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Peter-Dietmar Schnabel - Handbuch für die Verwalterpraxis - inkl. Arbeitshilfen online

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Peter-Dietmar Schnabel

Handbuch für die Verwalterpraxis - inkl. Arbeitshilfen online

2018

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1 Grundlagen des Wohnungseigentums S. 17-22

„… 17 1 Grundlagen des Wohnungseigentums Wohnungseigentum ist in unserem Zivilrecht etwas ganz …” „… von der Nutzung und dem Gebrauch seines Eigentums ausschließen. Beim Wohnungseigentum haben wir nun …” „… Wohnungseigentümer gleichzeitig auch die Eigentümer des gemeinschaftlichen Eigentums, das ihnen allen in gleicher …”

14 Die Entziehung des Wohnungseigentums S. 567-570

„… Wohnungseigentümergemeinschaft gegen den Willen nur eines einzigen Wohnungseigentümers nicht aufgelöst werden, § 11 Abs. 1 WEG …” „… Wohnungseigentümers geführt, spricht doch einiges dafür, dass sein Verbleib in der Wohnungseigentümergemeinschaft für …” „… 567 14 Die Entziehung des Wohnungseigentums Jede rechtliche Beziehung lässt sich irgendwie beenden …”

6 Die Wohnungseigentümerversammlung S. 137-234

„… erzwungenen Wohnungseigentümerversammlung: Verlangt eine Minderheit der Wohnungseigentümer vom Verwalter die …” „… Durchführung einer Wohnungseigentümer- Die Wohnungseigentümerversammlung 142 versammlung und werden dabei die …” „… Wohnungseigentümerversammlung 144 Sollte ein Wohnungseigentümer im Rambo-Stil am bestellten Verwalter vorbei und ohne …”

12 Die Finanzen der Wohnungseigentümergemeinschaft S. 461-542

„… der Wohnungseigentümerversammlung beschlossen wird, in der die Wohnungseigentümer über die …” „… Wohnungseigentümergemeinschaft als Ganzes als auch jeder einzelne Wohnungseigentümer einen Anspruch. Wie beim Wirtschaftsplan …” „… Wohnungseigentümer in die Lage versetzen, die Vermögenssituation der Wohnungseigentümergemeinschaft zu erfassen. Die …”

7 Vereinbarungen und Beschlüsse S. 235-270

„… Wohnungseigentümergemeinschaft eintritt. Sonderrechtsnachfolger sind alle Nachfolger eines Wohnungseigentümers im Grundbuch, die …” „… Wohnungseigentümergemeinschaft jederzeit ihre Meinung ändern. Die Wohnungseigentümer sind grundsätzlich berechtigt, über …” „… Wohnungseigentümerversammlung können die Wohnungseigentümer wirksame Beschlüsse fassen, nach § 23 Abs. 3 WEG kann dies auch …”

2 Teilrechtsfähigkeit der Eigentümergemeinschaft S. 23-62

„… überstimmten Wohnungseigentümer sind dann aufgrund ihrer Mitgliedschaft in der Wohnungseigentümergemeinschaft …” „… Wohnungseigentümergemeinschaft dort nicht, wo Gesetze ausdrücklich anordnen, dass die Wohnungseigentümer direkt verantwortlich …” „… Unterlassungsanspruch steht grundsätzlich den einzelnen Wohnungseigentümern zu. Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist …”

4 Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum S. 85-120

„… Wohnungseigentümergemeinschaft verhält sich nicht rechtsmissbräuchlich, wenn sie von einem Wohnungseigentümer den Rückbau …” „… 85 4 Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum Grundsätzlich soll jeder Wohnungseigentümer …” „… bleibt, in dem er es erworben hat. § 22 Abs. 1 WEG schützt daher den einzelnen Wohnungseigentümer davor …”

9 Aufgaben und Befugnisse des Verwalters S. 321-378

„… Wohnungseigentümergemeinschaft, die wiederum nach § 27 Abs. 3 S. 2 WEG von allen Wohnungseigentümern vertreten wird. In den …” „… der Wohnungseigentümerversammlung sind nicht alle Wohnungseigentümer anwesend, dennoch beschließen …” „… Wohnungseigentümergemeinschaft angewandt werden, da die Wohnungseigentümer keine Nachbarn im rechtlichen Sinn sind. Wurde jedoch …”

11 Bestandswahrung und Werterhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums S. 389-460

„… der Wohnungseigentümergemeinschaft für alle Wohnungseigentümer verbindlich als rechtmäßiger Zustand …” „… Abs. 2 WEG). Die Wohnungseigentümergemeinschaft kann daher von den Wohnungseigentümern nicht durch …” „… Wohnungseigentümern oder aus der Gemeinschaftskasse der Wohnungseigentümergemeinschaft. Seit wir es mit der …”

13 Durchsetzung von Hausgeldforderungen S. 543-566

„… Wohnungseigentümergemeinschaft zu beenden, muss der Wohnungseigentümer das SEPA-Lastschriftmandat der Hausverwaltung gegen- über …” „… Hausgeldrückständen eines Wohnungseigentümers ist die Wohnungseigentümergemein- Durchsetzung von Hausgeld forderungen …” „… Wohnungseigentümergemeinschaft berechtigt, sowohl beim säumigen Wohnungseigentümer als auch bei dessen Mieter die Versorgung …”

