Spezielle Betriebswirtschaftslehre der Immobilienwirtschaft
Zusammenfassung
Hier ist der aktualisierte »Murfeld« für Praktiker:innen, Studierende und Auszubildende in der Immobilienwirtschaft. Das Standardwerk bietet Ihnen den kompletten Überblick über alle Themen der BWL speziell für die Immobilienbranche - brandaktuell mit allen Neuerungen. Immobilien- und wohnungswirtschaftliche Zusammenhänge werden einfach und leicht verständlich erläutert.
Inhalte:
-
Unternehmen und Märkte der Immobilienwirtschaft
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Unternehmensführung und Personalwirtschaft in Unternehmen der Immobilienwirtschaft
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Unternehmenssteuerung, Unternehmenskontrolle, Unternehmensfinanzierung
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Organisation, Information, Kommunikation
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Controlling
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Steuern bei Immobilien
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Versicherungen
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Immobilienentwicklung
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Objektfinanzierung
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Immobilienmanagement
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Begründung und Verwaltung von Wohnungs- und Teileigentum
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Erwerb und Veräußerung von Immobilien
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Der Makler bzw, die Maklerin als Dienstleister:in am Immobilienmarkt
In der komplett überarbeiteten und aktualisierten 9. Auflage:
-
Aktuelles Mietrecht: Heizkosten, C02-Aufteilung, Energieeinsparverordnung, Mietendeckel usw.
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Zertifizierungs- und Fortbildungspflicht für Immobilienverwalter:innen und Makler:innen
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Immobilienfinanzierung und Grundsteuer
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Aktuelle BGH-Urteile und vieles mehr
- 1–40 Titelei/Inhaltsverzeichnis 1–40
- 41–44 Zuordnung der Lehrinhalte dieses Buches zu den fünf Wahlqualifikationen des Ausbildungsberufs Immobilienkaufmann/Immobilienkauffrau 41–44
- 45–112 1 Unternehmen und Märkte der Immobilienwirtschaft 45–112
- 1.1 Immobilienwirtschaftliche Unternehmen
- 1.1.1 Rechtsformen im Überblick
- 1.1.2 Merkmale der am häufigsten anzutreffenden Unternehmensformen
- 1.1.2.1 Einzelunternehmen
- 1.1.2.2 Gesellschaften mit beschränkter Haftung (GmbH) und Unternehmensgesellschaft (UG)
- 1.1.2.3 Eingetragene Genossenschaft (e. G.)
- 1.2 Unterschiede der Rechtspositionen und Risiken zwischen Trägern von Vorhaben, Betreuern, Beratern und Maklern
- 1.3 Geschäftsfelder immobilienwirtschaftlicher Unternehmen – ein Überblick
- 1.3.1 Immobilienwirtschaftliche Projektentwicklung/Bauträgerschaft
- 1.3.1.1 Zum Begriff der Projektentwicklung
- 1.3.1.2 Felder der Machbarkeitsstudie
- 1.3.2 Durchführung von Bauvorhaben durch Bauträger – Projektmanagement
- 1.3.2.1 Am Bau beteiligte Unternehmen
- 1.3.2.2 Verbraucherschützende Vorschriften bei Bauträgern
- 1.3.2.3 Leistungen des Bauträgers
- 1.3.2.4 Aufzeichnungs- und Informationspflichten des Bauträgers
- 1.3.2.5 Vergütung des Bauträgers
- 1.3.2.6 Versicherungsbedarf des Bauträgers
- 1.3.3 Baubetreuung und Projektsteuerung
- 1.3.3.1 Die wirtschaftliche Baubetreuung
- 1.3.3.2 Haftung des Baubetreuers
- 1.3.3.3 Verjährung im Baubetreuungsgeschäft
- 1.3.3.4 Versicherung des Baubetreuers
- 1.3.3.5 Vergütung des Baubetreuers
- 1.3.3.6 Der Projektsteuerer
- 1.3.4 Objektbetreuung (Miethausverwaltung)
- 1.3.4.1 Grundgedanken der Objektbetreuung
- 1.3.4.2 Leistungsbereiche der Objektbetreuer
- 1.3.4.3 Der Miethausverwaltervertrag, Verwaltervergütung
- 1.3.4.4 Rechnungslegung und Abrechnung
- 1.3.4.5 Vertretungsbefugnisse und Verwaltervollmacht
- 1.3.4.6 Haftung des Objektbetreuers
- 1.3.5 Immobilienwirtschaftliche Unternehmen als Partner der Kommunen
- 1.3.5.1 Mitwirkung bei Bebauungsplanung, Bodenordnung und Baulanderschließung (Baulandproduktion)
- 1.3.5.2 Verträge im Zusammenhang mit Einheimischenmodellen
- 1.3.5.3 Übernahme von Ausgleichsmaßnahmen
- 1.3.5.4 Mitwirkung bei Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen
- 1.4 Verbände
- 1.4.1 Spitzenverbände
- 1.4.2 Verbände für Immobilien- und Wohnungsunternehmen
- 1.4.2.1 GdW Bundesverband deutscher Wohnungsund Immobilienunternehmen e. V.
- 1.4.2.2 BFW Bundesverband Freier Immobilienund Wohnungsunternehmen e. V. .
- 1.4.2.3 Bundesvereinigung der Landesentwicklungsund Immobiliengesellschaften e. V.
- 1.4.3 Verbände immobilienwirtschaftlicher Marktleistungsträger
- 1.4.3.1 Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e. V.
- 1.4.3.2 BIIS Bundesverband der Immobilien-Investment-Sachverständigen e. V.
- 1.4.3.3 b.v.s. Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V.
- 1.4.4 Verwalterverbände
- 1.4.4.1 Verband der Immobilienverwalter Deutschland e. V. (VDIV)
- 1.4.4.2 BVI Bundesfachverband der Immobilienverwalter e. V.
- 1.4.4.3 Cre.net Deutschland e. V.
- 1.4.5 Facility-Management-Verbände
- 1.4.5.1 International Facility Management Association (IFMA)
- 1.4.5.2 German Facility Management Association (GEFMA)
- 1.4.6 Interessenverbände der Mieter bzw. Vermieter
- 1.4.6.1 Deutscher Mieterbund e. V. (DMB)
- 1.4.6.2 Haus & Grund Deutschland – Zentralverband der deutschen Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer e. V.
- 1.4.6.3 Verband Wohneigentum e. V. (bis 2005 Deutscher Siedlerbund e. V. Gesamtverband für Hausund Wohneigentum)
- 1.4.6.4 Ring Deutscher Siedler RDS e. V.
- 1.4.7 Bausparkassenverbände
- 1.4.7.1 Verband der Privaten Bausparkassen e. V
- 1.4.8 Immobilienverbände mit konfessioneller Ausrichtung
- 1.4.8.1 eid Evangelischer Immobilienverband Deutschland e. V.
- 1.4.8.2 KSD Katholischer Siedlungsdienst e. V. Bundesverband für Wohnungs- und Städtebau
- 1.4.9 Immobilienverbände zur Politikberatung
- 1.4.9.1 Deutscher Verband für Wohnungswesen, Städtebau und Raumordnung e. V.
- 1.4.9.2 vhw Bundesverband für Wohnen und Stadtentwicklung e. V.
