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Matthias Nöllke

Die Vermieter-Mappe

Series: Haufe Fachbuch

Volume 2023

doi.org/10.34156/9783648173350

Fritz Schmoll genannt Eisenwerth - Basiswissen Immobilienwirtschaft

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Fritz Schmoll genannt Eisenwerth (ed.)

Basiswissen Immobilienwirtschaft

2016

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Fritz Schmoll gen. Eisenwerth Kapitel 2: Vermietung S. 21-144

„… . (BGB § 553). Nach BGB § 554 a hat der Vermieter (unter Abwägung der Mieter- und Vermieterinteressen …” „… 23Kapitel 2 – Schmoll: Vermietung Kapitel 2 Vermietung Fritz Schmoll gen. Eisenwerth 25Kapitel 2 …” „… – Schmoll: Vermietung Wirtschaftliche Bedeutung der Vermietung 2.1 Betriebswirtschaftliche Ziele …”

Andreas Hollidt, Andreas Piel, Stephan Knabe Kapitel 8: Immobilienbesteuerung S. 836-919

„… Gewerbebetrieben und die Umsatzsteuer (Mehrwertsteuer) bei der Vermietung von Geschäftsräumen eine Rolle spielen …” „… von Immobilienbesitz. Die Grundsteuer wurde im Zusammenhang mit der Vermietung von Wohn- und …” „… Kalkulation der Vermietung stellt sie einen durchlaufenden Posten des Vermieters dar, der nach Möglichkeit im …”

Fritz Schmoll gen. Eisenwerth Kapitel 14: Staat und Markt – die volkswirtschaftliche Perspektive S. 1314-1434

„… handelnder Anbieter von Bodennutzungen (sei er Verkäufer, Verpächter oder Vermieter) wird dem höchsten …”

Stichworte S. 1456-1520

„… (Eingriff in Natur und Landschaft) 9, 962 Vermieter 2, 38 Vermieterhaftung 2, 135 Vermieterinsolvenz 2, 117 …” „… Vermieterpfandrecht 2, 98 Vermieterpflichten 2, 39 Vermietung 2, 24 — -seinkünfte 8, 863 — -stest 13, 1277 …” „… Einkunftsarten 8, 851 Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung 8, 858, 891 Einliegerwohnung 2, 95 Einnahmen 8 …”

Jörn von der Lieth Kapitel 13: Unternehmensführung in der Immobilienwirtschaft S. 1184-1313

„… Intern Organisation Geschäftsführung 15 III. Quartal Intern Vermietung Hausbewirtschaftung 10 II …” „… unternehmerische Entscheidungsfreiheit bei der Vermietung von Wohnungen stark eingeschränkt ist. Zum anderen …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis

„… Immobilienwirtschaft suchen. Inhalt: Vermietung und Verwaltung Marketing und Maklerrecht Grundstück und Grundstückskauf …” „… . • Vermietung und Verwaltung • Marketing und Maklerrecht • Grundstück und Grundstückskauf Wertermittlung …” „… Schwade Christine Seiler Petra Sterner Basiswissen Immobilienwirtschaft ■ Vermietung und Verwaltung …”

Fritz Schmoll gen. Eisenwerth, Anja Funk-Münchmeyer, Christine Seiler Kapitel 3: Verwaltung S. 145-219

„… Hausverwalter ist die Kenntnis der wirtschaftlichen und rechtlichen Grundlagen der Vermietung, insofern ist das …” „… Vermieters wahr. Im Zuge der Integration der technischen und kaufmännischen Verwaltung, der gewachsenen …” „… durchzusetzen; ■ die Pflichten des Vermieters (Verkehrssicherung, Gebrauchsgewährung, Überwachung technischer …”

Wolfdietrich Kalusche Kapitel 12: Projektentwicklung von Immobilien S. 1137-1183

„… Objekts sowie dessen Verwertung, beispielsweise Vermietung oder Verkauf. Die Teilaufgaben der …” „… zum Abschluss der weiteren Aufgaben Bauplanung, Bauausführung, Vermietung oder Verkauf, sind die …” „… . einem Hotel, steht für den Erwerber die langfristig erfolgreiche Vermietung an einen Betreiber im …”

Fritz Schmoll gen. Eisenwerth Kapitel 1: Immobilienwirtschaft – eine Einführung S. 1-20