5 Sonder- und Gemeinschaftseigentum S. 121-136

„… Wohnungseigentümerversammlung herbeiführen. Sie sind aber verpflichtet, vor der Beschlussfassung die Wohnungseigentümer über …” „… Wohnungseigentümergemeinschaft die Unterlassung der zweckwidrigen Nutzung verlangen. Hat ein Wohnungseigentümer seine Wohnung …” „… Zweckbestimmung ergibt sich aus der Zuordnung der Räume zum Wohnungseigentum (zu Wohnzwecken dienend) und zum …”

3 Abgrenzung Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum S. 63-84

„… ‒ die Wohnungseigentümergemeinschaft. Der einzelne Wohnungseigentümer darf nur die Zeche zahlen …” „… Wohnungseigentümergemeinschaft ist die Zustimmung und Eintragungsbewilligung aller eingetragenen Wohnungseigentümer notwendig …” „… 63 3 Abgrenzung Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum Das Wohnungseigentum strapaziert bei so …”

8 Der Verwalter S. 271-320

„… bestellen. Beispiel In der Wohnungseigentümerversammlung des Jahres 2012 beschließen die Wohnungseigentümer …” „… Wohnungseigentümer durch Mehrheitsbeschluss. Aufgrund der Teilrechtsfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft …” „… Wohnungseigentümergemeinschaft oder einzelne nach § 10 Abs. 8 haftende Wohnungseigentümer geltend (BayObLG, WuM 1993, 762 …”

16 Verfahrensregelungen im WEG-Verfahren S. 583-594

„… besteht ab der zweiten Instanz Anwaltszwang. Die Wohnungseigentümer oder Wohnungseigentümergemeinschaften …” „… die Wohnungseigentümergemeinschaften oder einzelne Wohnungseigentümer. Hier ist insbesondere an …” „… Wohnungseigentümer und aus der Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums ergebenden Rechte und Pflichten der …”

10 Der Verwaltungsbeirat S. 379-388

„… Wohnungseigentümerversammlung muss der Beirat den anderen Wohnungseigentümern seine Prüfungsergebnisse mitteilen. Hierfür ist …” „… Wohnungseigentümer kann gegen seinen Willen gezwungen werden, ein Amt zu übernehmen. Es ist zudem schwer vorstellbar …” „… ausreicht. Zur Verdeutlichung hier noch einmal das passende Beispiel. Beispiel Es sind 30 Wohnungseigentümer …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 1-14

„… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 1 Grundlagen des Wohnungseigentums …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43 2.5.2 Haftung der Wohnungseigentümer …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 321 9.1 Geschäftsführungsbefugnis gegenüber Gemeinschaft und Wohnungseigentümern …”

Stichwortverzeichnis S. 599-609

„… Wohnungseigentümer 55 werdende Wohnungseigentümergemeinschaft 280 Werdende Wohnungseigentümergemeinschaft …” „… Wohnungseigentümer – Gesamtschuldner 24 – Haftung 45 – Haftungserweiterung 48 Wohnungseigentümergemeinschaft …” „… – Wohnungseigentümer 361 Einstimmigkeit – vereinbarte 243 Einzelabrechnung – Beschluss 524 Einzeljahresabrechnung 498 …”

15 Datenschutz in der WEG-Verwaltung S. 571-582

„… Wohnungseigentümern, Mietern, Interessenten für Mietund Eigentumswohnungen, Handwerkern und sonstigen …” „… Dritten (z. B. der Gemeinschaft oder anderer Wohnungseigentümer) erforderlich ist, sofern nicht …” „… E-Mail senden und die E-Mail-Adresse des betroffenen Wohnungseigentümers ins Cc setzen, verarbeiten Sie …”

Abkürzungsverzeichnis S. 595-596

„… . Bundesregierung BStBl. Bundessteuerblatt BVerfG Bundesverfassungsgericht DWE Der Wohnungseigentümer (Zeitschrift …” „… . Satz VOB Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen WE Wohnungseigentum (Zeitschrift) WEG …”

Der Autor S. 597-598

„… Wohnungseigentumsrecht. Er berät Hausverwalter, Wohnungseigentümer und Beiräte beim Haus- und Grundbesitzerverein …”

Einführung S. 15-16

„… 15 Einführung Die Zeiten, in denen man sich für die Verwaltung einer Wohnungseigentümergemeinschaft …” „… Wege, Fehler zu vermeiden. Und wie das Ganze geht, ohne die Wohnungseigentümergemeinschaften, die Sie …”

doi.org/10.34157/9783648112359

Massimo Füllbeck, Cathrin Fuhrländer - Praxisfälle für WEG-Verwalter

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Massimo Füllbeck, Cathrin Fuhrländer

Praxisfälle für WEG-Verwalter

2021

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4 Die Wohnungseigentümer und andere Beteiligte S. 93-120

„… 93 4 Die Wohnungseigentümer und andere Beteiligte 4.1 Der Wohnungseigentümer Der Fall Erwerber …” „… Wohnungseigentümer ein Nachteil entsteht. Hierbei sind die allgemeinen Vorschriften zur baulichen Veränderung zu …” „… nur in solcher Weise Gebrauch zu machen, dass dadurch keinem der anderen Wohnungseigentümer ein …”

