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Grundsteuer für Immobilieneigentümer und Verwalter

Claudia Finsterlin, Rudolf Stürzer

2022

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4 Bewertungsgegenstände der Grundsteuer S. 55-124

„… BewG): Bodenwert × Abzinsungsfaktor in Abhängigkeit des grundstücksartbezogenen Liegenschaftszinssatzes …” „… der Regel durch den Gutachterausschuss keine Bodenwerte festgesetzt. Hier fehlt es an Verkaufsfällen …” „… Grundstücken. Auch bei bebauten Grundstücken ist die Bewertung des Bodenwerts von großer Bedeutung …”

Stichwortverzeichnis S. 203-208

„… Bodenrichtwert-zonen 83 – Verbindlichkeit 82Bodenwert 21 – Abzinsung 102Bundesmodell – abweichende Messzahlen 19 …” „… Grundstücksgrößen 103 – Abzinsung des Bodenwerts 103 – Sonderfälle Umrechnungs-koeffizienten 104Erbbaurecht 122 …” „… – Aufhebung 49 – Betrieb der Land- und Forstwirt-schaft 75 – Bodenwert 21 – Feststellungsbescheid 45 …”

1 Entwicklung des Grundsteuerreformgesetzes – Schnellübersicht S. 17-24

„… Bundesmodell ermittelt die Grundsteuerwerte im Wesentlichen durch zwei Wert-komponenten: y Bodenwert y …” „… Gebäudeertragswert und Gebäudesachwert Die Grundsteuerwerte sind wertabhängig, da die Bodenwerte in die Bewertung …”

5 Ländermodelle S. 125-162

„… Vergleich zum Bundesmodell bleibt beim sogenannten modifizierten Bodenwert-modell die Art der Bebauung und …” „… Hessen lassen den Bodenwert in Form eines Lagefaktors in abgeschwächter Form auf die …” „… Bewertung der Grundsteuer B für Grundvermögen ergibt sich künftig ausschließlich aus dem Bodenwert. 5 …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 1-14

„… des Bodenwerts nach 257 BewG . . . 1024.3 Bewertung im Ertragswertverfahren …” „… der Bodenwert ermittelt? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1405.2.7 Wie wird …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1385.2.1 Das modifizierte Bodenwertmodell …”

Anhang S. 163-202

„… Berücksichtigung abweichender Grundstücksgrößenbeim Bodenwert von Ein- und ZweifamilienhäusernGrundstücksgröße …”

doi.org/10.34157/9783648166369

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Grundlagen der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft

Alcay Kamis (ed.)

2022

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10 Immobilienbewertung S. 341-376

„… Erbbaurechte als grundstücksgleiche Rechte erfordern in der Bewertung die Trennung von Bodenwert(anteil) und …” „… Vergleichswertes 10.2.1.4 Bodenwertermittlung Der Bodenwert ist in der Regel im Vergleichswertverfahren zu …” „… Bodenwertermittlung stets gesondert ausgewiesen. Dabei ist der Bodenwert so zu ermitteln, als wenn das Grundstück …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. I-XVIII

„… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 352 10.2.1.4 Bodenwertermittlung …”

doi.org/10.15358/9783800665679

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Immobilienwirtschaft

Hanspeter Gondring

2013

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3. Verfahren der Wertermittlung S. 997-1042

„… Verzinsungsbetrag des Bodenwerts eines nicht mit einem Erbbaurecht belasteten Grundstücks auszugehen. Der Zinssatz …” „… Bodenwerts (§ 16 ImmoWertV10) „(1) Der Wert des Bodens ist vorbehaltlich der Absätze 2 bis 4 ohne …” „… ) zu ermitteln. Dabei kann der Bodenwert auch auf der Grundlage geeigneter Bodenrichtwerte 3 Verfahren …”

4 Das Erbbaurecht nach dem Erbbaurechtsgesetz S. 120-137

„… Erbbaurechts-Laufzeit von 50 bis 75 Jahren. Eine Zukunftsprognose über die Entwicklung der Bodenwerte für eine derartig …” „… Bodenwert abgeleitet.57 In der Vergangenheit konnte beobachtet werden, dass sich der Erbbauzins an den …” „… als der Liegenschaftszins. Neben der Abhängigkeit des Bodenwertes und des Erbbauzinsfußes ist die …”

