Basiswissen Immobilienwirtschaft
Vermietung und Verwaltung, Marketing und Maklerrecht, Grundstück und Grundstückskauf, Wertermittlung, Immobilieninvestition, Immobilienfinanzierung, Immobilienbesteuerung, Planungs- und Baurecht, Grundlagen der Bautechnik, Projektentwicklung,
Zusammenfassung
Alle Disziplinen der Immobilienwirtschaft.
Die 3. Auflage dieses Lehr- und Handbuchs wurde vollständig aktualisiert. Zusammenhänge und Hintergründe der Immobilienwirtschaft werden umfassend und praxisorientiert erklärt.
Der Inhalt:
- Vermietung und Verwaltung
- Marketing und Maklerrecht
- Grundstück und Grundstückskauf
- Wertermittlung
- Immobilieninvestition, Immobilienfinanzierung
- Immobilienbesteuerung
- Planungs- und Baurecht
- Grundlagen der Bautechnik
- Projektentwicklung
- Staat und Markt
- I–XIV Titelei/Inhaltsverzeichnis I–XIV
- 1–20 Kapitel 1: Immobilienwirtschaft – eine Einführung 1–20
- 1 Immobilienwirtschaft: eine Einführung
- 1.1 Gebrauchsanweisung für dieses Buch
- 1.2 Literatur, Lehre und Weiterbildung
- 1.3 Zum Entstehungszusammenhang
- 1.4 Was ist Immobilienwirtschaft?
- 1.5 Struktur der Immobilienbranche
- 21–144 Kapitel 2: Vermietung 21–144
- 2.1 Bedeutung, Ziele, Grundlagen
- 2.2 Wohnräume
- 2.2.1 Wohnungen ohne Sozialbindung
- 2.2.1.1 Mietvertrag, Vertragsabschluss, Vertragsgegenstand, Vertragsparteien
- 2.2.1.2 Rechte und Pflichten der Vertragsparteien
- 2.2.1.3 Miethöhe und Mieterhöhung
- 2.2.1.4 Instandhaltung, Instandsetzung, Bagatellreparaturen, Schönheitsreparaturen, Modernisierung
- 2.2.1.5 Betriebskosten
- 2.2.1.6 Sicherheiten
- 2.2.1.7 Beendigung und Abwicklung des Mietverhältnisses
- 2.2.2 Öffentlich geförderte Mietwohnungen
- 2.3 Geschäftsräume
- 2.3.1 Vertragstypen
- 2.3.2 Mietsache, Rechte und Pflichten der Vertragsparteien
- 2.3.3 Miethöhe, Modernisierung, Mieterhöhung
- 2.3.4 Anbahnung von Mietverhältnissen
- 2.3.5 Kündigungsregelungen und Herausgabe der gekündigten Räume
- 145–219 Kapitel 3: Verwaltung 145–219
- 3 Verwaltung
- 3.1 Verwaltung von Mietobjekten im Auftrag Dritter
- 3.2 Eigentumswohnanlagen
- 3.2.1 Wohnungseigentum – was ist das?
- 3.2.2 Begründung und Aufhebung von Wohnungseigentum
- 3.2.3 Eigentümergemeinschaft, Entziehung des Eigentums, Gemeinschaftsordnung
- 3.2.4 Verwaltung des Gemeinschaftseigentums, Verwaltungsbeirat, Beschlüsse der Gemeinschaft
- 3.2.5 Aufgaben, Rechte und Pflichten des Verwalters
- 3.2.6 Ordnungsgemäße Verwaltung – was ist das?