2 Die Vertretung der Wohnungseigentümergemeinschaft S. 65-86

„… Wohnungseigentümergemeinschaft in diesen Fällen durch alle Wohnungseigentümer vertreten wird, § 9b Abs. 1 Satz 2 WEG. Das WEG …” „… Rechtsfähigkeit des Verbandes der Wohnungseigentümer war bislang in § 10 Abs. 6 Satz 1 WEG a. F. geregelt …” „… (Vertretung) (1) Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer wird durch den Verwalter gerichtlich und …”

6 Die Lehre von den Beschlüssen S. 143-174

„… : »Die Wohnungseigentümer können beschließen …«. 132 BGH, Beschluss v. 20.9.2000 – V ZB 58/99; ZMR 2000 …” „… ein Gesetz oder berührt den Kernbereich des Wohnungseigentums). Die Lösung Aus der Rechtsprechung und …” „… , solange der betroffene Wohnungseigentümer nicht zugestimmt hat.139 In der zitierten Entscheidung zum …”

7 Die Eigentümerversammlung S. 175-224

„… Wohnungseigentümergemeinschaft mit 12 Wohnungen y Es gilt das Kopfprinzip (§ 25 Abs. 2 WEG); jeder Wohnungseigentümer hat eine …” „… die Anschrift erfolgt, die dem Verwalter vom Wohnungseigentümer zuletzt mitgeteilt worden ist.175 175 …” „… Wohnungseigentümer einzuberufen, so kann die Versammlung auch, falls ein Verwaltungsbeirat bestellt ist, von dessen …”

1 Der Verwalter S. 21-64

„… vernünftigen Verwalter mehr. Auf Vorschlag einiger Eigentümer wird ein Wohnungseigentümer zum Preis von 15,00 …” „… Wohnungseigentümer zum Verwalter bestellt wurde. In diesen »kleinen WEG« kann allerdings auch ein Anspruch auf …” „… Bestellung eines zertifizierten Verwalters bestehen, wenn mindestens ein Drittel der Wohnungseigentümer dies …”

9 Sonder- und Gemeinschaftseigentum S. 283-296

„… gemeinschaftlichen Eigentum gehören. BEISPIEL Wohnungseigentümer M betreibt im gemeinschaftlichen Trockenraum eine …” „… gemeinschaftliche Eigentum oder ein auf Sondereigentum beruhendes Recht eines anderen Wohnungseigentümers …” „… ? – Handelt es sich um Bauteile, die dem gemeinschaftlichen Gebrauch der Wohnungseigentümer dienen? 9 Sonder …”

11 Erhaltungsmaßnahmen S. 317-326

„… einfacher Mehrheit beschlossen werden konnte und alle Wohnungseigentümer grundsätzlich zur Zahlung …” „… Konstellationen sind nicht alle Wohnungseigentümer an den Kosten zu beteiligen (vgl. Kapitel 12 »Bauliche …” „… Wohnungseigentümer zahlen müssen. Dem Beschluss kann weiterhin entnommen werden, dass zur Eigentümerversammlung …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 1-20

„… ? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 89 4 Die Wohnungseigentümer und andere Beteiligte …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93 4.1 Der Wohnungseigentümer …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 93 4.2 Die Haftung des Wohnungseigentümers im Außenverhältnis …”

10 Benutzung Sonder- und Gemeinschaftseigentum S. 297-316

„… Beschluss für nicht ordnungsgemäß, da vermietende Wohnungseigentümer dadurch einen erheblichen Nachteil …” „… Wohnungseigentümer und ihrer Besucher. Durch das Abschließen der Haustür ist ein Verlassen des Gebäudes im …” „… nicht sichergestellt ist, dass jeder Wohnungseigentümer und jeder Besucher der Wohnungseigentumsanlage …”

8 Die Finanzen der WEG S. 225-282

„… Eigentümer haben nach § 16 Abs. 2 Satz 1 WEG die Pflicht, die Kosten der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer …” „… zu tragen. § 16 Abs. 2 WEG Die Kosten der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer, insbesondere der …” „… Wohnungseigentümer nach dem Verhältnis seines Anteils (Absatz 1 Satz 2) zu tragen. Der Gesetzgeber unterscheidet …”

Stichwortverzeichnis S. 379-386

„… B Balkone 292 Bauliche Veränderungen 317, 327, 328 – Beeinträchtigung anderer Wohnungseigentümer …” „… eines Wohnungseigentümers 205 – Vertretungsvollmacht 206, 208, 209 – Zurückziehen einer Stimme 191 …” „… Notgeschäftsführung 96, 102, 324 – Rechte des Wohnungseigentümers 95 Notmaßnahmen 78 O offenes Treuhandkonto 249 …”

14 Bauträgerrecht S. 351-366

„… Erwerberverträgen ist vereinbart, dass der Verwalter die Abnahme bindend für die Wohnungseigentümer zu erklären hat …” „… Regelungen sein, die das Verhältnis der Wohnungseigentümer untereinander betreffen. Die Abnahme des …” „… Wortlaut des Gesetzes (»Die Wohnungseigentümer können beschließen …«), über die Generalklausel der …”