- 1.4.10 Verbände mit Sonderstatus
- 1.4.10.1 Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) Deutschland
- 1.4.10.2 Urban Land Institute (ULI)
- 1.4.11 Weitere Verbände
- 1.5 Ethik
- 1.5.1 Grundsätzliche Überlegungen
- 1.5.2 Praxisbeispiel für Berufs- und Standesregeln
- 1.5.3 Moral – Ethik – Korruption
- 1.6 Der Immobilienmarkt
- 1.6.1 Versorgungssysteme
- 1.6.2 Strukturmerkmale des Immobilienmarktes
- 1.6.2.1 Teilmärkte nach dem Entwicklungszustand
- 1.6.2.2 Teilmärkte nach immobilienwirtschaftlichen Nutzungskriterien
- 1.6.2.3 Teilmärkte nach Vertragskriterien
- 1.6.2.4 Teilmärkte nach räumlichen Kriterien
- 1.6.3 Organisation des Immobilienmarktes
- 1.6.4 Bestimmungsgründe von Angebot und Nachfrage
- 1.6.5 Die Preisbildung auf dem Immobilienmarkt
- 1.6.5.1 Der Marktpreis
- 1.6.5.2 Preisbindung
- 113–132 2 Unternehmensführung und Personalwirtschaft in Unternehmen der Immobilienwirtschaft 113–132
- 2.1 Unternehmensführung
- 2.1.1 Führungsaufgaben
- 2.1.2 Führungsziele zur Erreichung von Unternehmenszielen
- 2.1.3 Führungsstile
- 2.1.4 Managementtechniken
- 2.1.4.1 Customer Relationship Management
- 2.1.4.2 Business Process Reengineering
- 2.1.4.3 Balanced Scorecard
- 2.1.5 Corporate Governance
- 2.2 Personalwirtschaft
- 2.2.1 Personalplanung
- 2.2.2 Personalbeschaffung und -auswahl
- 2.2.2.1 Externe Personalbeschaffung
- 2.2.2.2 Interne Personalbeschaffung
- 2.2.3 Personaleinsatz
- 2.2.4 Personalbeurteilung
- 2.2.4.1 Freie Beurteilung
- 2.2.4.2 Kennzeichnungs- und Einstufungsverfahren
- 2.2.5 Personalentlohnung
- 2.2.6 Personalentwicklung
- 2.2.6.1 Aus- und Fortbildung in der Immobilienwirtschaft
- 2.2.6.2 Berufsqualifikationen für Tätigkeiten in der Immobilienwirtschaft in der Bundesrepublik Deutschland
- 2.2.7 Personalerhaltung und Personalentwicklung
- 133–212 3 Unternehmenssteuerung, Unternehmenskontrolle, Unternehmensfinanzierung 133–212
- 3.1 Unternehmenssteuerung und Unternehmenskontrolle
- 3.1.1 Zielsetzungen eines Unternehmens
- 3.1.1.1 Ökonomische Ziele
- 3.1.1.2 Ökologische und soziale Ziele
- 3.1.1.3 Ziele von Immobilienunternehmen
- 3.1.2 Unternehmenssteuerung
- 3.1.3 Unternehmensstrategie
- 3.1.4 Kriterien zur Beurteilung der Bonität eines Immobilienunternehmens
- 3.1.5 Kennzahlen eines Unternehmens
- 3.1.5.1 Arten von Kennzahlen
- 3.1.5.2 Finanzwirtschaftliche Kennzahlen
- 3.1.6 Typische Kennzahlen von Immobilienunternehmen
- 3.1.6.1 Finanzwirtschaftliche Kennzahlen
- 3.1.6.2 Kennzahlen des nicht finanziellen Bereichs
- 3.1.7 Kennzahlen zur Unternehmenssteuerung
- 3.1.8 Unternehmenssteuerung im Rahmen des Unternehmens-Ratings
- 3.1.9 Auswertung aktueller Kennzahlen zum Erkennen von Risiken bei Wohnungsunternehmen
- 3.1.10 Unternehmenssteuerung mit dem Einsatz der Balanced Scorecard
- 3.1.11 Bilanzierungsgrundsätze sowie Pflichten bei der Erstellung von Jahresabschlüssen
- 3.1.12 Erstellung von Handels- und Steuerbilanzen
- 3.1.13 Unternehmenssteuerung im Rahmen der Bilanzpolitik
- 3.1.13.1 Aussagefähigkeit von Bilanzen
- 3.1.13.2 Bewegungsbilanz
- 3.1.13.3 Kapitalflussrechnung
- 3.1.14 Finanzwirtschaftliche Vorschau eines Unternehmens
- 3.1.14.1 Funktion und Inhalt eines Wirtschaftsplans
- 3.1.14.2 Erfolgsplan
- 3.1.14.3 Investitionsplan bzw. Bauplan
- 3.1.14.4 Finanzplan
- 3.1.14.5 Liquiditätsplan
- 3.1.15 Ein Modell zur Steuerung eines Immobilienunternehmens
- 3.2 Betriebsergebnisrechnungen und Deckungsbeitragsrechnungen
- 3.2.1 Betriebsergebnis in der Gewinn- und Verlustrechnung
- 3.2.2 Betriebsergebnisrechnungen in der Kosten- und Leistungsrechnung
- 3.2.3 Deckungsbeitragsrechnungen
- 3.3 Überwachungssysteme und Überwachungsinstanzen von Unternehmen
- 3.3.1 Interne Überwachungssysteme
- 3.3.2 Interne Revision
- 3.3.2.1 Ziele und Aufgaben der Internen Revision
- 3.3.2.2 Maßnahmen der Internen Revision in der Immobilienwirtschaft
- 3.3.3 Prüfung des Jahresabschlusses
- 3.4 Portfoliomanagement in der Immobilienwirtschaft
- 3.4.1 Begriff Portfoliomanagement
- 3.4.2 Ziel des Portfoliomanagements
- 3.4.3 Entstehung der Portfoliomethoden
- 3.4.4 Vorteile einer Portfolioanalyse
- 3.4.5 Arbeitsschritte zur Erstellung einer Portfolioanalyse
- 3.4.6 Methoden und Modelle zur Portfolioanalyse des Immobilienbestands
- 3.4.6.1 Portfolio-Matrix der Boston-Consulting-Group (BCG-Matrix)
- 3.4.6.2 Portfolio-Matrix nach McKinsey
- 3.4.7 Anwendungsmöglichkeiten der Portfoliomethoden für die Immobilienwirtschaft
- 3.4.8 Unternehmensentscheidungen aufgrund einer Portfolioanalyse
- 3.5 Investition und Unternehmensfinanzierung
- 3.5.1 Investition
- 3.5.1.1 Begriff
- 3.5.1.2 Investitionsgründe
- 3.5.1.3 Investitionsarten
- 3.5.2 Finanzierung
- 3.5.2.1 Begriff
- 3.5.2.2 Investition und Finanzierung im Rechnungswesen
- 3.5.3 Investitionsplanung
- 3.5.3.1 Investitionen bei Immobilienunternehmen
- 3.5.3.2 Investitionsziele bei Immobilienunternehmen
- 3.5.3.3 Investitionsanlässe und Investitionsmaßnahmen
- 3.5.3.4 Auswahlkriterien für Investitionen
- 3.5.3.5 Rechenverfahren zur Auswahl von Investitionen
- 3.5.4 Unternehmensfinanzierung
- 3.5.4.1 Bedarf eines Unternehmens an Finanzierungsmitteln
- 3.5.4.2 Sicherung der Liquidität
- 3.5.4.3 Der Wirtschaftsplan als Grundlage der Liquiditätsplanung
- 3.5.4.4 Finanzierungsarten
- 3.5.4.5 Kreditarten/Spareinrichtungen
- 3.5.4.6 Kreditsicherheiten
- 213–232 4 Organisation, Information und Kommunikation 213–232
- 4.1 Organisation
- 4.1.1 Stellenbeschreibung
- 4.1.2 Dienstanweisung
- 4.1.3 Systeme, Modelle, Konzepte und Regelwerke
- 4.1.3.1 Arbeitssicherheit – Arbeitsschutzmanagementsysteme
- 4.1.3.2 Umweltmanagementsystem
- 4.1.3.3 Qualitätsmanagement-Systeme – Umweltmanagement – Integriertes Management
- 4.2 Information und Kommunikation
- 4.2.1 IT-gestützte Informationssysteme
- 4.2.2 Datenpflege, Datensicherung und Datenschutz
- 4.2.2.1 Datenpflege
- 4.2.2.2 Datensicherung
- 4.2.2.3 Datenschutz
- 4.2.3 Computer Aided Facility Management (CAFM)