„… – sehr differenzierten – rechtlichen Grundlagen der Vermietung und Bewirtschaftung von Wohn- und …” „… Teilmärkte, Vermieter und Eigentümer sind gut beraten, wenn sie nicht nur darauf schauen, welche …” „… Gebäudewerten sowie Mietwerten; Makler vermitteln zwischen Verkaufs- und Kaufinteressenten bzw. Vermietungs …”

Clausjürgen Martini, Henning von Muellern Kapitel 4: Immobilienmarketing / Maklerrecht S. 220-368

„… Unternehmen Gewerberaum-Vermietung Definiertes Bedarfsprofil Büros sollen meist repräsentativ sein In …” „… und Vermietung von Privatimmobilien gleich. Da die Verpflichtungen bei der Vermietung weitaus geringer …” „… Vermietung geringer als im Verkauf. Durch die Begrenzung der Provision auf zwei Monatsmieten gibt es nur …”

Fritz Schmoll gen. Eisenwerth Kapitel 7: Immobilieninvestition und Immobilienfinanzierung S. 680-835

„… dem Verkauf oder langfristig Erträge aus der Vermietung zu erzielen. Außerdem kommen im Lebenszyklus …” „… erwerben mit dem Ziel, aus dem Verkauf oder der Vermietung Gewinn zu erwirtschaften. Einen kurzfristigen …”

Abkürzungen S. 1436-1442

„… ) Vermietung und Verpachtung VAG Versicherungsaufsichtsgesetz vdh Verband Deutscher Hypothekenbanken e. V. VDM …”

Uwe Preißler Kapitel 5: Grundstück und Grundstückskauf S. 369-484

„… also der Eigentümer als Vermieter oder Verpächter bloß mittelbarer Besitzer, der Mieter bzw. Pächter …” „… ” ist – Gewinne und Verluste aus Vermietung und Verpachtung werden dem einzelnen Gesellschafter …”

Bernhard Bischoff Kapitel 6: Grundstückswertermittlung S. 485-679

„… nach Kataster, Vermietungen und Verpachtungen, Baulastenverzeichnis, Denkmalschutz, usw. tatsächliche …” „… . unterlassene Instandhaltung, schlechte Erschließung, negative Lage oder geringwertige Vermietung. Aber …”

Peter Krug, Petra Sterner Kapitel 10: Die Baubeteiligten S. 981-1039

„… solche Mietvorverträge abgeschlossen, ist der AG als Vermieter nicht nur auf sein Kreditinstitut, sondern …”

doi.org/10.15358/9783800652341

Melanie Sterns-Kolbeck, Detlef Sterns, Anna-Lena Kretschmer-Tonke - Wohnungseigentümer-Lexikon - inkl. Arbeitshilfen online

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Melanie Sterns-Kolbeck, Detlef Sterns, Anna-Lena Kretschmer-Tonke

Wohnungseigentümer-Lexikon - inkl. Arbeitshilfen online

2020

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Vermietung von Gemeinschaftseigentum S. 345

„… Wohnungseigentümergemeinschaft entstehen, auf den Mieter siehe »Umlagefähigkeit der Betriebskosten auf den Mieter«. Vermietung …” „… dort) erwächst (BGH, 29.6.2000, V ZB 46/99). Bei der Vermietung von Gemeinschaftseigentum handelt es …” „… ist dabei die teilrechtsfähige Gemeinschaft der Wohnungseigentümer. Zwar werden durch die Vermietung …”

Vermietete Eigentumswohnung S. 340-345

„… der vermietende Wohnungseigentümer die ihm vom Wohnraumsenat des BGH aufgebürdete dauerhafte …” „… . Sie können die Wohnung selbst bewohnen oder sie vermieten. Vermietungsbeschränkungen oder sogar ein …” „… sogar durch Vereinbarung geregelt werden, dass ein Wohnungseigentümer zur Vermietung seines …”

Was bringt die WEG-Reform 2020/2021? S. 6-18

„… Anspruch gegen den jeweiligen Vermieter oder die jeweilige Vermieterin erhalten, dass bauliche Maßnahmen …” „… und Wohnungseigentumsrecht Rechtlich ist die Vermietung von Eigentumswohnungen ohne Einschränkungen …” „… bei der Vermietung von Eigentumswohnungen keine vermeidbaren rechtlichen Friktionen ergeben. Aus …”

Versammlungsleiter S. 345-346

„… Wohnungseigentümergemeinschaft entstehen, auf den Mieter siehe »Umlagefähigkeit der Betriebskosten auf den Mieter«. Vermietung …” „… dort) erwächst (BGH, 29.6.2000, V ZB 46/99). Bei der Vermietung von Gemeinschaftseigentum handelt es …” „… ist dabei die teilrechtsfähige Gemeinschaft der Wohnungseigentümer. Zwar werden durch die Vermietung …”