15 Öffentliches Recht S. 367-376

„… führen, dass die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums dem Verband der Wohnungseigentümer nach …” „… Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums beim Verband der Wohnungseigentümer liegen und dieser die Rechte …” „… Wohnungseigentümer als Verband, an alle Eigentümer oder an einen einzelnen Eigentümer richtet.405 Nun ist keine …”

5 Eigentümerwechsel S. 121-142

„… gibt vor, dass die Wohnungseigentümer zur ETV einzuladen sind. Der Verwalter muss also zwingend …” „… zu ihrer Wirksamkeit gegen den Sonderrechtsnachfolger eines Wohnungseigentümers nicht der Eintragung …” „… WEG obliegt jedoch die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums dem Verband der Wohnungseigentümer …”

12 Bauliche Veränderung S. 327-344

„… grundlegend umgestaltet oder Wohnungseigentümer unbillig benachteiligt werden. § 20 Abs. 4 WEG ist daher eine …” „… . 2 WEG – privilegierte Maßnahmen Jeder Wohnungseigentümer kann angemessene bauliche Veränderungen …” „… . Jeder Wohnungseigentümer hat den Gebrauch des Sonder- oder gemeinschaftlichen Eigentums durch die …”

3 Verkehrssicherung S. 87-92

„… Rechtsfähigkeit des Verbandes der Wohnungseigentümer ist die WEG selbst für die Einhaltung der …” „… ausschließliche Haftung des Verbandes der Wohnungseigentümer, die sich sowohl die Kenntnis als auch eine …”

Die Autoren S. 387-391

„… Cathrin Fuhrländer im Bereich Wohnungseigentums- und Bauträgerrecht und bildet in diesem Zusammenhang …”

13 Nachbarrecht S. 345-350

„… Verband der Wohnungseigentümer, somit die WEG. Zu einem Rückschnitt und damit auch zur Übernahme der …”

doi.org/10.34157/9783648152478

Michael Hauff, Hanno Musielack - Das große Verwalter-Handbuch

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Michael Hauff, Hanno Musielack

Das große Verwalter-Handbuch

2021

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4 Die gesetzlichen Grundlagen des Wohnungseigentums S. 57-106

„… Wohnungseigentümergemeinschaft (»WEG-Gemeinschaft«) besteht 4 Die gesetzlichen Grundlagen des Wohnungs-eigentums4 Die …” „… gesetzlichen Grundlagen des Wohnungs-eigentums4.1 Das Wohnungseigentumsgesetz als Grundlage des Eigentümer- und …” „… Verwalterhandelns4 Die gesetzlichen Grundlagen des Wohnungseigentums58in der dinglichen Zuordnung des Objekts zu den …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 1-22

„… großeVerwalter-HandbuchWohnungseigentum sicher managen9. AuflageMitdigitalenExtrasHinweis zum Urheberrecht:Alle Inhalte dieses eBooks sind …” „… Verwaltung von Wohnungseigen-tum, sondern konzentriert sich vielmehr auf die Darstellung des tatsächlichen …” „… , das die Verwaltung von Woh-nungseigentum ernst nimmt und den unternehmerischen Erfolg sucht …”

5 Der WEG-Verwalter als Kaufmann S. 107-168

„… WohnungseigentümerEs lassen sich selbstverständlich eine ganze Reihe von Unteraufgaben finden, die den jeweiligen …” „… Einnahmen, die der Verwalter durch besondere Tätigkeiten für einzelne Woh-nungseigentümer erzielt, zum …” „… , die den Verwaltern und auch den Wohnungseigentümern in der Klar-heit ihrer Beziehung enorm helfen kann …”

9 Den gebündelten Willen der Eigentümergemeinschaften organisieren S. 207-262

„… alten WEG § 21 WEG von einer »Verwaltung durch die Wohnungseigentümer« – nach der Reform fehlt dieser …” „… Versammlung der Wohnungseigentümer keine Freizeitbeschäftigung, sondern Arbeitsalltag ist.Der Versammlungsort …” „… bereits das fertig geschriebene Pro-tokoll einsehen kann. Möchte der Verwalter den Wohnungseigentümern …”

7 Vom Mietshaus zur Eigentümergemeinschaft S. 185-200

„… , Kostenverteilung, y Verwaltung durch die Wohnungseigentümer, y Wohnungseigentümerversammlung (dabei insbesondere …” „… Rechte, die sonst ein eingetragener Wohnungseigentümer hat. Dies gilt aber nur für den …” „… Vernetzungen zwischen den Wohnungseigentümern. Die Gemeinschafts-ordnung wird wie die Teilung im Grundbuch …”

Stichwortverzeichnis S. 423-434

„… 91 – Zweite Berechnungsverordnung 333FFachkaufmann zur Verwaltung von Woh-nungseigentum 35faktische …” „… gewerbliche Sachversicherung 355Glasfaser 422 – Wohnungseigentümergemein-schaft 420Glasversicherung 354, 384 …” „… – versicherte Schäden 399 – Wohnungseigentümergemeinschaf-ten 401Heizkostenabrechnung 140, 144Heizungsanlage 280 …”

