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Wohnungseigentümer-Lexikon - inkl. Arbeitshilfen online

Melanie Sterns-Kolbeck, Detlef Sterns, Anna-Lena Kretschmer-Tonke

2020

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Ausgeschiedener Wohnungseigentümer S. 51

„… Viertel aller stimmberechtigten Wohnungseigentümer zustimmen. Dabei ist zu beachten, dass die Abstimmung …” „… Wohnungseigentümer mehr als die Hälfte aller Miteigentumsanteile repräsentieren. Ebenfalls mit der doppelt …” „… Wohnungseigentümer zustimmen müssen, wenn ein vorhandener Aufzug in einer Wohnanlage stillgelegt werden soll …”

Entziehung des Wohnungseigentums S. 145-148

„… Entziehung des Wohnungseigentums 145 2 Rechtsfolge Wird der Verwalter durch Mehrheitsbeschluss …” „… die Wohnungseigentümer (BGH, 4.3.2011, V ZR 156/10). Damit geht die Rechtsfolge einher, dass dem …” „… Verwalter durch die Wohnungseigentümer bestätigt wird, dass sie auf Ersatzansprüche gegen ihn – nicht auf …”

Individualansprüche der Wohnungseigentümer S. 201-204

„… mit den übrigen Wohnungseigentümern, sondern die Wohnungseigentümergemeinschaft als teilrechtsfähiger …” „… Individualansprüche der Wohnungseigentümer 201 Hofflächen Hofflächen sind als unbebaute …” „… 118/00). Individualansprüche der Wohnungseigentümer Neben den gemeinschaftsbezogenen Ansprüchen, die …”

Umwandlung bei Wohnungseigentum S. 325-328

„… festgestellt und eine an alle Wohnungseigentümer gerichtete Mitteilung über das Beschlussergebnis veranlasst …” „… hat (§ 23 Abs. 3 WEG). Im schriftlichen Verfahren ist es erforderlich, dass alle Wohnungseigentümer …” „… Wohnungseigentümer nicht nur dem Beschlussantrag zustimmen, sondern sich auch ausdrücklich mit der Beschlussfassung …”

Unterteilung von Wohnungseigentum S. 329-330

„… Wohnungseigentümergemeinschaft nachzukommen und die Rechte der anderen Wohnungseigentümer zu achten (BayObLG, 6.3.2003, 2Z BR …” „… wichtigem Grund. Sie kommt ausnahmsweise nur dann in Betracht, wenn die Wohnungseigentümer eine …” „… »Beseitigungs- und Unterlassungsansprüche« Unterteilung von Wohnungseigentum Inhaltsübersicht 1 Vollzug …”

Duldungspflichten des Wohnungseigentümers S. 113-114

„… einzelne Wohnungseigentümer oder die Wohnungseigentümergemeinschaft den Miteigentümer, der die …” „… Duldungspflichten des Wohnungseigentümers 113 Ob eine Parabolantenne angebracht werden darf oder …” „… ausnahmsweise wird sie, wenn sie entsprechend unauffällig installiert wird, die übrigen Wohnungseigentümer i. S …”

Aufrechnung beim Wohnungseigentum S. 46-47

„… « Aufrechnung beim Wohnungseigentum Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist aus wirtschaftlichen Gründen darauf …” „… (§ 27 Abs. 1 Nr. 2 WEG n. F.) zuständig ist. Zugleich räumt er den Wohnungseigentümern im …” „… ausreicht. Dies dient zugleich dem Interesse der Wohnungseigentümer, über die rechtsfähige Gemeinschaft der …”

Begründung von Wohnungseigentum S. 67-69

„… Wohnungseigentümern bestehende Gemeinschaft – auch die werdende Wohnungseigentümergemeinschaft – vorliegt …” „… bereits entgegennehmen kann (§ 3 Abs. 2 MaBV). Begründung von Wohnungseigentum Inhaltsübersicht 1 …” „… ............................68 Wohnungseigentum kann auf unterschiedliche Weise gebildet werden, es entsteht dadurch echtes …”

Entstehung von Wohnungseigentum S. 145

Verkauf von Wohnungseigentum S. 340

„… Verkauf von Wohnungseigentum 340 ten, die einen Schuldner davor bewahren sollen, wegen länger …” „… einschlägig. Diese Erwägungen treffen auf den Anspruch der Wohnungseigentümer auf ordnungsgemäße Verwaltung …” „… Instandhaltung eines Wohnungseigentümers aus § 14 Nr. 1 WEG bzw. auf Instandhaltung bzw. Instandsetzung des …”

Kaufvertrag über Wohnungseigentum S. 221-222

„… die Wohnungseigentümergemeinschaft ............... 222 Wird ein gebrauchtes Wohnungseigentum …” „… Kaltwasserzählern mit mehrheitlicher Beschlussfassung den jeweiligen Wohnungseigentümern direkt auferlegt werden …” „… Jahre nachgeeicht bzw. ausgetauscht werden müssen. Kaufvertrag über Wohnungseigentum Inhaltsübersicht …”

Sanktionen gegen Wohnungseigentümer S. 282

„… zudem der einzelne Wohnungseigentümer ein berechtigtes Interesse an dem Einbau der Außenjalousie …” „… übrigen Wohnungseigentümer nicht über das in § 14 Nr. 1 WEG bestimmte Maß hinaus beeinträchtigen. Dies …” „… Wohnungseigentümer »Entziehung des Wohnungseigentums« Satellitenschüssel »Digitales Fernsehen/Parabolantenne …”

Abnahme von Wohnungseigentum S. 27-29

„… Begriff der Abnahme 27 Abnahme von Wohnungseigentum Inhaltsübersicht 1 Rechtsnatur des …” „… Berücksichtigung der Umstände des Einzelfalls mehr als nur unerheblich ein- Abnahme von Wohnungseigentum Abnahme …” „… von Wohnungseigentum Rechtsnatur des Erwerbsvertrags Rechtsnatur des Erwerbsvertrags Begriff der …”

Haftung der Wohnungseigentümergemeinschaft gegenüber Dritten S. 184-188

„… Haftung gegenüber den Wohnungseigentümern/der Wohnungseigentümergemeinschaft Die Haftung des Verwalters …” „… Wohnungseigentümergemeinschaft Haftung gegenüber den Wohnungseigentümern/der Wohnungseigentümergemeinschaft …” „… jeweils zu 100/1.000stel Miteigentümer der Wohnungseigentümergemeinschaft sind. Die Wohnungseigentümer 1 …”

Teilrechtsfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft S. 311-314

„… Wohnungseigentümergemeinschaft 312 y alle Wohnungseigentümer als Mitglieder der nicht rechtsfähigen Bruchteilsgemeinschaft, y …” „… Wohnungseigentümer als rechtsfähige Einzelperson. Hinweis Tritt die Wohnungseigentümergemeinschaft als Verband auf …” „… Wohnungseigentümer, sondern die Wohnungseigentümergemeinschaft als Verband. Dem Verwalter obliegt hierbei gemäß § 27 …”

Was bringt die WEG-Reform 2020/2021? S. 6-18

„… Wohnungseigentümer bedürfen. Vielmehr soll jeder Wohnungseigentümer/jede Wohnungseigentümerin grundsätzlich einen …” „… Zustand versetzen. Die Rechte von Wohnungseigentümerinnen und Wohnungseigentümern sollen erweitert werden …” „… , in die/den die Wohnungseigentümerinnen und Wohnungseigentümer das Vertrauen verloren haben, soll …”

Gerichtliches Verfahren in Wohnungseigentumssachen S. 176-178

„… Verband der Wohnungseigentümergemeinschaft, und dem Wohnungseigentümer. Typisch in diesem Zusammenhang …” „… Wohnungseigentümergemeinschaft angestellt hat, wegen ausstehender Vergütung. Wird ein Wohnungseigentümer vom Verband der …” „… , dass es nicht möglich ist, dass einzelne beklagte Wohnungseigentümer den Klageanspruch anerkennen, weil …”

Rechtsanwaltsbeauftragung S. 273-275

„… Wohnungseigentümers oder einer überstimmten Minderheit, sondern im Interesse der Wohnungseigentümergemeinschaft der …” „… nicht den beklagten übrigen Wohnungseigentümern zugestellt, sondern dem Verwalter der …” „… Anhaltspunkte bestehen, die dazu führen, dass der Verwalter die Wohnungseigentümer nicht ausreichend informiert …”

Vermietete Eigentumswohnung S. 340-345

„… die Wohnungseigentümergemeinschaft vom vermietenden Wohnungseigentümer die Unterlassung der …” „… Verkauf von Wohnungseigentum 340 ten, die einen Schuldner davor bewahren sollen, wegen länger …” „… einschlägig. Diese Erwägungen treffen auf den Anspruch der Wohnungseigentümer auf ordnungsgemäße Verwaltung …”

Stimmrecht S. 299-310

„… Wohnungseigentümers in der Wohnungseigentümerversammlung nach der Gemeinschaftsordnung nur mit dessen schriftlicher …” „… Untervollmacht ........................................310 Das Stimmrecht der Wohnungseigentümer ist …” „… unabdingbaren Kernbereich des Wohnungseigentums. Mit ihrem Stimmrecht können die Wohnungseigentümer an der …”

Instandhaltung und Instandsetzung S. 205-211

„… Sondereigentum nicht nach, ist er den anderen Wohnungseigentümern oder der Wohnungseigentümergemeinschaft …” „… Wohnungseigentümer ist nicht insolvenzfähig. Die Auflösung der Eigentümergemeinschaft und auch die Aufhebung des …” „… Wohnungseigentums des Schuldners können nicht verlangt werden. Instandhaltung und Instandsetzung Inhaltsübersicht …”

Darlehen/Kreditaufnahme S. 108-110

„… Darlehen/Kreditaufnahme 108 Darlehen/Kreditaufnahme Die Befugnis der Wohnungseigentümer, den …” „… befinden ist Sache der Wohnungseigentümer. Hierzu zählt auch die Entscheidung darüber, ob der Bedarf …” „… Übrigen in den Grenzen des den Wohnungseigentümern zustehenden Gestaltungsermessens hält, kann nicht …”

Bauliche Veränderung S. 54-62

„… Barrierefreiheit 54 der Wohnungseigentümer zum nachträglichen Anbringen von Balkonen an der …” „… Wohnungseigentümer, denn der Anbau von Balkonen sei eine bauliche Veränderung, die das äußere Erscheinungsbild der …” „… Rahmen der Reform des Wohnungseigentumsgesetzes 2020 ist beabsichtigt, jedem Wohnungseigentümer einen …”

Wohnungseigentumsgesetz, unabdingbare Vorschriften S. 375-377

„… sind, solange sich dieser Fehler nicht auf die Zahlungspflicht der Wohnungseigentümers auswirkt …” „… des Wohnungseigentumsgesetzes zählen solche, die die Wohnungseigentümer weder durch Beschluss noch …” „… werden nun genauer dargestellt. § 11 Abs. 1 Satz 2 WEG Danach kann keiner der Wohnungseigentümer die …”

Beschluss S. 69-81

„… Wohnungseigentümern bestehende Gemeinschaft – auch die werdende Wohnungseigentümergemeinschaft – vorliegt …” „… die Angelegenheiten, über die die Wohnungseigentümer nach dem Wohnungseigentumsgesetz oder nach einer …” „… gefasste Ergebnis der internen, kollektiven Willensbildung der Wohnungseigentümer. Aus der Rechtsnatur des …”

Versorgungssperre S. 349-351

„… .........................................................350 6 Versorgungssperre bei vermietetem Wohnungseigentum …” „… Versorgungsleitungen eines einzelnen Wohnungseigentümers absperrt (sogenanntes Ausfrieren, Austrocknen). Dadurch kann …” „… erheblicher Druck auf den säumigen Wohnungseigentümer ausgeübt werden, der ihn zur Zahlung der ausstehenden …”

Digitales Fernsehen/Parabolantenne S. 111-113

„… einzelne Wohnungseigentümer oder die Wohnungseigentümergemeinschaft den Miteigentümer, der die …” „… Gebäudes kann auf Verlangen eines einzelnen Wohnungseigentümers die Aufhebung der …” „… schuldrechtlicher Vertrag mit allen Wohnungseigentümern vereinbaren. Ein Beschluss der …”

Mehrhausanlage S. 246-249

„… die finanziellen Mittel dafür im Innenverhältnis allein von dem betreffenden Wohnungseigentümer der …” „… Wohnungseigentümer nur mit Kosten belastet werden, die sie im Innenverhältnis zu tragen haben. Das kann zum Beispiel …” „… Eigentümerversammlung Bei der Mehrhausanlage müssen ebenfalls sämtliche Wohnungseigentümer zur Eigentümerversammlung …”

Aufgaben und Befugnisse des Verwalters S. 40-46

„… « Aufrechnung beim Wohnungseigentum Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist aus wirtschaftlichen Gründen darauf …” „… beachtet werden, können die Wohnungseigentümer über die Dauer der Aufbewahrung durch mehrheitliche …” „… .................................................. 41 2 Außenverhältnis: Rechte des Verwalters – gesetz liche Vertretung der Wohnungseigentümer …”

Kostenverteilung S. 229-239

„… nicht jeder Wohnungseigentümer nutzen kann. Ein Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft zur …” „… Wohnungseigentümer führen und deshalb unwirksam sein. So wenn eine Wohnungseigentümerin bei einer Abrechnung nach …” „… Kostenverteilung 229 Kosten des Sondereigentums, die ohnehin jeder Wohnungseigentümer selbst zu …”

Ersatzzustellungsvertreter S. 148-149

„… Wohnungseigentümer den Störer abmahnt, in diesem Fall steht dem Störer keine Klagemöglichkeit gegen die Abmahnung …” „… zur Verfügung. Zudem gilt, dass der Wohnungseigentümer wiederholt trotz Abmahnung grob gegen seine …” „… über die Entziehung des Wohnungseigentums erfolgen. Von ihr kann nur abgesehen werden, wenn sie …”

Mitgebrauchsrecht S. 249-250

„… «, Abschnitt 6) vor, so sind einzelne Wohnungseigentümer durch das Prinzip ordnungsmäßiger, dem Interesse der …” „… Gesamtheit der Wohnungseigentümer entsprechender Verwaltung geschützt. Sie können unter Missbrauch des …” „… Erfordernis bei der schriftlichen Beschlussfassung gemäß § 23 Abs. 3 WEG, dass alle Wohnungseigentümer …”

Eigentümerversammlung S. 119-133

„… Personengesellschaften. Zur Wohnungseigentümerversammlung sind alle im Grundbuch eingetragenen Wohnungseigentümer …” „… Wohnungseigentümerversammlung hindert den Verwalter nicht daran, im Interesse der Gesamtheit der Wohnungseigentümer im …” „… Wohnungseigentümerversammlung ist das oberste Verwaltungsorgan der Wohnungseigentümergemeinschaft. Gemäß § 23 WEG werden hier …”

Gemeinschaftsordnung S. 173-176

„… ............................................. 174 4 Änderungsanspruch eines Wohnungseigentümers .................................... 174 Die …” „… Wohnungseigentümer gilt, bedarf sie gemäß § 10 Abs. 3 WEG der Eintragung in das Grundbuch. 1 Wirkungsbereich Das …” „… Wohnungseigentums nicht errichtet, so regelt sich das Recht der Wohnungseigentümer untereinander ausschließlich …”

Aufzug S. 50-51

„… (LG Itzehoe, 19.8.2019, 11 S 64/18). Die Wohnungseigentümer können eine ohne vorherige Beschlussfassung …” „… die Wohnungseigentümer die Maßnahme nicht nachträglich genehmigen (BGH, 18.2.2011, V ZR 197/10 …” „… Gemeinschaftseigentum, da sie dem gemeinschaftlichen Gebrauch der Wohnungseigentümer dienen. Ausnahmsweise kann ein …”

Veräußerungszustimmung S. 330-333

„… Wohnungseigentümer oder gemäß Teilungserklärung der Zustimmung der übrigen Wohnungseigentümer bedarf oder von der …” „… 210/13). Ein Beschluss der übrigen Wohnungseigentümer, die Unterteilung zu untersagen, ist nichtig, weil …” „… Berechtigter ist entbehrlich, weil sich die eingetragenen Belastungen an dem ursprünglichen Wohnungseigentum …”

Verjährung S. 336-340

„… Sondernachfolger gemäß § 10 Abs. 4 WEG ein. Alternativ besteht die Möglichkeit, dass die Wohnungseigentümer eine …” „… Wohnungseigentümer die Möglichkeit haben, die Annahme des Vergleichs zu beschließen. Sinnvollerweise sollte daher …” „… Wohnungseigentümer binnen der Anfechtungsfrist von einem Monat des § 46 Abs. 1 WEG angefochten werden kann. Dies …”

Haftung der Eigentümer S. 183-184

„… Vorbereitung einer Beschlussanfechtungsklage eines Wohnungseigentümers, wenn er die Wohnungseigentümerliste …” „… Wohnungseigentümergemeinschaft gegenüber Dritten Inhaltsübersicht 1 Haftung der Wohnungseigentümer ..................184 2 …” „… , die Wohnungseigentümergemeinschaft sowie einen einzelnen Wohnungseigentümer in Anspruch zu nehmen …”

Hausreinigung S. 195-196

„… Abs. 2 Nr. 3 HeizkostenV ist geregelt, dass bei Wohnungseigentum die Wohnungseigentümergemeinschaft …” „… Kernbereich des Wohnungseigentums eingreift, ist nichtig (OLG Frankfurt/Main, 4.12.2000, 20 W 414/99). y …” „… Stellplätze: Die Wohnungseigentümer können eine durch richterliche Gestaltung vorgenommene Gebrauchsregelung …”

Zwangsverwaltung S. 379-380

„… aufgrund der Tatsache, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft lediglich aus zwei Wohnungseigentümern …” „… Wohnungseigentums, sondern aus den laufenden erwirtschafteten Erträgen hieraus, zum Beispiel Miet- oder …” „… Möglichkeit, im Rahmen der Zwangsverwaltung die rückständigen Forderungen des säumigen Wohnungseigentümers …”

Dereliktion S. 110-111

„… auf Verlangen eines einzelnen Wohnungseigentümers die Aufhebung der Wohnungseigentümergemeinschaft …” „… Wirtschaftspläne zusätzlich einzustellen und an das Kreditinstitut abzuführen. Werden Wohnungseigentümer …” „… zahlungsunfähig, müssen deren Kreditraten notwendigerweise von den übrigen Wohnungseigentümern ergänzend …”

Nießbrauch S. 258-259

„… ................................................... 259 Nießbrauch ist ein dingliches Recht an einer Sache und kann damit auch an einem Wohnungseigentum …” „… Nießbrauchs auch die Ausübung des Nießbrauchs einem anderen übertragen, sofern zwischen Wohnungseigentümer …” „… Nießbraucher kann das Wohnungseigentum also vermieten; ist es bereits vermietet, wird er gemäß § 566 und …”

Sonderumlage S. 295-298

„… Wohnungseigentum für die Beiträge zu einer vor seinem Eintreten in die Wohnungseigentümergemeinschaft beschlossenen …” „… hiervon nachteilig betroffenen Wohnungseigentümer zustimmen. Bis dahin sei er schwebend unwirksam. In …” „… Wohnungseigentümer hätte getroffen werden müssen. Da dies nicht geschehen ist, bleibt die Gemeinschaft zuständig …”

Notgeschäftsführung S. 259-260

„… Stimmrecht des Wohnungseigentümers verbleibt, hat der BGH klar abgelehnt. Auch muss der Wohnungseigentümer …” „… ausüben. Der BGH weist jedoch darauf hin, dass der Wohnungseigentümer wegen des zwischen ihm und dem …” „… solchen Verpflichtung maßgeblich, wer die Kosten des nießbrauchsbelasteten Wohnungseigentums trägt. Durch …”

Eigentümerwechsel S. 133-136

„… Wohnungseigentümers. Nach dem Erbfall fällig werdende oder durch Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft …” „… die Interessen eines einzelnen Wohnungseigentümers tätig wird, so wird man dem Eigentümer, gegen den …” „… Sonderrechtsnachfolge ist dies hingegen nicht zwangsläufig der Fall. Erwirbt jemand Wohnungseigentum durch ein …”

Fenster S. 151-154

„… damit seinen Status als werdender Wohnungseigentümer erst nach dem Entstehen der Gemeinschaft erworben …” „… werdende Wohnungseigentümer zu behandeln seien und erst mit Eigentumseintragung im Grundbuch ihre …” „… werdende Wohnungseigentümer behandelt werden muss (BGH, 11.5.2012, V ZR 196/11). Fassade Bei der Außenwand …”

Öffnungsklausel S. 262-264

„… Wohnungseigentümergemeinschaft noch Gemeinschafts- in Sondereigentum oder Teil- in Wohnungseigentum umwidmen kann. Will der …” „… Gemeinschaftsordnung können durch die Zustimmung von drei Viertel aller im Grundbuch eingetragenen Wohnungseigentümer …” „… eingetragenen Wohnungseigentümer abweichend von der in dieser Vereinbarung bestimmten Kostenverteilung …”

Rauchwarnmelder S. 270-272

„… tätigen Mithilfe (siehe dort) sind die Wohnungseigentümer nicht verpflichtet. Eine Regelung, wonach für …” „… die Herbstzeit vom 1.9. bis zum 30.1. eines Jahres die Wohnungseigentümer nach einem festgelegten …” „… 77/08). Eine Verpflichtung der einzelnen Wohnungseigentümer, die Räum- und Streupflicht im Wechsel zu …”

Auskunftspflicht des Verwalters S. 51-52

„… Auskunft über Angelegenheiten der Wohnungseigentümer und damit der Wohnungseigentümergemeinschaft …” „… Viertel aller stimmberechtigten Wohnungseigentümer zustimmen. Dabei ist zu beachten, dass die Abstimmung …” „… Wohnungseigentümer mehr als die Hälfte aller Miteigentumsanteile repräsentieren. Ebenfalls mit der doppelt …”

Gesamtschuldner S. 178-179

„… Wohnungseigentümergemeinschaft angestellt hat, wegen ausstehender Vergütung. Wird ein Wohnungseigentümer vom Verband der …” „… Gesamtschuldner 178 oder der Kläger, also nicht der Verband der Wohnungseigentümer, in Betracht. 5 …” „… . Klagen Dritter, die sich gegen die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer oder gegen Wohnungseigentümer …”

Anfechtung von Beschlüssen S. 33-39

„… der Fall sein, wenn die Wohnungseigentümer ihr Sondereigentum selbst bewohnen. Der Abschluss von …” „… Wohnungseigentümer und damit nicht zu gewerblichen Zwecken. Dabei spielt es keine Rolle, ob die …” „… Wohnungseigentümern zum Abschluss eines Verwaltervertrags oder eines Beschlusses über die Annahme des …”

Rechnungsprüfung durch den Verwaltungsbeirat S. 272-273

„… Verletzung der Tapete oder der Farbschicht muss der Wohnungseigentümer hinnehmen; ihm steht diesbezüglich …” „… insofern entspricht ein Beschluss der Wohnungseigentümer über die einheitliche Wartung und Kontrolle von …” „… , 7.12.2018, V ZR 273/17). Rechnungslegung Die Wohnungseigentümer können vom Verwalter durch …”

Stichwort-Übersicht S. 18-22

„… Wohnungseigentümer-Lexikon Abberufung des Verwalters »Bestellung des Verwalters« Inhaltsübersicht 1 Ordentliche Abberufung …” „… bescheinigung ................... 26 Abnahme von Wohnungseigentum ................... 27 Abstimmung …” „… Wohnungseigentum ........... 46 Aufteilungsplan ................................................... 47 …”

Heizkosten, Heizkostenverordnung S. 196-199

„… Abs. 2 Nr. 3 HeizkostenV ist geregelt, dass bei Wohnungseigentum die Wohnungseigentümergemeinschaft …” „… betreten oder dort zu verweilen. Die Wohnungseigentümer haben grundsätzlich die Möglichkeit, in Ausübung …” „… richtet, an deren Einlassen kein Wohnungseigentümer ein Interesse hat, da das schutzwürdige Interesse der …”