Umwandlung bei Wohnungseigentum S. 325-328

„… genutzt werden, sei es durch die Wohnungseigentümergemeinschaft selbst oder wegen Vermietung. Da …” „… Kündigungsrecht des Vermieters wegen Eigenbedarfs und wirtschaftlicher Verwertung. Wird die Wohnung vom …” „… an seiner Vermieterstellung nichts. § 577a BGB enthält besondere Bedingungen für das ordentliche …”

Hausordnung S. 191-195

„… . Er kann sich nicht hinter dem Vermieter verstecken, weil der Eigentümer als Vermieter nicht mehr …” „… Mietvertrag zustehen, kann er beim Vermieter Schadenersatz verlangen oder die Miete mindern. Aus diesem …” „… Grund sollten alle vermietenden Wohnungseigentümer die in der Wohnungseigentümergemeinschaft geltende …”

Trinkwasserverordnung S. 317-320

„… Vermietung grundsätzlich eine Gewinnerzielungsabsicht des jeweilig vermietenden Eigentümers verbunden ist …” „… verpflichtet ist, im Rahmen der Nutzung seines Sondereigentums eine Vermietung gegen- über der …” „… Mehrheitsbeschluss dem vermietenden Eigentümer auferlegt werden können, ist umstritten. Nach einer Ansicht sind …”

Verkauf von Wohnungseigentum S. 340

„… der vermietende Wohnungseigentümer die ihm vom Wohnraumsenat des BGH aufgebürdete dauerhafte …” „… . Sie können die Wohnung selbst bewohnen oder sie vermieten. Vermietungsbeschränkungen oder sogar ein …” „… sogar durch Vereinbarung geregelt werden, dass ein Wohnungseigentümer zur Vermietung seines …”

Hausreinigung S. 195-196

„… einer Vermietung des Sondereigentums an mehrere Mieter: Das Verbot schränkt das Nutzungsrecht des …” „… 63/03). y Vermietung des gemeinschaftlichen Eigentums: Die Eigentümer können durch Mehrheitsbeschluss …” „… Beispiel, wenn darin die Vermietung von Teilen der gemeinschaftlichen Kellerräume so festgelegt wird …”

Verwalterzustimmung S. 355-356

„… um Zustimmungserklärungen bei der Veräußerung und Vermietung von Wohnungseigentum und Teileigentum …” „… häufig, dass insbesondere der vermietende Sondereigentümer die Verwaltung seines Wohn- oder …” „… Teileigentums an Dritte, etwa an einen Verwalter, überträgt. Dieser nimmt sodann die Pflichten des Vermieters …”

Gewerbliche Nutzung, Gewerberäume S. 181-182

„… Einheit als Arztpraxis. Das gilt auch dann, wenn die Arztpraxis unvermietbar wäre und die Vermietung als …” „… ) und vom 12.11.2010 (V ZR 78/10) für den Fall der Vermietung einer als Wohnung genutzten …” „… Einschränkungen für die kurzfristige Vermietung von Wohnungseigentum an Feriengäste enthält. Dabei hat er …”

Zwischenablesung S. 382-389

„… § 16 Abs. 3 WEG abweichend von § 16 Abs. 2 WEG auf die Verursacher verteilt werden. Bei Vermietung ist …” „… nicht, dass auch eine unterjährige Zwischenabrechnung erstellt werden muss; bei Vermietung hat der …” „… Eigentümer als Vermieter nach Ablauf des Erfassungszeitraums zwölf Monate Zeit, eine Abrechnung zu erstellen …”

Nichtigkeit eines Beschlusses S. 258

„… Nießbraucher kann das Wohnungseigentum also vermieten; ist es bereits vermietet, wird er gemäß § 566 und …” „… § 567 BGB mit der Eintragung des Nießbrauchs im Grundbuch Vermieter. Der Nießbrauch entsteht durch …” „… Verfügungsgewalt über das ihm überlassene Wohnungseigentum hat, er kann es nutzen oder vermieten, und ihm stehen …”

Nichtöffentlichkeit S. 258

„… Nießbraucher kann das Wohnungseigentum also vermieten; ist es bereits vermietet, wird er gemäß § 566 und …” „… § 567 BGB mit der Eintragung des Nießbrauchs im Grundbuch Vermieter. Der Nießbrauch entsteht durch …” „… Verfügungsgewalt über das ihm überlassene Wohnungseigentum hat, er kann es nutzen oder vermieten, und ihm stehen …”