- 3.2.7 Verwaltung der Gelder: Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung
- 3.2.8 Eigentümerversammlung
- 3.2.9 Gerichtliche Streitigkeiten in Wohnungseigentumssachen
- 3.3 Versicherungen
- 3.3.1 Absicherung des Eigentümers
- 3.3.2 Rechtliche Grundlagen
- 3.3.3 Versicherungsarten
- 3.3.3.1 Versicherungsschutz für Bestandsobjekte
- 3.3.3.2 Umwelt-Haftungs-Versicherung/Umweltschaden-Versicherung
- 3.3.3.3 Verbundene Gebäude-Versicherung für Wohnobjekte
- 3.3.3.4 Gebäude-Versicherung für Gewerbeobjekte
- 3.3.3.5 Sicherungsscheine
- 3.3.3.6 Terrorversicherung
- 3.3.3.7 Versicherungsschutz für Bauvorhaben (Neubau und Umbau)
- 3.3.4 Schadenabwicklung
- 3.3.5 Kündigung und Neuabschluss von Versicherungsverträgen
- 3.3.6 Haftung und Absicherung des Immobilienverwalters
- 3.3.7 Versicherungsvermittlung
- 220–368 Kapitel 4: Immobilienmarketing / Maklerrecht 220–368
- 4 Immobilienmarketing
- 4.1 Einführung
- 4.1.1 Begriff und Ausgangspunkt
- 4.1.2 Aufbau des Kapitels, Literatur
- 4.1.3 Geschichtliche Entwicklung des Immobilienmarktes
- 4.1.4 Notwendigkeit von Marketing
- 4.1.5 Ziele und Elemente des Marketings
- 4.2 Der Kunde
- 4.2.1 Der Kunde im Mittelpunkt
- 4.2.2 Zielgruppen
- 4.2.3 Kaufverhalten des Privatkunden
- 4.3 Das Produkt
- 4.3.1 Produktmerkmale und Produktdifferenzierung
- 4.3.2 Nutzungsspezifische Merkmale bebauter Grundstücke
- 4.3.3 Baugrundstücke und deren Entwicklung
- 4.3.4 Produktdienstleistung
- 4.3.5 Preispolitik
- 4.3.6 Produktimage
- 4.4 Der Markt
- 4.4.1 Marktsegmentierung
- 4.4.2 Marktentwicklung
- 4.4.3 Marktpotentiale
- 4.4.5 Markt- und Standortanalysen
- 4.5 Die Vermarktung
- 4.5.1 Vertriebskonzept
- 4.5.2 Ziele und Grundsätze der Kommunikation
- 4.5.3 Werbebotschaft und Instrumente der Kommunikation
- 4.5.4 Vertriebspartner
- 4.5.5 Budget und Controlling
- 4.6 Maklerrecht
- 4.6.1 Öffentliches Maklerrecht
- 4.6.1.1 Die Erlaubnispflicht des Maklergewerbes, § 34 c GewO
- 4.6.1.2 Ausübungsregelung: die MaBV
- 4.6.2 Ziviles Maklerrecht
- 4.6.2.1 Die gesetzliche Regelung, Grundlagen
- 4.6.2.2 Maklervertrag
- 4.6.2.3 Maklertätigkeit
- 4.6.2.4 Abschluss des Hauptvertrages (Kaufvertrag)
- 4.6.2.5 Ursächlichkeit der Maklertätigkeit für den Vertragsschluss
- 4.6.2.6 Kenntnis der Maklertätigkeit
- 4.6.2.7 Aufwendungsersatz gesondert vereinbaren
- 4.6.2.8 Pflichtverletzung des Maklers
- 4.6.2.9 Provisionsverlust, Verwirkung nach § 654 BGB
- 4.6.2.10 Spezialnorm: Das Wohnungsvermittlungsgesetz
- 4.6.2.11 Verbraucherrecht auch für Makler
- 4.6.3 Wettbewerbsrecht
- 4.6.3.1 Das Gesetz gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) 2008
- 4.6.3.2 Die Preisangabenverordnung (PAngV)
- 4.6.3.3 Das Telemediengesetz
- 4.6.3.4 Unerlaubte Telefonwerbung
- 369–484 Kapitel 5: Grundstück und Grundstückskauf 369–484
- 5.1 Zum Aufbau dieses Kapitels
- 5.2 Flurstück und Liegenschaftskataster, Grundstück und Grundbuch
- 5.2.1 Flurstück und Liegenschaftskataster
- 5.2.2 Grundstück und Grundbuch
- 5.2.3 Grundbuch, Grundbuchämter
- 5.3 Eigentum, Erbbaurecht, Dauerwohnrecht/Dauernutzungsrecht, Nießbrauch
- 5.3.1 Eigentum und Besitz
- 5.3.2 Bruchteilseigentum – Wohnungs- und Teileigentum
- 5.3.3 Gesamthandseigentum – Erbengemeinschaft – GbR
- 5.3.4 Erbbaurecht
- 5.3.5 Nießbrauch – Wohnungsrecht – Dauerwohnrecht/Dauernutzungsrecht
- 5.4 Belastungen von Grundstücken mit Rechten, Lasten und Beschränkungen
- 5.4.1 Grundpfandrechte
- 5.4.2 Andere dingliche Rechte
- 5.4.2.1 Dienstbarkeiten
- 5.4.2.2 Reallast
- 5.4.2.3 Vorkaufsrecht
- 5.4.3 Lasten und Beschränkungen außerhalb des Grundbuchs
- 5.4.3.1 Schuldrechtliches und gesetzliches Vorkaufsrecht, Wiederkauf, Ankaufsrecht
- 5.4.3.2 Baulasten
- 5.4.3.3 Schuldrechtliche Nutzungsrechte, Nachbarrecht
- 5.4.3.4 Besonderheiten in den neuen Bundesländern
- 5.4.3.5 Umweltaltlasten
- 5.4.4 Absolute Verfügungsbeschränkungen
- 5.5 Eigentumswechsel, insbesondere Grundstückskauf
- 5.5.1 Grundstückskauf – schuldrechtliches und dingliches Geschäft
- 5.5.2 Notarielle Beurkundung
- 5.5.3 Die Struktur des Grundstückskaufvertrags
- 5.5.4 Belastungen beim Grundstückskauf
- 5.5.5 Erwerb in der Zwangsversteigerung
- 5.6 Bauträger und Bauträgervertrag
- 5.6.1 Was ist ein Bauträger?