- 4.3 Kommunikationsmittel
- 4.4 Fremdsprachen
- 233–268 5 Controlling 233–268
- 5.1 Einführung
- 5.2 Grundlagen
- 5.2.1 Begriff und Abgrenzungen
- 5.2.1.1 Controlling und andere Überwachungsinstanzen
- 5.2.1.2 Controlling und interne Revision
- 5.3 Betrachtungsweisen des Controllings
- 5.3.1 Funktionale Betrachtungsweise
- 5.3.1.1 Planen als Grundlage
- 5.3.1.2 Steuerung der Leistungsprozesse
- 5.3.1.3 Koordination
- 5.3.1.4 Kontrolle
- 5.3.1.5 Controlling als funktionsübergreifendes System
- 5.3.2 Institutionale Betrachtungsweise
- 5.3.2.1 Controlling und Betriebsgröße
- 5.3.2.2 Betriebsgrößen immobilienwirtschaftlicher Unternehmen
- 5.3.2.3 Controllinggerechte Organisationsstruktur
- 5.3.2.4 Kostencontrolling der unternehmerischen Teilbereiche
- 5.3.2.5 Beispielhafte Einzelbereiche des Controllings
- 5.3.3 Zeitraumbezogene Betrachtungsweise des Controllings
- 5.3.3.1 Strategisches Controlling
- 5.3.3.2 Operatives Controlling
- 5.3.3.3 Taktisches Controlling
- 5.4 Zielausrichtungsfunktion des Controllings
- 5.4.1 Beispiele für operative Einzelziele in immobilienwirtschaftlichen Unternehmen
- 5.4.2 Oberziele und operatives Handeln
- 5.5 Unternehmensphilosophie, Unternehmensleitbild, Unternehmenskultur
- 5.6 Immobilienwirtschaftliche Geschäftsfelder unter Controllingaspekten
- 5.7 Controllinginstrumente Information und Berichtswesen
- 5.7.1 Informationsbeschaffung und -verarbeitung
- 5.7.2 Benchmarking
- 5.7.3 Kennzahlen
- 5.7.4 Grafiken
- 5.7.5 Berichtswesen
- 269–330 6 Steuern bei Immobilien 269–330
- 6.1 Steuersystematik/steuerliche Grundbegriffe
- 6.1.1 Überblick zur Steuersystematik
- 6.1.2 Steuerliche Grundbegriffe
- 6.1.3 Einteilung der Steuern
- 6.1.4 Überblick über Einkunftsarten/Ermittlung des Gesamtbetrags der Einkünfte
- 6.1.4.1 Gewinneinkünfte/Überschusseinkünfte
- 6.1.4.2 Ermittlung des Gesamtbetrags der Einkünfte/Mindestbesteuerung
- 6.2 Einkommensteuer bei Immobilien zur Vermietung/Verpachtung bzw. zur betrieblichen Nutzung
- 6.2.1 Ausgewählte Einnahmearten
- 6.2.2 Ausgewählte Ausgabearten/Werbungskosten
- 6.2.2.1 Betriebstypische Aufwendungen für die Objektbewirtschaftung
- 6.2.2.2 Werbungskosten bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung für Kapitalanlageobjekte im Privatvermögen
- 6.2.2.3 Werbungskosten im Finanzierungsbereich
- 6.2.2.4 Werbungskosten im Bewirtschaftungsbereich
- 6.2.3 Anschaffungs- und Herstellungskosten, Basisbegriffe steuerlicher Bemessungsgrundlage
- 6.2.3.1 Begriff Anschaffungskosten
- 6.2.3.2 Begriff Herstellungskosten
- 6.2.4 Absetzung für Abnutzung bei Gebäuden und Gebäudeteilen
- 6.2.4.1 Normale lineare Gebäude-AfA gemäß § 7 Abs. 4 EStG
- 6.2.4.2 Degressive Abschreibung für Wohngebäude gemäß § 7 Abs. 5 Nr. 3c EStG
- 6.2.4.3 Erhöhte Absetzungen bei Gebäuden gemäß §§ 7h, i EStG
- 6.2.4.4 Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau gemäß § 7b EStG
- 6.2.5 Überblick über Förderansätze zum selbst genutzten Wohneigentum
- 6.2.6 Förderung haushaltsnaher Beschäftigungsverhältnisse, Dienstleistungen, Handwerkerleistungen
- 6.2.6.1 Anknüpfungspunkte für eine Steuerermäßigung
- 6.2.6.2 Konzept für haushaltsnahe Beschäftigungsverhältnisse gemäß § 35a Abs. 1 EStG
- 6.2.6.3 Konzept für sozialversicherungspflichtige Beschäftigungsverhältnisse/haushaltsnahe Dienstleistungen gemäß § 35a Abs. 2 EStG
- 6.2.6.4 Konzept für die Inanspruchnahme von haushaltsnahen Handwerkerleistungen gemäß § 35a Abs. 3 EStG
- 6.2.7 Förderung des selbst genutzten Wohneigentums durch »Wohn-Riester«
- 6.2.7.1 Grundkonzept für »Wohn-Riester« im Überblick
- 6.2.7.2 Merkmale für die Altersvorsorgezulage bei »Wohn-Riester« im Überblick
- 6.2.8 Steuerermäßigung für energetische Maßnahmen bei selbstgenutztem Wohneigentum (§ 35c EStG), Verlängerung durch Jahressteuergesetz 2022
- 6.3 Umsatzsteuer
- 6.3.1 Grundlagen zur Umsatzsteuer im Überblick
- 6.3.2 Übersicht zu Umsätzen nach der tatsächlichen Besteuerungsmöglichkeit (§ 1 UStG)
- 6.4 Grunderwerbsteuer
- 6.4.1 Gegenstand der Grunderwerbsteuer
- 6.4.2 Allgemeine Ausnahmen von der Besteuerung
- 6.4.3 Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer
- 6.4.4 Nichtfestsetzung der Steuer und Aufhebung oder Änderung der Steuerfestsetzung
- 6.5 Grundsteuer
- 6.5.1 Gegenstand der Grundsteuer
- 6.5.2 Bemessung der Grundsteuer nach altem Recht
- 6.5.3 Zeitachse der Grundsteuerreform ab 1.1.2022 (§ 221 BewG)
- 6.5.4 Bemessung der neuen Grundsteuer
- 6.5.5 Bundesländer mit Bundesmodell für den Grundsteuerwert (Abschn. 7 BewG)
- 6.5.6 Wertansätze im Bundesmodell
- 6.5.7 Daten für die Ermittlung des Grundsteuerwerts im Bundesmodell zum Hauptfeststellungszeitpunkt
- 6.5.8 Ermittlung des Grundsteuerwerts im Bundesmodell bei unbebauten Grundstücken (§ 247 BewG)
- 6.5.9 Ermittlung des Grundsteuerwerts im Bundesmodell bei bebauten Grundstücken im vereinfachten Ertragswertverfahren (§§ 250 ff. BewG)
- 6.5.10 Ermittlung der Grundsteuerwerte im Bundesmodell bei bebauten Grundstücken im Nichtwohnbereich im Sachwertverfahren (§§ 258–260 BewG)
- 6.5.11 Ländermodelle für den Grundsteuerwert
- 6.5.12 Möglichkeiten zur Reduzierung der Grundsteuer bei Steuermesszahl sowie bei Erlass der Grundsteuer
- 6.5.13 Fortschreibung der Grundsteuerwerte (bis 31.12.2024 Einheitswerte) (§ 21 ff. i. V. m. § 222 BewG)
- 6.6 Bewertungsgesetz
- 6.7 Erbschaft- und Schenkungsteuer bei Immobilien im Privatvermögen
- 6.7.1 Grundmerkmale der Besteuerung von Grundbesitz im Erbschaftsbzw. Schenkungsfall
- 6.7.2 Verschonungsregelungen für selbst genutztes Wohneigentum
- 6.8 Bauabzugsteuer
- 331–362 7 Versicherungen 331–362
- 7.1 Risiko und Versicherungen
- 7.2 Aufgaben der Versicherungen
- 7.3 Einteilung der Versicherungen
- 7.4 Versicherungsvermittler
- 7.4.1 Versicherungsvertreter
- 7.4.2 Strukturvertriebe
- 7.4.3 Versicherungsmakler
- 7.5 Versicherungsberater
- 7.6 Versicherungsvertrag
- 7.6.1 Pflichten des Versicherungsnehmers