Niederschrift S. 258

„… Nießbraucher kann das Wohnungseigentum also vermieten; ist es bereits vermietet, wird er gemäß § 566 und …” „… § 567 BGB mit der Eintragung des Nießbrauchs im Grundbuch Vermieter. Der Nießbrauch entsteht durch …” „… Verfügungsgewalt über das ihm überlassene Wohnungseigentum hat, er kann es nutzen oder vermieten, und ihm stehen …”

Gewährleistung bei Erwerb vom Bauträger S. 179-181

„… Arztpraxis unvermietbar wäre und die Vermietung als Wohnraum für den Eigentümer die einzige Quelle wäre, aus …” „… Fall der Vermietung einer als Wohnung genutzten Sondereigentumseinheit an Feriengäste ausgeführt, dass …” „… Vermietung von Wohnungseigentum an Feriengäste enthält. Dabei hat er festgestellt, dass die kurzfristige …”

Umlagefähigkeit der Betriebskosten auf den Mieter S. 321-324

„… Kosten nach Miteigentumsanteilen verteilt, müsste der vermietende Wohnungseigentümer die …” „… Miteigentumsanteilen, Einheiten oder Personen. Die Abrechnung mit dem Mieter hat der vermietende Wohnungseigentümer …” „… Betriebskostenabrechnung, die ein vermietender Wohnungseigentümer für seinen Mieter erstellen muss, berührt nur mittelbar …”

Nießbrauch S. 258-259

„… Nießbraucher kann das Wohnungseigentum also vermieten; ist es bereits vermietet, wird er gemäß § 566 und …” „… § 567 BGB mit der Eintragung des Nießbrauchs im Grundbuch Vermieter. Der Nießbrauch entsteht durch …” „… Verfügungsgewalt über das ihm überlassene Wohnungseigentum hat, er kann es nutzen oder vermieten, und ihm stehen …”

Verwaltung des Sondereigentums S. 356-357

„… häufig, dass insbesondere der vermietende Sondereigentümer die Verwaltung seines Wohn- oder …” „… Teileigentums an Dritte, etwa an einen Verwalter, überträgt. Dieser nimmt sodann die Pflichten des Vermieters …” „… die Vermietung und/ oder den Verkauf einzelner Sondereigentumseinheiten kümmert, tritt in dieser Rolle …”

Verjährung S. 336-340

„… hinzuweisen, dass gerade der vermietende Wohnungseigentümer die ihm vom Wohnraumsenat des BGH aufgebürdete …” „… oder sie vermieten. Vermietungsbeschränkungen oder sogar ein -ausschluss in der …” „… werden, dass ein Wohnungseigentümer zur Vermietung seines Sondereigentums verpflichtet ist (BayObLG …”

Nachteil S. 256-258

„… Nießbraucher kann das Wohnungseigentum also vermieten; ist es bereits vermietet, wird er gemäß § 566 und …” „… § 567 BGB mit der Eintragung des Nießbrauchs im Grundbuch Vermieter. Der Nießbrauch entsteht durch …” „… Verfügungsgewalt über das ihm überlassene Wohnungseigentum hat, er kann es nutzen oder vermieten, und ihm stehen …”

Tierhaltung S. 315-317

„… werden können, wenn der vermietende Eigentümer gegen den Beschluss im Mietvertrag die Hundehaltung …” „… , da mit der Vermietung grundsätzlich eine Gewinnerzielungsabsicht des jeweilig vermietenden …”

Vorkaufsrecht S. 365-367

„… ausgeschlossen, wenn der Vermieter die Wohnung einem Familienangehörigen oder einem Angehörigen seines Haushalts …” „… , der jedoch nicht der Vermieter ist. Auch hier muss an einen Familien- oder Haushaltsangehörigen …” „… nach § 577 Abs. 1 Satz 2 BGB deshalb zu keinem Vorkaufsrecht geführt hat, weil der Vermieter an …”

Verteilungsschlüssel S. 351

„… Versorgungssperre ausschließen, könnte der säumige Wohnungseigentümer durch eine Vermietung, zum Beispiel an einen …” „… , denn so könnte ein säumiger Wohnungseigentümer zum Beispiel mit der Vermietung Einnahmen erzielen und …”