- 5.6.2 Bauträgervertrag: Grundstückskaufvertrag und Werkvertrag, AGB
- 5.6.3 Sicherungsproblem des Bauträgerkunden
- 5.6.4 Die Struktur des Bauträgervertrags nach MaBV
- 485–679 Kapitel 6: Grundstückswertermittlung 485–679
- 6.1 Einleitung
- 6.1.1 Was ist der „Grundstückswert“?
- 6.1.2 Wertbegriffe des Grundstücksmarktes
- 6.1.3 Das Berufsbild des Wertermittlers
- 6.1.4 Zur Philosophie und Ethik der Grundstückswertermittlung
- 6.2 Allgemeines zum Grundstücksmarkt
- 6.2.1 Die Marktteilnehmer
- 6.2.2 Die Beobachtung des Grundstücksmarktes
- 6.3 Rechtsgrundlagen der Grundstückswertermittlung
- 6.3.1 Grundstückswertermittlung im Baugesetzbuch (BauGB)
- 6.3.1.1 Gutachterausschüsse und ihre Geschäftsstellen
- 6.3.1.2 Kaufpreissammlung
- 6.3.1.3 Bodenrichtwerte
- 6.3.1.4 Definition des Verkehrswertes
- 6.3.2 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
- 6.3.3 Wertermittlungsrichtlinien 2006 (WertR)
- 6.3.4 Durchführungsverordnungen der Bundesländer zum Baugesetzbuch
- 6.3.5 Rechtsgrundlagen für die Ermittlung von Beleihungswerten
- 6.3.5.1 Pfandbriefgesetz
- 6.3.5.2 Beleihungswertermittlungsverordnung
- 6.3.6 Sonstige Rechtsgrundlagen der Grundstückswertermittlung
- 6.4 Der Wert eines Grundstücks
- 6.4.1 Die Entwicklungsstufen des Grund und Bodens
- 6.4.1.1 Flächen der Land- und Forstwirtschaft
- 6.4.1.2 Bauerwartungsland
- 6.4.1.3 Rohbauland
- 6.4.1.4 Baureifes Land
- 6.4.2 Baulichkeiten
- 6.4.2.1 Alter der Gebäude, Lebensdauer, Restnutzungsdauer
- 6.4.2.2 Technik des Baues und der Baulichkeiten
- 6.4.2.3 Zustand des Gebäudes
- 6.4.3 Lage und Nutzung als Wertmerkmale
- 6.4.4 Rechtliche Belastungen eines Grundstücks
- 6.5 Die Wertermittlungsverfahren
- 6.5.1 Übersicht zu den Wertermittlungsverfahren
- 6.5.2 Die richtige Verfahrensauswahl
- 6.5.3 Ablauf einer Verkehrswertermittlung nach ImmoWertV
- 6.5.4 Grundsatz der Modellkonformität
- 6.5.5 Verfahren in der BelWertV
- 6.6 Normierte Verfahren der ImmoWertV: Vergleichswertverfahren
- 6.6.1 Beschreibung des Vergleichswertverfahrens
- 6.6.2 Anwendungsbereich des Vergleichswertverfahrens
- 6.6.3 Ablauf des Vergleichswertverfahrens nach der Vergleichswertrichtlinie
- 6.6.4 Begriffe des Vergleichswertverfahrens nach VW-RL
- 6.6.4.1 Geeignete Kaufpreise
- 6.6.4.2 Vergleichsfaktoren
- 6.6.4.3 Statistische Methoden
- 6.6.4.4 Anpassung wegen abweichender Merkmale
- 6.6.4.5 Vergleichspreise
- 6.6.4.6 Vorläufiger Vergleichswert
- 6.6.4.7 Marktangepasster vorläufiger Vergleichswert
- 6.6.4.8 Vergleichswert
- 6.6.5 Auswahl der Vergleichsfälle
- 6.6.6 Vergleichswertverfahren bei unbebauten Grundstücken
- 6.6.6.1 Auswahl der Vergleichsfälle
- 6.6.6.2 Informationen zu Vergleichsfällen
- 6.6.7 Bodenwertermittlung auf der Grundlage von Bodenrichtwerten
- 6.6.8 Anwendung des Vergleichswertverfahrens bei bebauten Grundstücken
- 6.6.9 Genauigkeit des Vergleichswertverfahrens