3 Einführung in die Verwaltungsgrundlagen S. 43-56

„… . 3.1: Die Verwalterpyramide3.2 Was bedeutet »Verwaltung von Wohnungseigentum«?Die wichtigste Aufgabe …” „… des Verwaltens von Wohnungseigentum ist die Organisation und die Umsetzung des gebündelten Willens der …” „… Wohnungseigentümer. Das umfasst im weitesten Sinne das organisierte, geplante und nach bestimmten Regeln ablaufen-de …”

12 Diese Versicherungen sollte der Verwalter kennen S. 343-412

„… einer angemessenen Versicherung der Wohnungseigentümer gegen Haus- und …” „… Teilungserklärungen der jeweiligen Wohnungseigentümergemein-schaft und durch den Verwaltervertrag kann diese Pflicht …” „… Wohnungseigentümern Genüge zu tun, sollte der Verwalter vor dem Abschluss eines Versicherungsvertrags …”

6 Die haushaltsnahen Dienstleistungen (§ 35a EStG) als Problemfeld S. 169-184

„… Wohnungseigentümer unter bestimmten Voraus-setzungen in den Genuss des Steuerabzugs gemäß § 35a EStG kommen würden …” „… das BMF ausgeführt, dass die Vergünstigungen des § 35a EStG auch von Wohnungseigentümern wahrgenommen …” „… werden können, sofern der Verwalter die einzelnen Tatbestände dem Wohnungseigen-tümer »bescheinigt«. Die …”

2 Die WEG-Verwaltung in ihrer geschichtlichen Entwicklung S. 25-42

„… konnte sich niemand vorstellen, dass man Hotels oder Feriendörfer in der Rechtsform des Wohnungseigentums …” „… Marktvolumen zu verdoppeln. In der Verwaltung von Wohnungseigentum ist dies der Fall. Die seit 2003 verstärkt …” „… Hochschule für Brauwesen, aber keinen einzigen Lehrstuhl für die Verwaltung von Wohnungseigentum gibt.Dennoch …”

1 Das neue WEG ist da S. 23-24

„… neue WEG ist da1 Das neue WEG ist da1 Das neue WEG ist da24Änderungen für die Wohnungseigentümer1 …” „… . Jeder Wohnungseigentümer ist berechtigt, bestimmte Änderungen am Gemein-schaftseigentum, die auf …”

11 Der WEG-Verwalter und die Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums S. 303-342

„… Wohnungseigentümer so instand zu halten, dass den anderen Wohnungseigentümern kein unzumutbarer Nachteil erwächst und …” „… sehen das Wohnungseigentum in der Regel unter (kurzfristigen) Ren-ditegesichtspunkten und sind häufig …” „… Wohnungseigentü-mers dar.Alles in allem stellen der vorgestellte Ansatz der Instandhaltung des gemeinschaftli-chen …”

10 Das muss der Verwalter über Bautechnik wissen S. 263-302

„… PlanungsunterlagenEine sorgfältige und sachgerechte Verwaltung von Wohnungseigentum erfordert, dass der Verwalter in den …” „… Instandsetzungsleistun-gen zur Erhaltung des Wohnungseigentums zu veranlassen sind.Die Funktion der Sonderfachleute …” „… ist.Beispielsweise ist es für die meisten Wohnungseigentümer selbstverständlich, dass ihr Haus über bestimmte …”

8 Der WEG-Verwalter als Energiemanager S. 201-206

„… Wohnungseigentümergemeinschaft wird die Einführung des Energiepasses zur Diskussion führen, ob energiesparende Modernisierungen …”

doi.org/10.34157/9783648152256

Melanie Sterns-Kolbeck, Georg Hopfensperger - Die Eigentümerversammlung

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Melanie Sterns-Kolbeck, Georg Hopfensperger

Die Eigentümerversammlung

2021

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9 Synopse: WEG alte Fassung/neue Fassung S. 331-374

„… Bezeichnung »Gemeinschaft der Wohnungseigentümer« oder »Wohnungseigentümergemeinschaft« gefolgt von der …” „… Fassung2 (ab 01.12.2020) Gesetz über das Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht Gesetz über das …” „… Wohnungseigentum und das Dauerwohnrecht (Wohnungseigentumsgesetz, WEG) I. Teil Wohnungseigentum Teil 1 …”

7 Die Eigentümerversammlung von A bis Z S. 231-280

„… werden, die für die Wohnungseigentümer mit einer Kreditaufnahme durch die Wohnungseigentümergemeinschaft …” „… Wohnungseigentümergemeinschaft. Gemäß § 23 WEG werden dort die Angelegenheiten geregelt, über die die Wohnungseigentümer nach dem …” „… Wohnungseigentümergemeinschaft eine angemessene Erhaltungsrücklage ansammelt. Die Wohnungseigentümer können hierüber …”

1 Vorbereitung der Eigentümerversammlung S. 15-68

„… Wohnungseigentümer gemäß § 24 Abs. 3 WEG eine Wohnungseigentümerversammlung ein. Die Versammlung findet statt am …” „… Wohnungseigentümerversammlung sind alle im Grundbuch eingetragenen Wohnungseigentümer einzuladen. Dies gilt, wenn es die …” „… die die Wohnungseigentümer nach dem Gesetz oder nach Vereinbarung der Wohnungseigentümer durch …”