12 Denkmalschutz S. 244-258

„… kann Auswirkungen auf folgende Punkte haben:235 • Bodenwert (Nichtausnutzung der sonst zulässigen …” „… Bodenwert meist nach den Grundsätzen des Vergleichswertverfahrens ermittelt. In Betracht kommen demnach …” „… so hohes Alter, dass es für sie schlichtweg keine Normalherstellungskosten gibt.237 Der Bodenwert …”

6 Nicht normierte Wertermittlungsverfahren S. 1059-1081

„… Verkehrswertberechnungen mit dem aufwendigen normierten Ertragswertverfahren abweichen, ohne den Bodenwert in der …” „… Bodenwerts) wiederzufinden. Die Investment Method ist dort fester Bestandteil der Grundstückswertermittlung …” „… ermittelte Bodenwert stellt also einen Grenzwert dar, den ein Investor im Hinblick auf eine angemessene …”

2 Die Immobilienbewertung in Deutschland S. 978-997

11 Wertorientiertes Facility Management S. 609-613

„… . Gondring, H./Wagner, T. (2012), S. 337 475 Zugrunde liegende Annahme: Bodenwert: 4,75 Mio …”

Stichwortverzeichnis S. 1106-1137

„… 958 Bodenrichtwertzonen 947 Bodenschaden 165 Bodenverseuchungen 163 Bodenwert 659 …” „… des Bodenwertes 954 Ermittlungsmodelle 662 Erneuerungskonzept 306 Ersatzbeschaffungskosten des …” „… 656 Verzinsungsbetrag des Bodenwerts 962, 965 Vier-Felder-Matrix 705 Vinkulierte Namensaktie 849 …”

3 Renditeberechnung mittels der Investitionsrechnung S. 687-709

„… aus den ihnen vorliegenden Kaufpreissammlungen ab. Da der Bodenwert bei einer sehr langen …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 1-50

doi.org/10.15358/9783800645732

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Branchenorientierte Unternehmensbewertung

Jochen Drukarczyk (ed.), Dietmar Ernst (ed.)

2010

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Karl-Werner Schulte, Gerrit Leopoldsberger 21.2 Grundlagen der Immobilienbewertung S. 514-527

„… die Bodenwertverzinsung abzuziehen, welche als Produkt aus Bodenwert und Liegenschaftszins errechnet …” „… hauptsächlich Anwendung bei der Ermittlung des Verkehrswertes unbebauter Grundstücke und des Bodenwertes …” „… Grundstücks RoE = Jahresrohertrag BewK = Bewirtschaftungskosten BW = Bodenwert i = Liegenschaftszinssatz …”

Helmuth Adam 4.3 Fallbeispiel: Bewertung einer mittelständischen Brauerei S. 98-106

„… Zerschlagungsfall nicht mit dem Bodenwert für Gewerbe- oder Industriegrundstücke bewertet, sondern nach …” „… Bodenwert 6 % 195 m² x 800,00 €/m² x 0,06 – 9.360 Gebäudereinertrag 26.640 Vervielfältiger: 6 % Zins/50 …” „… J.RND x 15,76 Gebäudeertragswert 420.000 zuzügl. Bodenwert: 195 m² x 800,00 €/m² 156.000 Ertragswert …”

Karl-Werner Schulte, Gerrit Leopoldsberger 21.4 Bewertungsbeispiel S. 528-529

„… Vermieter zu tragen sind, und das Mietausfallwagnis betragen in Summe 10 %. Der Bodenwert beträgt nach …” „… sind. Schließlich hat die Berücksichtigung des Bodenwertes bei dieser kurzen Restnutzungsdauer ein …” „… stabilisierendes Element. Ein Bodenwertansatz wie im oben stehenden Beispiel setzt aber voraus, dass – aus …”

Karl-Werner Schulte, Gerrit Leopoldsberger 21.3 Marktdaten als Bewertungsgrundlage S. 527-528