- 6.6.9.1 Prüfen der Vergleichsfälle
- 6.6.9.2 Standardabweichung
- 6.6.9.3 Statistische Überprüfung mit der 3-Sigma-Regel
- 6.6.9.4 Statistische Überprüfung mit den Variationskoeffizienten
- 6.6.9.5 Ermittlung eines Ausreißers
- 6.6.9.6 Korrektur der Vergleichsfälle
- 6.6.10 Indirektes Vergleichswertverfahren
- 6.6.10.1 Wertermittlung mit einer einfachen linearen Regression
- 6.6.10.2 Wertermittlung mit einer multiplen linearen Regression
- 6.6.11 Vergleichswertverfahren in der Beleihungswertermittlungsverordnung
- 6.7 Normierte Verfahren der ImmoWertV: Ertragswertverfahren
- 6.7.1 Beschreibung des Allgemeinen Ertragswertverfahrens
- 6.7.2 Beschreibung des Vereinfachten Ertragswertverfahrens
- 6.7.3 Gegenüberstellung der beiden Varianten des Ertragswertverfahrens
- 6.7.4 Elemente des Ertragswertverfahrens
- 6.7.4.1 Rohertrag
- 6.7.4.2 Bewirtschaftungskosten
- 6.7.4.3 Wirtschaftliche Restnutzungsdauer
- 6.7.4.4 Liegenschaftszinssatz
- 6.7.5 Ermittlung des Ertragswertes
- 6.7.6 Ertragswertverfahren auf der Grundlage periodischer Erträge
- 6.7.7 Ertragswertverfahren in der BelWertV
- 6.7.8 Beispiel zur Ermittlung des Ertragswertes
- 6.7.9 Verkehrswert und Ertragswert
- 6.7.10 Berücksichtigung besonderer objektspezifischer Grundstücksmerkmale
- 6.8 Normierte Verfahren der ImmoWertV: Sachwertverfahren
- 6.8.1 Beschreibung des Sachwertverfahrens
- 6.8.2 Ermittlung des Bodenwertes
- 6.8.3 Ermittlung des Gebäudewertes
- 6.8.3.1 Herstellungskosten
- 6.8.3.2 Bruttogrundfläche
- 6.8.3.3 Bruttorauminhalt
- 6.8.4 Normalherstellungskosten
- 6.8.4.1 Normalherstellungskosten 1913 (NHK 13)
- 6.8.4.2 Normalherstellungskosten 2995 (NHK 95)
- 6.8.4.3 Normalherstellungskosten 2000 (NHK 2000)
- 6.8.4.4 Normalherstellungskosten 2010
- 6.8.5 Ermittlung der Herstellungskosten zum Wertermittlungsstichtag
- 6.8.6 Alterswertminderung
- 6.8.7 Ermittlung des Gebäudesachwertes
- 6.8.8 Ermittlung des vorläufigen Sachwertes
- 6.8.9 Berücksichtigung objektspezifischer Grundstücksmerkmale
- 6.8.10 Genauigkeit des Sachwertverfahrens
- 6.8.11 Beispiel zum Sachwertverfahren
- 6.9 Nicht normierte Verfahren der Wertermittlung: Residualwertverfahren
- 6.9.1 Voraussetzungen für die Anwendung des Residualverfahrens
- 6.9.2 Methode und Rechenweg des Residualverfahrens
- 6.9.3 Beispiel zum Residualverfahren
- 6.9.4 Aussagekraft des Residualverfahrens
- 6.9.5 Anwendungsbereich des Residualverfahrens
- 6.10 Nicht normierte Verfahren der Wertermittlung: Discounted-Cash-Flow-Methode (DCF-Methode)
- 6.10.1 Anwendungsbereich der DCF-Methode
- 6.10.2 Voraussetzungen für die Anwendung der DCF-Methode
- 6.10.3 Methode und Rechenweg der DCF-Methode
- 6.10.4 Beispiel zur DCF-Methode
- 6.10.5 Aussagekraft der DCF-Methode
- 680–835 Kapitel 7: Immobilieninvestition und Immobilienfinanzierung 680–835
- 7 Immobilieninvestition und Immobilienfinanzierung
- 7.1 Investition und Finanzierung – was ist das?
