entwicklung und Analyse von
* Immobilienprodukten,
* Immobilienmärkten sowie zur
* Immobilienbewertung.
Immobilienmärkte und Immobilienbewertung
Anschaulich und kompakt werden zentrale Stoffinhalte der immobilienwirtschaftlichen Ausbildung dargestellt: von der Analyse der dominanten Einflussfaktoren der Entwicklung von Immobilienmärkten über die Diskussion um das angemessene Bewertungsverfahren für Immobilien und Immobiliengesellschaften bis hin zu Fragestellungen der Bilanzierung von Immobilien nach internationalen Rechnungslegungsvorschriften.
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- 1–20 Titelei/Inhaltsverzeichnis 1–20
- 21–267 Teil I: Immobilienanlage und Immobilienmärkte 21–267
- 21–70 1 Kapitalanlagen in Immobilien – Das Anlagespektrumh 21–70
- 21–29 1.1 Immobilieninvestments: Übersicht 21–29
- 29–64 1.2 Formen der indirekten Immobilienanlage 29–64
- 64–69 1.3 Marktstrukturen und Marktpotenziale 64–69
- 69–70 1.4 Literaturverzeichnis 69–70
- 70–120 2 Die Auswertung von Immobilienmarktdaten mit statistischen Modellen 70–120
- 70–79 2.1 Häufigkeiten, Merkmalsklassen und Verteilungsformen 70–79
- 79–98 2.2 Aussagefähigkeit von Maßzahlen 79–98
- 98–105 2.3 Das Konzept der Wahrscheinlichkeiten 98–105
- 105–112 2.4 Regressionsanalyse 105–112
- 112–120 2.5 Zeitreihenanalysen und Prognosen 112–120
- 120–145 3 Tobins q: Vom Analyserahmen zum praktischen Tool 120–145
- 120–122 3.1 Problemstellung 120–122
- 122–130 3.2 Tobins q als Analyserahmen 122–130
- 130–135 3.3 Tobins q als praktisches Tool: Übertragung auf Immobilienmärkte 130–135
- 135–143 3.4 Fallstudie: Immobilieninvestition in Baden-Württemberg 135–143
- 143–143 3.5 Fazit 143–143
- 143–145 3.6 Literaturverzeichnis 143–145
- 145–176 4 Die demografische Entwicklung in Europa und ihre Implikationen für Immobilienmärkte 145–176
- 145–147 4.1 Einführung: Droht der Asset Meltdown? 145–147
- 147–156 4.2 Demografische Trends in Europa 147–156
- 156–166 4.3 Auswirkungen für Wohnungsmärkte 156–166
- 166–173 4.4 Auswirkungen für Büromärkte 166–173
- 173–174 4.5 Schlussbemerkungen 173–174
- 174–176 4.6 Literaturverzeichnis 174–176
- 176–218 5 Preisblasen auf Wohnimmobilienmärkten 176–218
- 176–178 5.1 Einführung: Aktuelle Entwicklungen auf den internationalen Wohn immobilien märkten 176–178
- 178–180 5.2 Definition von Preisblasen 178–180
- 180–194 5.3 Erklärungsansätze für das Entstehen von Preisblasen auf Wohnimmobilienmärkten 180–194
- 194–203 5.4 Erkennung von Preisblasen 194–203
- 203–214 5.5 Empirische Analyse der Wohnimmobilienmärkte 203–214
- 214–218 5.6 Literaturverzeichnis 214–218
- 218–237 6 Die Immobilienkrise in den USA – Ursachen und Konsequenzen für das globale Finanzsystem 218–237
- 218–220 6.1 Zur Problemstellung 218–220
- 220–225 6.2 Akteure und Abläufe 220–225
- 225–229 6.3 Wirtschaftspolitische Fehlsteuerungen 225–229
- 229–235 6.4 Zukunftsprobleme der Gestaltung wirtschaftspolitischer Rahmen bedingungen 229–235
- 235–236 6.5 Zusammenfassung 235–236
- 236–237 6.6 Literaturverzeichnis 236–237
- 237–267 7 Immobilien als Bestandteil von Vermögensportfolios 237–267
- 237–239 7.1 Einführung 237–239
- 239–252 7.2 Performancemaße 239–252
- 252–258 7.3 Renditen und Risiken von Immobilienprodukten im Vergleich 252–258
