Crashkurs Mietverwaltung - inkl. Arbeitshilfen online
Von der Mietersuche bis zum Auszug
Zusammenfassung
Sie erhalten mit diesem Buch einen Überblick über den Aufbau und die Organisation einer Hausverwaltung. Es enthält die rechtlichen und betriebswirtschaftlichen Grundlagen der Verwaltung von Mietimmobilien, ebenso wie praxisbezogenes Wissen über Vermietung. Dazu kommen praktische Tipps zu vielen Themen wie Sonderverwaltergebühren, Technik oder Neuakquise von Objekten.
Inhalte:
Aktuelles Praxiswissen für Verwalter, z.B. Vermietung, Preisgestaltung, Kündigung
Rechtsformen in der Hausverwaltung und rechtliche Rahmenbedingungen
Die aktuelle Mietrechtsreform: Gesetze, Vorschriften, Gerichtsurteile
So ermitteln Sie Kennzahlen, managen den Leerstand und steuern die Mieterfluktuation
Kernaufgaben für Verwalter: Buchhaltung, Betriebskosten und rechtsichere Nebenkostenabrechnung, Rechnungslegung und Jahresabrechnung gegenüber dem Vermieter
Arbeitshilfen online:
Musterbriefe
Formulare
Schlagworte
- 1–12 Titelei/Inhaltsverzeichnis 1–12
- 13–16 1 Einleitung 13–16
- 1.1 Was ist eigentlich eine Mietverwaltung?
- 1.2 Wer ist der Auftraggeber einer Mietverwaltung?
- 1.3 Was Sie in diesem Buch erwartet
- 17–22 2 Die Immobilie als Mietobjekt 17–22
- 2.1 Welche Objekte können durch Sie verwaltet werden?
- 2.2 Was ist eine Wohnung?
- 2.3 Was ist ein Geschäftsraum?
- 23–60 3 Der Mietverwalter und sein Unternehmen 23–60
- 3.1 Die Mietverwaltung
- 3.1.1 Tätigkeitsumfang
- 3.1.2 Die Berufszulassungsregelung für Wohnimmobilienverwalter gem. § 34c Gewerbeordnung
- 3.1.3 Rechtsformen in der Hausverwaltung
- 3.1.4 Haftungsansprüche gegen den Mietverwalter
- 3.2 Organisation in der Mietverwaltung
- 3.2.1 Das Hausverwaltungsbüro
- 3.2.2 Was bei der Einstellung von Mitarbeitern zu beachten ist
- 3.2.3 Büroorganisation und Zeitmanagement
- 61–86 4 Vom Marketing bis zur Übernahme eines neuen Mietobjekts 61–86
- 4.1 Was bedeutet Marketing?
- 4.2 Akquirieren von Neukunden
- 4.3 Maßnahmen der Bekanntmachung (Werbung)
- 4.4 Rentabilitätsprüfung von Verwaltungsobjekten
- 4.5 Der Verwaltervertrag
- 4.5.1 Vertragsdauer
- 4.5.2 Wie lauten der Name und die Adresse des Vorverwalters?
- 4.5.3 Die Verwaltungsunterlagen
- 4.5.4 Das Verwalterhonorar
- 4.6 Übernahme eines neuen Verwaltungsobjekts
- 4.6.1 Entgegennahme, Vollständigkeitsprüfung, Übergabe der Hausverwaltungsunterlagen
- 4.6.2 Eröffnung eines Bankkontos
- 4.6.3 Benachrichtigung der Mieter, Behörden, Vertragspartner über die Verwaltungsübernahme
- 4.6.4 Erfassen von Stammdaten
- 4.6.5 Versicherungen der Liegenschaften
- 4.6.6 Kostenanalyse
- 4.6.7 Hausmeister
- 87–144 5 Rund um die Mietverwaltungspraxis 87–144
- 5.1 Anbahnung einer Neuvermietung
- 5.1.1 Zusammenarbeit mit Maklern
- 5.1.2 Selbstakquirierung von Neumietern
- 5.2 Der Mietvertrag
- 5.3 Die Mietkaution
- 5.4 Die Mieterhöhungen
- 5.5 Mieterhöhung im preisfreien Wohnungsbau
- 5.6 Was tun, wenn ein Mieter nicht zahlt?