- 7.2 Bauinvestition
- 7.2.1 Vorteilhaftigkeit einer Investition mit Investitionsrechnungen bewerten
- 7.2.2 Beurteilung des Investitionsrisikos
- 7.2.3 Risikosteuerung durch Portfolio-Technik
- 7.3 Immobilienfinanzierung: Fremdmittel
- 7.3.1 Darlehensvertrag: Abschluss, Kündigung, Zinsbindung
- 7.3.2 Darlehenskonditionen und Kreditsicherheiten
- 7.3.3 Darlehenskündigung und Zinsbindung
- 7.3.4 Sicherung gegen Zinsänderungsrisiken
- 7.3.5 Unterschiedliche Tilgungsarten
- 7.3.6 Bauzeitfinanzierung
- 7.3.7 Bausparen, staatliche Förderung des Wohneigentums, Lebensversicherungsdarlehen
- 7.3.8 Sonderformen: Direkte Kapitalmarktfinanzierung, Leasing, Mischformen zwischen Eigen- und Fremdkapital, Projektfinanzierung, Strukturierte Finanzierung
- 7.4 Eigenmittel, Beteiligungskapital (Fonds, REIT, Immobilien-AG)
- 7.5 Bauträgerfinanzierung
- 7.6 Direkte Wohnungs- und Städtebauförderung
- 7.6.1 Sozialer Wohnungsbau, soziale Wohnraumförderung
- 7.6.2 Sonstige direkte Förderungen
- 836–919 Kapitel 8: Immobilienbesteuerung 836–919
- 8 Besteuerung von Immobilienbesitz
- 8.1 Besitzsteuern: Personensteuern: Einkommensteuer
- 8.1.1 Einkunftsarten, Steuertarif
- 8.1.2 Überschussermittlung oder Vermögensvergleich als Besteuerungsgrundlage
- 8.1.3 Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung
- 8.1.4 Erhaltungsaufwand, Herstellungsaufwand, nachträglicher und anschaffungsnaher Herstellungsaufwand
- 8.1.5 Exkurs: Mietereinbauten bei Gewerberaum – Problem der steuerlichen Zurechnung
- 8.1.6 Werbungskosten der V+V und Wirkung „steuerlicher Verluste“
- 8.1.7 Exkurs: Einkunftsart und Rechtsform
- 8.2 Besitzsteuern: Personensteuern: Körperschaftsteuer
- 8.3 Exkurs: Besteuerung von Anteilen an Immobilienfonds
- 8.4 Besitzsteuern: Personensteuer: Erbschaft- und Schenkungsteuer
- 8.5 Realsteuern
- 8.6 Gewerbesteuer
- 8.7 Realsteuer: Grundsteuer
- 8.8 Verkehrsteuern: Umsatzsteuer
- 8.9 Verkehrsteuer: Grunderwerbsteuer
- 920–980 Kapitel 9: Öffentliches Baurecht 920–980
- 9.1 Einleitung
- 9.1.1 Rechtsgrundlagen des öffentlichen Baurechts
- 9.1.2 Ziel der Darstellung
- 9.1.3 Weiterführende Literatur
- 9.1.4 Aufbau des Kapitels
- 9.2 Grundrechtliche Eigentumsgarantie und ihre Grenzen
- 9.3 Allgemeines Städtebaurecht
- 9.3.1 Städtebauliche Planwerke und ihre Bedeutung für die bauliche und sonstige Grundstücksnutzung
- 9.3.1.1 Bedeutung des Flächennutzungsplans für die Zulässigkeit von Vorhaben
- 9.3.1.2 Verbindlichkeit der Festsetzungen eines Bebauungsplans
- 9.4 Prüfung der Zulässigkeit von Vorhaben nach bestehendem Bauplanungsrecht
- 9.4.1 Zulässigkeit von Vorhaben im unbeplanten Innenbereich
- 9.4.1.1 Die Eigenart der näheren Umgebung – Einfügungserfordernis
- 9.4.1.2 Zulässigkeitsprüfung nach der Art der baulichen Nutzung
- 9.4.1.3 Zulässigkeitsprüfung nach dem Maß der baulichen Nutzung
- 9.4.1.4 Zulässigkeitsprüfung nach der Bauweise
- 9.4.1.5 Zulässigkeitsprüfung nach den überbaubaren Grundstücksflächen
- 9.4.1.6 Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse und Vermeidung von Ortsbildbeeinträchtigungen
- 9.4.1.7 Vermeidung schädlicher Auswirkungen auf zentrale Versorgungsbereiche