- 258–266 7.4 Diversifikationspotenziale von Immobilien- bzw.Mixed-Asset Portfolios 258–266
- 266–267 7.5 Literaturverzeichnis 266–267
- 267–479 Teil II: Bewertung von Immobilien und Immobiliengesellschaften 267–479
- 267–301 8 Immobilienbewertung in der Bundesrepublik Deutschland 267–301
- 267–271 8.1 Einleitung 267–271
- 271–272 8.2 Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 271–272
- 272–277 8.3 Verkehrswert (Marktwert) 272–277
- 277–282 8.4 Wertermittlungsverfahren 277–282
- 282–300 8.5 Ertragswertverfahren 282–300
- 300–301 8.6 Sachwertverfahren 300–301
- 301–350 9 Moderne Immobilienbewertung mithilfe der Discounted Cashflow-Verfahren 301–350
- 301–307 9.1 Überblick über die Discounted Cashflow-Verfahren 301–307
- 307–318 9.2 Determinanten für die Immobilienbewertung 307–318
- 318–337 9.3 Anwendungsbeispiel 318–337
- 337–347 9.4 Verwendung der DCF-Wertansätze für Investitions- und Desinvestitionsentscheidungen 337–347
- 347–350 9.5 Literaturverzeichnis 347–350
- 350–386 10 Barwert- und Endwertmodelle der klassischen dynamischen Investitionsrechnung mit Gewinnsteuern – Theoretische Grundlagenund Anwendung in einer immobilienwirtschaftlichen Fallstudie 350–386
- 350–366 10.1 Theoretische Grundlagen 350–366
- 366–385 10.2 Immobilienwirtschaftliche Fallstudie zur Investitionsplanung 366–385
- 385–386 10.3 Literaturverzeichnis 385–386
- 386–407 11 Hedonische Modelle als Instrumente der Verkehrswertermittlung und Marktanalyse 386–407
- 386–388 11.1 Problemstellung 386–388
- 388–393 11.2 Hedonische Modelle 388–393
- 393–397 11.3 Die Konstruktion hedonischer Modelle 393–397
- 397–404 11.4 Anwendungen hedonischer Modelle 397–404
- 404–405 11.5 Hedonische Modelle – eine abschließende Betrachtung 404–405
- 405–407 11.6 Literaturverzeichnis 405–407
- 407–421 12 Immobilienbewertung im Lichte rationaler Kapitalanlageentscheidungen 407–421
- 407–409 12.1 Merkmale des Vermögensguts Immobilie 407–409
- 409–412 12.2 Das „magische Dreieck" rationaler Kapitalanlageentscheidungen 409–412
- 412–414 12.3 Probleme der Ermittlung erwarteter Erträge von Immobilien 412–414
- 414–416 12.4 Risiken der Immobilienbewertung 414–416
- 416–420 12.5 Liquidierbarkeit, Marktstruktur und Konjunkturdynamik 416–420
- 420–421 12.6 Literaturverzeichnis 420–421
- 421–457 13 Die Bewertung von Immobiliengesellschaften 421–457
- 421–424 13.1 Von der Immobilie zur Immobiliengesellschaft 421–424
- 424–443 13.2 Verfahren zur Bewertung von Immobiliengesellschaften 424–443
- 443–452 13.3 Die Bewertungsverfahren im Vergleich 443–452
- 452–454 13.4 Überrenditemodelle als Brücke zwischen DCF, NAV und Börse 452–454
- 454–454 13.5 Zusammenfassung 454–454
- 454–457 13.6 Literaturverzeichnis 454–457
- 457–479 14 Die Immobilie im Spannungsfeld kontinentaleuropäischer und inter natio naler Rechnungslegungsvorschriften 457–479
- 457–459 14.1 Einleitung 457–459
- 459–464 14.2 Grundlagen zur Rechnungslegung nach HGB und IFRS/IAS 459–464
- 464–473 14.3 Die bilanzielle Behandlung von Immobilienvermögen nach HGB und IFRS/IAS 464–473
- 473–477 14.4 Die Umstellung der Immobilienbilanzierung von HGB auf IFRS/IAS 473–477
- 477–477 14.5 Fazit 477–477
- 477–479 14.6 Literaturverzeichnis 477–479
- 479–483 Autorenverzeichnis 479–483
- 483–485 Stichwortverzeichnis 483–485