Beseitigungs- und Unterlassungsansprüche S. 97-99

„… ...................................................... 99 Abwehransprüche in Form von Beseitigung bzw. Unterlassungsansprüche kann jeder Wohnungseigentümer …” „… Wohnungseigentümer zusteht und von diesem unabhängig von den Miteigentümern geltend gemacht werden kann (BGH …” „… Wohnungseigentümer, das ist die sogenannte gekorene Ausübungsermächtigung (vgl. zum Beispiel BGH, 13.11.2009, V ZR …”

Hobbyraum S. 200-201

„… Wohnungseigentümer oder der Verband der Wohnungseigentümergemeinschaft können gegen den Störer entsprechende …” „… Wohnungseigentümer Neben den gemeinschaftsbezogenen Ansprüchen, die die Wohnungseigentümergemeinschaft nach …” „… Wohnungseigentümer. Ihre Geltendmachung unterliegt nicht der Beschlusskompetenz der Wohnungseigentümergemeinschaft …”

Ordnungsmäßige Verwaltung S. 264-265

„… Wohnungseigentümergemeinschaft noch Gemeinschafts- in Sondereigentum oder Teil- in Wohnungseigentum umwidmen kann. Will der …” „… im Grundbuch eingetragenen Wohnungseigentümer und nicht nur die Mehrheit der bei der Versammlung …” „… , wirken nach aktueller Rechtslage auch ohne Grundbucheintragung gegenüber Erwerbern von Wohnungseigentum …”

Nachteil S. 256-258

„… 164/04). Nachteil § 14 WEG regelt, dass jeder Wohnungseigentümer von seinem Sondereigentum und vom …” „… Wohnungseigentümer über das bei einem geordneten Zusammenleben unvermeidliche Maß hinaus ein Nachteil erwächst …” „… . Einwirkungen der Miteigentümer hat ein Wohnungseigentümer jedoch dann zu dulden, wenn sie Folge des zulässigen …”

Verteilungsschlüssel S. 351

„… Wohnungseigentümer die rückständigen Hausgelder an die Wohnungseigentümergemeinschaft zu bezahlen (§ 267 Abs. 1 BGB …” „… , sobald der Wohnungseigentümer sein Wohnungseigentum veräußert und der neue Erwerber ins Grundbuch …” „… eingetragen ist. Dies gilt auch im Fall einer Zwangsversteigerung des betroffenen Wohnungseigentums. 6 …”

Notverwalter S. 260-261

„… , nicht aber den Schaden als solchen dauerhaft beseitigen. Ein Wohnungseigentümer kann durch seine …” „… , nicht geltend machen. Ein einzelner Wohnungseigentümer ist auch unter dem Gesichtspunkt der …” „… Notgeschäftsführung nicht befugt, einen der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer zustehenden Anspruch im eigenen …”

Jahresabrechnung S. 214-220

„… als genehmigt gilt, wenn die Wohnungseigentümergemeinschaft oder ein einzelner Wohnungseigentümer dem …” „… sie feststellen, welche Beiträge zu den Kosten und Lasten die einzelnen Wohnungseigentümer für das …” „… Ende der Abrechnungsperiode die Jahresabrechnung den Wohnungseigentümern zur Prüfung und …”

Hausordnung S. 191-195

„… Grund sollten alle vermietenden Wohnungseigentümer die in der Wohnungseigentümergemeinschaft geltende …” „… der Wohnungseigentümer, zum Schutz des Gebäudes sowie zur allgemeinen Ordnung und Sicherheit …” „… . Enthält diese jedoch keine entsprechenden Vereinbarungen, können die Wohnungseigentümer eine den …”

Lastschriftverfahren/SEPA S. 241-242

„… Unterlassungsanspruch der übrigen Wohnungseigentümer nicht, solange diese Nutzung anhält; dies gilt unabhängig davon …” „… , ob der Sondereigentümer selbst oder dessen Mieter Nutzer ist. Der Anspruch der Wohnungseigentümer …” „… Wohnzwecken erfolgt ist (BGH, 8.5.2015, V ZR 178/14). Lärm Wohnungseigentümern ist es gestattet, ihr …”

Verwaltungsbeirat S. 357-362

„… Wohnungseigentümern und dem Verwalter. Soweit ein Verwaltungsbeirat bestellt wurde, ist auch dieser nach Maßgabe des …” „… Bestellung/Abberufung Gemäß § 29 Abs. 1 Satz 1 WEG können die Wohnungseigentümer durch Stimmenmehrheit die Bestellung …” „… Verwaltungsbeirats nicht zwingend ist. Es bleibt den Wohnungseigentümern überlassen, ob sie einen Beirat bilden …”

Entlastung des Verwalters S. 144-145

„… Voraussetzun Entziehung des Wohnungseigentums 145 2 Rechtsfolge Wird der Verwalter durch Mehrheitsbeschluss …” „… die Wohnungseigentümer (BGH, 4.3.2011, V ZR 156/10). Damit geht die Rechtsfolge einher, dass dem …” „… Verwalter durch die Wohnungseigentümer bestätigt wird, dass sie auf Ersatzansprüche gegen ihn – nicht auf …”

Stellplatz S. 298-299

„… anderen Wohnungseigentümer aus (LG München I, 18.7.2013 36 S 20429/12 WEG). Auch wenn zugunsten des …” „… jeweiligen Wohnungseigentümers ein Sondernutzungsrecht oder Sondereigentum am Speicherraum besteht, darf der …” „… jeweilige Sondernutzungsberechtigte bzw. Wohnungseigentümer den Raum nur in Übereinstimmung mit der …”

Unabdingbare Vorschriften im Wohnungseigentumsgesetz S. 328-329

„… Umzugskostenpauschale verlangt werden, darunter versteht man eine vom Wohnungseigentümer bei einem Einoder Auszug zu …” „… mehrheitlich zu beschließen. Demnach können Wohnungseigentümer durch Mehrheitsbeschluss Regelungen in Bezug …” „… die Pauschale nicht zu einer ungerechtfertigten Ungleichbehandlung der Wohnungseigentümer führt …”

Hofflächen S. 201

„… Individualansprüche der Wohnungseigentümer 201 Hofflächen Hofflächen sind als unbebaute …” „… 118/00). Individualansprüche der Wohnungseigentümer Neben den gemeinschaftsbezogenen Ansprüchen, die …” „… , stehen die Individualansprüche der einzelnen Wohnungseigentümer. Ihre Geltendmachung unterliegt nicht …”

Haftung des Verwalters S. 188-190

„… Haftung gegenüber den Wohnungseigentümern/der Wohnungseigentümergemeinschaft Die Haftung des Verwalters …” „… Wohnungseigentümergemeinschaft Haftung gegenüber den Wohnungseigentümern/der Wohnungseigentümergemeinschaft Haftung gegenüber …” „… den Wohnungseigentümern/der Wohnungseigentümergemeinschaft 189 Verwalterbestellung beschränkt werden …”

Wirtschaftsplan S. 371-375

„… . 1 Satz 1 ZPO). Im Fall der Beschlussanfechtungsklage muss also der anfechtende Wohnungseigentümer …” „… Wirtschaftsplan durch die Wohnungseigentümer beschlossen wurde, werden die einzelnen Wohngeldansprüche fällig. Nur …” „… lässt sich daher nur durch eine entsprechende Vereinbarung der Wohnungseigentümer abbedingen (LG …”

Insolvenz S. 204-205

„… Wohnungseigentümer einen ihm allein zustehenden Schadenersatzanspruch gegen den Verwalter geltend, sind die anderen …” „… Wohnungseigentümer nicht Beteiligte. Der einzelne Wohnungseigentümer braucht zur Durchsetzung eines ihm als …” „… . Teilt der Verwalter einem Wohnungseigentümer zu Unrecht mit, die von diesem beabsichtigte Baumaßnahme …”

Öffentlich-rechtliche Lasten S. 261-262

„… der Gemeinschaftsordnung auf die Wohnungseigentümer zu verteilen (BGH, 14.2.2014, V ZR 100/13 …” „… Wohnungseigentümer dinglich absichern. Eine öffentliche Last i. S. d. § 16 Abs. 2 WEG ist nicht gegeben, wenn die …” „… Wohnungseigentümer im Außenverhältnis jeweils nur in Höhe ihres Miteigentumsanteils haften und die öffentliche Last …”

Rechts- und Parteifähigkeit S. 280-281

„… ist. Im Rahmen dieser Eigenschaft (siehe auch »Teilrechtsfähigkeit der Wohnungseigentümer«) ist die …” „… Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums gegenüber Dritten und Wohnungseigentümern selbst Rechte erwerben …” „… Wohnungseigentümer ausüben. y Sie kann die gemeinschaftsbezogenen Pflichten der Wohnungseigentümer wahrnehmen. y …”

Umlaufbeschluss S. 324-325

„… durch den Wohnungseigentümer schuldhaft verzögert. In seiner Jahresabrechnung sollte der Verwalter die …” „… umlagefähigen und die nicht umlagefähigen Betriebskosten getrennt ausweisen und dem Wohnungseigentümer eine …” „… dieses Vorgehen hingegen nicht empfohlen werden. Sind mehrere Wohnungseigentümer beteiligt, ist es …”

Hausverbot S. 196

Einzelabrechnung S. 139-141

„… gerichtet sein, dass ein bereits angefochtener Beschluss der Wohnungseigentümer nicht vollzogen wird. In …” „… der Wohnungseigentümer (zum Beispiel LG Itzehoe, 11.4.2017, 11 T 20/17, Beschlussvollzug nicht …” „… Gesamtabrechnung für jedes Sondereigentum (Wohnungseigentum und Teileigentum) eine Einzelabrechnung anzufertigen …”

Zwangsversteigerung S. 377-379

„… Wohnungseigentums übersteigen (§ 10 Abs. 3 Satz 1 HS 1 ZVG). Die Wohnungseigentümergemeinschaft kann durch …” „… Wohnungseigentümer nach Köpfen bestehen muss, verlangen, dass eine Eigentümerversammlung einberufen wird. Diese …” „… Zwangsvollstreckung wegen bestehender Hausgeldforderungen gegen den insolventen Wohnungseigentümer deutlich …”

Modernisierung S. 251-255

„… Wohnungseigentümergemeinschaft zu errichten, ist diese eine Anlage von den übrigen Wohnungseigentümern zu dulden, wenn die …” „… Wohnungseigentümer erforderlich, weil eine solche Erweiterungsmaßnahme keine (modernisierende) Instandsetzung oder …” „… einzelnen Wohnungseigentümers vor, dass er berechtigt ist, eine Mobilfunksendeanlage auf dem Gebäude der …”

Protokoll der Eigentümerversammlung S. 265-268

„… Gemeinschaft von der Protokollierung und der Unterzeichnung des Protokolls von zwei Wohnungseigentümern …” „… entweder selbst Wohnungseigentümer sind oder für sich oder andere Wohnungseigentümer handeln (BGH …” „… . Das bedeutet, der Verlauf oder auch Wortbeiträge einzelner Wohnungseigentümer müssen nicht, können …”

Rollladen S. 281-282

„… Rollladen 281 Rede- und Antragsrecht Das Rederecht und das Antragsrecht des Wohnungseigentümers …” „… eines Wohnungseigentümers zu Unrecht beschnitten, kann dies einen formellen Grund für eine …” „… Wohnungseigentümer zu beschränken, um eine zumutbare Dauer der Versammlung sicherzustellen. Die Beschränkung der …”

Versammlungsleiter S. 345-346

„… werden, soweit nicht eine Vereinbarung entgegensteht und den Wohnungseigentümern kein Nachteil (siehe …” „… ist dabei die teilrechtsfähige Gemeinschaft der Wohnungseigentümer. Zwar werden durch die Vermietung …” „… die übrigen Wohnungseigentümer von der Nutzung ausgeschlossen, sie erhalten aber einen Gegenwert …”

Vertretung in der Eigentümerversammlung S. 351-352

Unauflöslichkeit der Gemeinschaft S. 329

„… wichtigem Grund. Sie kommt ausnahmsweise nur dann in Betracht, wenn die Wohnungseigentümer eine …” „… »Beseitigungs- und Unterlassungsansprüche« Unterteilung von Wohnungseigentum Inhaltsübersicht 1 Vollzug …” „… Stimmrechte .......................... 330 Jeder Wohnungseigentümer kann sein Wohnungseigentum in mehrere …”

Untergemeinschaft S. 329

Unterlassungsansprüche S. 329

Eigentümerliste S. 117-119

„… wohnungseigentumsgerichtlichen Verfahren, nämlich dann, wenn sämtliche Wohnungseigentümer gegen einen Dritten klagen oder diese …” „… Klageschrift enthalten sein, allerdings muss die namentliche Bezeichnung der beklagten Wohnungseigentümer bis …” „… die vollständigen Namen und die ladungsfähigen Anschriften der beklagten Wohnungseigentümer bis zum …”

Vereinbarung S. 333-335

„… der Wohnungseigentümer untereinander nach den Vorschriften des Wohnungseigentumsgesetzes und den …” „… Vorschriften des BGB über die Gemeinschaft. Die Wohnungseigentümer können jedoch von den Vorschriften des …” „… Gemeinschaft eintretende Wohnungseigentümer, an sie gebunden sind (§ 10 Abs. 3 WEG). Fehlt ein solcher Eintrag …”

Zweiergemeinschaft S. 380-382

„… der Pfändung der Miete des säumigen Wohnungseigentümers, dass die Zwangsverwaltung der …” „… des säumigen Wohnungseigentümers bei Antragstellung nicht vermietet, sondern steht leer, muss der …” „… Forderungen sicherzustellen. Auch die Zwangsverwaltung einer vom säumigen Wohnungseigentümer selbst genutzten …”

Fahrstuhl S. 149-150

„… Nachteile sind im Hinblick auf das Interesse aller Wohnungseigentümer abzuwägen (OLG Köln, 13.5.1996, 16 …” „… entschieden werden, soweit nicht eine Vereinbarung entgegensteht und den Wohnungseigentümern kein Nachteil …” „… erwächst (BGH, 29.6.2000, V ZB 46/99). Schafft sich dann ein Wohnungseigentümer ein Fahrrad an und möchte …”

Dauerwohn-/Dauernutzungsrecht S. 110

„… Wirtschaftspläne zusätzlich einzustellen und an das Kreditinstitut abzuführen. Werden Wohnungseigentümer …” „… zahlungsunfähig, müssen deren Kreditraten notwendigerweise von den übrigen Wohnungseigentümern ergänzend …” „… für das Wohnungseigentum. Das Dauerwohnrecht wird als dienstbarkeitartiges Recht betrachtet, auf das …”

Decke S. 110

Wiedereinsetzung in den vorigen Stand S. 369-371

„… Wohnungseigentümer die Aufhebung der Wohnungseigentümergemeinschaft verlangen, wenn dies, zum Beispiel durch eine …” „… Wohnungseigentümer auch nicht im Nachhinein, dass sie bei Zerstörung des Gebäudes die Wohnungseigentümergemeinschaft …” „… der Gemeinschaft beschließen können. Jedem Wohnungseigentümer steht dann das Recht aus § 21 Abs. 4 WEG …”

Verwaltung des Sondereigentums S. 356-357

„… § 20 Abs. 1 WEG den Wohnungseigentümern nach den Bestimmungen der §§ 21 bis 25 WEG selbst, dem …” „… Gemeinschaftseigentums steht den Wohnungseigentümern gemeinschaftlich zu. Für das Sondereigentum (siehe …” „… der Wohnungseigentümer hinweggesetzt hat (BayObLG, 26.7.2001, 2Z BR 88/01; siehe auch »Abberufung des …”

Mobilfunksendeanlage/Mobilfunkantenne S. 250-251

„… Wohnungseigentümer diese Vereinbarungen, können Beseitigungs- und Unterlassungsansprüche (siehe dort) geltend …” „… gemacht werden. Ein Beseitigungsanspruch des einzelnen Wohnungseigentümers besteht jedoch nur dann …” „… Beschluss der Wohnungseigentümer über die Errichtung einer solchen Anlage müssen daher alle …”

Sondernutzungsrecht S. 291-295

„… Sondereigentums steht jedem Wohnungseigentümer eigenverantwortlich und unabhängig von den übrigen Miteigentümern …” „… unter Ausschluss aller anderen Wohnungseigentümer zu nutzen. Es handelt sich hierbei um eine Gebrauchs …” „… ein Wohnungseigentümer sein, also ein aktuell im Grundbuch eingetragenes Mitglied der …”

Schließanlage S. 284-285

„… Schallschutzniveau prägen solle, während eine auf den Wohnungseigentümer zurückgehende jahrelange Nutzung als …” „… Wohnungseigentümern einzuhaltenden Schallschutz ausschließlich um die Gestaltung des Sondereigentums geht, da der …” „… verankert sein muss, feststellen, ob durch die Veränderung des Bodenbelags den anderen Wohnungseigentümern …”

Vermietung von Gemeinschaftseigentum S. 345

Einsichtsrecht S. 136-137

„… Instandhaltungsrücklage (siehe »Instandhaltungsrückstellung/-rücklage«). Einsichtsrecht Jeder Wohnungseigentümer ist …” „… ). Achtung WEG-Reform 2020 Im Zuge der geplanten Reform soll jeder Wohnungseigentümer ein gesetzlich …” „… Wohnungseigentümer berechtigt, ohne dass dafür ein vorheriger ermächtigender Mehrheitsbeschlusses erforderlich ist …”

Hausgeld, Wohngeld S. 190-191

„… Wohnungseigentümer kann von dem Verwalter verlangen, dass er seine gesetzliche Pflicht zur Durchführung von …” „… ). y Wird von Dritten die Zwangsversteigerung in das Sondereigentum eines Wohnungseigentümers …” „… die Pflicht zum Schadenersatz durch einen Beschluss der Wohnungseigentümer ausgeschlossen werden. Ein …”

Heizungsanlagen S. 199-200

„… Wohnungseigentümer oder der Verband der Wohnungseigentümergemeinschaft können gegen den Störer entsprechende …” „… mangels korrekter Rechtsgrundlage für die Festsetzung von Vorschüssen nichtig, da die Wohnungseigentümer …” „… Wohnungseigentümers mit Stimmenmehrheit erneut zu beschließen und so neu zu begründen (OLG München, 6.9.2012, 32 Wx …”

Rechtsschutzbedürfnis S. 275-276

„… Wohnungseigentümers oder einer überstimmten Minderheit, sondern im Interesse der Wohnungseigentümergemeinschaft der …” „… Beauftragung des Rechtsanwalts als Vertreter der Wohnungseigentümer oder des teilrechtsfähigen Verbands …” „… Rechtsschutzbedürfnis, muss die Klage als unzulässig abgewiesen werden. Grundsätzlich hat jeder Wohnungseigentümer ein …”

Sichtblenden, Sichtschutzzaun S. 289-290

„… , ist der einzelne Wohnungseigentümer in seiner Eigenschaft als Erwerber aufgrund seines Anspruchs aus …” „… gemeinschaftlichen Eigentum einzuleiten (BGH, 27.8.2014, VII ZB 8/14). Der Wohnungseigentümer ist berechtigt, ein …” „… einzelne Wohnungseigentümer selbst, ohne dass er zuvor in der Eigentümerversammlung versucht hat, eine …”

Schallschutz/Trittschall S. 282-284

Folgeschadenbeseitigung im Sondereigentum S. 155-157

„… hierbei einen Schaden, soll er diesen von der Gemeinschaft ersetzt bekommen. Die Wohnungseigentümer …” „… auftraggebenden Wohnungseigentümer für die von einem ausführenden Unternehmen schuldhaft verursachten Schäden am …” „… Schadensausgleichs ist der betroffene Wohnungseigentümer im Rahmen der Jahresabrechnung an den Kosten zu beteiligen …”

Auflassung S. 46

Einstweilige Verfügung S. 137-139

„… , 15 W 133/00). Zum Einsichtsrecht eines Wohnungseigentümers in das Grundbuchblatt eines anderen …” „… Wohnungseigentümers hat das KG Berlin (3.4.2014, 1 W 83/14) entschieden, dass Wohnungseigentümer regelmäßig nur zur …” „… Wohnungseigentümer ist umzusetzen, solange er nicht nichtig ist und nicht durch ein rechtskräftiges Urteil (§ 705 …”

Laden S. 239-241

„… Eigentums besonders schonend und sparsam verhaltende Wohnungseigentümer. Es kommt nicht entscheidend darauf …” „… Wohnungseigentümer führen (BGH, a. a. O.). Kosten für besonderen Verwaltungsaufwand Entstehen der …” „… , können die Wohnungseigentümer beschließen, dass der Wohnungseigentümer, der dies verursacht, die Kosten …”

Videoüberwachung S. 364-365

„… Befugnisse aus Rechtsverhältnissen mit Dritten und mit Wohnungseigentümern sowie die eingenommenen Gelder …” „… Forderungen und Ansprüche gegenüber Dritten und Wohnungseigentümern, y gemeinschaftliche Verbindlichkeiten …” „… Wohnungseigentum begründet wurde, einem Wohnungseigentümer zugestanden, in dem seinem Sondernutzungsrecht …”

Streitwert S. 310-311

„… Verwaltungsbeirat und jeder einzelne Wohnungseigentümer sind berechtigt, Einblick in die dem Verwalter zur …” „… Frage beantwortet, ob der vom Stimmrecht ausgeschlossene Wohnungseigentümer ihm erteilte Vollmachten …” „… der Wohnungseigentümer nicht ausdrücklich etwas anderes ergibt, berechtigt sein, Untervollmacht zu …”

Beschlusssammlung S. 86-97

„… Abs. 7 WEG können die Wohnungseigentümer die Regelung der Art und Weise von Zahlungen, der Fälligkeit …” „… Regelungen über Zahlungsverpflichtungen. Auch allen anderen Wohnungseigentümern gibt die Beschlusssammlung …” „… , die für die Wohnungseigentümer keine Bedeutung mehr haben zu löschen, etwa nach Ablauf der …”

Dachterrasse S. 107-108

„… Wohnungseigentümer ohne erforderliche Genehmigung das sich im Gemeinschaftseigentum befindliche Dachgeschoss aus …” „… ausschließlichen Gebrauch durch einen Wohnungseigentümer bestimmt sind (zum Beispiel Balkon, Loggia), auf dessen …” „… Darlehen/Kreditaufnahme 108 Darlehen/Kreditaufnahme Die Befugnis der Wohnungseigentümer, den Finanzbedarf der …”

Terrasse S. 314-315

„… Gläubiger der Wohnungseigentümergemeinschaft können jedoch auch weiterhin einzelne Wohnungseigentümer für …” „… Wohnungseigentümergemeinschaft durchgeführt wird. Die Haftung des einzelnen Wohnungseigentümers (siehe »Haftung der Eigentümer …” „… baulicher Veränderungen nach Mehrheitsbeschluss. Ein Wohnungseigentümer verliert mit der beschlossenen …”

Kosten des Rechtsstreits/Streitwert S. 224-228

„… des Einbaus einer Auffahrtsrampe für Kinderwagen. Die Nachteile für die übrigen Wohnungseigentümer …” „… eingeführten Regelung ist, das Kostenrisiko für die Wohnungseigentümer zu begrenzen. § 49a GKG gilt in …” „… wohnungseigentumsrechtlichen Binnenverfahren, das heißt, in Fällen in denen ein oder mehrere Wohnungseigentümer gegen einen …”

Abberufung des Verwalters S. 22-24

„… Abberufung des Verwalters 22 Wohnungseigentümer-Lexikon Abberufung des Verwalters »Bestellung des …” „… ............................23 Die Wohnungseigentümer können über die Abberufung des Verwalters wie über seine Bestellung durch …” „… Wohnungseigentümer durch einen Beschluss erfolgen. Es ist zwischen der ordentlichen Abberufung und der …”