Zweckbestimmung S. 380

„… Zwangsverwalter es vermieten (§§ 5, 6 Zwangsverwalterverordnung [ZwVwV]), um die Zahlung der ausstehenden …” „… das Benutzungsverbot des § 148 ZVG zulasten des Schuldners räumen lassen und damit die Vermietung …”

Vertretung in der Eigentümerversammlung S. 351-352

„… Versorgungssperre ausschließen, könnte der säumige Wohnungseigentümer durch eine Vermietung, zum Beispiel an einen …” „… , denn so könnte ein säumiger Wohnungseigentümer zum Beispiel mit der Vermietung Einnahmen erzielen und …”

Zwangsverwaltung S. 379-380

„… nicht vermietet, sondern steht leer, muss der Zwangsverwalter es vermieten (§§ 5, 6 …” „… zulasten des Schuldners räumen lassen und damit die Vermietung der Gewerbeeinheit erreichen, um …”

Umlaufbeschluss S. 324-325

„… verspätete Betriebskostenabrechnung des Vermieters in der Regel nicht der Verwalter verantwortlich gemacht …” „… durch die Wohnungseigentümergemeinschaft selbst oder wegen Vermietung. Da allerdings die …”

Versorgungssperre S. 349-351

„… Fällen eine Versorgungssperre ausschließen, könnte der säumige Wohnungseigentümer durch eine Vermietung …” „… Vermietung Einnahmen erzielen und dennoch sein säumiges Hausgeld nicht an die …”

Öffnungsklausel S. 262-264

„… Öffnungsklausel in der Gemeinschaftsordnung, kann beschlossen werden, dass eine Vermietung für weniger als 14 …” „… den die kurzzeitige Vermietung des Wohnungseigentums (zum Beispiel an Feriengäste) verboten wird. Ein …”

Zweiergemeinschaft S. 380-382

„… Zwangsverwalter es vermieten (§§ 5, 6 Zwangsverwalterverordnung [ZwVwV]), um die Zahlung der ausstehenden …” „… das Benutzungsverbot des § 148 ZVG zulasten des Schuldners räumen lassen und damit die Vermietung …”

Energieeinsparverordnung (EnEV) S. 142-144

„… Bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung von Wohnungen oder Gebäuden, muss dem Interessenten gemäß …” „… , die unter Geltung der EnEV 2014 ausgestellt worden sind). Dies gilt für private Vermieter und …”

Gebrauchs- und Nutzungsregelungen S. 159-163

„… 18/13). y Die kurzfristige Vermietung einer Wohnung an Feriengäste ist zulässig (BGH, 12.11.2010, V ZR …” „… ist dagegen die Vermietung oder Verpachtung gemeinschaftlicher Flächen oder Räume, wenn den …”

Verwaltungsvermögen S. 364

„… Vermietung des gemeinschaftlichen Eigentums, y gemeinschaftliche Verwaltungsunterlagen, y gemeinschaftliche …”

Außerordentliche Eigentümerversammlung S. 52

„… gilt, wenn der veräußernde oder vermietende Miteigentümer den Verwalter ausdrücklich dazu ermächtigt …”

Bäume S. 52

„… gilt, wenn der veräußernde oder vermietende Miteigentümer den Verwalter ausdrücklich dazu ermächtigt …”

Enthaltung bei der Abstimmung S. 144

„… gilt für private Vermieter und Verkäufer, aber auch für Makler (vgl. BGH, 5.10.2017, I ZR 229/16, I …”

Dauerwohn-/Dauernutzungsrecht S. 110

„… zu vermieten oder zu verpachten (§ 37 WEG). Decke Decken sind gemeinschaftliches Eigentum, da sie …”

Decke S. 110

„… zu vermieten oder zu verpachten (§ 37 WEG). Decke Decken sind gemeinschaftliches Eigentum, da sie …”

Hausverbot S. 196

„… im Verhältnis zum Wohnungseigentümer und bei Vermietung einer oder mehrerer Eigentumswohnungen der …”

Gegensprechanlage S. 163-164

„… ist dagegen die Vermietung oder Verpachtung gemeinschaftlicher Flächen oder Räume, wenn den …”

Entlastung des Verwalters S. 144-145

„… gilt für private Vermieter und Verkäufer, aber auch für Makler (vgl. BGH, 5.10.2017, I ZR 229/16, I …”

Verwaltervertrag S. 354-355

„… um Zustimmungserklärungen bei der Veräußerung und Vermietung von Wohnungseigentum und Teileigentum …”

Videoüberwachung S. 364-365

„… Vermietung des gemeinschaftlichen Eigentums, y gemeinschaftliche Verwaltungsunterlagen, y gemeinschaftliche …”