8 Musterbeschlüsse von A bis Z S. 281-330

„… Der Wohnungseigentümer ………………………… stellt den Antrag, dass der Besucher A/ der Rechtsanwalt B/die …” „… Wohnungseigentümer ………………………… stellt den Antrag, dass der TOP ….. vorgezogen wird und als erster Tagesordnungspunkt zur Diskussion und …” „… Wohnungseigentümer ………………………… außergerichtlich abzumahnen. Bei Auftreten von weiteren Lärmbelästigungen und Ruhestörungen ist die Verwaltung …”

4 Rund um die Beschlüsse S. 97-176

„… gegen- über in die Wohnungseigentümergemeinschaft neu eintretende Wohnungseigentümer …” „… Wohnungseigentum umwidmen kann. Will der Alleineigentümer nach Entstehung der Wohnungseigentümergemeinschaft das …” „… anderen Grund für die Wohnungseigentümer keine Bedeutung mehr hat. Die Eintragungen, Vermerke und …”

5 Bei der Beschlussfassung zu beachten S. 177-226

„… Wohnungseigentümergemeinschaft trifft diese Entscheidungen durch Mehrheitsbeschluss. Dabei können die Wohnungseigentümer dem …” „… Wohnungseigentümer große Bedeutung haben. Mit dem WEMoG wurde nun die Struktur der Eigentümergemeinschaft …” „… vollständig geändert. Gemäß § 9b Abs. 1 WEG ist die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer vollständig …”

3 Nach der Versammlung – das Protokoll S. 83-96

„… Wohnungseigentümerversammlung zur Anfertigung der Niederschrift berechtigt und verpflichtet ist, solange die Wohnungseigentümer …” „… Wohnungseigentümergemeinschaft und sind unbefristet aufzubewahren. 7. Jedem Wohnungseigentümer steht das Recht zu, in die …” „… einem Wohnungseigentümer und, falls ein Verwaltungsbeirat bestellt ist, auch von dessen Vorsitzenden …”

2 Ablauf der Eigentümerversammlung S. 69-82

„… Wohnungseigentümer bei baulichen Veränderungen. Die Beschlussfassung in der Wohnungseigentümergemeinschaft erfolgt …” „… Wohnungseigentümer kann auch von der Teilnahme an der Wohnungseigentümerversammlung ausgeschlossen werden. Dies darf …” „… Wohnungseigentümer haben allerdings die Möglichkeit, einen Beschluss zu fassen (Geschäftsordnungsbeschluss), dass …”

Vorwort S. 13-14

„… – beruflich oder privat – mit Wohnungseigentum befassen, insbesondere an Hausverwalter, Verwaltungsbeiräte und …” „… Wohnungseigentümer. In der Bevölkerung besteht der Wunsch, in den eigenen vier Wänden zu wohnen – sei es im eigenen …” „… Haus oder in Wohnungseigentum – mehr denn je, um im Alter so gut wie möglich abgesichert zu sein …”

Stichwortverzeichnis S. 379-384

„… Wohnungseigentümergemeinschaft 187 Rechtsfähigkeit 267 Rechtsschutzbedürfnis der Wohnungseigentümer 170 Rechtswidrige …” „… – Verwalter 105 Beschlussverkündung 75 Betretungsrecht 235 Betreute Wohnungseigentümer 22 …” „… Wohnungseigentümer 22 Modernisierende Erhaltungsmaßnahmen 204 N Nachlassverwalter 21 Nachtragseinladung 34 …”

6 Mehrhausanlage S. 227-230

„… einzelnen selbstständigen Gebäude besteht vielfach bei den Wohnungseigentümern eine unterschiedliche …” „… Gemeinschaftsordnung es zu, dass Teilversammlungen einer genau abgrenzbaren Gruppe von Wohnungseigentümern abgehalten …” „… Stimmrecht 6.5 Verwaltung 229 grundsätzlich jedem Wohnungseigentümer ein Stimmrecht zu. Etwas anderes gilt …”

Abkürzungsverzeichnis S. 375-376

„… Bundesgerichtshof BReg Bundesregierung BT-Drucks. Bundestagsdrucksache DWE Der Wohnungseigentümer (Zeitschrift) EnEG …” „… die Vergütung der Rechtsanwältinnen und Rechtsanwälte WE Wohnungseigentum (Zeitschrift) WEG …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 1-12

„… Sterns-Kolbeck / Georg Hopfensperger Die Eigentümerversammlung Für Verwalter, Beiräte und Wohnungseigentümer 4 …” „… Verwalter, Beiräte und Wohnungseigentümer 4., völlig überarbeitete Auflage Bibliografische Information der …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 294 Entziehung des Wohnungseigentums …”

doi.org/10.34157/9783648149256

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Oliver Elzer

WEG-Recht

2022

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3 Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (§§ 9a, 9b WEG) S. 69-112