Unwirksamer Beschluss S. 330

Rechtsmittel S. 276-280

„… gegen den Verband der Wohnungseigentümergemeinschaft oder gegen die Wohnungseigentümer selbst richten …” „… auch »Teilrechtsfähigkeit der Wohnungseigentümer«) ist die Wohnungseigentümergemeinschaft Trägerin von …” „… unterscheiden: y die teilrechtsfähige Wohnungseigentümergemeinschaft als Verband, y alle Wohnungseigentümer …”

Instandhaltungspflicht bei Sondereigentum S. 211-212

„… Wohnungseigentümer daher selbst erteilen und auch die Kosten hierfür tragen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft kann …” „… nicht nach, ist er den anderen Wohnungseigentümern oder der Wohnungseigentümergemeinschaft gegenüber …” „… erschöpft sich nicht in deren Vollzug (BGH, 9.7.2010, V ZR 202/09). y Wohnungseigentümer können im …”

Leerstehende Wohnungen S. 242-243

„… sämtliche Wohnungseigentümer, unabhängig von ihrem Stimmverhalten oder ihrer wirtschaftlichen Situation …” „… Beschluss vor, kann sich ein Wohnungseigentümer dieser Verpflichtung nicht entziehen, indem er einen …” „… . Darüber hinaus können die Wohnungseigentümer gemäß § 21 Abs. 7 WEG beschließen, dass Wohnungseigentümer …”

Räum- und Streupflicht S. 269-270

„… Wohnungseigentümer gemäß § 27 Abs. 4 WEG nicht einschränken können. Dies ändert aber nichts daran, dass die …” „… Wohnungseigentümer dennoch befugt sind, in den von § 27 Abs. 2 Nr. 2 WEG geregelten Fällen einen weiteren …” „… ) sind die Wohnungseigentümer nicht verpflichtet. Eine Regelung, wonach für die Herbstzeit vom 1.9. bis …”

Faktische/werdende Eigentümergemeinschaft S. 150-151

„… ....................................................... 151 Wird durch die Vorratsteilung gemäß § 8 WEG Wohnungseigentum geschaffen, stellt sich die Frage …” „… , ob die Bestimmungen des WEG auch dann auf die Erwerber als werdende Wohnungseigentümer anzuwenden …” „… Wohnungseigentümer in das Grundbuch eingetragen wurde. Unklar ist demnach, welche Regelungen zwischen der Erstellung …”

Schlüsselverlust S. 285-286

„… Wohnungseigentümers ............... 285 2 Umfang des Schadenersatzanspruchs ............ 285 Der Verlust von …” „… Wohnungseigentümers Der BGH hat in seiner Entscheidung vom 5.3.2014 (VIII ZR 205/13) Grundsätze für den Umfang der …” „… Haftung bei einem verlorenen (Wohnungs-)Schlüssel aufgestellt. Danach haftet der Wohnungseigentümer …”

Nichtigkeit eines Beschlusses S. 258

Nichtöffentlichkeit S. 258

Niederschrift S. 258

Tätige Mithilfe S. 311

„… die Eigentümer nicht verpflichtet. Das Einfordern von Eigenleistungen der Wohnungseigentümer in der …” „… . 2 WEG haben die Wohnungseigentümer zur Finanzierung der Durchführung gemeinschaftlicher Verwaltung …” „… beizutragen. Eine darüber hinausgehende Leistungspflicht gegen den Willen des Wohnungseigentümers kann durch …”

Tagesordnung S. 311

Teileigentum S. 311

Teilnahme Dritter an der Eigentümerversammlung S. 311

Zweckbestimmung S. 380

Rauchen S. 270

Instandhaltungsrückstellung/-rücklage S. 212-214

„… für finanzschwächere Wohnungseigentümer ist es vorteilhaft, wenn eine laufende Ansparung stattfindet …” „… beides finanziert werden soll (BayObLG, 22.9.2004, 2Z BR 142/04). Die Wohnungseigentümer können eine …” „… Modernisierungsmaßnahmen haben die Wohnungseigentümer ein Ermessen (LG Hamburg, 29.2.2012, 318 S 8/11). Bei der …”

Aufteilungsplan S. 47-48

„… Rechtsprechung im Wohnungseigentumsrecht die Aufrechnung eines Wohnungseigentümers gegen die Wohngeldansprüche …” „… , 15 Wx 298/08). Die Aufrechnungseinschränkungen des Wohnungseigentümers werden auf § 242 BGB …” „… sinnvoll, in der Gemeinschaftsordnung die Aufrechnungsmöglichkeiten des Wohnungseigentümers auszuschließen …”

Baumängel S. 62-63

„… Wohnungseigentümer können aus ihrem Miteigentum grundsätzlich nicht das Recht ableiten, von anderen …” „… Wohnungseigentümern oder von Dritten rechtswidrig herbeigeführte bauliche Veränderungen des gemeinschaftlichen …” „… Eigentums auf eigene Kosten selbst zu beseitigen. Die Wohnungseigentümer können beschließen, eine …”

Kaltwasserzähler S. 220-221

„… die Wohnungseigentümergemeinschaft ............... 222 Wird ein gebrauchtes Wohnungseigentum …” „… Wohnungseigentümer ohne sachkundige Hilfe nicht mehr nachvollziehbar ist, y rechnerische Unschlüssigkeit der …” „… im Rahmen der Beschlusskompetenz der Wohnungseigentümer möglich, eine verbrauchsabhängige Erfassung …”

Bestellung des Verwalters S. 99-103

„… Wohnungseigentümer errichtet auf seinem Balkon eine massive Sichtschutzwand. Mit deren Errichtung ist die …” „… gemeinschaftlichen Eigentums obliegt gemäß § 20 WEG grundsätzlich den Wohnungseigentümern nach Maßgabe der §§ 21 …” „… beschließen die Wohnungseigentümer mit Stimmenmehrheit. Die Bestellung des Verwalters erfolgt grundsätzlich …”

Auftragsvergabe S. 48-50

„… Der Anspruch eines Wohnungseigentümers auf erstmalige plangerechte Herstellung des gemeinschaftlichen …” „… unmittelbaren Schaden zu beheben. Wohnungseigentümer müssen grundsätzlich die notwendigen Entscheidungen über …” „… soll eine hinreichende Entscheidungsgrundlage für die Ausübung des den Wohnungseigentümern zustehenden …”

Beschlussfähigkeit S. 81-82

„… beschussfähig sein. Dies stärkt die Verwaltungskompetenz der Wohnungseigentümerinnen und Wohnungseigentümer …” „… Beschlussfähigkeit 81 18 Vollzug von Beschlüssen Wurde ein Beschluss von den Wohnungseigentümern …” „… wenn ein Wohnungseigentümer gegen einen Beschluss Anfechtungsklage erhoben hat, ist der Beschluss zu …”

Vorkaufsrecht S. 365-367

„… Videoüberwachung als bauliche Veränderung das Interesse eines einzelnen Wohnungseigentümers über das in § 14 Nr …” „… eine dieser beiden Voraussetzungen vor und stimmen dennoch alle Wohnungseigentümer der …” „… Rechtsgüter einzelner Wohnungseigentümer sowie unbeteiligter Dritter, zum Beispiel Besucher der …”

Dienstbarkeit S. 111

„… Gebäudes kann auf Verlangen eines einzelnen Wohnungseigentümers die Aufhebung der …” „… schuldrechtlicher Vertrag mit allen Wohnungseigentümern vereinbaren. Ein Beschluss der …” „… besteht. Eine entsprechende Beschlussfassung ist nichtig. Dienstbarkeit Das Wohnungseigentum kann mit …”

Einzelwirtschaftsplan S. 141

„… »Wirtschaftsplan« Elektromobilität Im Rahmen der Reform des WEG 2020 soll jeder Wohnungseigentümer einen Anspruch …” „… gestatten. Bis dahin gilt jedoch Folgendes: Die von dem Wohnungseigentümer geplante Maßnahme stellt eine …” „… , auch wenn der Wohnungseigentümer die Kostenübernahme zusichert, die Instandhaltungsverpflichtung und …”

Teilungsvertrag S. 314

Vollmacht S. 365

Sondereigentum S. 290-291

„… Sondereigentum eines anderen Wohnungseigentümers über das in § 14 WEG zulässige Maß hinaus beeinträchtigt oder …” „… geht. Sondereigentum kann an Wohnungen begründet werden, dann spricht man von Wohnungseigentum. Wird …” „… Wohnungseigentümern aufgebürdet wird, in deren Wohnung sich die zu erneuernden oder zu wartenden Fenster befinden …”

Grundbucheintrag S. 183

„… Vorbereitung einer Beschlussanfechtungsklage eines Wohnungseigentümers, wenn er die Wohnungseigentümerliste …” „… Abs. 1 GBO, § 46 Abs. 1 GBV), zum Beispiel zur Ermittlung eines Wohnungseigentümers oder zur …” „… Begründung von Wohnungseigentum durch den Eigentümer gemäß § 8 WEG formfrei erfolgen. Jedoch muss die …”

Lärm S. 241

Nutzungsbeschränkungen S. 261

Nutzung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum S. 261

Objektstimmrecht S. 261

Rede- und Antragsrecht S. 281

Wiederaufbau S. 368-369

„… WEG. Danach kann jeder Wohnungseigentümer die Aufhebung der Wohnungseigentümergemeinschaft verlangen …” „… beschlossen oder gemäß § 21 Abs. 4 WEG nicht von einem einzelnen Wohnungseigentümer verlangt werden. 1 …” „… nicht vor. Vereinbaren die Wohnungseigentümer auch nicht im Nachhinein, dass sie bei Zerstörung des …”

Grundbucheinsicht S. 182-183

„… Wohnungseigentümers, wenn er die Wohnungseigentümerliste für die Klageerhebung benötigt (§ 44 WEG). Die Einsicht in …” „… Wohnungseigentümer ist befugt, auch ohne ein berechtigtes Interesse in sein Grundbuch Einsicht zu nehmen. Das …” „… eines Wohnungseigentümers oder zur Vorbereitung einer Beschlussanfechtungsklage eines …”

Abgeschlossenheit S. 24-26

„… Frist. Bei der Beurteilung der Angemessenheit ist zu berücksichtigen, dass die Wohnungseigentümer nach …” „… der Fall, wenn die Wohnungseigentümer in Kenntnis eines Abberufungsgrunds acht Monate bis zur …” „… (Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz [WE- ModG]) soll es für die Wohnungseigentümer künftig einfacher werden, sich von einem Verwalter …”

Rücklage S. 282

Ruhen des Stimmrechts S. 282

Ruhezeiten S. 282

Sachverständigengutachten S. 282

Sanierung S. 282

Satellitenschüssel S. 282

Aufbewahrung von Unterlagen S. 39-40

„… objektiven Gehalt des Beschlusses, sondern auch auf die Motive des Wohnungseigentümers und den Zweck der …” „… stimmberechtigten Wohnungseigentümer mehr als die Hälfte der Miteigentumsanteile vertreten. Lässt sich ein …” „… Wohnungseigentümer durch eine dritte Person vertreten, so sollte dies vermerkt und die Vollmacht der …”

Vergleiche in Wohnungseigentumssachen S. 335-336

„… Wohnungseigentümer bezieht. Hingegen ist der von der Wohnungseigentümergemeinschaft beauftragte Rechtsanwalt gemäß …” „… Wohnungseigentümer, der eine Änderung beansprucht, muss versuchen, eine Änderung im Wege eines Beschlusses zu …” „… erreichen (BGH, 15.1.2010, V ZR 114/09). Verweigern die anderen Wohnungseigentümer die Zustimmung und kommt …”

Verwaltervertrag S. 354-355

„… Mehrheitsbeschlusses über die Bestellung werden in der Regel gleichzeitig mehrere Wohnungseigentümer bzw. der …” „… Verwaltervertrags (Laufzeit und Vergütung) festgelegt werden. Hinweis Fassen die Wohnungseigentümer getrennte …” „… . Jeder Wohnungseigentümer kann nach § 21 Abs. 3 und 5 WEG verlangen, dass der wirksam bestellte …”

Elektromobilität S. 141-142

Fahrradkeller/Fahrradständer S. 149

Balkon S. 52-54

„… Wohnungseigentümers zur Eigentümergemeinschaft beziehen. Gegenüber sonstigen Dritten, zum Beispiel Mietern oder …” „… Kaufinteressenten, ist der Verwalter grundsätzlich nicht zur Auskunft über Angelegenheiten der Wohnungseigentümer …” „… , 21.12.1998, 3 Wx 418/98). Die Gemeinschaft kann jedoch die Wohnungseigentümer nach erfolgter Sanierung nicht …”

Beschlussfeststellung und -verkündung S. 82-84

„… beschussfähig sein. Dies stärkt die Verwaltungskompetenz der Wohnungseigentümerinnen und Wohnungseigentümer …” „… Vereinbarung geregelt ist, können die Wohnungseigentümer gemäß § 21 Abs. 3 WEG eine der Beschaffenheit des …” „… Wohnungseigentümer ein Beschluss der Eigentümerversammlung. Dies gilt für positive als auch für negative Beschlüsse …”

Mängel am Gemeinschaftseigentum S. 243-245

„… schlägt in der Regel fehl, da das jedem Wohnungseigentümer gemäß § 13 Abs. 2 WEG zustehende …” „… Wohnungseigentümer zustimmen müssten. Majorisierung »Stimmrecht« Mängel am Gemeinschaftseigentum Inhaltsübersicht 1 …” „… sämtlicher Wohnungseigentümer wegen Mängel am Gemeinschaftseigentum gegenüber dem Bauträger (BGH, 7.6.2001 …”

Selbstständiges Beweisverfahren S. 287-289

„… Wohnungseigentümer ist berechtigt, ein solches Verfahren zu betreiben, solange die Wohnungseigentümergemeinschaft …” „… Miteigentümer verpflichtet. Eine Verpflichtung der einzelnen Wohnungseigentümer, die Räum- und Streupflicht im …” „… am gemeinschaftlichen Eigentum beantragt werden, ist der einzelne Wohnungseigentümer in seiner …”

Verwalterzustimmung S. 355-356

„… um Zustimmungserklärungen bei der Veräußerung und Vermietung von Wohnungseigentum und Teileigentum …” „… Zustimmungserklärungen bei baulichen Veränderungen durch einzelne Wohnungseigentümer i. S. d. § 22 Abs. 1 WEG oder …” „… seine Zustimmung die Zustimmung der Wohnungseigentümer. Da diese Konstellation in der Praxis die …”

Tierhaltung S. 315-317

„… Tierhaltung 315 keine Anwendung, weil in diesem Fall das Wohnungseigentum im Grundbuch bereits …” „… dieser Teilungserklärung zum ausschließlichen Gebrauch durch einen Wohnungseigentümer bestimmt sind (zum …” „… dieser Tiere kann daher nicht durch einen Mehrheitsbeschluss der Wohnungseigentümer untersagt werden …”

Umlagefähigkeit der Betriebskosten auf den Mieter S. 321-324

„… Kosten nach Miteigentumsanteilen verteilt, müsste der vermietende Wohnungseigentümer die …” „… Miteigentumsanteilen, Einheiten oder Personen. Die Abrechnung mit dem Mieter hat der vermietende Wohnungseigentümer …” „… Betriebskostenabrechnung, die ein vermietender Wohnungseigentümer für seinen Mieter erstellen muss, berührt nur mittelbar …”

Gewährleistung bei Erwerb vom Bauträger S. 179-181

„… Landesgesetz angeordneten gesamtschuldnerischen persönlichen Haftung der Wohnungseigentümer in ihrer …” „… von den Wohnungseigentümern als sogenannte Geschäftsordnung festgelegt werden. Wurde eine …” „… Wohnungseigentümern geltend zu machen. Das gilt aber nur, wenn die Mängel ausschließlich sein Sondereigentum …”

Organisationsbeschluss S. 265

Parkplatz S. 265

Parteifähigkeit S. 265

Pergola S. 265

Modernisierende Instandsetzung S. 251

Vergütung des Verwalters S. 336

Garage, Kfz-Stellplatz S. 157-158

„… handelt. Ein Wohnungseigentümer darf den in seinem Sondereigentum vorhandenen Bodenbelag jederzeit …” „… Wohnungseigentümer vorliegt. Dies bedeutet, dass erforderliche DIN-Vorschriften zur Vermeidung von …” „… Bodenbelags durch einen Wohnungseigentümer zu Trittschallbelästigungen in der darunterliegenden Wohnung und …”

Gemeinschaftseigentum S. 164-173

„… Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum. Das Gemeinschaftseigentum ist den einzelnen Wohnungseigentümern über ihren …” „… Miteigentumsanteil zugeordnet; diesbezüglich bilden die Wohnungseigentümer eine Bruchteilsgemeinschaft (siehe dort …” „… gemeinschaftlichen Gebrauch der Wohnungseigentümer dienen. Sie gehören zwingend zum Gemeinschaftseigentum und können …”

Verwaltungsübergabe S. 362-364

„… . Ein Mitglied des Verwaltungsbeirats kann von den Wohnungseigentümern Ersatz der Aufwendungen oder …” „… Entwurf eine Flexibilisierung dahingehend vor, dass die Wohnungseigentümer die Größe des …” „… Befugnisse aus Rechtsverhältnissen mit Dritten und mit Wohnungseigentümern sowie die eingenommenen Gelder …”

Beschlussformulierung S. 84-85

„… Wohnungseigentümer gebeugt und trotz des Nichterreichens der erforderlichen Stimmenmehrheit einen Beschluss als …” „… aber nicht alle beeinträchtigten Wohnungseigentümer zu, ist der Versammlungsleiter nicht verpflichtet …” „… Beispiel Aufstellung der Hausordnung, Sach- und Haftpflichtversicherung der Wohnungseigentümer, y …”

Beschlusskompetenz S. 85-86

„… Beispiel Aufstellung der Hausordnung, Sach- und Haftpflichtversicherung der Wohnungseigentümer, y …” „… Einleitung eines Verfahrens zur Entziehung des Wohnungseigentums (§ 18 Abs. 3 WEG), y Gebrauchsregeln …” „… , y Gebrauchsentzug von Gemeinschaftseigentum zulasten einzelner Wohnungseigentümer, y dauerhafte …”

Betretungsrecht des Verwalters S. 103-105

„… Verwalter selbst ist nicht befugt, die Verwaltung ohne Zustimmung der Wohnungseigentümer auf Dritte zu …” „… die Wohnungseigentümer unzumutbar machen, sind aber keine hohen Anforderungen zu stellen (BGH …” „… innerhalb des Gemeinschaftseigentums (siehe dort). So müssen Wohnungseigentümer beispielsweise zur …”

Versorgungsleitungen S. 348-349

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 1-4

„… Buchende. Wohnungseigentümer-Lexikon Melanie Sterns-Kolbeck Detlef Sterns Anna-Lena Kretschmer-Tonke …” „… Wohnungseigentümer-Lexikon 2. aktualisierte Auflage Haufe Group Freiburg · München · Stuttgart Bibliografische Information …” „… Wohnungseigentümer-Lexikon 2. aktualisierte Auflage, Mai 2020 © 2020 Haufe-Lexware GmbH & Co. KG, Freiburg www.haufe.de …”

Abstimmung S. 29-30

„… Vertretung der einzelnen Wohnungseigentümer durchgeführt werden und diese Abnahme auch im Namen der …” „… enthält, können die Wohnungseigentümer hierzu einen sogenannten Geschäftsordnungsbeschluss (siehe …” „… »Beschluss«, Abschnitt 13) fassen. Hierin können die Wohnungseigentümer das Verfahren der Abstimmung …”

Bruchteilsgemeinschaft S. 105-106

„… . Bruchteilsgemeinschaft »Entziehung des Wohnungseigentums«, Abschnitt 1 »Entziehung bei Wohnungseigentum im …” „… ordnungsmäßigen Verwaltung nur, wenn sie für die Wohnungseigentümer bei einer ihnen zumutbaren Sorgfalt …” „… Wohnungseigentümer führen. Der Verwalter ist gemäß § 27 Abs. 5 Satz 1 WEG verpflichtet, das von ihm verwaltete …”

Dachgeschossausbau S. 106-107

„… Verwaltung nur, wenn sie für die Wohnungseigentümer bei einer ihnen zumutbaren Sorgfalt verständlich und …” „… Eigentums stehen, und aller Vorgänge, die zu Veränderungen des Verwaltungsvermögens der Wohnungseigentümer …” „… Maßnahme in die Substanz des Gebäudes eingreift. Dieser Maßnahme müssen daher alle Wohnungseigentümer …”

Feuchtigkeit S. 154-155

„… oder undichter Isolierung von Dach, Wänden und Balkonen, hat jeder Wohnungseigentümer gegenüber der …” „… Feuchtigkeitsschäden am Gemeinschaftseigentum zu tun haben, nicht durch und entsteht einem Wohnungseigentümer …” „… , soll er diesen von der Gemeinschaft ersetzt bekommen. Die Wohnungseigentümer schulden die …”

Keller S. 222-223

„… Ausstattungsgegenstände des Wohnungseigentums getrennt ausgewiesen werden, zum Beispiel für eine Einbauküche, da dafür …” „… Sobald der Erwerber des Wohnungseigentums als Eigentümer im Grundbuch steht, ist er verpflichtet, die …” „… Wohnungseigentümer und dem Verwalter abgeschlossene Vertrag für ihn verbindlich. Zur Vermeidung von Streitigkeiten …”

Verwaltungsvermögen S. 364

Barrierefreiheit S. 54

Rechnungslegung S. 272

Sonderrechtsnachfolger S. 295

„… hiervon nachteilig betroffenen Wohnungseigentümer zustimmen. Bis dahin sei er schwebend unwirksam. In …” „… Wohnungseigentümer hätte getroffen werden müssen. Da dies nicht geschehen ist, bleibt die Gemeinschaft zuständig …” „… Pflicht des betreffenden Wohnungseigentümers verbunden ist, sich im Rahmen des für die Wohnlage Üblichen …”

Kreditaufnahme S. 239

Fußboden, Estrich, Bodenbelag S. 157

Versicherungen S. 346-347

„… Versicherungsvertrag im Namen der teilrechtsfähigen Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ab, also für den Verband, da …” „… Wohnungseigentümer fassen hierüber einen Beschluss und ermächtigen den Verwalter zum Abschluss einer entsprechenden …” „… Vereinbarung der Wohnungseigentümer und einer entsprechenden vertraglichen Gestaltung des …”

Allgemeine Geschäftsbedingungen S. 32-33

Prozessführungsbefugnis/Prozessstandschaft des Verwalters S. 268-269

„… geht, zum Beispiel wenn der Gegner der Verband der Wohnungseigentümer ist, und seine …” „… WEG einen gegen die Wohnungseigentümer gerichteten Rechtsstreit gemäß § 43 WEG zu …” „… 269 führen, handelt es sich um eine gesetzliche Vertretungsmacht, die die Wohnungseigentümer gemäß …”

Gewerbliche Nutzung, Gewerberäume S. 181-182

„… Wohnungseigentum gemäß § 1 Abs. 2 WEG oder als Teileigentum nach § 1 Abs. 3 WEG an nicht zu Wohnzwecken …” „… gewerblichen Nutzung in eine Wohnnutzung zu verlangen. Dieses Recht steht einem beklagten Wohnungseigentümer …” „… Einschränkungen für die kurzfristige Vermietung von Wohnungseigentum an Feriengäste enthält. Dabei hat er …”

Versammlungsprotokoll S. 346

Verwalterhonorar S. 352-354

„… Wohnungseigentümer ihr Gestaltungsermessen nicht schon, wenn einzelne Teilentgelte die insoweit übliche Vergütung …” „… Mehrheitsbeschlusses über die Bestellung werden in der Regel gleichzeitig mehrere Wohnungseigentümer bzw. der …” „… Verwaltervertrags (Laufzeit und Vergütung) festgelegt werden. Hinweis Fassen die Wohnungseigentümer getrennte …”