Auskunftspflicht des Verwalters S. 51-52

„… verpflichtet und auch nicht berechtigt. Etwas anderes gilt, wenn der veräußernde oder vermietende …”

Hobbyraum S. 200-201

„… Vermietung unzulässig. Der Grund dafür ist, dass durch eine Nutzung des Hobbyraums für berufliche oder …”

Schließanlage S. 284-285

„… ; darunter fallen auch Fremdnutzer, denen er die Wohnung überlassen hat. Der vermietende Wohnungseigentümer …”

Dereliktion S. 110-111

„… zu vermieten oder zu verpachten (§ 37 WEG). Decke Decken sind gemeinschaftliches Eigentum, da sie …”

Feuchtigkeit S. 154-155

„… einen rohbauartigen Zustand versetzt wird, hat der Vermieter gegen die Wohnungseigentümergemeinschaft …”

Heizungsanlagen S. 199-200

„… Vermietung unzulässig. Der Grund dafür ist, dass durch eine Nutzung des Hobbyraums für berufliche oder …”

Schlüsselverlust S. 285-286

„… ; darunter fallen auch Fremdnutzer, denen er die Wohnung überlassen hat. Der vermietende Wohnungseigentümer …”

Stichwort-Übersicht S. 18-22

„… Wohnungseigentum ......................340 Vermietete Eigentumswohnung .......................340 Vermietung von …”

Beseitigungs- und Unterlassungsansprüche S. 97-99

„… Abwehransprüche sowohl gegen den vermietenden Wohnungseigentümer als auch unmittelbar gegen den Mieter geltend …”

Verwaltungsübergabe S. 362-364

„… Vermietung des gemeinschaftlichen Eigentums, y gemeinschaftliche Verwaltungsunterlagen, y gemeinschaftliche …”

Balkon S. 52-54

„… gilt, wenn der veräußernde oder vermietende Miteigentümer den Verwalter ausdrücklich dazu ermächtigt …”

Darlehen/Kreditaufnahme S. 108-110

„… Berechtigten, die entsprechenden Objekte zu vermieten oder zu verpachten (§ 37 WEG). Decke Decken sind …”

Folgeschadenbeseitigung im Sondereigentum S. 155-157

„… einen rohbauartigen Zustand versetzt wird, hat der Vermieter gegen die Wohnungseigentümergemeinschaft …”

Teilrechtsfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft S. 311-314

„… ). y Vermietung von im gemeinschaftlichen Eigentum stehenden Grundstücksflächen. Die teilrechtsfähige …”

Heizkosten, Heizkostenverordnung S. 196-199

„… im Verhältnis zum Wohnungseigentümer und bei Vermietung einer oder mehrerer Eigentumswohnungen der …”

Individualansprüche der Wohnungseigentümer S. 201-204

„… Vermietung von Gemeinschaftseigentum, y Ansprüche wegen Mängel aus einer Instandsetzungsmaßnahme, y …”

Wirtschaftsplan S. 371-375

„… Hausgeldvorschüsse, y Erträge aus Vermietung und Verpachtung, y Nutzungsentgelte, y Sonderumlagen, y …”

Jahresabrechnung S. 214-220

„… zumindest eine Übersicht, welche Kosten ein Vermieter nach mietrechtlichen Vorschriften umlegen kann. Wie …”

Stimmrecht S. 299-310

„… Vermietung gemeinschaftlichen Eigentums an einen Miteigentümer. y Bei einem Antrag eines Eigentümers, eine …”

Beschluss S. 69-81

„… Verwaltung ermächtigt, Teile des Gemeinschaftseigentums an einen Teileigentümer zu vermieten, müssen die …”

doi.org/10.34157/9783648136737

Matthias Nöllke - Die häufigsten Fallen für Vermieter

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Matthias Nöllke

Die häufigsten Fallen für Vermieter

2022

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3 Fallen bei der Auswahl der Mieter S. 13-42

„… Frau Klemm, dass einer ihrer Arbeitskol-legen gerade auf Wohnungssuche ist. Soll sie an ihn vermieten …” „… leuchtende Augen und fragt: »Was hältst du davon, wenn ich dort einziehe?«Falle 1: Sie vermieten …” „… an Ihre FreundeGrundregel Nummer 1 für alle Vermieter: Ein guter Mieter ist mehr wert als eine mög-lichst hohe Miete. Wenn …”