„… Entscheidungen, die sich mit der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer beschäftigen. Es geht um die Entstehung und …” „… nicht einzelnen Wohnungseigentümern.VerzichtDie Gemeinschaft der Wohnungseigentümer kann auf die …” „… Wohnungseigentümers und der Gemeinschaft der Wohnungs-eigentümer]Ich trete dem Rechtsstreit aufseiten der Gemeinschaft …”

9 Verwaltung (§§ 18, 19 WEG) S. 173-214

„… Wohnungseigentümerin eine Erhaltungsmaß-nahme durchsetzen. Für diese soll die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer die …” „… Wohnungseigentümer.SachverhaltIn einer Wohnungseigentumsanlage gibt es einen Legionellenbefall. Von diesem ist u. a. die Wohnung …” „… Entziehung eines Wohnungseigentums, die Erhaltungsrücklage, die Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums …”

12 Verwalter (§§ 26, 27 WEG) S. 257-278

„… nur zwei Wohnungseigentümer (K und B). Mit den Stimmen von Wohnungseigentümer B bestellen sie einen F …” „… zum Verwalter. Dieser F war ein Mitarbeiter der X-GmbH, die von Wohnungseigentümer B betrieben wird …” „… Wohnungseigentümer K greift den Bestellungsbeschluss an. Er behauptet, F habe die X-GmbH in der Vergangenheit nicht …”

Glossar S. 345-362

„… Nachschüsse der einzelnen Wohnungseigentümer.AdditionsverfahrenBeim Additionsverfahren erfolgt eine getrennte …” „… → Nutzung.Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (Verband Wohnungseigentümer-gemeinschaft)Die Gemeinschaft der …” „… «, »Wohnungseigentümer-gemeinschaft«.Gemeinschaftliches EigentumDas Eigentum, an dem jeder → Wohnungseigentümer → Miteigentum hat.GemeinschaftsordnungDie …”

11 Versammlung (§§ 23 bis 25 WEG) S. 227-256

„… einen WohnungseigentümerZum »Altrecht« hält der BGH dafür, dass die Befugnis, allein einen Verwalter zu …” „… die Wohnungs-eigentümer zu einer Versammlung lädt.Mögliche Vertreter eines WohnungseigentümersJeder …” „… Wohnungseigentümer-Verwalter ist ferner nicht stimmberechtigt, wenn seine Abberufung aus wichtigem Grund zur Beschluss-fassung …”

1 Allgemeine Fragestellungen S. 15-60

„… zu be-dienen. 1.1 Werdender WohnungseigentümerBGH, Urteil v. 26.2.2021, V ZR 33/20Bei einer …” „… Wohnungs-eigentümer.TeilungserklärungWer einen durch Vormerkung im Grundbuch gesicherten Anspruch auf Über-tragung von Wohnungseigentum …” „… Interessen-ausgleich der Wohnungseigentümer.Hinweis für die VerwaltungspraxisIm Fall geht es um die Frage, ob es eine …”

17 COVID-19-Pandemie S. 331-344

„… . A müsse zunächst die an-deren Wohnungseigentümer mit dem Gegenstand befassen. Dies sei auch möglich …” „… Rechte der Woh-nungseigentümer verletzt werden, wenn eine Versammlung einberufen wird, an der von …” „… Gesetzes wegen nur Genesene oder Geimpfte teilnehmen dürfen.Kernbereich des WohnungseigentumsEin Beschluss …”

15 WEG-Verfahrensrecht (§§ 43 bis 45 WEG) S. 299-322

„… entscheiden.Örtliche Zuständigkeit: Gemeinschaft der WohnungseigentümerWill ein Gläubiger die Gemeinschaft der …” „… oder stattgefunden hat.Sachliche Zuständigkeit: Gemeinschaft der WohnungseigentümerVerklagt ein Dritter …” „… Wohnungseigentümer.Bei der Formulierung des Klageantrags ist zu beachten, dass das Beschlusserset-zungsurteil nicht die …”

14 Verwaltungsbeirat (§ 29 WEG) S. 293-298

„… Ehemann Z einer Wohnungsei-gentümerin sowie Wohnungseigentümer X und Wohnungseigentümer Y zu …” „… hingegen der Gesellschafter eines Wohnungseigentümers.TeilnichtigkeitSofern ein Beschluss – wie im Fall …” „… Entlastung für die Verwaltungsbeiräte.SachverhaltDie Wohnungseigentümer beschließen, die Verwaltungsbeiräte …”

5 Gebrauch und Nutzungen (§§ 13 bis 16 WEG) S. 119-144

„… Gewerbes erfahrungsgemäß eine erhebliche Be-lästigung der übrigen Wohnungseigentümer/Teileigentümer oder …” „… Sondereigentum5.3.1 Haftung des vermietenden WohnungseigentümersBGH, Urteil vom 18.12.2020, V ZR 193/19Der …” „… , in welcher Weise ein Wohnungs-eigentümer das gemeinschaftliche Eigentum und das Sondereigentum …”

4 Veräußerungsbeschränkung (§ 12 WEG) S. 113-118

„… 1134 Veräußerungsbeschränkung (§ 12 WEG)Die Wohnungseigentümer können vereinbaren, dass ein …” „… Wohnungseigentümer zur Veräußerung seines Wohnungseigentums der Zustimmung anderer Wohnungseigen-tümer oder eines …” „… ist, kann ein Interesse daran bestehen, auf die Auswahl künftiger Wohnungseigentümer einen gewissen …”