Sondereigentumsverwaltung S. 291

Zustellungsvertreter S. 377

„… Wohnungseigentümer nach Köpfen bestehen muss, verlangen, dass eine Eigentümerversammlung einberufen wird. Diese …” „… Zwangsvollstreckung wegen bestehender Hausgeldforderungen gegen den insolventen Wohnungseigentümer deutlich …” „… Forderungen der Wohnungseigentümer- Zustellungsvertreter Zustellungsvertreter Zwangsversteigerung …”

Beschlussfassung S. 82

Buchhaltung/Buchführung des Verwalters S. 106

Dach S. 106

Fassade S. 151

Trinkwasserverordnung S. 317-320

„… unter Wohnungseigentümern, dass ein Hund auf Gemeinschaftsflächen nur angeleint ausgeführt werden darf …” „… hier nicht gilt. Problematisch ist allerdings, dass dann der einzelne Wohnungseigentümer grundsätzlich …” „… . Jeder Wohnungseigentümer, der sein Sondereigentum vermietet, hat gemäß § 21 Abs. 4 WEG darauf einen …”

Mauerdurchbruch S. 245-246

„… Vorgehen gemeinschaftsbezogene Interessen der Wohnungseigentümer oder sonstige schutzwürdige Interessen …” „… eine Beeinträchtigung in diesem Sinne dar, es müssen weitere, für den Wohnungseigentümer nicht …” „… Bestand und Umfang des in der Teilungserklärung ausgestalteten Wohnungseigentums nicht berührt werden …”

Abweichende Bauausführung S. 30-31

„… befindliche Wohnungseigentümer oftmals nicht, ihr Handzeichen abzugeben und ihre Stimme gegen die Mehrheit …” „… Abstimmungsverhalten der Wohnungseigentümer namentlich zu protokollieren, so zum Beispiel bei baulichen Ver …” „… Zustimmung aller Wohnungseigentümer und der Eintragung ins Grundbuch durch Auflassung gemäß § 925 BGB in …”

Kinderwagen S. 223-224

„… errichtet und mit Spielgeräten ausgestattet werden muss. Wohnungseigentümer können grundsätzlich verlangen …” „… umgestaltet wird. Für eine solche bauliche Maßnahme ist grundsätzlich die Zustimmung aller Wohnungseigentümer …” „… für Kinderwagen. Die Nachteile für die übrigen Wohnungseigentümer, zum Beispiel Verkehrsgefährdung …”

Gebrauchs- und Nutzungsregelungen S. 159-163

„… Beschluss der Wohnungseigentümer, einzelne Bäume von vielen zu fällen, ordnungsgemäßer Verwaltung. Kann …” „… der Wohnungseigentümer, der sich gegen den Beschluss des Bäumefällens wegen erheblicher Verschattung …” „… durch den jeweiligen Wohnungseigentümer zugeordnet wird. Besteht für eine solche Gartenfläche ein …”

Minderheitenschutz S. 249

Miteigentumsanteil S. 249

Außerordentliche Eigentümerversammlung S. 52

„… Wohnungseigentümers zur Eigentümergemeinschaft beziehen. Gegenüber sonstigen Dritten, zum Beispiel Mietern oder …” „… Kaufinteressenten, ist der Verwalter grundsätzlich nicht zur Auskunft über Angelegenheiten der Wohnungseigentümer …” „… und damit der Wohnungseigentümergemeinschaft verpflichtet und auch nicht berechtigt. Etwas anderes …”

Bäume S. 52

„… Wohnungseigentümers zur Eigentümergemeinschaft beziehen. Gegenüber sonstigen Dritten, zum Beispiel Mietern oder …” „… Kaufinteressenten, ist der Verwalter grundsätzlich nicht zur Auskunft über Angelegenheiten der Wohnungseigentümer …” „… und damit der Wohnungseigentümergemeinschaft verpflichtet und auch nicht berechtigt. Etwas anderes …”

Verfahren in Wohnungseigentumssachen S. 335

„… Wohnungseigentümer, der eine Änderung beansprucht, muss versuchen, eine Änderung im Wege eines Beschlusses zu …” „… erreichen (BGH, 15.1.2010, V ZR 114/09). Verweigern die anderen Wohnungseigentümer die Zustimmung und kommt …” „… ). Dieses Problem kann dadurch behoben werden, dass die Wohnungseigentümergemeinschaft im Rahmen ihrer …”

Loggia S. 243

„… schlägt in der Regel fehl, da das jedem Wohnungseigentümer gemäß § 13 Abs. 2 WEG zustehende …” „… Wohnungseigentümer zustimmen müssten. Majorisierung »Stimmrecht« Mängel am Gemeinschaftseigentum Inhaltsübersicht 1 …” „… ........................................................ 244 Der Verwalter als Vertreter der Wohnungseigentümergemeinschaft ist aufgrund seiner …”

Majorisierung S. 243

„… schlägt in der Regel fehl, da das jedem Wohnungseigentümer gemäß § 13 Abs. 2 WEG zustehende …” „… Wohnungseigentümer zustimmen müssten. Majorisierung »Stimmrecht« Mängel am Gemeinschaftseigentum Inhaltsübersicht 1 …” „… ........................................................ 244 Der Verwalter als Vertreter der Wohnungseigentümergemeinschaft ist aufgrund seiner …”

Gegensprechanlage S. 163-164

„… BR 45/01). Zum Gebrauch des gemeinschaftlichen Eigentums ist jeder einzelne Wohnungseigentümer …” „… Wohnungseigentümern kein unvermeidlicher Nachteil i. S. d. § 14 Nr. 1 WEG erwächst und ihnen der gleichberechtigte …” „… anderen Wohnungseigentümer vom Mitgebrauch ausschließt. Gebrauchsregelungen können insbesondere zu …”

Kfz-Stellplatz S. 223

„… errichtet und mit Spielgeräten ausgestattet werden muss. Wohnungseigentümer können grundsätzlich verlangen …” „… umgestaltet wird. Für eine solche bauliche Maßnahme ist grundsätzlich die Zustimmung aller Wohnungseigentümer …” „… Gemeinschaftsflächen abgestellte Kinderwagen zum Problem werden. Wohnungseigentümergemeinschaften haben daher die …”

Kinderspielplatz S. 223

„… errichtet und mit Spielgeräten ausgestattet werden muss. Wohnungseigentümer können grundsätzlich verlangen …” „… umgestaltet wird. Für eine solche bauliche Maßnahme ist grundsätzlich die Zustimmung aller Wohnungseigentümer …” „… Gemeinschaftsflächen abgestellte Kinderwagen zum Problem werden. Wohnungseigentümergemeinschaften haben daher die …”

Prozesskosten S. 269

„… Wohnungseigentümer gemäß § 27 Abs. 4 WEG nicht einschränken können. Dies ändert aber nichts daran, dass die …” „… Wohnungseigentümer dennoch befugt sind, in den von § 27 Abs. 2 Nr. 2 WEG geregelten Fällen einen weiteren …” „… Prozessstandschafter die Rechte geltend zu machen, die dem Verband der Wohnungseigentümergemeinschaft zustehen …”

Qualifizierte Mehrheit S. 269

„… Wohnungseigentümer gemäß § 27 Abs. 4 WEG nicht einschränken können. Dies ändert aber nichts daran, dass die …” „… Wohnungseigentümer dennoch befugt sind, in den von § 27 Abs. 2 Nr. 2 WEG geregelten Fällen einen weiteren …” „… Prozessstandschafter die Rechte geltend zu machen, die dem Verband der Wohnungseigentümergemeinschaft zustehen …”

Brandschutz S. 105

„… . Bruchteilsgemeinschaft »Entziehung des Wohnungseigentums«, Abschnitt 1 »Entziehung bei Wohnungseigentum im …” „… Bruchteilsgemeinschaft 105 Brandschutz Muss die Wohnungseigentümergemeinschaft …” „… Wohnungseigentümergemeinschaft herbeiführen muss. Der Verwalter ist Adressat der entsprechenden Verwaltungsakte, die ihm zum …”

Fernwärme S. 154

„… oder undichter Isolierung von Dach, Wänden und Balkonen, hat jeder Wohnungseigentümer gegenüber der …” „… Feuchtigkeitsschäden am Gemeinschaftseigentum zu tun haben, nicht durch und entsteht einem Wohnungseigentümer …” „… Wohnungseigentümergemeinschaften häufig eine Rolle, wenn es um den Wechsel der Heizsysteme geht. Mitunter stellt sich nach Ablauf …”

Wohngeld S. 375

Musizieren S. 255-256

„… entsprechen. Die Wohnungseigentümer haben Ermessen beim Ob und Wie einer Sanierungsmaßnahme. Berücksichtigt …” „… des Wohnungseigentums nach § 22 Abs. 2 WEG und § 559 BGB dar, da die Wohnungseigentümer hiermit eine …” „… von Modernisierungen, dass die Maßnahme aus Sicht eines verständigen Wohnungseigentümers eine …”

Schneeräumen S. 286-287

„… , dass insbesondere bei größeren Schließanlagen der Wohnungseigentümer oder der Mieter, der einen …” „… Miteigentümer verpflichtet. Eine Verpflichtung der einzelnen Wohnungseigentümer, die Räum- und Streupflicht im …” „… Schließanlage der Wohnungseigentümergemeinschaft nicht zuordenbar ist. Schneeräumen Das Schneeräumen zählt zur …”

Warmwasserzähler/Wärmemengenzähler S. 367-368

„… werden, dass der Verwalter oder Dritte die Zustimmung zur Veräußerung des Wohnungseigentums abzugeben …” „… beschlossen oder gemäß § 21 Abs. 4 WEG nicht von einem einzelnen Wohnungseigentümer verlangt werden. 1 …” „… gemeinschaftliches Eigentum, wenn sie im Innenverhältnis der Wohnungseigentümergemeinschaft der Erfassung und der …”

Speicher S. 298

Sprechanlage S. 298

Garten, Rasenflächen S. 158-159

„… gemeinschaftlichen Grundstücks, zum Beispiel durch Anpflanzungen, können die Wohnungseigentümer grundsätzlich …” „… Gemeinschaftsordnung die Gestaltung verbindlich festlegt (LG Berlin, 5.2.2013, 85 S 31/12). Jeder Wohnungseigentümer …” „… Rückschnitt der Bäume nicht behoben werden, entspricht der Beschluss der Wohnungseigentümer, einzelne Bäume …”

Vorwort S. 5-6

„… damit verbundenen Komplexität der rechtlichen und wirtschaftlichen Einordnung des Wohnungseigentumes …” „… , rechtliche und wirtschaftliche Zusammenhänge zu informieren und über die sich aus dem Wohnungseigentum …” „… Wohnungseigentümer, Änderungen im Verfahrensrecht und die Regelung der Rechtsfähigkeit der Gemeinschaft der …”

Duplex-/Doppelstockgaragen S. 114-115

„… Duplex-/Doppelstockgaragen 114 Sondereigentum beschädigt, kann der betroffene Wohnungseigentümer …” „… abrechnet oder ob er den Wohnungseigentümern den Schaden nach erfolgter Reparatur in Rechnung stellt. Nach …” „… Dachterrasse zu reparieren, muss auch in der darunter liegenden Wohnung des Wohnungseigentümers die …”

Anwesenheitsliste S. 39

Antenne S. 39

Bauträgerkauf/Erwerb vom Bauträger S. 63-67

„… , hat der Gesetzgeber den Verbraucherbauvertrag geschaffen, der bei dem Erwerb von Wohnungseigentum …” „… Wohnungseigentum Inhaltsübersicht 1 Teilungsvertrag gemäß § 3 WEG ..........................67 2 Vorratsteilung …” „… gemäß § 8 WEG ............................68 Wohnungseigentum kann auf unterschiedliche Weise gebildet …”

Tiefgarage S. 315

Abgeschlossenheitsbescheinigung S. 26-27

„… der Unterlagen, ob der Antrag auf Aufteilung in Wohnungseigentum vollständig ist und keine …” „… Wohnungseigentum Inhaltsübersicht 1 Rechtsnatur des Erwerbsvertrags ......................27 2 Begriff der …” „… unerheblich ein- Abnahme von Wohnungseigentum Abnahme von Wohnungseigentum Rechtsnatur des Erwerbsvertrags …”

Umzugskostenpauschale S. 328

Kosten und Lasten S. 228-229

„… Kostenverteilung 229 Kosten des Sondereigentums, die ohnehin jeder Wohnungseigentümer selbst zu tragen hat, zum …” „… Achtung WEG-Reform 2020 Die Wohnungseigentümer sollen künftig umfassender über die Kostenverteilung …” „… Wohnungseigentümer die Kosten nach dem Verhältnis seines Anteils zu tragen hat. Von diesem gesetzlichen …”

Zwischenablesung S. 382-389

„… Zweitbeschluss 382 der ohnehin regelmäßig am Widerstand des anderen Wohnungseigentümers scheitern …” „… Wohnungseigentümer verlangen (LG München I, 2.2.2009, 1 S 10225/08). Zweitbeschluss »Beschluss«, Abschnitt 11 …” „… WEG, 14. Auflage 2018 Bärmann-Seuß, Praxis des Wohnungseigentums, 7. Auflage 2017 …”

Schriftliche Beschlussfassung S. 287

„… Miteigentümer verpflichtet. Eine Verpflichtung der einzelnen Wohnungseigentümer, die Räum- und Streupflicht im …” „… Streupflicht kann sich die Wohnungseigentümergemeinschaft eines Hausmeisters oder eines Winterdienstes …” „… Überwachungspflicht der Wohnungseigentümergemeinschaft im Hinblick darauf, dass diese Arbeiten pflichtgemäß …”

Wasserkosten S. 368

„… beschlossen oder gemäß § 21 Abs. 4 WEG nicht von einem einzelnen Wohnungseigentümer verlangt werden. 1 …” „… gemeinschaftliches Eigentum, wenn sie im Innenverhältnis der Wohnungseigentümergemeinschaft der Erfassung und der …”

Werdende Eigentümergemeinschaft S. 368

Grillen S. 182

„… Wohnungseigentümer ist befugt, auch ohne ein berechtigtes Interesse in sein Grundbuch Einsicht zu nehmen. Das …” „… ). Grillen Allgemeine Vorschriften, wann das Grillen wo in der Wohnungseigentümergemeinschaft zulässig ist …”

Geschäftsordnung S. 179

Zweitbeschluss S. 382

Zweitversammlung S. 382

Änderungsanspruch Teilungserklärung S. 31-32

„… . 2 Z 130/89). Die zusätzlichen Räume können nur mit Zustimmung aller Wohnungseigentümer und der …” „… der Wohnungseigentümergemeinschaft in anderer Form errichtet wird, entsteht dennoch Sondereigentum …” „… Wohnungseigentümergemeinschaft ........32 2.3 Verwalterverträge ......................................33 Allgemeine …”

Versicherungsschäden, Abwicklung S. 347-348

„… Wohnungseigentümer seine Ansprüche direkt gegenüber der Versicherung geltend machen …” „… insbesondere auftreten können, wenn die Wohnungseigentümergemeinschaft ihrer Verkehrssicherungspflicht nicht …” „… Wohnungseigentümergemeinschaft Rechnung, da sie zum Beispiel Instandsetzungsarbeiten oder Modernisierungsarbeiten an dem …”

Konstruktive Gebäudebestandteile S. 224

„… des Einbaus einer Auffahrtsrampe für Kinderwagen. Die Nachteile für die übrigen Wohnungseigentümer …”

Eichpflicht S. 115-117

„… Wohnungseigentümergemeinschaften, in denen die Messgeräte dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet sind, gilt die …” „… Wohnungseigentümergemeinschaft als Verwender. Umstritten war zunächst, ob auch Messdienstleister für die Anzeige neuer oder …” „… Wohnungseigentümergemeinschaft über die neue Anzeigepflicht i. S. d. § 32 MessEG zu informieren (siehe auch »Verwalterhaftung …”

Energieeinsparverordnung (EnEV) S. 142-144

„… Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum die Wohnungseigentümergemeinschaft (§ 26 EnEV 2014). 1.1 Neubau Seit dem …” „… Verwalters durch die Wohnungseigentümergemeinschaft aus. Der aus dem Vereinsrecht stammende Begriff …” „… Wohnungseigentümerversammlung zu diesem Zeitpunkt vorgelegen haben (Bärmann, Kommentar zum WEG, § 28 Rn. 195). Entfallene …”

Enthaltung bei der Abstimmung S. 144

„… Wohnungseigentümergemeinschaft aus. Der aus dem Vereinsrecht stammende Begriff »Entlastung« ist im Wohnungseigentumsgesetz nicht …” „… , soweit die Abrechnungsunterlagen der Wohnungseigentümerversammlung zu diesem Zeitpunkt vorgelegen haben …”

Trittschall S. 320

„… Trittschall 320 pflicht für die Wohnungseigentümergemeinschaft erfüllen sowie entsprechende …”

Türen S. 320-321

„… Trittschall 320 pflicht für die Wohnungseigentümergemeinschaft erfüllen sowie entsprechende …”

Verwalterabberufung S. 352

„… Verwaltervertrag zwischen Wohnungseigentümergemeinschaft und Verwalter vereinbart. Der Verwaltervertrag ist …” „… Wohnungseigentümergemeinschaft, der eine nachträgliche und ggf. verändernde Beschlussfassung hierüber an sich durch die bereits …” „… . 1998, 3 Wx 107/98). Die Wohnungseigentümergemeinschaft haftet aufgrund ihrer Teilrechtsfähigkeit als …”

Verwalteraufgaben S. 352

Verwalterbefugnisse S. 352

Verwalterbestellung S. 352

Verwalterentlastung S. 352

Verwalterhaftung S. 352

doi.org/10.34157/9783648136737

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Sachenrecht

Klaus Müller, Urs Peter Gruber

2017

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19. Kapitel. Das Wohnungseigentum S. 787-806

„… Wohnungseigentümer im Falle der Geltendmachung des Anspruchs durch die Wohnungseigentümergemeinschaft – Bruns NJW …” „… Wohnungseigentümergemeinschaft nicht ausgeschlossen werden. Aber es kann auch nicht sinnvoll sein, die Wohnungseigentümer darauf …” „… Wohnungseigentümergemeinschaft. Insbesondere erwächst dem Wohnungseigentümer ein Anspruch auf Nutzung des Gemeinschaftseigentums …”

Sachverzeichnis S. 816-847

„… Wohnungseigentümerversammlung 4185 ff. – Mehrheit beim B. der Wohnungseigentümergemeinschaft 4184 – der Miteigentümer über die …” „… Wohnungseigentum 4204 ff. Beseitigungsanspruch s. auch Unterlassungsanspruch – Ausschluss infolge einer …” „… . – des Wohnungseigentümers 4132 Besitz – Aufgabe bei Dereliktion 1994 ff. – Aufgabe durch den …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. I-XLIX

7. Kapitel. Miteigentum S. 250-261

„… Wohnungseigentum dar, welches im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) gesondert geregelt ist. Das Wohnungseigentum …” „… Wohnung verbunden ist. Das Wohnungseigentum wird umfassend im 19. Kapitel dargestellt ( Rn. 4100 ff …” „… (unter anderem dem Grundstück) besteht. Nach § 11 Abs. 1 S. 1 WEG kann kein Wohnungseigentümer Aufhebung …”

1. Kapitel. Grundlegung des Sachenrechts S. 1-19

„… Sachenrechts 11 licher Bestandteil eines Gebäudes sind, ein besonders ausgestaltetes Wohnungseigentum …” „… : Während Eigentum an der Wohnung nur in der speziellen Form des Wohnungseigentums ( Rn. 4100 ff.) möglich …”

18. Kapitel. Das Erbbaurecht S. 775-786

„… Verpflichtung zur Begründung von Wohnungseigentum Vorsorge treffen (näher Maaß NotBZ 2002, 389 ff.). 43 …”

2. Kapitel. Das Eigentum S. 20-41

„… Rechtfertigungsgründe des BGB, JURA 1997, 29; Stollenwerk, Kinderlärm im Miet-, Wohnungseigentums- und Nachbarrecht, NZM …”

9. Kapitel. Erwerb und Verlust von Eigentum außerhalb der Übereignung S. 351-404

„… wesentlicher Bestandteil eines Gebäudes sind, ein besonders ausgestaltetes Wohnungseigentum begründet werden …”

15. Kapitel. Materielles Grundstücksrecht S. 509-605

„… von Wohnungseigentum in eine Einigung über die Begründung eines Dauerwohnrechts umgedeutet werden.16 …”

doi.org/10.15358/9783800655588

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Forderungsmanagement im Wohnungseigentumsrecht

Oliver Elzer

2021

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15 Insolvenz des Wohnungseigentümers S. 245-270

„… sie ein Wohnungs-eigentum erworben hat und Wohnungseigentümerin ist – nach § 9a Abs. 5 WEG nicht …” „… 24515 Insolvenz des WohnungseigentümersInsbesondere in größeren Wohnungseigentumsanlagen kommt es …” „… immer wieder dazu, dass über das Vermögen eines Wohnungseigentümers das Insolvenzverfahren eröff-net …”

18 Informationsrechte der Wohnungseigentümer S. 283-284

„… 28318 Informationsrechte der Wohnungseigentümer18.1 ÜberblickJeder Wohnungseigentümer – auch der …” „… Wohnungseigen-tümer auf Gewährung von Einsicht in sämtliche Verwaltungsunterlagen.Ein Wohnungseigentümer kann …” „… Wohnungseigentümer. Das Einsichtsrecht kann jederzeit wahr-genommen werden, auch wenn es der Kontrolle einer bereits …”

14 Alternativen und Ergänzungen zum Hausgeldinkasso S. 227-244

„… WohnungseigentümerLiegen die Voraussetzungen vor, ist ein schuldender Wohnungseigentümer nach § 14 Abs. 1 Nr. 2 WEG …” „… ausschließen. Nach § 17 Abs. 1 WEG berechtigt ist die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer.Checkliste: Entziehung …” „… Wohnungseigentümers] WEG ________-straßeAbmahnung Sehr geehrte(r) Frau/Herr __________, Sie haben am ______ [Datum …”

4 Der Schuldner der Hausgeldforderung S. 41-54

„… Wohnungseigentum gehört.1004.2.6 Sonderfälle4.2.6.1 Werdender WohnungseigentümerAuch der »werdende …” „… (ausgeschiedener) WohnungseigentümerEin ehemaliger Wohnungseigentümer ist nach h. M. für die Hausgeldforderungen …” „… der Wohnungseigentümer als Wohnungseigentümerin nicht gefolgt werden. Einerseits würden dadurch …”

12 Immobiliarzwangsvollstreckung S. 187-222

„… mitRechenschasberichtAuskehrung laufenden Hausgelds an Gemeinscha der WohnungseigentümerBei Überschüssen Aufstellung Teilungsplan …” „… (Immobiliarzwangsvollstreckung), in der Regel in das Wohnungseigentum des Hausgeldschuldners, kann nach § 868 ZPO auf drei …” „… Wohnungs-eigentum, y durch eine Zwangsverwaltung des Wohnungseigentums oder y durch eine Zwangsversteigerung des …”

7 Die außergerichtliche Beitreibung von Hausgeld S. 69-96

„… jedoch bei der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer.Einzelfälle der Haftung des VerwaltersEine Haftung des …” „… pflichtwidrig. Er kann der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ggf. Schadensersatz schulden188 und setzt …” „… Wohnungseigentümer Hausgeld, ist er berechtigt und verpflichtet, diese Verbindlichkeit in bar zu erfüllen, mithin …”

17 Abrechnung des Hausgeldinkassos S. 277-282

„… WohnungseigentümersEin Wohnungseigentümer schuldet monatlich 300 EUR Vorschuss. Auf ihn entfallen nach der Abrechnung …” „… Gemeinschaft der Wohnungseigentümer.82317.1.1.1 GesamtabrechnungDiese Einnahme ist als solche in der …” „… der Hausgelder in der Abrechnung ist darauf zu achten, dass die Wohnungseigentümer nach den jeweils …”