- 7.6.2 Pflichten des Versicherers
- 7.6.3 Sonderheiten des Versicherungsvertrags
- 7.6.3.1 Allgemeine Vertragsbedingungen
- 7.6.3.2 Besondere Bedingungen
- 7.6.3.3 Klauseln
- 7.6.3.4 Individuelle Vereinbarungen
- 7.7 Versicherungsarten in der Immobilienwirtschaft
- 7.7.1 Sachversicherungen
- 7.7.1.1 Verbundene Wohngebäudeversicherungen
- 7.7.1.2 Hausratversicherung/Inhaltsversicherung
- 7.7.1.3 Bauleistungsversicherung
- 7.7.1.4 Versicherungswerte
- 7.7.2 Cyberversicherungen
- 7.7.3 Haftpflichtversicherungen (Vermögensversicherungen)
- 7.7.3.1 Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung
- 7.7.3.2 Bauherren-Haftpflichtversicherung
- 7.7.3.3 Privathaftpflichtversicherung
- 7.7.3.4 Gewässerschadenhaftpflichtversicherung
- 7.7.3.5 Betriebshaftpflichtversicherung
- 7.7.3.6 Architekten-Haftpflichtversicherung
- 7.7.3.7 Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung
- 7.7.3.8 Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung für Unternehmensleiter (D+O-Versicherung)
- 7.7.4 Rechtsschutzversicherung
- 7.7.5 Personenversicherung
- 7.8 Schadensregulierung
- 7.8.1 Abwicklung versicherter Schäden
- 7.8.2 Digitalisierung der Versicherungsschadenabwicklung
- 7.9 Organisation und Kontrolle des Versicherungswesens
- 7.9.1 Erkennen von Risiken und Erfassung des Versicherungsbedarfs
- 7.9.2 Kontrolle der Versicherungsverträge und der Schadensregulierung
- 363–412 8 Immobilienentwicklung 363–412
- 8.1 Baurechtliche Grundlagen
- 8.1.1 Bauplanungs- und bauordnungsrechtliche Bestimmungen
- 8.1.1.1 Bauleitplanung
- 8.1.1.2 Art und Maß der baulichen Nutzung
- 8.1.2 Erschließung
- 8.1.2.1 Erschließungsanlagen
- 8.1.2.2 Erschließungsträger
- 8.1.2.3 Erschließungsbeiträge
- 8.1.2.4 Ermittlung der Erschließungskosten
- 8.1.2.5 Ausgleichsmaßnahmen für Bodenversiegelungen
- 8.1.3 Bodenordnung
- 8.1.3.1 Umlegung/Baulandumlegung
- 8.1.3.2 Vereinfachte Umlegung
- 8.1.3.3 Ablauf der Baulandumlegung nach dem Baugesetzbuch (§§ 45 ff. BauGB)
- 8.1.4 Aufstellung eines Bebauungsplans
- 8.2 Aufgaben und Stellung der am Bau beteiligten Personen
- 8.3 Bauvorbereitung
- 8.3.1 Der Architektenvertrag
- 8.3.2 Bauzeichnungen und Grundrisse
- 8.3.3 Das Architektenhonorar nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI)
- 8.4 Baudurchführung
- 8.4.1 Übersicht vom Bauablauf bis zur Schlussabnahme
- 8.4.2 Grundlegende Bestimmungen von Bauordnungen
- 8.4.3 Die verschiedenen Arten der Vergabe von Bauleistungen
- 8.4.4 Die Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen
- 8.4.5 Versicherungsschutz während der Bauzeit
- 8.4.5.1 Bauleistungsversicherung (Bauwesen-Versicherung)
- 8.4.5.2 Bauherrenhaftpflicht
- 8.5 Bauabrechnung
- 8.6 Bauabnahme
- 8.7 Durchsetzung der Mängelbeseitigung während der Gewährleistungsfrist
- 413–538 9 Objektfinanzierung 413–538
- 9.1 Grundlagen der Objektfinanzierung
- 9.2 Kreditgeber für die Finanzierung von Bauvorhaben
- 9.2.1 Pfandbriefbanken
- 9.2.2 Geschäftsbanken und Sparkassen
- 9.2.3 Bausparkassen
- 9.2.3.1 Die Ansparphase
- 9.2.3.2 Zuteilungsreife des Bausparvertrags
- 9.2.3.3 Die Darlehensphase
- 9.2.3.4 Vorfinanzierung (Vorausdarlehen, Sofortdarlehen, Kombidarlehen) bei Bausparkassen
- 9.2.3.5 Übertragbarkeit von Bausparverträgen
- 9.2.4 Lebensversicherungsgesellschaften
- 9.2.4.1 Die Risikolebensversicherung (= Versicherung auf den Todesfall)
- 9.2.4.2 Kapitalbildende Lebensversicherungen
- 9.3 Darlehensmerkmale und Darlehensabwicklung
- 9.3.1 Sicherheiten für Darlehensgeber
- 9.3.1.1 Bonität der Darlehensnehmer
- 9.3.1.2 Beleihungswert des Grundstücks
- 9.3.1.3 Das Damnum (= Disagio bzw. Darlehensabgeld)
- 9.3.1.4 Nachrangige Darlehen bzw. I-b-Darlehen
- 9.3.1.5 Beleihungsunterlagen
- 9.3.2 Darlehenskosten
- 9.3.2.1 Einflussgrößen auf Zinssätze
- 9.3.2.2 Variable Zinssätze
- 9.3.2.3 Sicherungsmaßnahmen gegen Zinserhöhungen
- 9.3.2.4 Sollzinssatz – Nominalzinssatz – Effektivzinssatz
- 9.3.2.5 Darlehensanbieter im Internet
- 9.3.2.6 Historische Entwicklung der Hypothekenzinssätze von Januar 1993 bis November 2022
- 9.3.3 Covenants (Nebenabreden bei Immobiliendarlehen)
- 9.3.4 Darlehensaufnahme bis Darlehensbeendigung
- 9.3.4.1 Darlehensarten
- 9.3.4.2 Rechtliche und technische Darlehensabwicklung
- 9.3.4.3 Tilgungsarten von Darlehen
- 9.3.4.4 Kündigungsmöglichkeiten eines Darlehens
- 9.3.5 Moderne Finanzierungsvereinbarungen
- 9.3.5.1 Darlehen von Bausparkassen
- 9.3.5.2 Endfälliges Darlehen mit Fondstilgung
- 9.3.5.3 Swap-Finanzierungen
- 9.3.5.4 Alternative Finanzierungsmöglichkeiten
- 9.3.5.5 Schwarmfinanzierung bzw. Crowdfunding für Projektentwickler
- 9.3.5.6 Allfinanz-Angebote für Privatkunden
- 9.4 Investitionen für und Finanzierung von frei finanzierten Wohnungen
- 9.5 Statische Investitionsrechnung
- 9.5.1 Investitionsrechnung mithilfe einer Wirtschaftlichkeitsberechnung bei einem frei finanzierten Wohnhaus
- 9.5.2 Wirtschaftlichkeitsberechnung bei einem frei finanzierten Mietwohnhaus
- 9.5.3 Auswertung der Wirtschaftlichkeitsberechnung bei einem frei finanzierten Mietwohnhaus
- 9.5.4 Ermittlung der Rentabilität bei einem frei finanzierten Mietwohnhaus
- 9.5.5 Fortschreibung der Wirtschaftlichkeitsberechnung
- 9.5.6 Alternative Form einer statischen Investitionsrechnung
- 9.6 Dynamische Investitionsrechnung
- 9.6.1 Dynamische Investitionsrechnung mit dem internen Zinsfuß
- 9.6.1.1 Musterbeispiel: Dynamische Investitionsrechnung mit der Methode des internen Zinsfußes
- 9.6.1.2 Zusammenfassung und Berechnung der Rentabilität
- 9.6.2 Investitionsrechnung mit einem »vollständigen Finanzplan«
- 9.7 Investitionen in Immobilien zum Verkauf
- 9.7.1 Besonderheiten der Finanzierung bei Verkaufsobjekten
- 9.7.1.1 Mezzanine-Finanzierung bei Bauträgern
- 9.7.1.2 Schwarmfinanzierung oder Crowdfinanzierung über das Internet
- 9.7.2 Kapitalbindung bei Verkaufsobjekten
- 9.7.3 Bauträgerkalkulation
- 9.7.3.1 Rechtliche Grundlagen
- 9.7.3.2 Wirtschaftliche Betrachtung