„… betragen in Summe 10 %. Der Bodenwert beträgt nach sachverständiger Einschätzung rund 1.500.000 €. Unter …” „… Berücksichtigung des Bodenwertes bei dieser kurzen Restnutzungsdauer ein stabilisierendes Element. Ein …” „… Bodenwertansatz wie im oben stehenden Beispiel setzt aber voraus, dass – aus heutiger Sicht – eine …”

Prolog S. 24-31

„… modifizierte DCF-Methode ist und das Sachwertverfahren, das Bodenwert und Wert der baulichen Anlagen getrennt …”

Die Autoren S. 640-653

„… Bilanzstruktureffekt 168 Blue Book 508 Bodenwertverzinsung 510 Symbole 3-Faktoren-Modell 214 A Abfindung 243 …”

Stichwortverzeichnis S. 653-660

„… Bilanzstruktureffekt 168 Blue Book 508 Bodenwertverzinsung 510 Symbole 3-Faktoren-Modell 214 A Abfindung 243 …”

doi.org/10.15358/9783800644643

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Crashkurs Immobilienwirtschaft - inkl. Arbeitshilfen online

Helmut Geyer, Johannes Müller

2018

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2 Wertermittlung von Immobilien S. 33-100

„… Bodenwertermittlung Bodenwerte sollen nach § 16 der ImmoWertV vorrangig im Vergleichswertverfahren ermittelt werden …” „… Bodenwertverzinsungsbetrag ergibt sich durch Multiplikation des Bodenwerts mit dem sogenannten Liegenschaftszinssatz. Die …” „… Versicherungsbranche üblich), Plausibilisierung Residualwertverfahren Bodenwert Unbebaute Grundstücke, falls andere …”

Stichwortverzeichnis S. 291-298

„… Bewertungsgesetz 46 Bewirtschaftungskosten 79 Bodenrichtwert 67 Bodenrichtwertrichtlinie 46 Bodenwert 94 …” „… Bodenwertermittlung 67 Bodenwertverzinsungsbetrag 81 Break-even-Miete 229 Briefgrundschuld 118 Bruttoanfangsrendite …” „… DCF-Verfahren 47 deduktive Bodenwertermittlung 73 Depreciated Replacement Cost Approach 97 DIN 277 35, 36 DIN …”

4 Private Immobilieninvestition S. 137-182

„… als Miteigentumsanteil bestimmt ist. Beträgt z. B. der Bodenwert 200.000 EUR und der …” „… Miteigentumsanteil (die weiter oben bereits einmal genannten) 232/1000, ist diesem Teileigentum ein Bodenwert von …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. C-14

„… Bodenwertermittlung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 67 2.4.4 Ertragswertverfahren …”

doi.org/10.34157/9783648121986

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Der mündliche Kurzvortrag

Otto Campenhausen, Jana-Maria Liebelt, Dirk Sommerfeld

Series: Die Steuerberaterprüfung

Volume 2023

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Teil I: Sonstige Themen S. 429-454

„… Gebäudes)Gebäudereinertrag = Reinertrag des Grundstücks ./. Bodenwertverzinsung (Bodenwert x Zins-satz …” „… Finanzämtern mitzuteilen. Wird von den Gutachterausschüssen kein BRW ermittelt, ist der Bodenwert aus den …” „… Flächeneinheiten des Gebäudes. Für den Bodenwert ist eine gesonderte Berechnung mit seinem Verkehrswert (§ 179 BewG …”

doi.org/10.34156/9783791060316

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Immobilienmärkte und Immobilienbewertung

Hans-Hermann Francke (ed.), Heinz Rehkugler (ed.), Marco Wölfle (ed.), Bernd Raffelhüschen (ed.)