2 Die Entstehung einer Hausgeldforderung S. 19-36

„… Wohnungseigentümers.Abstimmungsergebnis:Ja-Stimmen: _____Nein-Stimmen: _____Enthaltungen: _____Der Versammlungsleiter verkündete folgendes …” „… WohnungseigentümerZahlt ein Wohnungseigentümer kein Hausgeld, haben die anderen Wohnungseigentümer gegen ihn keinen …” „… 192 Die Entstehung einer Hausgeldforderung2.1 Beschluss der WohnungseigentümerMit dem Begriff …”

6 Das Erlöschen einer Hausgeldforderung S. 61-68

„… Gegenforderungen des Hausgeldschuldners gegen die Ge-meinschaft der Wohnungseigentümer.Diesen Gegenforderungen …” „… der Fall, wenn sie erfüllt wird. Im Einzelfall kann ein Wohnungseigentümer aber auch aufrechnen oder …” „… nach Verzug bedient. Es sollte dabei von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer nach § 28 Abs. 3 WEG …”

9 Die gerichtliche Beitreibung von Hausgeld S. 105-160

„… Verfahren unterlegenen Wohnungseigentümers] Wohnungseigentumsverfahren WEG ____-Straße …” „… klagende oder beklagte Gemeinschaft der Woh-nungseigentümer die Bezeichnung »Wohnungseigentümergemeinschaft …” „… Hausgeld ein-geklagt werden. Das bedeutet, dass von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ein Titel …”

5 Die Anpassung der Vorschüsse (Guthaben) S. 55-60

„… , für die kein Bedarf besteht oder durch eine Einnahme der Ge-meinschaft der Wohnungseigentümer.Für …” „… Wohnungseigentümers auf Rückzahlung eines Teils des Vor-schusses kommt es, wenn etwa die Prognosen des …” „… Wirtschaftsplans unzutreffend hoch waren oder der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer aus anderen Gründen …”

13 Zwangsvollstreckung in Sondernutzungsrechte S. 223-226

„… . Wenn die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer hingegen keine Wohnungseigentümerin ist, ist fraglich, was …” „… 22313 Zwangsvollstreckung in SondernutzungsrechteDie Gemeinschaft der Wohnungseigentümer kann ein …” „… Interesse daran haben, im Wege der Zwangsvollstreckung in das Sondernutzungsrecht eines Wohnungseigentümers …”

8 Verwaltervertrag und Hausgeldinkasso S. 97-104

„… Wohnungseigentümer und der Verwal-ter einen Verwaltervertrag. Dieser Beitrag beschäftigt sich damit, wie der …” „… der Wohnungseigentümer zum HausgeldinkassoIm Verwaltervertrag können ohne deren Mitwirkung in Bezug auf das …” „… Hausgeldinkas-so keine Verpflichtungen zu Lasten einzelner Wohnungseigentümer vorgesehen wer-den.282 Solche …”

Literaturverzeichnis S. 295-300

„… Insolvenzverfahren im Fokus der Wohnungseigentümer-schaft, ZWE 2006, S. 119 ff.Lücke, Wolfgang, Beitragsforderungen …” „… Wohnungseigentum, ZWE 2010, S. 105 ff.Alff, Erhard/Hintzen, Udo, Bevorzugung des Hausgelds der …” „… Zwangsverwaltung, Rpfleger 2008, S. 165 ff.Bärmann/Bearbeiter, WEG: Gesetz über das Wohnungseigentum und das …”

3 Die Fälligkeit der Hausgeldforderung S. 37-40

„… 373 Die Fälligkeit der Hausgeldforderung3.1 Grundsatz: Bestimmung der Wohnungseigentümer …” „… Wann Hausgeld fällig ist, können die Wohnungseigentümer durch einen auf § 28 Abs. 3 WEG gestützten Beschluss66 …” „… . 1 Satz 1 WEG und beruhend auf § 28 Abs. 3 WEG festgelegt, dass die Wohnungseigentümer das Hausgeld …”

19 Kurzüberblick zum WEMoG (WEG-Reform 2020) S. 285-294

„… Forderungsmanagement: Aufgabe der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer19.2.1 ÜberblickDas Forderungsmanagement war nach …” „… Gemeinschaft der Wohnungseigen-tümer noch die Wohnungseigentümer oder führte ihre Geschäfte.Diese zentrale …” „… WEG eine Aufgabe der Gemeinschaft der Woh-nungseigentümer. Die Wohnungseigentümer sind daher jetzt …”

16 Liquiditätskrise S. 271-276

„… 27116 LiquiditätskriseDie Gemeinschaft der Wohnungseigentümer kann vor allem (aber nicht nur …” „… Gemeinschaft der Wohnungseigentü-mer – eigentlich: die Wohnungseigentümer – muss dann Mittel und Wege finden …” „… Aufgabe besteht dann dar-in, die Wohnungseigentümer unverzüglich – am besten in einer außerordentlichen …”

10 Die Zwangsvollstreckung S. 161-174

„… 16110 Die ZwangsvollstreckungDie Gemeinschaft der Wohnungseigentümer kann wegen ihrer …” „… 10.1.1 Bonitätsprüfung10.1.1.1 ÜbersichtWill die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer erfolgreich …” „… Informationssammlung ein Vertrag im Namen der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer geschlossen werden muss, bedarf der …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 2-14

„… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 192.1 Beschluss der Wohnungseigentümer …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 373.1 Grundsatz: Bestimmung der Wohnungseigentümer …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 383.2 Ausnahme: Bestimmung der Wohnungseigentümer fehlt . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39 …”

11 Mobiliarzwangsvollstreckung: Sach- und Forderungspfändung S. 175-186

„… Versteigerung und der Auskehrung des Erlöses an die Gemeinschaft der Woh-nungseigentümer zu Händen des …” „… GerichtsvollzieherVersteigerungAuskehrung des Erlöses an die Gemeinscha der Wohnungseigentümer11.1.1 Antrag11.1.1.1 AllgemeinesDie …” „… Mobiliarzwangsvollstreckung beginnt mit einem Antrag der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer bei der …”

1 Einführung S. 17-18

„… Sondereigentum entfallen, ist es Aufgabe des jeweiligen Wohnungseigentümers, die entsprechenden Verbindlichkeiten …” „… Wohnungseigentümer. Entstehen dieser bei der Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums gemäß § 18 Abs. 1 WEG Kosten …” „… , müssen die Wohnungseigentümer die erforderlichen Mittel gemeinsam auf-bringen.Insoweit treffen den …”

Stichwortverzeichnis S. 301-307

„… – Masseverbindlichkeit 254Absonderungsrecht 255Aufrechnung – durch Gemeinschaft der Wohnungs-eigentümer 63 – durch …” „… – Entziehung des Wohnungseigen-tums 239 – Ermächtigung des Verwalters 111 – Fortgeltung der Vorschüsse 23 …” „… – Verjährung 147 – Wohnungsleerstand 146Entziehung des Wohnungseigentums – Abmahnung 236 – Anfechtung der …”

doi.org/10.34157/9783648159811

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Praxishandbuch Wohnungseigentum - inkl. Arbeitshilfen online

Rudolf Stürzer, Michael Koch, Georg Hopfensperger, Melanie Sterns-Kolbeck, Detlef Sterns, Claudia Finsterlin

2020

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2 Grundbegriffe des Wohnungseigentums S. 33-52

„… der Wohnungseigentümergemeinschaft. Liegt Sondereigentum vor, so hat der jeweilige Wohnungseigentümer …” „… 33 2 Grundbegriffe des Wohnungseigentums 2.1 Warum Wohnungseigentum? Das Wohnungseigentumsrecht …” „… Wohnungseigentum ist das Sondereigentum an einer Wohnung samt dem Miteigentumsanteil (MEA) an dem …”

4 Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer S. 65-90

„… ausgeschiedenen Wohnungseigentümer, unabhängig von der Wohnungseigentümergemeinschaft ausgeübt werden. Für die …” „… 65 4 Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer 4.1 Rechte der Wohnungseigentümer Das …” „… Wohnungseigentümers sind mit denen eines Alleineigentümers gemäß § 903 BGB vergleichbar. Der Sondereigentümer kann …”

5 Lasten und Kosten des Wohnungseigentums S. 91-152

„… Kosten des Wohnungseigentums 124 Es steht aber im Ermessen der Wohnungseigentümergemeinschaft, ob sie …” „… 91 5 Lasten und Kosten des Wohnungseigentums 5.1 Lasten und Kosten des gemeinschaftlichen …” „… Eigentums Nach § 16 Abs. 2 WEG ist jeder Wohnungseigentümer verpflichtet, die Lasten des …”

6 Die Wohnungseigentümerversammlung S. 153-262

„… eingeladen werden. 6 Die Wohnungseigentümerversammlung 160 Achtung Ist über ein Wohnungseigentum die …” „… beschussfähig sein. Dies stärkt die Verwaltungskompetenz der Wohnungseigentümerinnen und Wohnungseigentümer …” „… Wohnungseigentümerversammlung hindert den Verwalter nicht daran, im Interesse der Gesamtheit der Wohnungseigentümer in Hinblick …”

1 Was bringt die WEG-Reform 2020/2021? S. 17-32

„… Wohnungseigentümer/jede Wohnungseigentümerin grundsätzlich einen Rechtsanspruch darauf haben (§ 20 Abs. 2 des …” „… Wohnungseigentümerinnen und Wohnungseigentümern sollen erweitert werden, insbesondere indem das Recht auf Einsichtnahme in …” „… Wohnungseigentümer das Vertrauen verloren haben, soll erleichtert werden. Die Wohnungseigentümerversammlung soll als …”

7 Teilrechtsfähigkeit, Haftung und Insolvenz S. 263-280

„… , y der Wohnungseigentümer als rechtsfähige Einzelperson. Da die Wohnungseigentümergemeinschaft gemäß …” „… die einzelnen Wohnungseigentümer, sondern die Wohnungseigentümergemeinschaft als Verband. Dem 7.1 …” „… Entziehung des Wohnungseigentums gemäß §§ 18, 19 WEG. y Zieht die Wohnungseigentümergemeinschaft die …”

8 Verwalter und Verwaltungsbeirat S. 281-318

„… Grund nicht. Soweit ein Wohnungseigentümer/Verwalter vom Stimmrecht ausgeschlossen ist, kann er auch …” „… Wohnungseigentümergemeinschaft. 8.7.1 Bestellung Gemäß § 29 Abs. 1 Satz 1 WEG können die Wohnungseigentümer durch …” „… kann jede natürliche Person, auch ein Wohnungseigentümer bestellt werden, aber ebenso eine juristische …”

10 Das wohnungseigentumsrechtliche Verfahren vor Gericht S. 335-362

„… Wohnungseigentümergemeinschaft macht als teilrechtsfähiger Verband rückständige Wohngelder gegen einen Wohnungseigentümer …” „… Wohnungseigentums Grundsätzlich ist die Wohnungseigentümergemeinschaft unauflöslich (§ 11 WEG). Um dennoch …” „… Beweis stellen, wer von den Wohnungseigentümern wie abgestimmt hat und weshalb die Feststellung des …”

3 Nutzung und Gebrauch des Sonder- und Gemeinschaftseigentums S. 53-64

„… Wohnungseigentümer haben die übrigen Mitglieder der Wohnungseigentümergemeinschaft die Möglichkeit …” „… jederzeit von den Wohnungseigentümern geändert oder aufgehoben werden, wobei die Wohnungseigentümer die …” „… der Wohnungseigentümer im Sinne von § 15 Abs. 1 oder 2 WEG vor, so können, sofern keine …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 1-14

„… Wohnungseigentum 6. A . Urheberrechtsinfo Alle Inhalte dieses eBooks sind urheberrechtlich geschützt. Die …” „… sowie Ihren Zugangscode finden Sie am Buchende. Praxishandbuch Wohnungseigentum Haufe Group Freiburg …” „… Wohnungseigentum 6., aktualisierte Auflage Bibliografische Information der Deutschen Nationalbibliothek Die …”

9 Die vermietete Eigentumswohnung S. 319-334

„… Wohnungseigentümer von dem Mieter eines Sondereigentümers verlangen 9.5 Anspruch der Wohnungseigentümergemeinschaft …” „… 319 9 Die vermietete Eigentumswohnung Wohnungseigentümer, die ihre Wohnung selbst nutzen, haben …” „… »nur« die Vorschriften des WEG sowie die zwischen den Wohnungseigentümern getroffenen Vereinbarungen …”

13 Versicherungen S. 451-456

„… werden vom Verwalter der Wohnungseigentümergemeinschaft im Namen der Wohnungseigentümer abgeschlossen …” „… angemessene Versicherung der Wohnungseigentümer gegen Haus- und Grundbesitzerhaftungsfälle. Die Versicherungen …” „… eine Pflicht der Wohnungseigentümer untereinander, für den dort vorgesehenen Versicherungsschutz zu …”

12 Steuern bei Wohnungs- und Teileigentum S. 379-450

„… Einkünfte/Zufluss-Abfluss-Prinzip Vermietet ein Wohnungseigentümer/Teileigentümer seine Wohnung bzw. gewerbliche Einheit an Dritte …” „… Wohnungseigentümer/Teileigentümer Einkünfte auf die Jahreswende verlagern, wenn dies steuerlich für ihn vorteilhaft ist. 12.3.2 …” „… Eigentumswohnung/Teileigentumseinheit 407 12.3.6 Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung Der Wohnungseigentümer/Teileigentümer muss …”

Stichwortverzeichnis S. 461-470

„… – Verteilung 104 Werbungskosten 411 Werdender Wohnungseigentümer 277 Werdende Wohnungseigentümergemeinsc haft …” „… – Einberufung der Wohnungseigentümer versammlung 304 – Entlastung 145, 310 – Erfüllungsgehilfe 311 …” „… Wohnungseigentum 33 – BGB 33 – Entstehung 46 – Entziehung 360 Wohnungseigentümer 65 – Auskunftsrecht 66 …”

11 Checkliste für den Erwerb einer Eigentumswohnung S. 363-378

„… Wohnungseigentümergemeinschaft und einzelnen Wohnungseigentümern? 11.5 Kaufvertrag der Eigentumswohnung Checkliste: Kaufvertrag …” „… Nutzungsmöglichkeiten durch den einzelnen Wohnungseigentümer …” „… berufliche Nutzung der Wohnung zulässig? y Wie ist das Stimmrecht der Wohnungseigentümer geregelt? y Wer …”

Literaturverzeichnis S. 459-460

„… Wohnungseigentümer – Ratgeber zum Wohnungseigentum, 9. Auflage, Haus und Grund Deutschland, Berlin 2011 Blankenstein …” „… Wohnungseigentums, 6. Auflage, München 2015 Niedenführ/Kümmel/Vandenhouten, WEG, Kommentar und Handbuch zum …”

Vorwort S. 15-16

„… engerem Raum leben, entstehen zwangsläufig Konflikte. Wohnungseigentümer, die ihre Rechte und Pflichten …” „… allen Fragen und Problemen, mit denen Wohnungseigentümer, Verwalter und Verwaltungsbeiräte konfrontiert …”

Abkürzungsverzeichnis S. 457-458

„… Umsatzsteuergesetz WE Wohnungseigentum (Zeitschrift) WEG Wohnungseigentumsgesetz WEModG …”

doi.org/10.34157/9783648136768

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Handbuch für die Verwalterpraxis

Peter-Dietmar Schnabel

2021

Results in this title

1 Grundlagen des Wohnungseigentums S. 17-22

„… 17 1 Grundlagen des Wohnungseigentums Wohnungseigentum ist in unserem Zivilrecht etwas ganz …” „… der Nutzung und dem Gebrauch seines Eigentums ausschließen. Beim Wohnungseigentum haben wir nun die …” „… und zu lassen, was sie wollen. Andererseits, und hier wird es spannend, sind die Wohnungseigentümer …”

14 Die Entziehung des Wohnungseigentums S. 533-536

„… Wohnungseigentümergemeinschaft gegen den Willen nur eines einzigen Wohnungseigentümers nicht aufgelöst werden, § 11 Abs. 1 WEG …” „… Wohnungseigentümer seine Pflichten gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft oder gegenüber den anderen …” „… Wohnungseigentümers geführt, spricht doch einiges dafür, dass sein Verbleib in der Wohnungseigentümergemeinschaft für …”

6 Die Wohnungseigentümerversammlung S. 133-222

„… Wohnungseigentümer vom Verwalter die Durchführung einer Wohnungseigentümerversammlung und werden dabei die …” „… Wohnungseigentümer zur Einberufung von Wohnungseigentümerversammlungen ermächtigen, § 24 Abs. 3 WEG. Ein solcher …” „… Wohnungseigentümer, der ohne entsprechende Berechtigungen zu einer Wohnungseigentümerversammlung einlädt, handelt …”

2 Die Rechtsfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft S. 23-60

„… der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer. Der Zweck der Wohnungseigentümergemeinschaft ist jedoch …” „… »Gemeinschaft der Wohnungseigentümer« oder »Wohnungseigentümergemeinschaft« führen, gefolgt von der Angabe des …” „… Zusatz »Gemeinschaft der Wohnungseigentümer« oder »Wohnungseigentümergemeinschaft«. Rechtsprechung …”

12 Die Finanzen der Wohnungseigentümergemeinschaft S. 431-510

„… Wohnungseigentümerversammlung beschlossen werden, in der die Wohnungseigentümer über die Jahresabrechnung des Vorjahres …” „… Verwaltung von Wohnungseigentum finden. 12 Die Finanzen der Wohnungseigentümergemeinschaft 438 Da das Gesetz …” „… der Wohnungseigentümergemeinschaft zu erfassen. Die Wohnungseigentümer müssen erkennen können, was …”

4 Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum S. 81-118

„… Wohnungseigentümergemeinschaft, § 21 Abs. 2 WEG 3. diejenigen Wohnungseigentümer, die die bauliche Veränderung beschlossen haben …” „… Wohnungseigentümergemeinschaft kann hierfür von dem bauwilligen Wohnungseigentümer den Vorschuss der zu erwartenden Kosten …” „… Wohnungseigentümergemeinschaft erhält hierdurch keinen Freibrief für die willkürliche Belastung einzelner Wohnungseigentümer …”

7 Vereinbarungen und Beschlüsse S. 223-258

„… Wohnungseigentümergemeinschaft binden Vereinbarungen zunächst nur die Wohnungseigentümer, die bei Abschluss im Grundbuch …” „… Wohnungseigentümergemeinschaft, wie bei der Anfechtung eines Beschlusses, sondern es sind die Wohnungseigentümer, die sich der …” „… Wohnungseigentümerversammlung zulässig. Denn für die Entscheidung über das Verlangen eines Wohnungseigentümers, der eine …”

11 Bestandswahrung und Werterhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums S. 359-430

„… richten. Denn durch sie ist die Rechtslage der Wohnungseigentümergemeinschaft für alle Wohnungseigentümer …” „… nicht gegen den anderen Wohnungseigentümer, sondern gegen die Wohnungseigentümergemeinschaft. Ein …” „… Schadensersatz nicht die Wohnungseigentümergemeinschaft, sondern diejenigen Wohnungseigentümer, die schuldhaft …”

9 Aufgaben und Befugnisse des Verwalters S. 303-348

„… aufgehoben wird. Beispiel Bei der Wohnungseigentümerversammlung sind nur wenige Wohnungseigentümer anwesend …” „… Wohnungseigentümergemeinschaft mit der gerichtlichen Geltendmachung von Hausgeldrückständen auch einzelne Wohnungseigentümer oder …” „… Wohnungseigentümergemeinschaft bezahlt werden. Selbst dann, wenn einzelne Wohnungseigentümer zur gerichtlichen Geltendmachung …”

13 Durchsetzung von Hausgeldforderungen S. 511-532

„… Hausgeldforderungen der Wohnungseigentümergemeinschaft kann ein Wohnungseigentümer nur mit Forderungen aufrechnen …” „… Hausgeldrückständen eines Wohnungseigentümers ist die Wohnungseigentümergemeinschaft nicht berechtigt, gegen- über …” „… Wohnungseigentümergemeinschaft die Sicherheit, dass das Wohnungseigentum nur versteigert werden kann, wenn klar ist, dass die …”

5 Sonder- und Gemeinschaftseigentum S. 119-132

„… Zweckbestimmung ergibt sich aus der Zuordnung der Räume zum Wohnungseigentum (zu Wohnzwecken dienend) und zum …” „… Vereinbarung der Wohnungseigentümer nach § 10 Abs. 1 WEG kann eine Zweckbestimmung hinsichtlich der Nutzung …” „… Sondereigentums aber nicht abschließend ein. Ein Wohnungseigentümer ist nicht verpflichtet, eine »Wohnung« nur zu …”

8 Der Verwalter S. 259-302

„… Wohnungseigentümer einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Solange noch kein werdender Eigentümer im Sinn von § 8 Abs …” „… die Wohnungseigentümergemeinschaft, wenn der Abberufungsbeschluss durch einen Wohnungseigentümer …” „… Wohnungseigentümerversammlung des Jahres 2019 beschließen die Wohnungseigentümer, den Verwalter für den Zeitraum Januar 2020 bis …”

3 Abgrenzung Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum S. 61-80

„… einzelne Wohnungseigentümer darf nur die Zeche zahlen. Beispiel Die Wohnungseigentümergemeinschaft …” „… Wohnungseigentümergemeinschaft ist die Zustimmung und Eintragungsbewilligung aller eingetragenen Wohnungseigentümer notwendig …” „… 61 3 Abgrenzung Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum Das Wohnungseigentum strapaziert bei so …”

10 Der Verwaltungsbeirat S. 349-358

„… Wohnungseigentümerversammlung muss der Beirat den anderen Wohnungseigentümern seine Prüfungsergebnisse mitteilen. Hierfür ist …” „… Bestellung eines Verwaltungsbeirats ist vom Gesetzgeber nicht zwingend vorgesehen. Kein Wohnungseigentümer …” „… . Zur Verdeutlichung hier noch einmal das passende Beispiel. Beispiel Es sind 30 Wohnungseigentümer …”

16 Verfahrensregelungen im WEG-Verfahren S. 547-556

„… Verfahrens zum Zivilprozess nach der ZPO besteht ab der zweiten Instanz Anwaltszwang. Die Wohnungseigentümer …” „… Pflichten der Wohnungseigentümer untereinander fallen zum Beispiel: y Streitigkeiten über den …” „… Schadensersatzansprüche eines Wohnungseigentümers gegenüber dem anderen Wohnungseigentümer wegen unerlaubter Handlung 16 …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 1-14

„… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 1 Grundlagen des Wohnungseigentums …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32 2.5 Ausübungsbefugnis der Gemeinschaft für Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer (§ 9a …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 41 2.6.2 Haftung der Wohnungseigentümer …”

Stichwortverzeichnis S. 563-575

„… – Wohnungseigentümer 333 Einstimmigkeit – vereinbarte 231 Einzeljahresabrechnung 466 Entlastung 337 – Anspruch 339 …” „… Entschädigungsanspruch 391 – Umfang 389 Entwicklung der Bankkonten 482 Entziehung des Wohnungseigentums – Formalien 534 …” „… Insolvenz eines Wohnungseigentümers – Hausgeldforderung 528 Insolvenzverfahren 496 Instandhaltung 83, 359 …”

Einführung S. 15-16

„… Wohnungseigentümergemeinschaft und nicht mehr gegen die einzelnen Wohnungseigentümer zu richten sind. Grundlegende Änderungen …” „… Wohnungseigentümern ausfüllen können. Aber machbar ist das natürlich. Nur sollten Sie vielleicht in den nächsten …” „… vertreten nun die Wohnungseigentümergemeinschaft nach außen in allen Angelegenheiten. Die gesetzliche …”