- 5.7 Fristlose Kündigung des insolventen Mieters wegen Altschulden
- 5.8 Zulässige Kündigung bei unverschuldeter Geldnot
- 5.9 Richtiges Verhalten im Streitfall mit Mietern
- 5.10 Beauftragen von Rechtsanwälten
- 5.11 Kündigung eines Mietvertragsverhältnisses
- 5.11.1 Kündigungsprüfung
- 5.11.2 Beendigung von Mietverhältnissen
- 5.12 Vorabnahmetermin/Vorabprotokoll
- 5.13 Abnahmetermin
- 5.14 Kautionsabrechnung
- 5.15 Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) und ihre Verwendung in der Mietverwaltung
- 5.16 Die Mietpreisbremse
- 5.17 Gesetz zur Ergänzung der Regelungen der zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn und zur Anpassung der Regelungen über die Modernisierung der Mietsache – »Mietrechtsanpassungsgesetz (MietAnpG)«
- 5.18 Interessantes zum geltenden Mietrecht
- 5.19 Interessante Rechtsprechung
- 145–174 6 Buchhaltung und Abrechnung 145–174
- 6.1 Rechnungslegung und Jahresabrechnung gegenüber dem Vermieter
- 6.2 Erstellung einer Betriebskostenabrechnung
- 6.2.1 Anforderungen
- 6.2.2 Heizkosten und Warmwasserabrechnung
- 6.2.3 Betriebskostenabrechnung
- 6.2.4 Gesetz zur steuerlichen Förderung von Wachstum und Beschäftigung
- 175–200 7 Technische Verwaltung 175–200
- 7.1 Instandhaltung
- 7.2 Instandsetzung
- 7.3 Schadensfeststellung
- 7.4 Schimmel in Wohnungen
- 7.5 Angebotseinholung
- 7.6 Auftragsvergabe
- 7.7 Benachrichtigung der Mieter über anfallende Arbeiten
- 7.8 Überwachung der Arbeiten
- 7.9 Abnahme der Arbeiten
- 7.10 Rechnungsprüfung
- 7.11 Trinkwasserverordnung
- 7.12 Energieeinsparverordnung
- 7.12.1 EnEV 2014 – Novelle der Energiesparverordnung mit den wesentlichen Neuerungen für Bestandsimmobilien
- 7.12.2 Sanierungspflichten
- 7.12.3 Gebäudeenergiepass
- 7.13 Ökodesign-Richtlinie
- 7.14 Änderung des gesetzlichen Messwesens (MessEG)
- 7.15 Verschärfte Vorschriften der Betriebssicherheitsverordnung für Aufzugsbetreiber
- 7.16 Rauchwarnmelder
- 7.17 Ausblick in die Zukunft – Das könnte sich ändern!
- 201–202 8 Soziale Verwaltung 201–202
- 203–216 9 Basics zum Gewerberaummietrecht 203–216
- 9.1 Besonderheiten bei der Vermietung von Gewerbeobjekten
- 9.2 Einstufung des Mietvertrags
- 9.3 Wahl des richtigen Mieters für Ihr Objekt
- 9.3.1 Bonität
- 9.3.2 Konkurrenzschutz
- 9.3.3 Überzogene Mietpreisvorstellungen
- 9.4 Der gewerbliche Mietvertrag
- 9.4.1 Mietgegenstand
- 9.4.2 Vertragszweck
- 9.4.3 Mietzeit
- 9.4.4 Option
- 9.4.5 Mietzins
- 9.4.6 Änderung des Mietzinses
- 9.5 Betriebskosten im Gewerbe
- 9.6 Mietkautionen
- 9.7 Instandhaltung des Mietobjekts
- 9.8 Bauliche Veränderung
- 9.9 Rückgabe des Mietgegenstands
- 9.10 Schriftform für Änderungen und Ergänzungen
- 9.11 Ausschluss von Mietminderungen
- 9.12 Betriebspflicht
- 9.13 Werbung
- 9.14 Personengesellschaften
- 9.15 Untervermietung
- 217–230 10 Übungen 217–230
- 10.1 Fallbeispiel: Betriebskostenabrechnung
- 10.2 Fallbeispiel: Neuberechnung einer Miete gem. Mietspiegel
- 10.3 Fallbeispiel: Erstellung einer fristlosen Kündigung wegen Zahlungsverzugs
- 10.4 Aufgaben zur Selbstüberprüfung
- 231–235 Stichwortverzeichnis 231–235