8 Fallen bei der Kündigung S. 159-176

„… nicht ausreichend. Vielmehr müssen alle Vermieter/Mieter die Kündigung unterschrieben haben. Fehlt nur …” „… Vermieter kün-digen, müssen alle, die im Vertrag als Vermieter genannt sind, die Kündigung aussprechen. Und …” „… die Kündigung begründenAls Vermieter müssen Sie Gründe nennen, warum Sie die Kündigung aussprechen (Ausnahme …”

5 Fallen bei der Abrechnung der Nebenkosten S. 69-102

„… wir Ihnen unseren Ratgeber »Nebenkostenabrech-nung für Vermieter«.Achtung: Achten Sie auf die …” „… »Nebenkosten-Abrechnung für Vermieter«.)Falle 39: Nebenkosten vergessenBei der Lektüre von Ratgebern fällt manchen …” „… genug für viele Mieter, doch einmal genauer hinzuschauen, ob denn ihr Vermieter korrekt ab-rechnet oder …”

7 Fallen beim Umgang mit dem Mieter S. 125-158

„… Thema »Untermiete« finden Sie üb-rigens in unserem »Vermieter-Ratgeber« aus dieser Buchreihe.Achtung …” „… : Die MietminderungFür viele Vermieter ist das ein Thema, mit dem sie sich lieber gar nicht so ausgiebig …” „… einbehält. Und so trifft eine Mietminderung die Vermieter fast immer unvorbereitet.Aber auch auf Mieterseite …”

4 Fallen beim Mietvertrag S. 43-68

„… , ohne dass ein schriftlicher Miet-vertrag geschlossen wurde. Zum Beispiel weil der Vermieter meint, das …” „… . Den Vermietern droht spätestens dann ein böses Erwachen, wenn sie mei-nen, nun sei die Zeit reif für …” „… Mietvertrag bereits besteht.Wenn der Mieter einziehtAnders als viele Vermieter meinen, muss der Mietvertrag …”

6 Fallen bei der Mieterhöhung S. 103-124

„… Vermieter.Doch die Zahl der Ahnungslosen sinkt rapide. Nicht nur weil sich die Leute anfangen zu informieren …” „… keine Vergleichswohnungen113Achtung: Knüpfen Sie Kontakte zu anderen VermieternDie zuverlässigsten …” „… jetzt schon fünf Jahre in der Wohnung. Ihr Vermieter Herr Riechel ist der Ansicht, eine Mieterhöhung sei …”

Der Autor S. 199

„… und Ratgeber zum Thema Immobilien und Vermietung: Der Vermieter-Ratgeber, Nebenkostenabrechnung für …” „… Vermieter, Vermieten in Krisen-zeiten, die Vermieter-Mappe, Immobilien erwerben.Der AutorDer Autor …”

9 Fallen beim Auszug des Mieters S. 177-192

„… in Besitz nehmen, sie renovieren lassen und vielleicht sogar vermieten. Wie also sollten Sie sich …” „… einfach in den Briefkasten des Hausmeisters oder Vermieters. Wie sollen Sie darauf reagieren? Nun, das …” „… Sache des Vermieters, die Übergabe zu arrangieren. Und wenn sie nichts von Ihnen hören, dann wissen sie …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 1-8

„… Matthias NöllkeDie 101 häufigsten Fallen für VermieterSo vermeiden Sie teure Fehler 4 …” „… bringen.Dafür vielen Dank!Die häufigsten Fallen für VermieterHaufe GroupFreiburg · München · StuttgartMatthias …” „… NöllkeDie häufigsten Fallen für VermieterSo vermeiden Sie teure Fehler4., aktualisierte und erweiterte …”

Stichwortverzeichnis S. 193-198

„… Warmwasserkosten 59Hochstapler 35IIdealmieter 22Individuelle Vereinbarungen 54Informationspflicht des Vermieters 35 …” „… 160 – Vermieter 160Kündigung, vorsorgliche 136LLeerstand 81, 178Leistungsabrechnung 98MMakler 19, 27 …” „… Vermieterbescheinigung 26Vermieterwohnung 82Verteilerschlüssel 81Vertragsabschluss 41Vertragsabschluss, unbemerkter 44 …”

1 Einführung S. 9-10

„… 91 EinführungSie vermieten ein Haus oder eine Wohnung und über die grundlegenden Dinge wis-sen Sie …” „… überprüft wird?Es gibt zahlreiche weitere Fälle dieser Art, die leicht zu Fallen für Vermieter werden können …” „… die Kau-tion gibt es so viele Dinge zu beachten, die man als Vermieter gar nicht mehr über-blicken …”

doi.org/10.34157/9783648166239

Dieter Steck - Praxiswissen Immobilien und Steuern, inkl. Arbeitshilfen online.