15 Datenschutz in der WEG-Verwaltung S. 537-546

„… Daten von Wohnungseigentümern, Mietern, Interessenten für Miet- und Eigentumswohnungen, Handwerkern und …” „… Verwalters oder eines Dritten (z. B. der Gemeinschaft oder anderer Wohnungseigentümer) erforderlich ist …” „… Wohnungseigentümers ins Cc setzen, 15.1 Allgemeine Prinzipien der Datenverarbeitung 15.1 Allgemeine Prinzipien der …”

Arbeitshilfenverzeichnis S. 559-560

„… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 117 Checkliste: Umgang mit schwierigen Wohnungseigentümern …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 214 Muster: Tagesordnung für die ordentliche Wohnungseigentümerversammlung . . . . . . . . . . 215 …”

Der Autor S. 561-562

„… Wohnungseigentumsrecht. Er berät Hausverwalter, Wohnungseigentümer und Beiräte beim Haus- und Grundbesitzerverein …” „… Wohnungseigentums- und Mietrecht tätig. Bei Haufe sind von ihm erschienen: Die Jahresabrechnung in der WEG …”

Abkürzungsverzeichnis S. 557-558

„… . Bundesregierung BStBl. Bundessteuerblatt BVerfG Bundesverfassungsgericht DWE Der Wohnungseigentümer (Zeitschrift …” „… Wohnungseigentum (Zeitschrift) WEG Wohnungseigentumsgesetz WEMoG Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz WuM …”

doi.org/10.34157/9783648149041

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Handbuch für die Verwalterpraxis

Peter-Dietmar Schnabel

Series: Haufe Fachbuch

Volume 2024

Results in this title

1 Grundlagen des Wohnungseigentums S. 17-22

„… 17 1 Grundlagen des WohnungseigentumsWohnungseigentum ist in unserem Zivilrecht etwas ganz …” „… der Nutzung und dem Gebrauch seines Eigentums aus-schließen. Beim Wohnungseigentum haben wir nun die …” „… und zu lassen, was sie wollen. Andererseits, und hier wird es spannend, sind die Wohnungseigentümer …”

14 Die Entziehung des Wohnungseigentums S. 573-576

„… eine Entziehung des Wohnungseigentums möglich ist. Die Wohnungseigentümerge-meinschaft hat jedoch schon …” „… Wohnungs-eigentümergemeinschaft gegen den Willen nur eines einzigen Wohnungseigentümers nicht aufgelöst werden (§ 11 Abs. 1 WEG …” „… Wohnungs-eigentümer seine Pflichten gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft oder gegenüber den anderen …”

6 Die Wohnungseigentümerversammlung S. 149-242

„… ein-zelnen Wohnungseigentümer zur Einberufung von Wohnungseigentümerversamm-lungen ermächtigen (§ 24 Abs. 3 …” „… WohnungseigentümerversammlungSollte ein Wohnungseigentümer im Rambo-Stil am bestellten Verwalter vorbei und ohne entsprechende …” „… WohnungseigentümerversammlungAchtungDer werdende Wohnungseigentümer nach § 8 Abs. 3 WEG (siehe Kapitel 2.6.6) ist vor endgül-tiger …”

2 Die Rechtsfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft S. 23-62

„… Rechtsfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft2 .6 .2 Haftung der WohnungseigentümerHat die …” „… WohnungseigentümerSolche Probleme wollte der Gesetzgeber den Wohnungseigentümergemeinschaften nicht bereiten. Daher ordnete …” „… Wohnungseigentümergemein-schaft findet nicht statt. • Neben der Gemeinschaft haften die Wohnungseigentümer in Höhe ihrer …”

12 Die Finanzen der Wohnungseigentümergemeinschaft S. 455-548

„… Finanzen der WohnungseigentümergemeinschaftKostenlast des Wohnungseigentums trägt der eingetragene …” „… WohnungseigentümergemeinschaftDieselbe Lösung bietet sich an, wenn die Wohnungseigentümer aus irgendeinem Grund im laufenden …” „… WohnungseigentümergemeinschaftBeispielBeschluss: »Die Wohnungseigentümer beschließen für das Kalenderjahr 20XX die Hausgeld-vorschüsse für die …”

7 Vereinbarungen und Beschlüsse S. 243-278

„… Wohnungseigentümerversamm-lung einberufen kann, einen Umlaufbeschluss initiieren, indem er die einzelnen Woh-nungseigentümer …” „… Wohnungseigentümergemeinschaft eintritt. Sonderrechtsnachfolger sind alle Nachfolger eines Wohnungseigentümers im Grundbuch, die …” „… Wohnungs-eigentümerversammlung zulässig. Denn für die Entscheidung über das Verlangen eines Wohnungseigentümers, der eine …”

4 Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum S. 85-132

„… Wohnungseigen-tümer.Wann nun das Interesse eines Wohnungseigentümers an der Errichtung einer Para-bolantenne überwiegt, ist …” „… Wohnungseigentümer-gemeinschaft für bauliche Veränderungen des gemeinschaftlichen Eigentums. Ein Verstoß gegen § 20 Abs. 4 WEG …” „… Maßnahmen hat hier besonderes Gewicht.Die unbillige Benachteiligung einzelner WohnungseigentümerEine weitere …”

9 Aufgaben und Befugnisse des Verwalters S. 323-372

„… Wohnungseigentümer ihr individuelles Auskunftsrecht, indem sie außerhalb der Wohnungseigentümerver-sammlung vom …” „… gegenüber der Gemeinschaft der WohnungseigentümerVorab ein Wort zur Systematik hinsichtlich Ihrer Rechte als …” „… erforderlich sind.9 .1 .1 Durchführung der Beschlüsse der WohnungseigentümerAls Verwalter sind Sie berechtigt …”

11 Bestandswahrung und Werterhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums S. 383-454

„… einem Wohnungseigen-tümer hierdurch ein Schaden, kann er von der Wohnungseigentümergemeinschaft …” „… der Wohnungseigen-tümergemeinschaft für alle Wohnungseigentümer verbindlich als rechtmäßiger Zu-stand …” „… Wohnungseigentümer-gemeinschaft zu berücksichtigen. Dass ein notwendiger Beschluss einen einzelnen Wohnungseigentümer über dessen …”

5 Sonder- und Gemeinschaftseigentum S. 133-148

„… Zweckbestimmung ergibt sich aus der Zuordnung der Räume zum Wohnungseigentum (zu Wohnzwecken dienend) und zum …” „… der Wohnungseigentümer nach § 10 Abs. 1 WEG kann eine Zweckbestim-mung hinsichtlich der Nutzung des …” „… aller Wohnungseigentümer, es sei denn, die Gemeinschaftsordnung enthält zugunsten eines …”

13 Durchsetzung von Hausgeldforderungen S. 549-572

„… Wohnungseigentümergemeinschaft kann ein Wohnungseigen-tümer nur mit Forderungen aufrechnen, die rechtskräftig festgestellt oder …” „… Wohnungseigentümergemeinschaft nicht berech-tigt, gegenüber dem Mieter des Wohnungseigentümers die Versorgung mit Strom und …” „… Wohnungseigentümer zur Wohnungseigentü-mergemeinschaft und produziert neue Schulden.Alle diese Konsequenzen sind …”

8 Der Verwalter S. 279-322

„… Wohnungseigentümerge-meinschaft oder einzelne nach § 10 Abs. 8 haftende Wohnungseigentümer geltend (BayObLG, WuM 1993, 762). • Der …” „… alleiniger Wohnungs-eigentümer einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Solange noch kein werdender Eigentümer …” „… den Abberufungsbeschluss wehren, die Wohnungseigentümer-gemeinschaft riskiert aber, dass sie …”

3 Abgrenzung Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum S. 63-84

„… Wohnungseigentümerge-meinschaft. Der einzelne Wohnungseigentümer darf nur die Zeche zahlen.BeispielDie …” „… Wohnungseigentümer-gemeinschaft sind. Eine Freifläche, auf die sich das Sondereigentum einer Wohnung erstreckt, kann hingegen …” „… 63 3 Abgrenzung Gemeinschaftseigentum und SondereigentumDas Wohnungseigentum strapaziert bei so …”

16 Verfahrensregelungen im WEG-Verfahren S. 587-596

„… besteht ab der zweiten Instanz Anwaltszwang. Die Wohnungseigentümer oder Woh-nungseigentümergemeinschaften …” „… Streitigkeiten über Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer unter-einander fallen zum Beispiel …” „… Behauptungen • Schadensersatzansprüche eines Wohnungseigentümers gegenüber dem anderen Wohnungseigentümer wegen …”

10 Der Verwaltungsbeirat S. 373-382

„… Wohnungseigentümerversammlung muss der Beirat den anderen Wohnungs-eigentümern seine Prüfungsergebnisse mitteilen. Hierfür ist …” „… eines Verwaltungsbeirats ist vom Gesetzgeber nicht zwingend vorge-sehen. Kein Wohnungseigentümer kann …” „… . Zur Verdeutlichung hier noch einmal das passende Beispiel.BeispielEs sind 30 Wohnungseigentümer …”

15 Datenschutz in der WEG-Verwaltung S. 577-586

„… übermitteln die E-Mail-Adresse des Wohnungseigentümers.Sie müssen spätestens jetzt vorsichtiger und bewusster …” „… Daten von Wohnungseigentümern, Mie-tern, Interessenten für Miet- und Eigentumswohnungen, Handwerkern und …” „… Dritten (zum Beispiel der Gemeinschaft oder anderer Wohnungseigentümer) erforderlich ist, sofern nicht …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 1-14

„… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151 Grundlagen des Wohnungseigentums …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 332.5 Ausübungsbefugnis der Gemeinschaft für Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer (§ 9a Abs. 2 …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 422.6.2 Haftung der Wohnungseigentümer …”

Abkürzungsverzeichnis S. 597-598

„… GrundbuchordnungGbR Gesellschaft bürgerlichen RechtsGdWE Gemeinschaft der WohnungseigentümerGG GrundgesetzGKG …” „… BundesverfassungsgerichtDWE Der Wohnungseigentümer (Zeitschrift)EichO EichordnungEnEV EnergieeinsparverordnungGBO …” „… | AbkürzungsverzeichnisWE Wohnungseigentum (Zeitschrift)WEG WohnungseigentumsgesetzWuM Wohnungswirtschaft und Mietrecht …”

Stichwortverzeichnis S. 601-612

„… 150 – siehe auch Wohnungseigentümerver-sammlung 149Eingehungsbetrug 399Einladung zur Versammlung …” „… – Wohnungseigentümer 356Einstimmigkeit – vereinbarte 251Einzeljahresabrechnung 499Entlastung 361 – Anspruch 363 …” „… Entschädigungsanspruch 415 – Umfang 414Entwicklung der Bankkonten 516Entziehung des Wohnungseigentums – Formalien 574 …”

Der Autor S. 599-600

„… Wohnungseigentumsrecht. Er berät und vertritt in seiner Kanzlei Hausverwalter, Wohnungseigentümer und Beiräte. Neben dem …” „… Kanzleibetrieb ist der Autor bundesweit als Referent und Inhouse-Trainer im Wohnungseigentums- und Mietrecht …” „… tätig. Bei Haufe sind von ihm erschienen: Crashkurs Jahresabrechnung im Wohnungseigentum, Crash-kurs …”

doi.org/10.34157/9783648181850

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Handbuch für die Verwalterpraxis - inkl. Arbeitshilfen online

Peter-Dietmar Schnabel

2018

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1 Grundlagen des Wohnungseigentums S. 17-22

„… 17 1 Grundlagen des Wohnungseigentums Wohnungseigentum ist in unserem Zivilrecht etwas ganz …” „… von der Nutzung und dem Gebrauch seines Eigentums ausschließen. Beim Wohnungseigentum haben wir nun …” „… Wohnungseigentümer gleichzeitig auch die Eigentümer des gemeinschaftlichen Eigentums, das ihnen allen in gleicher …”

14 Die Entziehung des Wohnungseigentums S. 567-570

„… Wohnungseigentümergemeinschaft gegen den Willen nur eines einzigen Wohnungseigentümers nicht aufgelöst werden, § 11 Abs. 1 WEG …” „… Wohnungseigentümers geführt, spricht doch einiges dafür, dass sein Verbleib in der Wohnungseigentümergemeinschaft für …” „… 567 14 Die Entziehung des Wohnungseigentums Jede rechtliche Beziehung lässt sich irgendwie beenden …”

6 Die Wohnungseigentümerversammlung S. 137-234

„… erzwungenen Wohnungseigentümerversammlung: Verlangt eine Minderheit der Wohnungseigentümer vom Verwalter die …” „… Durchführung einer Wohnungseigentümer- Die Wohnungseigentümerversammlung 142 versammlung und werden dabei die …” „… Wohnungseigentümerversammlung 144 Sollte ein Wohnungseigentümer im Rambo-Stil am bestellten Verwalter vorbei und ohne …”

12 Die Finanzen der Wohnungseigentümergemeinschaft S. 461-542

„… der Wohnungseigentümerversammlung beschlossen wird, in der die Wohnungseigentümer über die …” „… Wohnungseigentümergemeinschaft als Ganzes als auch jeder einzelne Wohnungseigentümer einen Anspruch. Wie beim Wirtschaftsplan …” „… Wohnungseigentümer in die Lage versetzen, die Vermögenssituation der Wohnungseigentümergemeinschaft zu erfassen. Die …”

7 Vereinbarungen und Beschlüsse S. 235-270

„… Wohnungseigentümergemeinschaft eintritt. Sonderrechtsnachfolger sind alle Nachfolger eines Wohnungseigentümers im Grundbuch, die …” „… Wohnungseigentümergemeinschaft jederzeit ihre Meinung ändern. Die Wohnungseigentümer sind grundsätzlich berechtigt, über …” „… Wohnungseigentümerversammlung können die Wohnungseigentümer wirksame Beschlüsse fassen, nach § 23 Abs. 3 WEG kann dies auch …”

2 Teilrechtsfähigkeit der Eigentümergemeinschaft S. 23-62

„… überstimmten Wohnungseigentümer sind dann aufgrund ihrer Mitgliedschaft in der Wohnungseigentümergemeinschaft …” „… Wohnungseigentümergemeinschaft dort nicht, wo Gesetze ausdrücklich anordnen, dass die Wohnungseigentümer direkt verantwortlich …” „… Unterlassungsanspruch steht grundsätzlich den einzelnen Wohnungseigentümern zu. Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist …”

4 Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum S. 85-120

„… Wohnungseigentümergemeinschaft verhält sich nicht rechtsmissbräuchlich, wenn sie von einem Wohnungseigentümer den Rückbau …” „… 85 4 Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum Grundsätzlich soll jeder Wohnungseigentümer …” „… bleibt, in dem er es erworben hat. § 22 Abs. 1 WEG schützt daher den einzelnen Wohnungseigentümer davor …”

9 Aufgaben und Befugnisse des Verwalters S. 321-378

„… Wohnungseigentümergemeinschaft, die wiederum nach § 27 Abs. 3 S. 2 WEG von allen Wohnungseigentümern vertreten wird. In den …” „… der Wohnungseigentümerversammlung sind nicht alle Wohnungseigentümer anwesend, dennoch beschließen …” „… Wohnungseigentümergemeinschaft angewandt werden, da die Wohnungseigentümer keine Nachbarn im rechtlichen Sinn sind. Wurde jedoch …”

11 Bestandswahrung und Werterhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums S. 389-460

„… der Wohnungseigentümergemeinschaft für alle Wohnungseigentümer verbindlich als rechtmäßiger Zustand …” „… Abs. 2 WEG). Die Wohnungseigentümergemeinschaft kann daher von den Wohnungseigentümern nicht durch …” „… Wohnungseigentümern oder aus der Gemeinschaftskasse der Wohnungseigentümergemeinschaft. Seit wir es mit der …”

13 Durchsetzung von Hausgeldforderungen S. 543-566

„… Wohnungseigentümergemeinschaft zu beenden, muss der Wohnungseigentümer das SEPA-Lastschriftmandat der Hausverwaltung gegen- über …” „… Hausgeldrückständen eines Wohnungseigentümers ist die Wohnungseigentümergemein- Durchsetzung von Hausgeld forderungen …” „… Wohnungseigentümergemeinschaft berechtigt, sowohl beim säumigen Wohnungseigentümer als auch bei dessen Mieter die Versorgung …”

5 Sonder- und Gemeinschaftseigentum S. 121-136

„… Wohnungseigentümerversammlung herbeiführen. Sie sind aber verpflichtet, vor der Beschlussfassung die Wohnungseigentümer über …” „… Wohnungseigentümergemeinschaft die Unterlassung der zweckwidrigen Nutzung verlangen. Hat ein Wohnungseigentümer seine Wohnung …” „… Zweckbestimmung ergibt sich aus der Zuordnung der Räume zum Wohnungseigentum (zu Wohnzwecken dienend) und zum …”

3 Abgrenzung Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum S. 63-84

„… ‒ die Wohnungseigentümergemeinschaft. Der einzelne Wohnungseigentümer darf nur die Zeche zahlen …” „… Wohnungseigentümergemeinschaft ist die Zustimmung und Eintragungsbewilligung aller eingetragenen Wohnungseigentümer notwendig …” „… 63 3 Abgrenzung Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum Das Wohnungseigentum strapaziert bei so …”

8 Der Verwalter S. 271-320

„… bestellen. Beispiel In der Wohnungseigentümerversammlung des Jahres 2012 beschließen die Wohnungseigentümer …” „… Wohnungseigentümer durch Mehrheitsbeschluss. Aufgrund der Teilrechtsfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft …” „… Wohnungseigentümergemeinschaft oder einzelne nach § 10 Abs. 8 haftende Wohnungseigentümer geltend (BayObLG, WuM 1993, 762 …”

16 Verfahrensregelungen im WEG-Verfahren S. 583-594

„… besteht ab der zweiten Instanz Anwaltszwang. Die Wohnungseigentümer oder Wohnungseigentümergemeinschaften …” „… die Wohnungseigentümergemeinschaften oder einzelne Wohnungseigentümer. Hier ist insbesondere an …” „… Wohnungseigentümer und aus der Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums ergebenden Rechte und Pflichten der …”

10 Der Verwaltungsbeirat S. 379-388

„… Wohnungseigentümerversammlung muss der Beirat den anderen Wohnungseigentümern seine Prüfungsergebnisse mitteilen. Hierfür ist …” „… Wohnungseigentümer kann gegen seinen Willen gezwungen werden, ein Amt zu übernehmen. Es ist zudem schwer vorstellbar …” „… ausreicht. Zur Verdeutlichung hier noch einmal das passende Beispiel. Beispiel Es sind 30 Wohnungseigentümer …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 1-14

„… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 1 Grundlagen des Wohnungseigentums …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43 2.5.2 Haftung der Wohnungseigentümer …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 321 9.1 Geschäftsführungsbefugnis gegenüber Gemeinschaft und Wohnungseigentümern …”

Stichwortverzeichnis S. 599-609

„… Wohnungseigentümer 55 werdende Wohnungseigentümergemeinschaft 280 Werdende Wohnungseigentümergemeinschaft …” „… Wohnungseigentümer – Gesamtschuldner 24 – Haftung 45 – Haftungserweiterung 48 Wohnungseigentümergemeinschaft …” „… – Wohnungseigentümer 361 Einstimmigkeit – vereinbarte 243 Einzelabrechnung – Beschluss 524 Einzeljahresabrechnung 498 …”

15 Datenschutz in der WEG-Verwaltung S. 571-582

„… Wohnungseigentümern, Mietern, Interessenten für Mietund Eigentumswohnungen, Handwerkern und sonstigen …” „… Dritten (z. B. der Gemeinschaft oder anderer Wohnungseigentümer) erforderlich ist, sofern nicht …” „… E-Mail senden und die E-Mail-Adresse des betroffenen Wohnungseigentümers ins Cc setzen, verarbeiten Sie …”

Abkürzungsverzeichnis S. 595-596

„… . Bundesregierung BStBl. Bundessteuerblatt BVerfG Bundesverfassungsgericht DWE Der Wohnungseigentümer (Zeitschrift …” „… . Satz VOB Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen WE Wohnungseigentum (Zeitschrift) WEG …”

Der Autor S. 597-598

„… Wohnungseigentumsrecht. Er berät Hausverwalter, Wohnungseigentümer und Beiräte beim Haus- und Grundbesitzerverein …”

Einführung S. 15-16

„… 15 Einführung Die Zeiten, in denen man sich für die Verwaltung einer Wohnungseigentümergemeinschaft …” „… Wege, Fehler zu vermeiden. Und wie das Ganze geht, ohne die Wohnungseigentümergemeinschaften, die Sie …”

doi.org/10.34157/9783648112359

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Die Eigentümerversammlung

Melanie Sterns-Kolbeck, Georg Hopfensperger

2021

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9 Synopse: WEG alte Fassung/neue Fassung S. 331-374

„… Bezeichnung »Gemeinschaft der Wohnungseigentümer« oder »Wohnungseigentümergemeinschaft« gefolgt von der …” „… Fassung2 (ab 01.12.2020) Gesetz über das Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht Gesetz über das …” „… Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht (Wohnungseigentumsgesetz, WEG) I. Teil Wohnungseigentum Teil 1 …”

7 Die Eigentümerversammlung von A bis Z S. 231-280

„… werden, die für die Wohnungseigentümer mit einer Kreditaufnahme durch die Wohnungseigentümergemeinschaft …” „… Wohnungseigentümergemeinschaft. Gemäß § 23 WEG werden dort die Angelegenheiten geregelt, über die die Wohnungseigentümer nach dem …” „… Wohnungseigentümergemeinschaft eine angemessene Erhaltungsrücklage ansammelt. Die Wohnungseigentümer können hierüber …”

1 Vorbereitung der Eigentümerversammlung S. 15-68

„… Wohnungseigentümer gemäß § 24 Abs. 3 WEG eine Wohnungseigentümerversammlung ein. Die Versammlung findet statt am …” „… Wohnungseigentümerversammlung sind alle im Grundbuch eingetragenen Wohnungseigentümer einzuladen. Dies gilt, wenn es die …” „… die die Wohnungseigentümer nach dem Gesetz oder nach Vereinbarung der Wohnungseigentümer durch …”

8 Musterbeschlüsse von A bis Z S. 281-330

„… Der Wohnungseigentümer ………………………… stellt den Antrag, dass der Besucher A/ der Rechtsanwalt B/die …” „… Wohnungseigentümer ………………………… stellt den Antrag, dass der TOP ….. vorgezogen wird und als erster Tagesordnungspunkt zur Diskussion und …” „… Wohnungseigentümer ………………………… außergerichtlich abzumahnen. Bei Auftreten von weiteren Lärmbelästigungen und Ruhestörungen ist die Verwaltung …”

4 Rund um die Beschlüsse S. 97-176

„… gegen- über in die Wohnungseigentümergemeinschaft neu eintretende Wohnungseigentümer …” „… Wohnungseigentum umwidmen kann. Will der Alleineigentümer nach Entstehung der Wohnungseigentümergemeinschaft das …” „… anderen Grund für die Wohnungseigentümer keine Bedeutung mehr hat. Die Eintragungen, Vermerke und …”

5 Bei der Beschlussfassung zu beachten S. 177-226

„… Wohnungseigentümergemeinschaft trifft diese Entscheidungen durch Mehrheitsbeschluss. Dabei können die Wohnungseigentümer dem …” „… Wohnungseigentümer große Bedeutung haben. Mit dem WEMoG wurde nun die Struktur der Eigentümergemeinschaft …” „… vollständig geändert. Gemäß § 9b Abs. 1 WEG ist die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer vollständig …”

3 Nach der Versammlung – das Protokoll S. 83-96

„… Wohnungseigentümerversammlung zur Anfertigung der Niederschrift berechtigt und verpflichtet ist, solange die Wohnungseigentümer …” „… Wohnungseigentümergemeinschaft und sind unbefristet aufzubewahren. 7. Jedem Wohnungseigentümer steht das Recht zu, in die …” „… einem Wohnungseigentümer und, falls ein Verwaltungsbeirat bestellt ist, auch von dessen Vorsitzenden …”