2020

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11 Immobilienbewertung in der Bundesrepublik Deutschland — Prof. Dipl. Ing. Wolfgang Kleiber S. 379-414

„… Bundeshauptstadt Berlin 2009) Erläuterung 6 200 durchschnittlicher Bodenwert in der Lage in €/m² (Bodenrichtwert …” „… im Hinblick auf die aus Vergleichspreisen abgeleiteten Bodenwert sowie im Hinblick auf die zur …” „… von Bodenwerten aber auch z. B. von Eigen tums wohnungen geht. Für die Bewertung bebauter Grundstücke …”

14 Quantitative Methoden in Verkehrswertermittlung und Marktanalyse — Prof. Dr. Harald Nitsch S. 505-548

„… Beispiels verdeutlichen. Der Bodenwert P in einem Stadtteil sei eine Funktion der Hangneigung x1 und der …” „… einer gegebenen Stichprobe von Bodenwerten, die vom Gutachterausschuss bereitgestellt werden und die …” „… von Bodenwerten ausgewählt. Dabei ist allerdings wiederum darauf zu achten, dass die erfassten …”

12 Moderne Immobilienbewertung mithilfe der Discounted Cashflow-Verfahren — Prof. Dr. Claudia B. Wöhle S. 415-464

„… Anwendung der Inflationsrate von 1 % auf den Anteil des Bodenwerts am Kaufpreis in t = 0 ergeben. Nur aus …”

doi.org/10.15358/9783800662920

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Immobilienmärkte und Immobilienbewertung

Hans-Hermann Francke (ed.), Heinz Rehkugler (ed.)

2011

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Harald Nitsch 11.4 Anwendungen hedonischer Modelle S. 397-404

„… fehlen. Dies lässt sich anhand des genannten Beispiels verdeutlichen. Der Bodenwert P in einem Stadtteil …” „… Modells besteht daher in einer gegebenen Stichprobe von Bodenwerten, die vom Gutachterausschuss …” „… Fachliteratur zu Bestimmungsgrößen von Bodenwerten ausgewählt. Dabei ist allerdings wiederum darauf zu achten …”

Wolfgang Kleiber 8.5 Ertragswertverfahren S. 282-300

„… Diskontierter Reinertrag des n-ten Jahres Diskontierter Bodenwert des n-ten Jahres (vermindert um die …” „… Anlage BW Bodenwert FLK Freilegungskosten q Zinsfaktor = 1 + p/100 p Diskontierungszinssatz Hinweis: Bei …” „… langer Restnutzungsdauer der baulichen Anlage kann auf die Verminderung des Bodenwerts um die …”

Wolfgang Kleiber 8.4 Wertermittlungsverfahren S. 277-282

„… Ermittlung von Bodenwerten aber auch z. B. von Eigentumswohnungen geht. Für die Bewertung bebauter …” „… von Bodenwerten geht. Die Anwendung des Verfahrens wird unterstützt durch – die flächendeckende …” „… wertbeeinflussener Grundstücksmerkmale auf den Bodenwert (Umrechnungskoeffizienten), – die Ableitung und …”

Wolfgang Kleiber 8.3 Verkehrswert (Marktwert) S. 272-277

„… Bodenwert in der Lage in €/m2 (Bodenrichtwert) 4,5 Geschossflächenzahl M2 Kerngebiet Vahlen – Allg.Reihe …” „… im Hinblick auf die aus Vergleichspreisen abgeleiteten Bodenwert sowie im Hinblick auf die zur …”

Wolfgang Kleiber 8.2 Gutachterausschüsse für Grundstückswerte S. 271-272

„… Bodenwert in der Lage in €/m2 (Bodenrichtwert) 4,5 Geschossflächenzahl M2 Kerngebiet …”

Harald Nitsch 3.2 Tobins q als Analyserahmen S. 122-130

„… Zinszahlungen. Ein einfacheres Beispiel aus der Immobilienökonomik ist der Bodenwert, der ebenfalls die …”

Claudia B. Wöhle 9.3 Anwendungsbeispiel S. 318-337

„… Inflationsrate von 1 % auf den Anteil des Bodenwerts am Kaufpreis in t = 0 ergeben. Nur aus …”

doi.org/10.15358/9783800643424

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Basiswissen Immobilienwirtschaft

Fritz Schmoll genannt Eisenwerth (ed.)