- 9.7.3.3 Beispiel einer Bauträgerkalkulation
- 9.7.3.4 Beispiel eines Zahlungsplans gemäß Maklerund Bauträgerverordnung (MaBV)
- 9.7.4 Bedeutung der Zwischenfinanzierungszinsen für die Kalkulation des Verkaufspreises
- 9.7.5 Beispiel zur Berechnung der Zwischenfinanzierungszinsen für die Verkaufskalkulation
- 9.8 Staatliche Wohnraumförderung
- 9.8.1 Rechtliche Grundlagen
- 9.8.2 Staatliche Förderungsmöglichkeiten und deren Auswirkungen
- 9.8.3 Einzelne Wohnraumförderungen des Bundes
- 9.8.3.1 Staatliche Bürgschaften für den Wohnungsbau
- 9.8.3.2 Staatliche Wohnungsbauprämien für Bausparer während der Ansparphase
- 9.8.3.3 Die Arbeitnehmer-Sparzulage nach dem 5. Vermögensbildungsgesetz
- 9.8.3.4 Wohn-Riester – Förderung der selbst genutzten Immobilie als Altersvorsorge
- 9.8.3.5 Steuervergünstigungen für Sanierungsgebiete und Baudenkmale
- 9.8.3.6 Wohngeld für Mieter – Lastenzuschuss für Eigentümer selbst genutzter Wohnungen
- 9.8.4 Gesetz über die soziale Wohnraumförderung (Wohnraumförderungsgesetz)
- 9.8.4.1 Ziele und Zielgruppen
- 9.8.4.2 Förderungsgrundsätze des Wohnraumförderungsgesetzes
- 9.8.4.3 Fördergegenstände und Fördermaßnahmen
- 9.8.4.4 Einkommensgrenzen und Ausgleichszahlungen bei Fehlförderungen
- 9.8.4.5 Kooperationsverträge
- 9.8.4.6 Bindungen bei der Vergabe von Mietwohnungen und bei der Mietpreisbildung
- 9.8.4.7 Dauer der Bindungen und Übertragung auf andere Wohnungen
- 9.8.4.8 Bindungen bei selbst genutztem Wohneigentum
- 9.8.5 Staatliche Wohnraumförderung der Bundesländer
- 9.9 Immobilienleasing
- 9.9.1 Wesen des Immobilienleasings
- 9.9.2 Immobilienleasing-Vertrag
- 9.9.2.1 Inhalt des Leasingvertrags
- 9.9.2.2 Inhaltliche Unterschiede des Immobilienleasing-Vertrags zum Mietvertrag nach dem BGB
- 9.9.3 Finanzierung eines Immobilienleasing-Objekts
- 9.9.4 Vorzüge des Leasings für einen Leasingnehmer
- 9.9.4.1 Finanzielle Aspekte
- 9.9.4.2 Leistungen des Leasinggebers
- 9.10 Immobilien zur Selbstnutzung und als Geldanlage
- 9.10.1 Optimale Finanzierungen
- 9.10.2 Ermittlung der finanziellen Tragbarkeit
- 9.10.2.1 Beispiel zur Ermittlung der finanziellen Tragbarkeit bei Bau bzw. Erwerb einer Eigentumswohnung ohne staatliche Förderung
- 9.10.2.2 Beispiel zur Ermittlung der finanziellen Tragbarkeit bei Bau bzw. Erwerb mit staatlicher Förderung
- 9.10.3 Immobilien als Geldanlage
- 9.10.3.1 Rendite bei vermieteten Immobilien
- 9.10.3.2 Indirekte Geldanlage in Immobilien
- 9.10.3.3 Offene Immobilienfonds (AIF)
- 9.10.3.4 Geschlossene Immobilienfonds (AIF)
- 539–780 10 Immobilienmanagement 539–780
- 10.1 Wohnraum- und Geschäftsraummietvertrag
- 10.1.1 Mietgegenstand
- 10.1.1.1 Wohnräume
- 10.1.1.2 Geschäftsräume
- 10.1.2 Wohn- und Nutzflächenberechnung
- 10.1.3 Wohnraummietvertrag
- 10.1.3.1 Wohnungsarten und Vergabe
- 10.1.3.2 Zustandekommen des Mietvertrags
- 10.1.3.3 Parteien des Mietvertrags
- 10.1.3.4 Form des Mietvertrags
- 10.1.3.5 Verwendung von Formularmietverträgen
- 10.1.3.6 Inhalt des Mietvertrags
- 10.1.3.7 Ausgewählte regelungsbedürftige Tatbestände
- 10.1.3.8 Mietvertrag und Hausordnung
- 10.1.3.9 Veränderungen bei den Parteien des Mietvertrags
- 10.1.3.10 Musterverträge
- 10.1.4 Geschäftsraummietvertrag
- 10.1.4.1 Vertragstypen
- 10.1.4.2 Bonitätsprüfung des Gewerberaummieters
- 10.1.4.3 Mietsicherheiten
- 10.1.4.4 Rechte und Pflichten der Vertragsparteien
- 10.1.4.5 Miethöhe bei Geschäftsräumen
- 10.1.4.6 Mieterhöhung bei Geschäftsräumen
- 10.1.5 Anbahnung von Geschäftsraummietverträgen
- 10.2 Mietpreiserhöhung
- 10.2.1 Überblick
- 10.2.2 Mieterhöhung bei Geschäftsräumen
- 10.2.2.1 Mietänderungsvereinbarung
- 10.2.2.2 Änderungskündigung
- 10.2.2.3 Mieterhöhung als im Mietvertrag vorgesehene Möglichkeit
- 10.2.2.4 Wegfall der Geschäftsgrundlage
- 10.2.3 Mietpreisbremse der Wohnraummiete i. V. m. Erst- und Neuvermietung gemäß §§ 556d–g BGB
- 10.2.4 Änderung der Miete bei preisfreiem Wohnraum
- 10.2.4.1 Mieterhöhungsvereinbarung
- 10.2.4.2 Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
- 10.2.4.3 Mieterhöhung nach Modernisierung
- 10.2.4.4 Veränderungen von Betriebskosten gemäß § 560 BGB
- 10.2.4.5 Staffelmiete gemäß § 556a BGB
- 10.2.4.6 Indexmiete gemäß § 557b BGB
- 10.2.4.7 Mieterhöhung und § 5 WiStG
- 10.2.5 Mieterhöhung nach Wohnraumförderungsgesetz (WoFG)
- 10.2.6 Hinweise zur Mieterhöhung bei öffentlich gefördertem Wohnraum (Förderzusage bis 31.12.2001)
- 10.2.6.1 Kostenmiete
- 10.2.6.2 Mietpreisänderung
- 10.3 Beendigung und Abwicklung des Mietverhältnisses
- 10.3.1 Überblick
- 10.3.2 Aufhebungsvereinbarung
- 10.3.3 Kündigungsschutz
- 10.3.4 Allgemeine Kündigungsregeln
- 10.3.5 Ordentliche Kündigung von Mietverträgen
- 10.3.5.1 Form der Kündigung und Inhalt des Kündigungsschreibens, Angabe von Kündigungsgründen
- 10.3.5.2 Kündigungsfristen bei ordentlicher Kündigung
- 10.3.5.3 Kündigungsgrund
- 10.3.5.4 Teilkündigung
- 10.3.6 Beendigung zeitlich befristeter Mietverhältnisse und Mietverhältnisse mit Kündigungsausschluss
- 10.3.7 Auflösend bedingte Mietverhältnisse, Mietverhältnisse mit Verlängerungsklausel, Ausübung einer Option
- 10.3.8 Außerordentliche Kündigung von Mietverträgen
- 10.3.8.1 Außerordentliche Kündigung mit Frist
- 10.3.8.2 Die fristlose Kündigung von Wohnraumund Geschäftsraummietverhältnissen
- 10.3.9 Veräußerung und Vertragsende
- 10.3.10 Abwicklung des beendeten Mietverhältnisses
- 10.4 Überwachungsaufgaben
- 10.4.1 Überwachungsaufgaben im kaufmännischen Bereich
- 10.4.1.1 Überwachung des pünktlichen Mieteingangs
- 10.4.1.2 Verschiedene Arten von Mahnungen
- 10.4.1.3 Einhaltung erteilter Auflagen und Genehmigungen
- 10.4.1.4 Eigen- und Fremdverwaltung
- 10.4.1.5 Zentrale und dezentrale Wohnungsverwaltung
- 10.4.2 Überwachungsaufgaben im technischen Bereich
- 10.4.2.1 Nutzung von Sondereinrichtungen
- 10.4.2.2 Verfahren vom Eingang der Reparaturmeldung bis zur Mängelbeseitigung
- 10.4.2.3 Verpflichtung nach Werk- und Dienstvertrag