16 Übergangsvorschriften (§ 48 WEG) S. 323-330

„… Gemeinschaft der Wohnungs-eigentümer zugeht.SachverhaltK und K1 bilden eine Wohnungseigentümergemeinschaft. Das …” „… Prozesses befugt ist.Willensbildung der Gemeinschaft der WohnungseigentümerNach Ansicht des BGH müssen die …” „… WEG-Streitigkeiten besteht die Prozessführungsbefugnis eines Wohnungseigentümers, der sich aus dem …”

8 Heizkosten und ihre Abrechnung S. 163-172

„… der Wohnungseigentümer.Aufgaben für die Verwaltung§ 12 Abs. 1 Satz 2 HeizkostenV gilt nicht für das …” „… 1638 Heizkosten und ihre AbrechnungAuf Wohnungseigentum ist die Verordnung über die …” „… Überblick:Im Verhältnis zu den Wohnungseigentümern ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 3 HeizkostenV die Gemeinschaft der …”

Stichwortverzeichnis S. 375-384

„… – Wohnungseigentümer 48 – Wohnungseigentümerversamm-lung 241Stimmverbot 244, 246 – abhängige Unternehmen 248Störung …” „… Aufopferungsanspruch 346Aufteilungsplan 346Aufwendung 347Aufwendungsersatz 106 – Ex-Wohnungseigentümer 106Aufzugsanlage …” „… Mieter – Auskunftsrecht 207Besteller – Wohnungseigentum 348Betretungsrecht 104 – Duldungsverpflichtung …”

Übersicht: Gemeinschaftliches Eigentum und Sondereigentum S. 363-372

„… der WohnungseigentümerGlasbausteine x (im Bereich des gemein-schaftlichen Eigentums, Fas-sade oder …” „… xMüllschlucker xMülltonnen können Wohnungseigentümergemeinschaft, Wohnungseigen-tümern oder …” „… WohnungseigentümerWand x (tragend) x (nicht tragend)Wärmedämmung xWaschbecken x (wenn der dazugehörige Raum …”

13 Wirtschaftsplan, Sonderumlage, Jahresabrechnung und Hausgeldschuldner (§ 28 WEG) S. 279-292

„… Auch in einer verwalterlosen Gemeinschaft mit nur zwei Wohnungseigentümern kön-nen Hausgeldansprüche …” „… werden. Dieser Anspruch muss von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer durchgesetzt …” „… werden.SachverhaltIn der Wohnungseigentumsanlage gibt es nur zwei Wohnungseigentümer. Ein Verwal-ter ist nicht bestellt …”

10 Bauliche Veränderungen und ihre Kosten (§§ 20, 21 WEG) S. 215-226

„… WEG a. F. SachverhaltIm Jahr 2018 bringt Wohnungseigentümer B eigenmächtig im Wandbereich seiner …” „… anderen Wohnungseigentümer lehnen es ab, die Anbringung zu genehmigen. Die Gemeinschaft der …” „… Wohnungseigentümer geht ferner gegen B mit dem Ziel des Rückbaus vor. B ist der Ansicht, die Errichtung einer …”

6 Sondernutzungsrecht S. 145-156

„… 1456 SondernutzungsrechtEin Sondernutzungsrecht besteht darin, dass ein Wohnungseigentümer an …” „… der Regel auch alleiniges Nutzungsrecht haben soll. Alle anderen Wohnungseigentümer sollen hingegen …” „… Wohnungseigentümer der konkreten Wohnungseigen-tumsanlage sein. Dritten kann man ein Sondernutzungsrecht also nicht …”

7 Umlageschlüssel (§ 16 WEG) S. 157-162

„… voraus, dass der geltende Umlage-schlüssel einzelne Wohnungseigentümer benachteiligt oder dass aufgrund …” „… sonstiger Umstände eine Neuregelung erforderlich ist. Den Wohnungseigentümern steht ein weiter …” „… Wohnungseigentümer die in § 6 Abs. 4 HeizkostenV ge-nannten Abrechnungsmaßstäbe ändern.Der für die Verteilung der …”

2 Sachenrecht (§§ 2 bis 9 WEG) S. 61-68

„… Problemen der Begründung von Wohnungseigentum durch Teilungsvertrag und Teilungserklärung nebst …” „… Unterteilung eines Wohnungseigentums oder zur Vereinigung von zwei oder mehreren Wohnungseigentumsrechten …” „… der Umwandlung von Teil- in Wohnungseigentum (oder umgekehrt) befassen, gehören hierher.Zentrale Frage …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 1-12

„… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 151.1 Werdender Wohnungseigentümer …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 521.5.1 Haftung des Wohnungseigentümers neben Gemeinschaft der Wohnungseigentümer …” „… ? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 521.5.2 Gemeinschaft der Wohnungseigentümer: Drittbetroffener? . . . . . . . . . . . 561.5.3 Vorgehen …”

Der Autor S. 385-387

„… Anwälten, Notaren, Rich-tern, Wohnungseigentümern und Verwaltern zum Wohnungseigentumsrecht vor und bildet …”

doi.org/10.34157/9783648149140

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