2 Ablauf der Eigentümerversammlung S. 69-82

„… Wohnungseigentümer bei baulichen Veränderungen. Die Beschlussfassung in der Wohnungseigentümergemeinschaft erfolgt …” „… Wohnungseigentümer kann auch von der Teilnahme an der Wohnungseigentümerversammlung ausgeschlossen werden. Dies darf …” „… Wohnungseigentümer haben allerdings die Möglichkeit, einen Beschluss zu fassen (Geschäftsordnungsbeschluss), dass …”

Vorwort S. 13-14

„… – beruflich oder privat – mit Wohnungseigentum befassen, insbesondere an Hausverwalter, Verwaltungsbeiräte und …” „… Wohnungseigentümer. In der Bevölkerung besteht der Wunsch, in den eigenen vier Wänden zu wohnen – sei es im eigenen …” „… Haus oder in Wohnungseigentum – mehr denn je, um im Alter so gut wie möglich abgesichert zu sein …”

Stichwortverzeichnis S. 379-384

„… Wohnungseigentümergemeinschaft 187 Rechtsfähigkeit 267 Rechtsschutzbedürfnis der Wohnungseigentümer 170 Rechtswidrige …” „… – Verwalter 105 Beschlussverkündung 75 Betretungsrecht 235 Betreute Wohnungseigentümer 22 …” „… Wohnungseigentümer 22 Modernisierende Erhaltungsmaßnahmen 204 N Nachlassverwalter 21 Nachtragseinladung 34 …”

6 Mehrhausanlage S. 227-230

„… einzelnen selbstständigen Gebäude besteht vielfach bei den Wohnungseigentümern eine unterschiedliche …” „… Gemeinschaftsordnung es zu, dass Teilversammlungen einer genau abgrenzbaren Gruppe von Wohnungseigentümern abgehalten …” „… Stimmrecht 6.5 Verwaltung 229 grundsätzlich jedem Wohnungseigentümer ein Stimmrecht zu. Etwas anderes gilt …”

Abkürzungsverzeichnis S. 375-376

„… Bundesgerichtshof BReg Bundesregierung BT-Drucks. Bundestagsdrucksache DWE Der Wohnungseigentümer (Zeitschrift) EnEG …” „… die Vergütung der Rechtsanwältinnen und Rechtsanwälte WE Wohnungseigentum (Zeitschrift) WEG …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 1-12

„… Sterns-Kolbeck / Georg Hopfensperger Die Eigentümerversammlung Für Verwalter, Beiräte und Wohnungseigentümer 4 …” „… Verwalter, Beiräte und Wohnungseigentümer 4., völlig überarbeitete Auflage Bibliografische Information der …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 294 Entziehung des Wohnungseigentums …”

doi.org/10.34157/9783648149256

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Heizkostenabrechnung leicht gemacht

Martina Westner, Justin Denk

Series: Haufe Fachbuch

Volume 2024

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4 Anwendung der Heizkostenverordnung auf Wohnungseigentum S. 55-70

„… WohnungseigentümerDa die Heizkostenverordnung auch auf das Wohnungseigentum Anwendung findet (§ 3 HeizKV), kann sich …” „… ersichtlich, noch nicht vor.4 .3 Die Heizkostenabrechnung der Gemeinschaft der WohnungseigentümerDer BGH hat …” „… Heizkostenverordnung auf WohnungseigentumErläuterungen zu einzelnen Positionen der Jahresgesamt- und …”

1 Anwendungsbereich der Heizkostenverordnung S. 21-30

„… Wohnungseigentümergemeinschaft und WohnungseigentümerDie Wohnungseigentümergemeinschaft ist im Verhältnis zum einzelnen …” „… . Teileigentümer, zum anderen um das Verhältnis des vermietenden Wohnungseigen-tümers zu seinem Mieter.§ 1 Abs. 2 …” „… Nr. 3 HeizKV spricht zwar ausdrücklich nur vom Wohnungseigentümer. In § 1 Abs. 2, 3, 6 WEG wird …”

Abkürzungsverzeichnis S. 17-20

„… WohnungseigentümerGE Das Grundeigentum (Fachzeitschrift)AbkürzungsverzeichnisAbkürzungsverzeichnis18 …” „… KohlendioxidkostenaufteilungsgesetzDIN Deutsches Institut für NormungDSGVO Datenschutz-GrundverordnungDWE Der Wohnungseigentümer …” „… WärmelieferverordnungWEG Gesetz über das Wohnungseigentum und das DauerwohnrechtWEG a. F. Gesetz über das Wohnungseigentum …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 1-14

„… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 504 Anwendung der Heizkostenverordnung auf Wohnungseigentum …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 554.1 Verhältnis Gemeinschaft der Wohnungseigentümer und Wohnungseigentümer . . . . . . . . . 564.1.1 …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 604.2 Verhältnis Wohnungseigentümer und Nutzer/Mieter …”

Anhang S. 235-258

„… worden ist, dass er dafür ein Entgelt vom Nutzer zu fordern berechtigt ist,3. beim Wohnungseigentum die …” „… Gemeinschaft der Wohnungseigentümer im Verhält-nis zum Wohnungseigentümer, bei Vermietung einer oder mehrerer …” „… Eigentums-wohnungen der Wohnungseigentümer im Verhältnis zum Mieter.(3) Diese Verordnung gilt auch für die Verteilung …”

Literaturverzeichnis S. 259-260

„… 259 LiteraturverzeichnisBärmann, Johannes: WEG, Gesetz über das Wohnungseigentum und das …” „… , Volker/Christ, Thomas/Sommer, Michael: Der Wohnungseigentümer, Ratgeber zum Wohnungseigentum, 11. Aufl., Berlin …”

16 Gebäudeenergiegesetz S. 223-234

„… Wohnungseigentümer, siehe unten) innerhalb dieser Frist dafür, die Wärmeversorgung auf eine zentrale Hei-zungsanlage …” „… Verfahren vorgesehen. Die Gemeinschaft der Wohnungs-eigentümer hat bis zum 31.12.2024 einerseits vom …” „… , Funktions-tüchtigkeit und Nennwärmeleistung zu verlangen und andererseits von den betroffenen Wohnungseigentümern …”

14 Kürzungsrecht des Mieters S. 211-220

„… nachträglich berichtigt werden.AchtungIm Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander findet § 12 HeizKV …” „… Woh-nungseigentümer vom Kürzungsrecht Gebrauch machen, wenn die Voraussetzungen des § 12 HeizKV vorliegen.Das …”

5 Was ist bei der Verbrauchserfassung zu beachten? S. 71-92

„… einfrieren.86Der einzelne Wohnungseigentümer kann durch die Gemeinschaft der Wohnungseigen-tümer nicht …” „… einer Wohnungseigentümergemeinschaft darstellen.5 .2 Heizpflicht des Vermieters/Mieters und …” „… eine Wohnungseigentümergemeinschaft nicht beschließen kann, auf die Nacheichung zu verzichten.103 Ein …”

11 Anwendung der verschiedenen Umlageschlüssel S. 157-178

„… , müssen die Mieter die Kosten nicht tragen.269Bei Wohnungseigentum kann sich die Überschreitung der …” „… , dass die Betriebskosten, sofern nichts anderes vereinbart oder Wohnungseigentum vermietet ist, nach dem …” „… Wohnungseigentümergemeinschaften). Missachtet der Vermieter diesen vor-geschriebenen Verteilerschlüssel, ist der Mieter nach § 12 …”

Vorwort S. 15-16

„… Heizkos-tenabrechnung tagtäglich konfrontiert sind, also Gebäudeeigentümer, Wohnungs-eigentümer, Hausverwalter, Mieter …”

7 Umlegbare Heizkosten S. 103-130

„… Woh-nungseigentümer.163BeispielIm Verhältnis des einzelnen Wohnungseigentümers zur Gemeinschaft gelten die Regelungen …” „… enthalten. Der Wohnungseigentümer wird jedoch einen ungeschriebenen Auskunftsanspruch gegen die Gemein-162 …”

2 Wann die Heizkostenverordnung nicht gilt S. 31-46

„… Wohnungseigentum wird daher abgelehnt.132 .4 Widersprechende VereinbarungenFalls keine Ausnahme des echten …” „… Wohnungseigentümergemeinschaft, die aus lediglich zwei Einheiten besteht (»Zweiergemeinschaft«), hat das OLG München allerdings …”

3 Umfang der Pflicht zur Verbrauchserfassung S. 47-54

„… für Wohnungseigentümergemeinschaften. Die Verpflichtung setzt voraus, dass geeignete Erfassungsgeräte …” „… Nutzereinheiten den Ausschlag.48 Bei Wohnungs-eigentümergemeinschaften wird die Anmietung durch einen …”

6 Ablesung S. 93-102

„… Wohnungseigentümergemeinschaften die Regelung des § 28 Abs. 2 in Verbindung mit Abs. 3 WEG.Gibt es in dem Gebäude sowohl …”

9 Gewerbliche Wärme- und Warmwasserlieferung S. 137-146

„… in Eigenregie betriebenen Anlagen zu tragen. Dies gilt auch für die Wohnungseigen-tümergemeinschaft …”

12 Was ist bei der Heizkostenabrechnung zu beachten? S. 179-194

„… Jahresabrechnung von der Wohnungseigentümergemeinschaft noch nicht mit Mehrheitsbeschluss genehmigt wurde.335 Auch …”

13 Ausnahmen von der verbrauchsabhängigen Kostenverteilung S. 195-210

„… eingeschränkt sein. So soll bei einer Wohnungseigentümergemeinschaft zunächst das Verfahren gewählt werden, das …”

Stichwortverzeichnis S. 261-266

„… Wohnflächenverordnung (WoFlV) 169Wohnrecht 27Wohnungseigentümergemeinschaft 28, 55Wohnungstemperatur 72 ff.ZZentrale …”

doi.org/10.34157/9783648181492

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Praxisfälle für WEG-Verwalter

Massimo Füllbeck, Cathrin Fuhrländer

2021

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4 Die Wohnungseigentümer und andere Beteiligte S. 93-120

„… 93 4 Die Wohnungseigentümer und andere Beteiligte 4.1 Der Wohnungseigentümer Der Fall Erwerber …” „… Wohnungseigentümer ein Nachteil entsteht. Hierbei sind die allgemeinen Vorschriften zur baulichen Veränderung zu …” „… nur in solcher Weise Gebrauch zu machen, dass dadurch keinem der anderen Wohnungseigentümer ein …”

2 Die Vertretung der Wohnungseigentümergemeinschaft S. 65-86

„… Wohnungseigentümergemeinschaft in diesen Fällen durch alle Wohnungseigentümer vertreten wird, § 9b Abs. 1 Satz 2 WEG. Das WEG …” „… Rechtsfähigkeit des Verbandes der Wohnungseigentümer war bislang in § 10 Abs. 6 Satz 1 WEG a. F. geregelt …” „… (Vertretung) (1) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer wird durch den Verwalter gerichtlich und …”

6 Die Lehre von den Beschlüssen S. 143-174

„… : »Die Wohnungseigentümer können beschließen …«. 132 BGH, Beschluss v. 20.9.2000 – V ZB 58/99; ZMR 2000 …” „… ein Gesetz oder berührt den Kernbereich des Wohnungseigentums). Die Lösung Aus der Rechtsprechung und …” „… , solange der betroffene Wohnungseigentümer nicht zugestimmt hat.139 In der zitierten Entscheidung zum …”

7 Die Eigentümerversammlung S. 175-224

„… Wohnungseigentümergemeinschaft mit 12 Wohnungen y Es gilt das Kopfprinzip (§ 25 Abs. 2 WEG); jeder Wohnungseigentümer hat eine …” „… die Anschrift erfolgt, die dem Verwalter vom Wohnungseigentümer zuletzt mitgeteilt worden ist.175 175 …” „… Wohnungseigentümer einzuberufen, so kann die Versammlung auch, falls ein Verwaltungsbeirat bestellt ist, von dessen …”

1 Der Verwalter S. 21-64

„… vernünftigen Verwalter mehr. Auf Vorschlag einiger Eigentümer wird ein Wohnungseigentümer zum Preis von 15,00 …” „… Wohnungseigentümer zum Verwalter bestellt wurde. In diesen »kleinen WEG« kann allerdings auch ein Anspruch auf …” „… Bestellung eines zertifizierten Verwalters bestehen, wenn mindestens ein Drittel der Wohnungseigentümer dies …”

9 Sonder- und Gemeinschaftseigentum S. 283-296

„… gemeinschaftlichen Eigentum gehören. BEISPIEL Wohnungseigentümer M betreibt im gemeinschaftlichen Trockenraum eine …” „… gemeinschaftliche Eigentum oder ein auf Sondereigentum beruhendes Recht eines anderen Wohnungseigentümers …” „… ? – Handelt es sich um Bauteile, die dem gemeinschaftlichen Gebrauch der Wohnungseigentümer dienen? 9 Sonder …”

11 Erhaltungsmaßnahmen S. 317-326

„… einfacher Mehrheit beschlossen werden konnte und alle Wohnungseigentümer grundsätzlich zur Zahlung …” „… Konstellationen sind nicht alle Wohnungseigentümer an den Kosten zu beteiligen (vgl. Kapitel 12 »Bauliche …” „… Wohnungseigentümer zahlen müssen. Dem Beschluss kann weiterhin entnommen werden, dass zur Eigentümerversammlung …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 1-20

„… ? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89 4 Die Wohnungseigentümer und andere Beteiligte …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93 4.1 Der Wohnungseigentümer …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93 4.2 Die Haftung des Wohnungseigentümers im Außenverhältnis …”

10 Benutzung Sonder- und Gemeinschaftseigentum S. 297-316

„… Beschluss für nicht ordnungsgemäß, da vermietende Wohnungseigentümer dadurch einen erheblichen Nachteil …” „… Wohnungseigentümer und ihrer Besucher. Durch das Abschließen der Haustür ist ein Verlassen des Gebäudes im …” „… nicht sichergestellt ist, dass jeder Wohnungseigentümer und jeder Besucher der Wohnungseigentumsanlage …”

8 Die Finanzen der WEG S. 225-282

„… Eigentümer haben nach § 16 Abs. 2 Satz 1 WEG die Pflicht, die Kosten der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer …” „… zu tragen. § 16 Abs. 2 WEG Die Kosten der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer, insbesondere der …” „… Wohnungseigentümer nach dem Verhältnis seines Anteils (Absatz 1 Satz 2) zu tragen. Der Gesetzgeber unterscheidet …”

Stichwortverzeichnis S. 379-386

„… B Balkone 292 Bauliche Veränderungen 317, 327, 328 – Beeinträchtigung anderer Wohnungseigentümer …” „… eines Wohnungseigentümers 205 – Vertretungsvollmacht 206, 208, 209 – Zurückziehen einer Stimme 191 …” „… Notgeschäftsführung 96, 102, 324 – Rechte des Wohnungseigentümers 95 Notmaßnahmen 78 O offenes Treuhandkonto 249 …”

14 Bauträgerrecht S. 351-366

„… Erwerberverträgen ist vereinbart, dass der Verwalter die Abnahme bindend für die Wohnungseigentümer zu erklären hat …” „… Regelungen sein, die das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander betreffen. Die Abnahme des …” „… Wortlaut des Gesetzes (»Die Wohnungseigentümer können beschließen …«), über die Generalklausel der …”

15 Öffentliches Recht S. 367-376

„… führen, dass die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums dem Verband der Wohnungseigentümer nach …” „… Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums beim Verband der Wohnungseigentümer liegen und dieser die Rechte …” „… Wohnungseigentümer als Verband, an alle Eigentümer oder an einen einzelnen Eigentümer richtet.405 Nun ist keine …”

5 Eigentümerwechsel S. 121-142

„… gibt vor, dass die Wohnungseigentümer zur ETV einzuladen sind. Der Verwalter muss also zwingend …” „… zu ihrer Wirksamkeit gegen den Sonderrechtsnachfolger eines Wohnungseigentümers nicht der Eintragung …” „… WEG obliegt jedoch die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums dem Verband der Wohnungseigentümer …”

12 Bauliche Veränderung S. 327-344

„… grundlegend umgestaltet oder Wohnungseigentümer unbillig benachteiligt werden. § 20 Abs. 4 WEG ist daher eine …” „… . 2 WEG – privilegierte Maßnahmen Jeder Wohnungseigentümer kann angemessene bauliche Veränderungen …” „… . Jeder Wohnungseigentümer hat den Gebrauch des Sonder- oder gemeinschaftlichen Eigentums durch die …”

3 Verkehrssicherung S. 87-92

„… Rechtsfähigkeit des Verbandes der Wohnungseigentümer ist die WEG selbst für die Einhaltung der …” „… ausschließliche Haftung des Verbandes der Wohnungseigentümer, die sich sowohl die Kenntnis als auch eine …”

Die Autoren S. 387-391

„… Cathrin Fuhrländer im Bereich Wohnungseigentums- und Bauträgerrecht und bildet in diesem Zusammenhang …”

13 Nachbarrecht S. 345-350

„… Verband der Wohnungseigentümer, somit die WEG. Zu einem Rückschnitt und damit auch zur Übernahme der …”

doi.org/10.34157/9783648152478

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Praxisfälle für WEG-Verwalter

Massimo Füllbeck, Cathrin Fuhrländer

Series: Haufe Fachbuch

Volume 2024

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4 Die Wohnungseigentümer und andere Beteiligte S. 101-132

„… 101 4 Die Wohnungseigentümer und andere Beteiligte4 .1 Der WohnungseigentümerDer FallErwerber A …” „… Wohnungseigentümer.Abb . 3: Rechtslage ab dem 1.12.2020121 BT-Drucks. 19/18791, S. 54130 | 4 Die Wohnungseigentümer und …” „… Wohnungseigentümer ein Nachteil ent-steht. Hierbei sind die allgemeinen Vorschriften zur baulichen Veränderung zu …”

2 Die Vertretung der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) S. 71-94

„… Wohnungseigentümer.In allen Fällen, in denen der Verwalter daher als Vertreter der GdWE ausgeschlossen ist, wird diese …” „… 71 2 Die Vertretung der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE)2 .1 Die Vertretungsmacht des …” „… Wohnungseigentümer war bislang in § 10 Abs. 6 Satz 1 WEG a. F. geregelt. Hiernach war die GdWE im Verhältnis zu …”

6 Die Lehre von den Beschlüssen S. 155-188

„… Zustimmung aller Wohnungseigentümer.Wenn sich die Eigentümer etwa in der Eigentümerversammlung mangels …” „… Beschlusskompetenz besteht. Im WEG wird dies häufig verdeutlicht durch die For-mulierung: »Die Wohnungseigentümer …” „… BGH ist es den Wohnungseigentümern allerdings gestattet, durch Beschluss ihren Willen darüber zu …”

7 Die Eigentümerversammlung S. 189-240

„… Abstimmverhalten der Wohnungseigentümer an.Hierzu ein Beispiel:BEISPIEL • Wohnungseigentümergemeinschaft mit 12 …” „… Wohnungseigentümer zuletzt mitgeteilt worden ist.189Welche Ladungsfrist gilt seit der WEG-Reform 2020, wenn die …” „… pflicht-widrig, die Versammlung der Wohnungseigentümer einzuberufen, so kann die Ver-sammlung auch, falls ein …”

1 Der Verwalter S. 21-70

„… Vorsitzenden des Verwaltungsbeirats (oder einen durch Beschluss ermächtigten Wohnungseigentümer).WichtigDie …” „… vernünftigen Verwalter mehr. Auf Vorschlag einiger Eigentümer wird ein Wohnungseigentümer zum Preis von 15,00 …” „… Garagen sein) besteht und ein Wohnungseigentümer zum Verwalter bestellt wurde. In diesen »kleinen WEG …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 1-20

„… , weiblich und divers (m/w/d) verzichtet.VorwortVorwort19 AbkürzungsverzeichnisET WohnungseigentümerETV …” „… EigentümerversammlungGE GemeinschaftseigentumGdWE Gemeinschaft der Wohnungseigentümer oder Wohnungseigentümer-gemeinschaft …” „… . sogenannt(e)WEGWETWohnungseigentumsgesetz WohnungseigentümerAbkürzungsverzeichnisAbkürzungsverzeichnis …”

9 Sonder- und Gemeinschaftseigentum S. 305-320

„… gemeinschaftliche Eigentum oder ein auf Sondereigentum beruhendes Recht eines an-deren Wohnungseigentümers …” „… es sich um Bauteile, die dem gemeinschaftlichen Gebrauch der Wohnungs-eigentümer dienen?9 Sonder …” „… . bestimmte Wohnungseigentümer haben ein alleiniges Nutzungsrecht an gemeinschaftlichen Flä-chen (z. B …”

Literaturverzeichnis S. 417-426

„… Wohnungs-eigentümer 363 – Dachbodenausbau 374 – egoistische bauliche Ver-änderungen 366 f. – Kostenaufteilung 353, 366 …” „… , 202 – Vertretung eines Wohnungseigen-tümers 219 – Vertretungsvollmacht 221, 223 f. – Zurückziehen …” „… Protokoll der ETVNotgeschäftsführung 104, 111, 348 – Rechte des Wohnungseigen-tümers 104Notmaßnahmen 85 …”

11 Erhaltungsmaßnahmen S. 341-350

„… Mehrheit beschlossen werden konnte und alle Wohnungseigentümer grundsätz-lich zur Zahlung verpflichtete.Die …” „… Abs. 2 WEG), denn in bestimmten Konstellationen sind nicht alle Wohnungs-eigentümer an den Kosten zu …” „… Gebäudeversicherung), ist die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer berechtigt, durch Mehrheitsbeschluss zu entscheiden …”

10 Benutzung Sonder- und Gemeinschaftseigentum S. 321-340

„… Wohnungseigentümer dadurch einen erheblichen Nachteil haben, und gehen gerichtlich gegen den Beschluss vor.Das …” „… der Hauseingangstür führt zu einer erheblichen Gefähr-dung der Wohnungseigentümer und ihrer Besucher …” „… Wohnungseigentü-mer und jeder Besucher der Wohnungseigentumsanlage bei der Flucht einen Haustürschlüssel griffbereit …”

8 Die Finanzen der GdWE S. 241-304

„… Eigentümer haben nach § 16 Abs. 2 Satz 1 WEG die Pflicht, die Kosten der Gemein-schaft der Wohnungseigentümer …” „… zu tragen.§ 16 Abs . 2 WEGDie Kosten der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer, insbesondere der …” „… Wohnungseigentümer nach dem Verhältnis seines Anteils (Absatz 1 Satz 2) zu tragen.Der Gesetzgeber unterscheidet …”

14 Bauträgerrecht S. 383-398

„… vereinbart, dass der Verwalter die Abnahme bindend für die Wohnungseigentümer zu erklären hat. V kommt dem …” „… Abs. 1 WEG können lediglich Regelungen sein, die das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander …” „… Wortlaut des Gesetzes (»Die Wohnungs-eigentümer können beschließen …«), über die Generalklausel der …”

5 Eigentümerwechsel S. 133-154

„… werden können.§ 24 Abs. 1 WEG gibt vor, dass die Wohnungseigentümer zur ETV einzuladen sind. Der …” „… gegen den Sonderrechts-nachfolger eines Wohnungseigentümers nicht der Eintragung in das Grundbuch.Die …” „… des gemeinschaftlichen Eigentums dem Verband der Wohnungseigentümer, die die Verwaltung über …”

12 Bauliche Veränderung S. 351-376

„… umge-staltet oder einzelne Wohnungseigentümer anderen gegenüber unbillig benachteiligt werden. § 20 Abs. 4 WEG …” „… MaßnahmenJeder Wohnungseigentümer kann angemessene bauliche Veränderungen ver-langen, die1. dem Gebrauch durch …” „… Ausgestaltung der Maßnahme. § 20 Abs . 2 WEG – privilegierte MaßnahmenJeder Wohnungseigentümer kann angemessene …”

Die Autoren S. 427-432

„… Cathrin Fuhrländer im Bereich Wohnungs-eigentums- und Bauträgerrecht und bildet in diesem Zusam-menhang …”