- 10.4.2.4 Kontrolle und Überwachung des Zustands der Wohnungen, der Gebäude und des Umfeldes
- 10.4.2.5 Vor- und Nachteile beim Abschluss von Wartungsverträgen
- 10.4.2.6 Einrichtung eigener Wartungsdienste
- 10.4.2.7 Betreiberverantwortung – Betreiberhaftung
- 10.5 Mieter und Vermieter als Partner
- 10.5.1 Die Partner bei der Geschäftsraummiete
- 10.5.2 Die Partner bei der Wohnraummiete
- 10.5.2.1 Wohnklimabeeinflussung
- 10.5.2.2 Lösungswege zur Vermeidung von Spannungen zwischen Vermieter und Mieter
- 10.5.2.3 Gemeinschaftseinrichtungen
- 10.5.2.4 Beratung bei Mobiliar und »Hilfen im Alltag«
- 10.5.2.5 Möglichkeiten zur Schlichtung von Mieterstreitigkeiten
- 10.6 Betriebskosten/Nebenkosten bei Wohn- und Gewerberaum
- 10.6.1 Betriebskostenmanagement
- 10.6.2 Betriebskosten, die »Zweite Miete«
- 10.6.3 Entlastungspakete der Bundesregierung
- 10.6.3.1 Gesetz über eine Soforthilfe für Letztverbraucher von leitungsgebundenem Erdgas und Kunden von Wärme (Erdgas-Wärme-Soforthilfegesetz, EWSG)
- 10.6.3.2 Preisbremse für Gas, Wärme und Strom
- 10.6.3.3 Gesetz zur Einführung einer Strompreisbremse und zur Änderung weiterer energierechtlicher Bestimmungen (Strompreisbremsegesetz – StromPBG)
- 10.6.3.4 Härtefallhilfen auch für Öl, Holzpellets und andere Brennmittel
- 10.6.3.5 Energieabgabensenkung
- 10.6.3.6 Energiepreispauschale
- 10.6.3.7 Verordnung zur Sicherung der Energieversorgung über kurzfristig wirksame Maßnahmen (EnSikuMaV)
- 10.6.3.8 Verordnung zur Sicherung der Energieversorgung durch mittelfristig wirksame Maßnahmen (EnSimiMaV)
- 10.6.4 Endpreisbetrachtung und »Lastquote« als Risikofaktor
- 10.6.5 Mietrechtliche/verwaltungstechnische Ausgangslage für die Betriebskosten
- 10.6.6 Begriff Nebenkosten
- 10.6.7 Begriff »Betriebskosten«
- 10.6.8 Abgrenzung der Betriebskosten zu anderen Bewirtschaftungskosten
- 10.6.9 Merkmalsvergleich von Vereinbarungen über Betriebskosten/Nebenkosten von Wohnraum und Gewerberaum
- 10.6.10 Aufstellung der einzelnen Betriebskosten, Möglichkeiten der Kostenbegrenzung
- 10.6.10.1 Laufende öffentliche Lasten des Grundstücks (Nr. 1 gemäß § 2 BetrKV)
- 10.6.10.2 Kosten der Wasserversorgung (Nr. 2 gemäß § 2 BetrKV)
- 10.6.10.3 Kosten der Entwässerung (Nr. 3 gemäß § 2 BetrKV)
- 10.6.10.4 Kosten der Heizung (Nr. 4 gemäß § 2 BetrKV)
- 10.6.10.5 Kosten der Warmwasserversorgung (Nr. 5 gemäß § 2 BetrKV)
- 10.6.10.6 Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen (Nr. 6 gemäß § 2 BetrKV)
- 10.6.10.7 Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs (Nr. 7 gemäß § 2 BetrKV)
- 10.6.10.8 Kosten der Straßenreinigung und Müllabfuhr (Nr. 8 gemäß § 2 BetrKV)
- 10.6.10.9 Kosten der Hausreinigung und Ungezieferbekämpfung (Nr. 9 zu § 2 BetrKV)
- 10.6.10.10 Kosten der Gartenpflege (Nr. 10 zu § 2 BetrKV)
- 10.6.10.11 Kosten der Beleuchtung (Nr. 11 zu § 2 BetrKV)
- 10.6.10.12 Kosten der Schornsteinreinigung (Nr. 12 zu § 2 BetrKV)
- 10.6.10.13 Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung (Nr. 13 zu § 2 BetrKV)
- 10.6.10.14 Kosten für den Hauswart (Nr. 14 zu § 2 BetrKV)
- 10.6.10.15 Kosten des Betriebs der Gemeinschaftsantennenanlage oder des Betriebs der mit einem Breitbandkabelnetz verbundenen privaten Verteilanlage (Nr. 15 zu § 2 BetrKV)
- 10.6.10.16 Kosten des Betriebs der Einrichtungen für die Wäschepflege (Nr. 16 zu § 2 BetrKV)
- 10.6.10.17 Sonstige Betriebskosten (Nr. 17 zu § 2 BetrKV)
- 10.6.11 Abrechnung der Betriebskosten/Nebenkosten
- 10.6.11.1 Wirtschaftlichkeit, Abrechnungszeitraum, Abrechnungseinheit, Kostenerfassung, Ausschlussfrist, Verjährung, Kontrollrechte, Einwendungsschluss
- 10.6.11.2 Anforderungen an eine Betriebs- bzw. Nebenkostenabrechnung
- 10.6.11.3 Umlageschlüssel für Betriebskosten
- 10.6.12 Sonderfall Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten
- 10.6.12.1 Anwendungsbereich
- 10.6.12.2 Folgen der Heizkostenverordnung
- 10.6.12.3 Kostenaufteilung bei Nutzerwechsel
- 10.6.13 Beispiele für eine Betriebskostenabrechnung sowie eine Abrechnung über Heizung und Warmwasser
- 10.6.14 Zusammenfassung zu Betriebskosten/Nebenkosten bei Wohnund Gewerberaum
- 10.7 Bestandspflege und -erhaltung
- 10.7.1 Vorbemerkung
- 10.7.2 Facility-Management (FM)
- 10.7.2.1 Facility-Management als Konzept
- 10.7.2.2 Corporate Real Estate Management (CREM) Public Real Estate Management (PREM)
- 10.7.3 Instandhaltung, Instandsetzung, Modernisierung und Sanierung als Gegenstand von Fördergesetzen
- 10.7.4 Rechtliche Grundlagen
- 10.7.4.1 Duldungspflichten
- 10.7.4.2 Pflichten des Vermieters
- 10.7.4.3 Kündigung durch den Mieter
- 10.7.4.4 Umgang mit Mängeln
- 10.7.4.5 Verjährung der Ersatzansprüche des Vermieters gegenüber dem Mieter
- 10.7.5 Schönheitsreparaturen als Teil der Instandsetzung
- 10.7.6 Abgrenzung der Schönheitsreparaturen von kleinen Instandhaltungen
- 10.7.7 Instandhaltung
- 10.7.7.1 Kosten der Instandhaltung
- 10.7.7.2 Planung, Organisation und Durchführung der Instandhaltung
- 10.7.7.3 Instandhaltung als technischer Oberbegriff von Wartung, Inspektion, Instandsetzung und Verbesserung
- 10.7.8 Instandsetzung
- 10.7.8.1 Kosten der Instandsetzungsmaßnahmen
- 10.7.8.2 Organisation der Instandsetzungsmaßnahmen
- 10.7.9 Modernisierung
- 10.7.9.1 Organisation und Ablauf einer Modernisierungsmaßnahme
- 10.7.9.2 Mietermodernisierung
- 10.7.9.3 Energieeinsparung
- 10.7.10 Abgrenzung von Instandhaltung und Instandsetzung zur Modernisierung
- 781–846 11 Begründung und Verwaltung von Wohnungs- und Teileigentum 781–846
- 11.1 Grundbegriffe
- 11.1.1 Raumeigentum
- 11.1.2 Wohnungs- und Teileigentum
- 11.1.3 Eigentumsbereiche
- 11.1.3.1 Gegenstand des Sonder- und gemeinschaftlichen Eigentums
- 11.1.3.2 Inhalte des Sondereigentums
- 11.1.3.3 Gemeinschaftsvermögen
- 11.2 Begründung von Wohnungs- und Teileigentum
- 11.2.1 Gemeinschaftsordnung
- 11.2.2 Eintragungsbewilligung und beizufügende Anlagen
- 11.2.3 Begründung des Wohnungs-/Teilerbbaurechts