2016

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Bernhard Bischoff Kapitel 6: Grundstückswertermittlung S. 485-679

„… des Bodenwerts §16 Bodenwertermittlung, Wertermittlung bei Abbruch oder negativen Reinerträgen …” „… Bodenwerts (Vergleichswertrichtlinie VW-RL) vom 20. März 2014 (BanzAT 11.4.2014 B3) 510 Kapitel 6 – Bischoff …” „… Ermittlung der Bodenrichtwerte führt zu einer Übersicht über die Bodenwerte in einer Stadt, einer Gemeinde …”

Andreas Hollidt, Andreas Piel, Stephan Knabe Kapitel 8: Immobilienbesteuerung S. 836-919

Abkürzungen S. 1436-1442

„… Management e.V. BW Bodenwert BWaldG Bundeswaldgesetz bzw. beziehungsweise c. i. c. culpa in contrahendo c. p …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. I-XIV

„… ......................................................628 6.8.2 Ermittlung des Bodenwertes …” „… Informationen zu Vergleichsfällen .................................................573 6.6.7 Bodenwertermittlung …”

Uwe Preißler Kapitel 5: Grundstück und Grundstückskauf S. 369-484

„… ausgenutzte innerstädtische Grundstücke in Großstädten weisen Bodenwerte von mehreren Tausend Euro für jeden …” „… (Erhöhungsmöglichkeit bei Bodenwertsteigerung); ■ Errichtung und Verwendung des Gebäudes; ■ die Laufzeit; ■ die Art und …”

Stichworte S. 1456-1520

„… , 438 Bodenverbesserung 11, 1069 Bodenverteilung, pareto-optimale 14, 1352 Bodenwert — -ansatz 6, 631 …”

Fritz Schmoll gen. Eisenwerth Kapitel 14: Staat und Markt – die volkswirtschaftliche Perspektive S. 1314-1434

„… Bodenwerte; in: Zeitschrift für Immobilienökonomie 1/2002, Wiesbaden) Grundrente und Rentengebote Abb. 14.23 …” „… Krise, Bonn (Institut „Finanzen und Steuern” e. V.) 1996 ■ Löhr, Dirk: Die Bodenwertabgabe als …”

Wolfdietrich Kalusche Kapitel 12: Projektentwicklung von Immobilien S. 1137-1183

Fritz Schmoll gen. Eisenwerth Kapitel 7: Immobilieninvestition und Immobilienfinanzierung S. 680-835

„… Ablösung von Rechten und ggf. des Abbruchs des Gebäudes (falls nur ein Bodenwert angesetzt werden soll …”

Peter von Feldmann, Klaus-Martin Groth Kapitel 9: Öffentliches Baurecht S. 920-980

Literatur S. 1443-1455

„… zur HOAI, Köln (Werner Verlag) 12. Aufl. 2014 Löhr, Dirk Die Bodenwertabgabe als Instrument einer …”

doi.org/10.15358/9783800652341

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Der mündliche Kurzvortrag

Otto Campenhausen, Jana-Maria Liebelt, Dirk Sommerfeld

2019

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Teil I: Sonstige Themen S. 383-404

„… wie folgt: Bodenwertanteil = abgezinster Bodenwert + kapitalisierte Erbbauzinsen Sofern der Wert des …” „… kein BRW ermittelt, ist der Bodenwert aus den Werten vergleichbarer Flächen abzuleiten. 3 Bebaute …” „… Gutachterausschuss für geeignete Bezugseinheiten, insbesondere Flächeneinheiten des Gebäudes. Für den Bodenwert ist …”

doi.org/10.34156/9783791044996

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Der mündliche Kurzvortrag

Otto Campenhausen, Jana-Maria Liebelt, Dirk Sommerfeld

2018

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Teil I: Sonstige Themen S. 361-386

„… . Der Bodenwertanteil ergibt sich wie folgt: Bodenwertanteil = abgezinster Bodenwert + kapitalisierte …” „… Gutachterausschüssen kein BRW ermittelt, ist der Bodenwert aus den Werten vergleichbarer Flächen abzuleiten. 3 …” „… Bezugseinheiten, insbesondere Flächeneinheiten des Gebäudes. Für den Bodenwert ist eine gesonderte Berechnung …”

doi.org/10.34156/9783791042039

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Der mündliche Kurzvortrag

Otto Campenhausen, Jana-Maria Liebelt, Dirk Sommerfeld

2022

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Teil I: Sonstige Themen S. 415-440

„… Bodenwert.KV 6: Die Bewertung von Grundstücken des Grundvermögens für die ErbSt437Der Bodenwert ist der Wert …” „… Gebäudes)Gebäudereinertrag = Reinertrag des Grundstücks ./. Bodenwertverzinsung (Bodenwert x …” „… Bodenwertanteil ergibt sich wie folgt:Bodenwertanteil = abgezinster Bodenwert + kapitalisierte ErbbauzinsenSofern …”

doi.org/10.34156/9783791056340

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Handbuch Immobilienwirtschaft

Markus Mändle (ed.)