15 Öffentliches Recht S. 399-408

„… Wohnungseigentümer als Verband, an alle Eigen-tümer oder an einen einzelnen Eigentümer richtet.449 Nun ist keine …” „… WEG gegen die übrigen Wohnungseigentümer auch im Rahmen einer Beschlussersetzungsklage gerichtlich …”

3 Verkehrssicherung S. 95-100

„… Bruchteilseigentümer des Grundstücks. Seit der Rechtsfähigkeit des Ver-bandes der Wohnungseigentümer ist die GdWE …”

13 Nachbarrecht S. 377-382

„… Wohnungseigentümer, somit die GdWE. Zu einem Rückschnitt und damit auch zur Übernahme der Kosten für den Fall der …”

doi.org/10.34156/9783648175774

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Das große Verwalter-Handbuch

Michael Hauff, Hanno Musielack

2021

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4 Die gesetzlichen Grundlagen des Wohnungseigentums S. 57-106

„… Wohnungseigentümergemeinschaft (»WEG-Gemeinschaft«) besteht 4 Die gesetzlichen Grundlagen des Wohnungs-eigentums4 Die …” „… gesetzlichen Grundlagen des Wohnungs-eigentums4.1 Das Wohnungseigentumsgesetz als Grundlage des Eigentümer- und …” „… Verwalterhandelns4 Die gesetzlichen Grundlagen des Wohnungseigentums58in der dinglichen Zuordnung des Objekts zu den …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 1-22

„… großeVerwalter-HandbuchWohnungseigentum sicher managen9. AuflageMitdigitalenExtrasHinweis zum Urheberrecht:Alle Inhalte dieses eBooks sind …” „… Verwaltung von Wohnungseigen-tum, sondern konzentriert sich vielmehr auf die Darstellung des tatsächlichen …” „… , das die Verwaltung von Woh-nungseigentum ernst nimmt und den unternehmerischen Erfolg sucht …”

5 Der WEG-Verwalter als Kaufmann S. 107-168

„… WohnungseigentümerEs lassen sich selbstverständlich eine ganze Reihe von Unteraufgaben finden, die den jeweiligen …” „… Einnahmen, die der Verwalter durch besondere Tätigkeiten für einzelne Woh-nungseigentümer erzielt, zum …” „… , die den Verwaltern und auch den Wohnungseigentümern in der Klar-heit ihrer Beziehung enorm helfen kann …”

9 Den gebündelten Willen der Eigentümergemeinschaften organisieren S. 207-262

„… alten WEG § 21 WEG von einer »Verwaltung durch die Wohnungseigentümer« – nach der Reform fehlt dieser …” „… Versammlung der Wohnungseigentümer keine Freizeitbeschäftigung, sondern Arbeitsalltag ist.Der Versammlungsort …” „… bereits das fertig geschriebene Pro-tokoll einsehen kann. Möchte der Verwalter den Wohnungseigentümern …”

7 Vom Mietshaus zur Eigentümergemeinschaft S. 185-200

„… , Kostenverteilung, y Verwaltung durch die Wohnungseigentümer, y Wohnungseigentümerversammlung (dabei insbesondere …” „… Rechte, die sonst ein eingetragener Wohnungseigentümer hat. Dies gilt aber nur für den …” „… Vernetzungen zwischen den Wohnungseigentümern. Die Gemeinschafts-ordnung wird wie die Teilung im Grundbuch …”

Stichwortverzeichnis S. 423-434

„… 91 – Zweite Berechnungsverordnung 333FFachkaufmann zur Verwaltung von Woh-nungseigentum 35faktische …” „… gewerbliche Sachversicherung 355Glasfaser 422 – Wohnungseigentümergemein-schaft 420Glasversicherung 354, 384 …” „… – versicherte Schäden 399 – Wohnungseigentümergemeinschaf-ten 401Heizkostenabrechnung 140, 144Heizungsanlage 280 …”

3 Einführung in die Verwaltungsgrundlagen S. 43-56

„… . 3.1: Die Verwalterpyramide3.2 Was bedeutet »Verwaltung von Wohnungseigentum«?Die wichtigste Aufgabe …” „… des Verwaltens von Wohnungseigentum ist die Organisation und die Umsetzung des gebündelten Willens der …” „… Wohnungseigentümer. Das umfasst im weitesten Sinne das organisierte, geplante und nach bestimmten Regeln ablaufen-de …”

12 Diese Versicherungen sollte der Verwalter kennen S. 343-412

„… einer angemessenen Versicherung der Wohnungseigentümer gegen Haus- und …” „… Teilungserklärungen der jeweiligen Wohnungseigentümergemein-schaft und durch den Verwaltervertrag kann diese Pflicht …” „… Wohnungseigentümern Genüge zu tun, sollte der Verwalter vor dem Abschluss eines Versicherungsvertrags …”

6 Die haushaltsnahen Dienstleistungen (§ 35a EStG) als Problemfeld S. 169-184

„… Wohnungseigentümer unter bestimmten Voraus-setzungen in den Genuss des Steuerabzugs gemäß § 35a EStG kommen würden …” „… das BMF ausgeführt, dass die Vergünstigungen des § 35a EStG auch von Wohnungseigentümern wahrgenommen …” „… werden können, sofern der Verwalter die einzelnen Tatbestände dem Wohnungseigen-tümer »bescheinigt«. Die …”

2 Die WEG-Verwaltung in ihrer geschichtlichen Entwicklung S. 25-42

„… konnte sich niemand vorstellen, dass man Hotels oder Feriendörfer in der Rechtsform des Wohnungseigentums …” „… Marktvolumen zu verdoppeln. In der Verwaltung von Wohnungseigentum ist dies der Fall. Die seit 2003 verstärkt …” „… Hochschule für Brauwesen, aber keinen einzigen Lehrstuhl für die Verwaltung von Wohnungseigentum gibt.Dennoch …”

1 Das neue WEG ist da S. 23-24

„… neue WEG ist da1 Das neue WEG ist da1 Das neue WEG ist da24Änderungen für die Wohnungseigentümer1 …” „… . Jeder Wohnungseigentümer ist berechtigt, bestimmte Änderungen am Gemein-schaftseigentum, die auf …”

11 Der WEG-Verwalter und die Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums S. 303-342

„… Wohnungseigentümer so instand zu halten, dass den anderen Wohnungseigentümern kein unzumutbarer Nachteil erwächst und …” „… sehen das Wohnungseigentum in der Regel unter (kurzfristigen) Ren-ditegesichtspunkten und sind häufig …” „… Wohnungseigentü-mers dar.Alles in allem stellen der vorgestellte Ansatz der Instandhaltung des gemeinschaftli-chen …”

10 Das muss der Verwalter über Bautechnik wissen S. 263-302

„… PlanungsunterlagenEine sorgfältige und sachgerechte Verwaltung von Wohnungseigentum erfordert, dass der Verwalter in den …” „… Instandsetzungsleistun-gen zur Erhaltung des Wohnungseigentums zu veranlassen sind.Die Funktion der Sonderfachleute …” „… ist.Beispielsweise ist es für die meisten Wohnungseigentümer selbstverständlich, dass ihr Haus über bestimmte …”

8 Der WEG-Verwalter als Energiemanager S. 201-206

„… Wohnungseigentümergemeinschaft wird die Einführung des Energiepasses zur Diskussion führen, ob energiesparende Modernisierungen …”

doi.org/10.34157/9783648152256

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WEG-Recht

Oliver Elzer

2022

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3 Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (§§ 9a, 9b WEG) S. 69-112

„… Entscheidungen, die sich mit der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer beschäftigen. Es geht um die Entstehung und …” „… nicht einzelnen Wohnungseigentümern.VerzichtDie Gemeinschaft der Wohnungseigentümer kann auf die …” „… Wohnungseigentümers und der Gemeinschaft der Wohnungs-eigentümer]Ich trete dem Rechtsstreit aufseiten der Gemeinschaft …”

9 Verwaltung (§§ 18, 19 WEG) S. 173-214

„… Wohnungseigentümerin eine Erhaltungsmaß-nahme durchsetzen. Für diese soll die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer die …” „… Wohnungseigentümer.SachverhaltIn einer Wohnungseigentumsanlage gibt es einen Legionellenbefall. Von diesem ist u. a. die Wohnung …” „… Entziehung eines Wohnungseigentums, die Erhaltungsrücklage, die Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums …”

12 Verwalter (§§ 26, 27 WEG) S. 257-278

„… nur zwei Wohnungseigentümer (K und B). Mit den Stimmen von Wohnungseigentümer B bestellen sie einen F …” „… zum Verwalter. Dieser F war ein Mitarbeiter der X-GmbH, die von Wohnungseigentümer B betrieben wird …” „… Wohnungseigentümer K greift den Bestellungsbeschluss an. Er behauptet, F habe die X-GmbH in der Vergangenheit nicht …”

Glossar S. 345-362

„… Nachschüsse der einzelnen Wohnungseigentümer.AdditionsverfahrenBeim Additionsverfahren erfolgt eine getrennte …” „… → Nutzung.Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (Verband Wohnungseigentümer-gemeinschaft)Die Gemeinschaft der …” „… «, »Wohnungseigentümer-gemeinschaft«.Gemeinschaftliches EigentumDas Eigentum, an dem jeder → Wohnungseigentümer → Miteigentum hat.GemeinschaftsordnungDie …”

11 Versammlung (§§ 23 bis 25 WEG) S. 227-256

„… einen WohnungseigentümerZum »Altrecht« hält der BGH dafür, dass die Befugnis, allein einen Verwalter zu …” „… die Wohnungs-eigentümer zu einer Versammlung lädt.Mögliche Vertreter eines WohnungseigentümersJeder …” „… Wohnungseigentümer-Verwalter ist ferner nicht stimmberechtigt, wenn seine Abberufung aus wichtigem Grund zur Beschluss-fassung …”

1 Allgemeine Fragestellungen S. 15-60

„… zu be-dienen. 1.1 Werdender WohnungseigentümerBGH, Urteil v. 26.2.2021, V ZR 33/20Bei einer …” „… Wohnungs-eigentümer.TeilungserklärungWer einen durch Vormerkung im Grundbuch gesicherten Anspruch auf Über-tragung von Wohnungseigentum …” „… Interessen-ausgleich der Wohnungseigentümer.Hinweis für die VerwaltungspraxisIm Fall geht es um die Frage, ob es eine …”

17 COVID-19-Pandemie S. 331-344

„… . A müsse zunächst die an-deren Wohnungseigentümer mit dem Gegenstand befassen. Dies sei auch möglich …” „… Rechte der Woh-nungseigentümer verletzt werden, wenn eine Versammlung einberufen wird, an der von …” „… Gesetzes wegen nur Genesene oder Geimpfte teilnehmen dürfen.Kernbereich des WohnungseigentumsEin Beschluss …”

15 WEG-Verfahrensrecht (§§ 43 bis 45 WEG) S. 299-322

„… entscheiden.Örtliche Zuständigkeit: Gemeinschaft der WohnungseigentümerWill ein Gläubiger die Gemeinschaft der …” „… oder stattgefunden hat.Sachliche Zuständigkeit: Gemeinschaft der WohnungseigentümerVerklagt ein Dritter …” „… Wohnungseigentümer.Bei der Formulierung des Klageantrags ist zu beachten, dass das Beschlusserset-zungsurteil nicht die …”

14 Verwaltungsbeirat (§ 29 WEG) S. 293-298

„… Ehemann Z einer Wohnungsei-gentümerin sowie Wohnungseigentümer X und Wohnungseigentümer Y zu …” „… hingegen der Gesellschafter eines Wohnungseigentümers.TeilnichtigkeitSofern ein Beschluss – wie im Fall …” „… Entlastung für die Verwaltungsbeiräte.SachverhaltDie Wohnungseigentümer beschließen, die Verwaltungsbeiräte …”

5 Gebrauch und Nutzungen (§§ 13 bis 16 WEG) S. 119-144

„… Gewerbes erfahrungsgemäß eine erhebliche Be-lästigung der übrigen Wohnungseigentümer/Teileigentümer oder …” „… Sondereigentum5.3.1 Haftung des vermietenden WohnungseigentümersBGH, Urteil vom 18.12.2020, V ZR 193/19Der …” „… , in welcher Weise ein Wohnungs-eigentümer das gemeinschaftliche Eigentum und das Sondereigentum …”

4 Veräußerungsbeschränkung (§ 12 WEG) S. 113-118

„… 1134 Veräußerungsbeschränkung (§ 12 WEG)Die Wohnungseigentümer können vereinbaren, dass ein …” „… Wohnungseigentümer zur Veräußerung seines Wohnungseigentums der Zustimmung anderer Wohnungseigen-tümer oder eines …” „… ist, kann ein Interesse daran bestehen, auf die Auswahl künftiger Wohnungseigentümer einen gewissen …”

16 Übergangsvorschriften (§ 48 WEG) S. 323-330

„… Gemeinschaft der Wohnungs-eigentümer zugeht.SachverhaltK und K1 bilden eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Das …” „… Prozesses befugt ist.Willensbildung der Gemeinschaft der WohnungseigentümerNach Ansicht des BGH müssen die …” „… WEG-Streitigkeiten besteht die Prozessführungsbefugnis eines Wohnungseigentümers, der sich aus dem …”

8 Heizkosten und ihre Abrechnung S. 163-172

„… der Wohnungseigentümer.Aufgaben für die Verwaltung§ 12 Abs. 1 Satz 2 HeizkostenV gilt nicht für das …” „… 1638 Heizkosten und ihre AbrechnungAuf Wohnungseigentum ist die Verordnung über die …” „… Überblick:Im Verhältnis zu den Wohnungseigentümern ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 3 HeizkostenV die Gemeinschaft der …”

Stichwortverzeichnis S. 375-384

„… – Wohnungseigentümer 48 – Wohnungseigentümerversamm-lung 241Stimmverbot 244, 246 – abhängige Unternehmen 248Störung …” „… Aufopferungsanspruch 346Aufteilungsplan 346Aufwendung 347Aufwendungsersatz 106 – Ex-Wohnungseigentümer 106Aufzugsanlage …” „… Mieter – Auskunftsrecht 207Besteller – Wohnungseigentum 348Betretungsrecht 104 – Duldungsverpflichtung …”

Übersicht: Gemeinschaftliches Eigentum und Sondereigentum S. 363-372

„… der WohnungseigentümerGlasbausteine x (im Bereich des gemein-schaftlichen Eigentums, Fas-sade oder …” „… xMüllschlucker xMülltonnen können Wohnungseigentümergemeinschaft, Wohnungseigen-tümern oder …” „… WohnungseigentümerWand x (tragend) x (nicht tragend)Wärmedämmung xWaschbecken x (wenn der dazugehörige Raum …”

13 Wirtschaftsplan, Sonderumlage, Jahresabrechnung und Hausgeldschuldner (§ 28 WEG) S. 279-292

„… Auch in einer verwalterlosen Gemeinschaft mit nur zwei Wohnungseigentümern kön-nen Hausgeldansprüche …” „… werden. Dieser Anspruch muss von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer durchgesetzt …” „… werden.SachverhaltIn der Wohnungseigentumsanlage gibt es nur zwei Wohnungseigentümer. Ein Verwal-ter ist nicht bestellt …”

10 Bauliche Veränderungen und ihre Kosten (§§ 20, 21 WEG) S. 215-226

„… WEG a. F. SachverhaltIm Jahr 2018 bringt Wohnungseigentümer B eigenmächtig im Wandbereich seiner …” „… anderen Wohnungseigentümer lehnen es ab, die Anbringung zu genehmigen. Die Gemeinschaft der …” „… Wohnungseigentümer geht ferner gegen B mit dem Ziel des Rückbaus vor. B ist der Ansicht, die Errichtung einer …”

6 Sondernutzungsrecht S. 145-156

„… 1456 SondernutzungsrechtEin Sondernutzungsrecht besteht darin, dass ein Wohnungseigentümer an …” „… der Regel auch alleiniges Nutzungsrecht haben soll. Alle anderen Wohnungseigentümer sollen hingegen …” „… Wohnungseigentümer der konkreten Wohnungseigen-tumsanlage sein. Dritten kann man ein Sondernutzungsrecht also nicht …”

7 Umlageschlüssel (§ 16 WEG) S. 157-162

„… voraus, dass der geltende Umlage-schlüssel einzelne Wohnungseigentümer benachteiligt oder dass aufgrund …” „… sonstiger Umstände eine Neuregelung erforderlich ist. Den Wohnungseigentümern steht ein weiter …” „… Wohnungseigentümer die in § 6 Abs. 4 HeizkostenV ge-nannten Abrechnungsmaßstäbe ändern.Der für die Verteilung der …”

2 Sachenrecht (§§ 2 bis 9 WEG) S. 61-68

„… Problemen der Begründung von Wohnungseigentum durch Teilungsvertrag und Teilungserklärung nebst …” „… Unterteilung eines Wohnungseigentums oder zur Vereinigung von zwei oder mehreren Wohnungseigentumsrechten …” „… der Umwandlung von Teil- in Wohnungseigentum (oder umgekehrt) befassen, gehören hierher.Zentrale Frage …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 1-12

„… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151.1 Werdender Wohnungseigentümer …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 521.5.1 Haftung des Wohnungseigentümers neben Gemeinschaft der Wohnungseigentümer …” „… ? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 521.5.2 Gemeinschaft der Wohnungseigentümer: Drittbetroffener? . . . . . . . . . . . 561.5.3 Vorgehen …”

Der Autor S. 385-387

„… Anwälten, Notaren, Rich-tern, Wohnungseigentümern und Verwaltern zum Wohnungseigentumsrecht vor und bildet …”

doi.org/10.34157/9783648149140

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WEG-Recht

Oliver Elzer

Series: Haufe Fachbuch

Volume 2025

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3 Fragen zur Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (§§ 9a, 9b WEG) S. 47-60

doi.org/10.34156/9783648183052

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Praxiswissen Immobilien und Steuern

Dieter Steck

2022

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17 Umsatzsteuer: Leistungen der Wohnungseigentümergemeinschaften S. 703-710

„… Wohnungseigentümer« oder »Wohnungseigentümergemeinschaft« gefolgt von der bestimmten Angabe (i. d. R. Adresse, aber …” „… von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer verwaltet. 17.1 Steuerfreiheit der Leistungen …” „… Wohnungseigentümergemein-schaften (WEG) neben nicht steuerbaren Gemeinschaftsleistungen, die den Gesamtbe-langen aller Mitglieder …”

Stichwortverzeichnis S. 797-808

„… Wohnungseigentümergemein-schaft 703 – Wohnungseigentum, Rechnungsadres-sierung 579, 705 – Wohnungseigentum …” „… – Wohnungseigentümergemein-schaft 523, 525, 536 – Zivilrechtsfolgen 521 – Zweiwohnungsregelung 524, 528beschränkte Steuerpflicht 30 …” „… Wohnungs-eigentum – Hausverwalter, Einkunftsart 33 – Herstellungskosten siehe Absetzungen für Abnutzung (AfA …”

2 Einkommensteuer: haushaltsnahe Beschäftigungsverhältnisse und Dienstleistungen sowie Handwerkerleistungen S. 53-80

„… Wohnungseigentümer-gemeinschaften, und zwar selbst dann, wenn alle Einheiten von den Eigentümern 10 Die ursprünglich unter dem Az …” „… Mietwohngrund-stück angrenzende, im Gemeinschaftseigentum der Wohnungseigentümer stehende Gartenanlage. Das gilt …” „… Wohnungseigentum notwendigen Räumlichkeiten, z. B. einer Küche, Teileigentum dar.2.5 Besonderheiten für …”

Abkürzungsverzeichnis S. 783-786

„… ZwangsverwaltungZWE Zeitschrift für Wohnungseigentum …” „… Wohnungseigentumsgesetz, Wohnungseigentümergemeinschaftz. B. zum BeispielZVG Gesetz über die Zwangsversteigerung und die …”

19 Grunderwerbsteuer S. 713-756

„… Wohnungseigentum durch den Grundstückseigentümer nicht der Grunderwerbsteuer (Pahlke 2018, § 1 Rn. 14). AchtungIm …” „… beim Erwerb von Teileigentum (das Urteil gilt ebenso für den Erwerb von Wohnungseigentum) der …” „… ) Wohnungseigentümergemeinschaft gehört.248 Der Grundstückserwerber wird daher über die Wohnungseigentümergemeinschaft hieran …”

13 Umsatzsteuer: Grundwissen S. 539-630

„… Wohnungseigentümergemeinschaft trotz even-tueller Weiterlieferung von Strom an die einzelnen Wohnungseigentümer innerhalb des …” „… .13.4.2 Zusätzliche Besonderheiten für Wohnungseigentümer-gemeinschaften und deren …” „… ) an die einzelnen Wohnungseigentümer weitergeben. Dies gilt auch dann, wenn die …”

5 Einkommensteuer: Bauherrengemeinschaften und Immobilienfonds S. 301-308

„… . Miteigentümergemeinschaft) oder aber das Gebäude in Wohnungseigentum aufteilen und den einzelnen Beteiligten zuweisen.Bei …”

12 Einkommensteuer: Bauabzugsteuer S. 521-538

„… für Wohnungseigentümergemeinschaften und deren VerwalterLiegt Wohnungseigentum bzw. Teileigentum vor, können im Einzelfall sowohl die …” „… Bauleistungen für das Gemeinschaftseigentum einer Wohnungseigentümerge-meinschaft ist die …” „… : Bauabzugsteuer524zur Durchführung des Steuerabzugs verpflichtet. Die Wohnungseigentümerge-meinschaft ist …”

11 Einkommensteuer: Steuervergünstigungen für eigenen Wohnzwecken dienende Gebäude bzw. für Kulturgüter S. 503-520

„… Mit-eigentumsanteil zu berücksichtigen. Der Anteil des jeweiligen Wohnungseigentümers an den begünstigten Aufwendungen …” „… bei WohnungseigentümergemeinschaftenDie Steuerermäßigung gem. § 35c EStG von bis zu 40.000 EUR kann auch für energeti-sche Maßnahmen an …”

20 Erbschaft- und Schenkungsteuer S. 757-782

„… . B. Ein- und Zweifamilienhäuser, Mietwohngrundstücke, Wohnungseigentum oder entsprechende …” „… Wohnungseigentum von To-des wegen durch ein Kind ist nicht steuerbefreit, wenn das Kind die Wohnung nicht selbst …”

15 Umsatzsteuer: Vermietung und Verpachtung von Grundstücken S. 651-678

„… Verpachtungsumsätzen auch im Rahmen von Wohnungseigentümer-gemeinschaften eine wichtige Rolle, dort insbesondere für …”

14 Umsatzsteuer: Grundstückskauf und -verkauf S. 631-650

„… . B. durch Bildung von Teil- oder Wohnungseigentum) geteilt worden ist oder nicht, spielt daher für …”

4 Einkommensteuer: Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung S. 149-300

„… Wohnungseigentümer mit-teilt (BMF-Schreiben v. 18.12.2009, Rn. 18).4.3 Zurechnung der Einkünfte163 y Beteiligt sich …” „… Sonderfälle erwähnenswert: y Zinsen der Beteiligten einer Wohnungseigentümergemeinschaft aus der Anlage der …”

8 Einkommensteuer: Absetzungen für Abnutzung (AfA/Abschreibungen) S. 319-428

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 1-20

„… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 51611.2.4 Behandlung bei Wohnungseigentümergemeinschaften . . . . . . . . . . . . . . 51711.2.5 …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53512.12 Zusätzliche Besonderheiten für Wohnungseigentümergemeinschaften und deren Verwalter …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56513.4.2 Zusätzliche Besonderheiten für Wohnungseigentümergemeinschaften und deren Verwalter …”

18 Umsatzsteuer: Behandlung der Verwalter- und Maklerleistungen S. 711-712

„… Dritten einer der Miteigentümer gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft die Verwaltung der Wohnungen …”

doi.org/10.34157/9783648158364

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