- 11.3 Die Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer
- 11.3.1 Bruchteilsgemeinschaft und Gemeinschaft der Wohnungseigentümer
- 11.3.2 Rechtsbeziehungen in der Gemeinschaft
- 11.3.3 Rechtsfähigkeit
- 11.3.4 Entstehung der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer
- 11.3.5 Außenverhältnis der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer
- 11.3.5.1 Haftung der Wohnungseigentümer im Außenverhältnis gegenüber Gläubigern der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer
- 11.3.5.2 Vertretung der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer
- 11.3.5.3 Vertretung der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer gegenüber dem Verwalter
- 11.3.5.4 Ordnungsmäßige Verwaltung durch die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer
- 11.4 Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer nach §§ 13, 14, 16 WEG
- 11.4.1 Rechte aus dem Sondereigentum
- 11.4.2 Pflichten des Wohnungseigentümers
- 11.4.3 Nutzungen und Kosten
- 11.5 Der Verwalter
- 11.5.1 Gewerbeerlaubnis, Weiterbildung, Haftpflichtversicherung
- 11.5.2 Organ der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer
- 11.5.3 Bestellung des Verwalters
- 11.5.4 Abberufung des Verwalters
- 11.5.5 Der Verwaltervertrag
- 11.5.6 Haftung des Verwalters
- 11.5.7 Aufgaben und Kompetenzen des Verwalters
- 11.5.7.1 Außenverhältnis
- 11.5.7.2 Innenverhältnis
- 11.5.7.3 Handlungskompetenz des Verwalters
- 11.5.8 Der zertifizierte Verwalter
- 11.5.9 Übernahme der Verwaltungstätigkeit
- 11.5.10 Versicherungen des Verwalters
- 11.5.11 Entlastung des Verwalters
- 11.6 Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Vermögensbericht
- 11.6.1 Wirtschaftsplan
- 11.6.2 Jahresabrechnung
- 11.6.2.1 Grundlagen
- 11.6.2.2 Eigentümerwechsel: Vorschüsse – Nachschüsse – Anpassung der Vorschüsse
- 11.6.3 Vermögensbericht
- 11.6.4 Hinweise zu Abrechnung und Steuern
- 11.6.4.1 Umsatzsteuerausweis in der Jahresabrechnung
- 11.6.4.2 Haushaltsnahe Dienstleistungen (§ 35a EStG)
- 11.7 Die Wohnungseigentümerversammlung
- 11.7.1 Vereinbarungen und Beschlüsse
- 11.7.1.1 Beschlussfassung in der Wohnungseigentümerversammlung
- 11.7.1.2 Beschlusskompetenz
- 11.7.1.3 Formale Voraussetzungen für die Entstehung von Beschlüssen
- 11.7.1.4 Anfechtungsfrist (§ 45 WEG)
- 11.7.1.5 Beschlussarten
- 11.7.2 Gremien für die Beschlussfassung
- 11.7.3 Online-Teilnahme an der Eigentümerversammlung
- 11.7.4 Einberufung der Wohnungseigentümerversammlung
- 11.7.4.1 Einberufung und Vorsitz
- 11.7.4.2 Bezeichnung der Beschlussgegenstände
- 11.7.4.3 Form, Frist, Versammlungsort, Versammlungsstätte und Versammlungszeit
- 11.7.4.4 Einzuladende Personen
- 11.7.4.5 Nichtöffentlichkeit der Versammlung
- 11.7.4.6 Beschlussfähigkeit der Versammlung der Wohnungseigentümer
- 11.7.5 Stimmenmehrheit und Stimmrechtsprinzipien
- 11.7.5.1 Stimmenmehrheit
- 11.7.5.2 Stimmrechtsprinzipien
- 11.7.5.3 Vertretung/Bevollmächtigung
- 11.7.5.4 Stimmrechtsverbote
- 11.7.6 Niederschrift und Beschlusssammlung
- 11.7.6.1 Niederschrift
- 11.7.6.2 Beschlusssammlung
- 11.8 Der Verwaltungsbeirat
- 11.9 Besondere rechtliche Regelungen
- 11.9.1 Die Veräußerungsbeschränkung
- 11.9.2 Sondernutzungsrechte
- 11.9.3 Entziehung des Wohnungseigentums
- 11.9.4 Bauliche Maßnahmen im Gemeinschaftseigentum
- 11.9.4.1 Erhaltungsmaßnahmen im Gemeinschaftseigentum
- 11.9.4.2 Bauliche Veränderungen im Gemeinschaftseigentum und die Kostentragung/-verteilung
- 11.9.4.3 Kostenverteilung
- 11.9.4.4 Nutzungen und bauliche Maßnahmen
- 11.9.4.5 Beschlussfassung und Niederschrift
- 11.9.4.6 Baumaßnahmen am Sondereigentum
- 11.9.5 Schriftliches Umlaufverfahren
- 11.9.6 Durchsetzen von Hausgeldansprüchen
- 11.9.6.1 Versorgungssperre
- 11.9.6.2 Entziehung des Wohnungseigentums
- 11.9.6.3 Maßnahmen der Zwangsvollstreckung
- 11.9.7 Das gerichtliche Verfahren – Übersicht
- 11.10 Wohnungseigentum und Miete
- 11.10.1 Umwandlung
- 11.10.1.1 Umwandlung und Vorkaufsrecht des Mieters
- 11.10.1.2 Umwandlung und Kündigungsbeschränkung
- 11.10.2 Verstöße des Mieters gegen die beschlossene/vereinbarte Hausordnung und andere bestehende Gebrauchsregeln
- 11.10.3 Verteilung von Betriebskosten
- 11.10.4 Duldungsanspruch von Baumaßnahmen
- 11.10.5 Anspruch des Mieters auf Maßnahmen zur Barrierereduzierung, zur E-Mobilität und zum Einbruchschutz
- 11.11 Dauerwohnrecht
- 11.12 Konfliktmanagement
- 11.13 Ergänzende Begriffserklärungen
- 11.13.1 Bruchteilsgemeinschaft
- 11.13.2 Gesamthandsgemeinschaft
- 11.13.3 Stockwerkseigentum
- 847–984 12 Erwerb und Veräußerung von Immobilien 847–984
- 12.1 Rechtsgrundlagen
- 12.1.1 Liegenschaftskataster und Grundbuch als Informationsquellen
- 12.1.1.1 Liegenschaftskataster
- 12.1.1.2 Grundbuch und seine Einrichtungen
- 12.1.1.3 Grundbucheintragungsverfahren
- 12.1.1.4 Bedeutung des öffentlichen Glaubens und Eintragung von Widersprüchen
- 12.1.2 Grundstücksbegriff und Grundstücksarten
- 12.1.2.1 Grundstücksbegriff
- 12.1.2.2 Grundstücksarten
- 12.1.3 Bauleitpläne als Informationsgrundlage
- 12.1.4 Rechte am Grundstück
- 12.1.4.1 Eigentum am Grundstück
- 12.1.4.2 Dingliche Rechte (Rechte Dritter), Vormerkungen
- 12.1.4.3 Grundpfandrechte
- 12.1.4.4 Rangfolge bei Eintragung mehrerer Rechte
- 12.1.4.5 Rechte am Grundstück außerhalb des Grundbuchs
- 12.1.5 Objekt- und Lageanalyse
- 12.1.5.1 Makrolage
- 12.1.5.2 Mikrolage
- 12.2 Grundstückskaufvertrag
- 12.2.1 Form
- 12.2.2 Inhalt des Grundstückskaufvertrags
- 12.2.2.1 Beteiligte am Grundstückskaufvertrag
- 12.2.2.2 Kaufgegenstand
- 12.2.2.3 Kaufpreis
- 12.2.2.4 Haftung des Verkäufers für Mängel
- 12.2.2.5 Übergang von Besitz, Nutzen, Lasten und Gefahr
- 12.2.2.6 Kosten und Steuern
- 12.2.3 Auflassung und Grundbucheintragung
- 12.2.4 Muster eines Grundstückskaufvertrags
- 12.3 Erbbaurechtsvertrag
- 12.3.1 Begründung des Erbbaurechts
- 12.3.1.1 Rechtscharakter und wirtschaftliche Bedeutung