- 9.4.1.8 Abweichung von Erfordernis des Einfügens
- 9.4.1.9 Klarstellung und Erweiterung des unbeplanten Innenbereichs durch Satzungen
- 9.4.2 Zulässigkeit von Vorhaben im Außenbereich
- 9.5 Zulässigkeit von Vorhaben aufgrund festgesetzter Bebauungspläne
- 9.5.1 Funktion der Baunutzungsverordnung für die Bestimmung der Zulässigkeit von Vorhaben
- 9.5.1.1 Bebaubarkeit nach der Art der baulichen Nutzung
- 9.5.1.2 Ergänzung der Zulässigkeitskataloge für Baugebiete
- 9.5.2 Gebot der Rücksichtnahme
- 9.5.3 Bebaubarkeit nach dem Maß der baulichen Nutzung
- 9.5.3.1 GRZ und GR
- 9.5.3.2 Geschossfläche und Geschossflächenzahl
- 9.5.3.3 Baumasse und Baumassenzahl
- 9.5.3.4 Zahl der Vollgeschosse und Höhe der baulichen Anlagen
- 9.5.4 Bebaubarkeit nach der Bauweise
- 9.5.5 Überbaubare Grundstücksfläche
- 9.5.6 Zulässigkeit von weiteren B-Planfestsetzungen
- 9.5.7 Zulässigkeit durch Erteilung von Ausnahmen und Befreiungen von den B-Planfestsetzungen
- 9.5.7.1 Ausnahmen
- 9.5.7.2 Befreiungen
- 9.6 Schaffung neuen Baurechts durch neue oder geänderte B-Pläne
- 9.6.1 Allgemeine Voraussetzungen für die Aufstellung eines B-Plans
- 9.6.2 Besondere Anforderungen an die Aufstellung eines B-Plans
- 9.6.2.1 Anpassungsgebot
- 9.6.2.2 Entwicklungsgebot
- 9.6.2.3 Umweltprüfung
- 9.6.2.4 Vermeidung von Eingriffen in Natur und Landschaft und deren Ausgleich
- 9.6.3 Aufstellungsverfahren
- 9.6.3.1 Aufstellungsbeschluss
- 9.6.3.2 Frühzeitige Bürger- und Trägerbeteiligung
- 9.6.3.3 Entwurfsphase
- 9.6.3.4 Endabwägung
- 9.6.3.5 Festsetzung des B-Plans und Gemeindesatzung
- 9.6.3.6 Beschleunigung durch Planreifeverfahren
- 9.6.3.7 Sicherung der Bauleitplanung
- 9.6.4 Der Vollzug von Bebauungsplanfestsetzungen
- 9.6.4.1 Städtebauliche Gebote
- 9.6.4.2 Städtebauliche Verträge
- 9.6.5 Sonderformen des B-Plans
- 9.6.5.1 Der vorhabenbezogene B-Plan
- 9.6.5.2 Bebauungspläne der Innenentwicklung
- 9.7 Besonderes Städtebaurecht
- 9.7.1 Städtebauliche Sanierungsmaßnahmen
- 9.7.1.1 Sanierungsverfahren
- 9.7.2 Städtebauliche Entwicklungsmaßnahmen
- 9.7.3 Erhaltungssatzungen
- 9.7.3.1 Erhaltung der städtebaulichen Eigenart
- 9.7.3.2 Milieuschutz
- 9.7.3.3 Städtebauliche Umstrukturierungen
- 9.8 Erschließung
- 9.9 Rechtsschutz gegen B-Pläne und sonstige Satzungen
- 9.10 Bauordnungsrecht
- 9.10.1 Materielles Bauordnungsrecht
- 9.10.1.1 Begriffe und allgemeine Anforderungen an die Grundstücksnutzung
- 9.10.1.2 Abstandsflächen
- 9.10.1.3 Anforderungen an bauliche Anlagen
- 9.10.2 Formelles Bauordnungsrecht
- 9.10.2.1 Die am Bau Beteiligten
- 9.10.2.2 Bauaufsichtliche Prüfung der Rechtmäßigkeit von Bauvorhaben und Bauvorlagen
- 9.10.3 Rechtswirkungen der einzelnen Verfahrensarten
- 9.10.3.1 Geltungsdauer der Baugenehmigung
- 9.10.3.2 Aufgaben und Befugnisse der Bauaufsichtsbehörden
- 9.10.3.3 Rechtsstellung von Nachbarn im Genehmigungsverfahren
- 981–1039 Kapitel 10: Die Baubeteiligten 981–1039
- 10.1 Weiterführende Literatur
- 10.2 Die Baubeteiligten
- 10.2.1 Einleitung
- 10.2.2 Begriffsdefinitionen
- 10.3 Grundsätzliche Zielkonflikte der Baubeteiligten
- 10.3.1 Zielkonflikte aufgrund differierender Interessenlagen