2022

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Wertermittlung von Immobilien (Gerrit Leopoldsberger und Markus Staiber) S. 485-512

„… wird der Bodenwert nicht als Bodenwertverzinsung jährlich betragsmindernd berücksichtigt. Stattdessen …” „… sonstigen An-lagen im Sinne des § 37 und 3. dem nach den §§ 40 bis 43 zu ermittelnden Bodenwert.«Der …” „… § 20 ImmoWertV um Fak-toren zur Bewertung bebauter Grundstücke handelt, ist der Bodenwert grundsätzlich …”

Wohnungsmarkt und Wohnungspolitik (Ramón Sotelo) S. 15-86

„… sogenann-ten A- und B-Länder, und zwar jene, die eine reine Bodenwertsteuer wollten, und jene, die den …”

Immobilienfinanzierung (Carsten Lausberg) S. 135-238

„… Bauauf-wand.33 y Bodenwert 150 TEUR, zyklische Marktschwankungen mit einer Amplitude von 10 %, einer …” „… JahreBodenwertGebäudewertMarktwertBeleihungswertVerlorener BauaufwandRisikozone Risikofreie Zone600 TEUR500 TEUR400 TEUR300 TEUR200 TEUR100 TEUR5 10 15 20 25 …”

Immobilieninvestition (Dieter Rebitzer) S. 87-134

„… % 6.237.000,00Bodenwertanteil 30,00 % 2.673.000,00Restbuchwert 6.361.740,00AfA 2,00 % –124.740,00AfA Kumuliert …”

doi.org/10.34157/9783648158210

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#steuernkompakt Erbschaftsteuer

Holger Rüttenauer

2020

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4 Bewertung der einzelnen Wirtschaftsgüter S. 97-148

„… , § 196 BauGB). Fläche × aktueller Bodenrichtwert in €/m² = BodenwertDer Bodenwert ist auf volle …” „… BewG)Reinertrag des Grundstücks(§ 185 Abs. 1 BewG)Bodenwertverzinsung/Bodenwert x Liegenschaszinssatz(§ 179 …” „… ; Restnut-zungsdauer 50 Jahre) ./. 15.840,00 €= Grundstücksreinertrag 56.160,00 €abzgl. Bodenwertverzinsung: Bodenwert …”

Glossar S. 163-170

„… Erträgen und dem Bodenwert eines Grund-stücks.Familienheim-BefreiungSachliche Steuerbefreiung für …” „… , gemischt-genutzten Grundstücken und Geschäftsgrundstücken basierend auf dem Bodenwert und dem Gebäudesachwert, der …”

Stichwortverzeichnis S. 171-175

„… Bewirtschaftungskosten 104, 106Bezugsberechtigte 39Bodenrichtwert 98Bodenwert 98, 106, 107, 113Bodenwertverzinsung 106 …”

doi.org/10.34156/9783791046228

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Der mündliche Kurzvortrag

Otto Campenhausen, Jana-Maria Liebelt, Dirk Sommerfeld

2021

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Teil I: Sonstige Themen S. 391-416

„… . Der Bodenwertanteil ergibt sich wie folgt: Bodenwertanteil = abgezinster Bodenwert + kapitalisierte …” „… Finanzämtern mitzuteilen. Wird von den Gutachterausschüssen kein BRW ermittelt, ist der Bodenwert aus den …” „… Bezugseinheiten, insbesondere Flächeneinheiten des Gebäudes. Für den Bodenwert ist eine gesonderte Berechnung …”

doi.org/10.34156/9783791052663

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