- 12.3.1.2 Bestellung des Erbbaurechts
- 12.3.1.3 Inhalt des Erbbaurechtsvertrags
- 12.3.1.4 Übertragung und Belastung des Erbbaurechts
- 12.3.1.5 Beendigung des Erbbaurechts
- 12.4 Sonstige Erwerbsvorgänge
- 12.4.1 Zuschlag in der Zwangsversteigerung
- 12.4.1.1 Informationsbeschaffung
- 12.4.1.2 Zwangsversteigerungsverfahren
- 12.4.2 Freiwillige Grundstücksversteigerung
- 12.4.3 Enteignungsverfahren nach Baugesetzbuch
- 12.4.3.1 Zulässigkeit der Enteignung nach §§ 85–92 BauGB
- 12.4.3.2 Entschädigung nach §§ 93–103 BauGB
- 12.4.3.3 Enteignungsverfahren
- 12.4.4 Verbindung und Teilung von Grundstücken
- 12.4.4.1 Verbindung von Grundstücken
- 12.4.4.2 Teilung von Grundstücken
- 12.5 Grundstückswertermittlung
- 12.5.1 Wertbegriffe
- 12.5.1.1 Wert und Preis
- 12.5.1.2 Verkehrswert/Marktwert
- 12.5.1.3 Market Value
- 12.5.1.4 Beleihungswert
- 12.5.1.5 Fair Value und (fortgeführte) AK/HK
- 12.5.1.6 Gemeiner Wert
- 12.5.1.7 Versicherungswert
- 12.5.2 Sachverständige
- 12.5.2.1 Freie Sachverständige
- 12.5.2.2 Verbandsanerkannte Sachverständige
- 12.5.2.3 Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige
- 12.5.2.4 Zertifizierte Sachverständige
- 12.5.2.5 Chartered Surveyors
- 12.5.3 Gutachterausschüsse und ihre Aufgaben
- 12.5.4 Die Verkehrswert-/Marktwertermittlung
- 12.5.5 Vergleichswertverfahren
- 12.5.5.1 Bodenwertermittlung mit Bodenrichtwerten
- 12.5.5.2 Bodenwertermittlung mit Vergleichspreisen
- 12.5.5.3 Bewertung bebauter Grundstücke mit Vergleichspreisen
- 12.5.5.4 Vergleichsfaktoren
- 12.5.6 Ertragswertverfahren
- 12.5.6.1 Jährlicher Rohertrag
- 12.5.6.2 Vermietbare Fläche
- 12.5.6.3 Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten
- 12.5.6.4 Liegenschaftszinssatz
- 12.5.6.5 Kapitalisierungsfaktor
- 12.5.6.6 Ertragswert
- 12.5.6.7 Beispiel einer Ertragswertermittlung
- 12.5.7 Sachwertverfahren
- 12.5.7.1 Normalherstellungskosten
- 12.5.7.2 Die Größe des Objekts
- 12.5.7.3 Alterswertminderung
- 12.5.7.4 Außenanlagen
- 12.5.7.5 Sachwertfaktor
- 12.5.7.6 Beispielrechnung für das Sachwertverfahren
- 12.5.8 Ableitung des Verkehrswerts aus dem vorläufigen Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwert
- 12.5.9 Kosten der Grundstückswertermittlung
- 985–1072 13 Der Makler als Dienstleister am Immobilienmarkt 985–1072
- 13.1 Warum gibt es Immobilienmakler?
- 13.2 Die gesetzliche Grundlage des Maklerberufs
- 13.3 Die Rolle des Maklers
- 13.3.1 Die Rolle des Maklers im Geschäftsverkehr
- 13.3.2 Das gesetzliche Leitbild
- 13.3.3 Aufgaben
- 13.4 Zulassung und Qualifikation
- 13.4.1 Zulassung
- 13.4.2 Qualifikation
- 13.4.3 Zertifizierung
- 13.4.4 Fortbildungsverpflichtung (am Beispiel des IVD)
- 13.5 Prinzipien des Maklergeschäfts
- 13.5.1 Erfolgsprinzip
- 13.5.2 Prinzip der Entscheidungsfreiheit
- 13.5.3 Prinzip der gegenseitigen Unabhängigkeit
- 13.5.4 Neutralitätsprinzip
- 13.5.5 Prinzip der Interessensidentität
- 13.6 Funktionen (Tätigkeiten) des Maklers
- 13.6.1 Informationsfunktion (Nachweistätigkeit)
- 13.6.2 Vermittlungsfunktion (Vermittlungstätigkeit)
- 13.6.3 Beratungsfunktion
- 13.7 Vertragsgrundlagen zum Maklergeschäft
- 13.7.1 Textformerfordernis für den Maklervertrag
- 13.7.2 Widerrufsrecht, Widerrufsbelehrung und Rechtsfolgen des Widerrufs
- 13.7.3 Rechtsnatur des Maklervertrags
- 13.7.4 Sonderformen des Maklervertrags
- 13.7.4.1 Alleinauftrag
- 13.7.4.2 Qualifizierter Alleinverkaufsauftrag
- 13.8 Der Provisionsanspruch des Maklers
- 13.8.1 Voraussetzungen für den Provisionsanspruch
- 13.8.1.1 Ursachenzusammenhang
- 13.8.1.2 Provisionsanspruch nur bei Erfüllung aller Voraussetzungen
- 13.8.2 Provisionshöhe und Provisionsteilung beim Verkaufsauftrag
- 13.8.3 Provisionsregelung beim Vermietungsauftrag
- 13.8.3.1 Bestellerprinzip
- 13.8.3.2 Zahlungspflicht des Suchenden
- 13.8.3.3 Honorarbegrenzung
- 13.8.3.4 Provisionsausschlüsse
- 13.8.4 Aufwendungsersatz
- 13.9 Leistungsarten und Leistungsbereiche des Maklers
- 13.9.1 Leistungsarten
- 13.9.2 Leistungsbereiche
- 13.9.3 Leistungsmatrix eines Maklerbetriebs
- 13.10 Der Maklerbetrieb
- 13.10.1 Betriebsorganisation
- 13.10.2 Schmalspurmakler oder High-End-Anbieter?
- 13.10.3 Strukturkennzahlen in der Immobilienwirtschaft
- 13.10.4 Erlöse und Kosten im Maklergeschäft, Erfolgskontrolle
- 13.11 Auftragsakquisition des Maklers
- 13.11.1 Objekt- und Interessentenakquisition
- 13.11.2 Aktive und passive Auftragsakquisition
- 13.11.3 Potenzielle und aktuelle Marktteilnehmer
- 13.11.4 Vorgang der Akquisition
- 13.11.4.1 Besichtigung
- 13.11.4.2 Datenaufnahme
- 13.11.4.3 Objektanalyse
- 13.11.4.4 Preisfixierung
- 13.11.4.5 Maklervertragsabschluss
- 13.12 Das Maklerexposé
- 13.12.1 Exposé als Mittel zur Sachinformation
- 13.12.2 Exposé als Mittel zur Verstärkung der Markttransparenz
- 13.12.3 Exposé als Mittel der Objektwerbung
- 13.12.4 Exposé als Mittel der Firmenwerbung
- 13.12.5 Exposéinhalt
- 13.12.6 Weitere Werbemittel (Auszug)
- 13.12.6.1 Der Maklerauftritt im Internet (Homepage)
- 13.12.6.2 Anzeigen – Print und online
- 13.12.6.3 Werbeerfolgsanalyse
- 13.13 Vertragsvermittlung und Vertragsvorbereitung
- 13.13.1 Kaufvertragsvermittlung
- 13.13.1.1 Vermittlungsmethoden
- 13.13.1.2 Zielkonflikte
- 13.13.1.3 Verbindlichkeit der getroffenen Vereinbarungen
- 13.13.1.4 Vertragsinhalte, Beurkundung
- 13.13.1.5 Vertragsparteien
- 13.13.1.6 Beurkundung des Kaufvertrags
- 13.13.1.7 Geldwäschegesetz (GwG)
- 13.13.2 Vorbereitung von Mietverträgen
- 13.13.2.1 Wohnflächenbedarf, Wohnungsnot, Ursachen und Wirkung
- 13.13.2.2 Das Vermietungsgeschäft im Allgemeinen
- 13.13.2.3 Wohnraumförderung, Mietpreisbemessung
- 13.13.2.4 Mietvertragsinhalte, Mieterauswahl und Betreuung im laufenden Vertrag
- 13.13.2.5 Honorar
- 13.13.3 Geschäftsraumvermittlung
- 13.14 Gedanken zur Zukunft des Maklergeschäfts
- 1073–1088 Literaturverzeichnis 1073–1088
- 1089–1110 Stichwortverzeichnis 1089–1110
- 1111–1116 Die Autor:innen 1111–1116