- 10.3.2 Zielkonflikte aufgrund „bautypischer“ Handlungsweisen
- 10.4 Lösungsmöglichkeiten für Zielkonflikte der Baubeteiligten
- 10.4.1 Gesetzliche Ausgleichsmechanismen
- 10.4.2 Vertragliche Ausgleichsmechanismen
- 10.4.2.1 Ausgleichsmechanismen im Verhältnis AG - Bauausführende
- 10.4.2.2 Ausgleichsmechanismen im Verhältnis AG - Planer und sonstige Baubeteiligte
- 10.4.3 Verfahrenstechnische Regelungen
- 1040–1136 Kapitel 11: Technische Grundlagen des Bauens 1040–1136
- 11.1 Einführung
- 11.2 Die Grundlagen der Standsicherheit
- 11.2.1 Die Belastung von Bauwerken
- 11.2.2 Tragwerksmodelle und Tragwerkselemente
- 11.2.3 Die Lastabtragung bei Hochbauten
- 11.3 Die Gründung von Hochbauten
- 11.3.1 Der Baugrund
- 11.3.2 Baugruben
- 11.3.3 Gründungsarten
- 11.4 Einführung in die Bauphysik
- 11.4.1 Wärmeschutz
- 11.4.2 Feuchteschutz
- 11.4.3 Schallschutz
- 11.4.4 Sommerlicher Wärmeschutz
- 11.4.5 Brandschutz
- 11.5 Bauwerkselemente im Hochbau
- 11.5.1 Außenwände
- 11.5.2 Kelleraußenwände und ihre Abdichtung
- 11.5.3 Innenwände
- 11.5.4 Geschossdecken
- 11.5.5 Geneigte Dächer
- 11.5.6 Flachdächer
- 11.5.7 Treppen
- 11.5.8 Fenster und Türen
- 11.6 Technische Gebäudeausrüstung
- 11.6.1 Heizungstechnik
- 11.6.2 Sanitärtechnik
- 11.6.3 Lüftungstechnik
- 11.6.4 Elektrotechnik
- 1137–1183 Kapitel 12: Projektentwicklung von Immobilien 1137–1183
- Vorbemerkung
- 12.1. Grundlagen und Begriffe der Projektentwicklung
- 12.1.1 Faktoren der Projektentwicklung
- 12.1.2 Formen der Projektentwicklung
- 12.2 Projektentwickler und weitere Beteiligte
- 12.2.1 Projektentwickler (Einsatzformen und Anforderungsprofil)
- 12.2.2 Träger öffentlicher Belange und weitere am Projekt Beteiligte
- 12.2.3 Bauherr (Investor) und Banken (Kreditgeber)
- 12.2.4 Erwerber und Nutzer
- 12.2.5 Architekt, Ingenieure und weitere an der Planung Beteiligte
- 12.2.6 Ausführende Firmen und deren Unternehmenseinsatzformen
- 12.3 Leistungsbild und Teilaufgaben der Projektentwicklung
- 12.3.1 Standortanalyse und -prognose (Makro- und Mikrostandort)
- 12.3.2 Marktrecherche (Nachfrager/Kunden und Konkurrenzangebote)
- 12.3.3 Grundstücksakquisition und -sicherung
- 12.3.4 Nutzungskonzeption (Nutzerbedarfsprogramm, Funktions-, Raum- und Ausstattungsprogramm)
- 12.3.5 Vorplanungskonzept
- 12.3.6 Vermarktung
- 12.3.7 Projektfinanzierung
- 12.3.8 Immobilien-, Unternehmens- und Gesellschaftssteuern (Grunderwerb-, Gewerbe-, Körperschaft-, Einkommen-, Erbschaftsteuer)
- 12.3.9 Kostenrahmen für Investitionen und Nutzungskosten im Hochbau
- 12.3.10 Terminrahmen
- 12.3.11 Ertragsrahmen
- 12.3.12 Rentabilitätsanalyse
- 12.3.13 Risikoanalyse und -prognose mit Stakeholderanalyse
- 12.3.14 Entscheidungsvorbereitung
- 12.4 Hotelimmobilien als Gegenstand der Projektentwicklung
- 12.4.1 Systemische Betrachtung von baulichen Anlagen
- 12.4.2 Hotelimmobilien
- 12.4.3 Hotelbranche
- 12.4.4 Zur Projektentwicklung von Hotels
- 1184–1313 Kapitel 13: Unternehmensführung in der Immobilienwirtschaft 1184–1313
- 13 Unternehmensführung in der Immobilienwirtschaft
- 13.1 Ziel und Aufbau des Kapitels
- 13.2 Was ist Unternehmensführung und was ist Immobilienwirtschaft?
- 13.2.1 Modelle
- 13.2.2 „Management by“-Ansätze
- 13.2.3 Managementinstrumente und Führungskonzepte
- 13.2.4 Was ist Immobilienwirtschaft?
- 13.2.5 Besonderheiten des Immobilienmanagements
- 13.3 Spezialisierungsunterschiede, Größenstruktur und kritische Unternehmensgröße
- 13.4 Ein Modell für die Unternehmensführung in der Immobilienwirtschaft
- 13.4.1 Die Einflussfaktoren
- 13.4.2 Bedingungen, Größenklasse und Dimensionen
- 13.4.3 Wie nutzt man das Modell in der Praxis?
- 13.5 Instrumente der Führung und Leitung
- 13.5.1 Immobilienwirtschaftliche Instrumente und Konzepte der Führung und Leitung
- 13.5.2 Analyse und Definition des Geschäftsfeldes
- 13.5.3 Das Unternehmensziel
- 13.5.4 Kennzahlengestützte Unternehmensführung
- 13.5.5 Für die Leitung geeignete Kennzahlen
- 13.5.6 Für die Führung geeignete Kennzahlen
- 13.5.7 Die Menschen im Unternehmen
- 13.5.7.1 Mitarbeiterzufriedenheit
- 13.5.7.2 Funktionen und Berufsfelder
- 13.5.8 Finanzen
- 13.5.8.1 Portfoliomanagement
- 13.5.8.2 Finanzierung
- 13.5.9 Organisation
- 13.5.10 Kommunikation und Wissen im Unternehmen
- 13.5.10.1 Unternehmensinterne persönliche Kommunikation
- 13.5.10.2 Informationen
- 13.5.10.3 Informationstechnologie
- 13.5.10.4 Wissensmanagement
- 13.5.10.5 Information der Aufsichtsgremien
- 1314–1434 Kapitel 14: Staat und Markt – die volkswirtschaftliche Perspektive 1314–1434
- 14 Staat und Markt - die volkswirtschaftliche Perspektive
- 14.1 Aufbau dieses Kapitels und weiterführende Literatur
- 14.2 Volkswirtschaftliche Bedeutung der Immobilienwirtschaft
- 14.3 Bodennutzungsmarkt und Bodenallokation
- 14.3.1 Das Mikroökonomische Modell der Allokation von Bodennutzung als Produktionsfaktor und Konsumgut
- 14.3.2 Allokation der Bodennutzung im Raum
- 14.3.3 Externe Effekte
- 14.3.4 Immobilien als Asset: Realoptionsansatz, indirekte Immobilienanlagen, Immobilienderivate
- 14.4 Wohnungsmarkt
- 14.4.1 Besonderheiten des Gutes Wohnungsnutzung
- 14.4.2 Teilnehmer auf dem Wohnungsmarkt
- 14.4.3 Ein neoklassisches güterwirtschaftliches Modell des Mietwohnungsmarkts
- 14.4.4 Dynamische Modelle
- 14.4.5 Die Filtering-Theorie
- 14.4.6 Staatliche Eingriffe I: Ordnungspolitik, Kündigungsschutz, Mietpreisregulierung
- 14.4.7 Staatliche Eingriffe II: Wohnungs-Sozialpolitik
- 14.4.8 Staatliche Eingriffe III: Wohnungspolitik als Vermögenspolitik
- 14.4.9 Deutsche Wohneigentums- und Wohnungsmarktstrukturen im europäischen Vergleich
- 14.4.10 Wohnungsmarkt, Baukonjunktur und Wachstum
- 14.4.11 Wohnungspolitik im Lichte der neuen politischen Ökonomie
- 14.5 Neue Institutionenökonomik
- 1435–1435 Anhang 1435–1435
- 1436–1442 Abkürzungen 1436–1442
- 1443–1455 Literatur 1443–1455
- – Monographien, Sammelwerke, Loseblattwerke
- – Zeitschriften
- – Normen und Verordnungen
- 1456–1520 Stichworte 1456–1520
- 1521–1526 Autoren 1521–1526
- 1527–1527 Impressum 1527–1527