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Dieter Steck

Praxiswissen Immobilien und Steuern, inkl. Arbeitshilfen online.

2019

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4 Einkommensteuer: Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung S. 135-246

„… Vermieters V, in der sich bislang schon eine zwar funktionierende, aber veraltete Heizungsanlage befand …” „… 135 4 Einkommensteuer: Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung Hinweis Quellenverzeichnis …” „… verwiesen. Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung unterliegen der Einkommensteuer (§ 2 Abs. 1 Nr. 6 i. V …”

15 Umsatzsteuer: Vermietung und Verpachtung von Grundstücken S. 513-534

„… 513 15 Umsatzsteuer: Vermietung und Verpachtung von Grundstücken Hinweis Quellenverzeichnis …” „… Einkommensteuer ‒ hier nicht auf die Frage an, ob mittels der Vermietung auf Dauer ein Überschuss der Einnahmen …” „… Tätigkeit zur Erzielung von Einnahmen. Für die Frage, ob die Vermietung oder Verpachtung eine …”

13 Umsatzsteuer: Grundwissen S. 421-492

„… eines Zustands erfasst wird (§ 3 Abs. 9 UStG). Beispiel Die Vermietung eines Grundstücks ‒ gleichgültig …” „… insgesamt 2.000 EUR. Später will V nicht mehr vermieten, auch nicht an andere Personen. Ob eine einmalige …” „… Vermietung ‒ ohne Wiederholungsabsicht nach dem Auszug des Mieters ‒ bereits eine unternehmerische Tätigkeit …”

2 Einkommensteuer: haushaltsnahe Beschäftigungsverhältnisse und Dienstleistungen sowie Handwerkerleistungen S. 51-76

„… Nachdem Wohnungseigentümergemeinschaften allgemein und Vermieter im Rahmen ihrer Vermietertätigkeit nicht …” „… allgemein geltenden Regeln auch dann zutreffen, wenn nicht der Erbe, sondern der Vermieter die Handwerker …” „… Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung. 70 % fallen unter § 35a Abs. 3 EStG …”

6 Einkommensteuer: Nießbrauch an Immobilien S. 257-264

„… entgeltlich, erzielt der Eigentümer Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. ▪ Der Nießbraucher kann das …” „… Grundstück selbst nutzen oder vermieten bzw. verpachten. Im zweiten Fall erzielt er, unabhängig von der …” „… Beurteilung beim Eigentümer, Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Die steuerlichen Aspekte hat die …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 1-20

„… (Auswahl): - BMF-Schreiben vom 30.9.2013, Vermietung und Ver pachtung, Nießbrauch, Nutzungsrechte …” „… « bei langfristiger Vermietung . . . . . . . . . . . 94 3.3.1.7 Regelmäßig kein »Objekt« bei Nutzung zu …” „… Einkommensteuer: Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung . . . . . . . . 135 4.1 Einkommensteuerliche …”

14 Umsatzsteuer: Grundstückskauf und -verkauf S. 493-512

„… Betriebsvorrichtungen ist daher ebenso wie deren Vermietung steuerpflichtig. 14 Umsatzsteuer: Grundstückskauf und …” „… , was zu einem (Vermietungs-) Unternehmen geführt hat. Dann stellt der Verkauf ein »Hilfsgeschäft« dar …” „… Vermietungs- und nicht für Veräußerungsfälle anwendbar, er zeigt jedoch m. E. allgemein auf, dass das »Wenn …”

1 Einkommensteuer: Grundwissen S. 21-50

„… Ausstattung mit einfachsten Mitteln entweder durch den Vermieter oder den Steuerpflichtigen selbst reicht aus …” „… , eine jedenfalls seitens des Vermieters gestellte Kochgelegenheit ist nicht erforderlich (m. E. nicht …” „… selben Gebäude) untergebracht sein sowie von anderen Personen, bspw. dem Vermieter, mitgenutzt werden …”

20 Erbschaft- und Schenkungsteuer S. 607-624

„… Behaltensverpflichtung oder eine Verpflichtung zur weiteren Vermietung zu Wohnzwecken durch den Erwerber besteht nicht …” „… Vermietung zu Wohnzwecken beabsichtigt ist. Eine Steuerbegünstigung nach § 13d ErbStG 20 Erbschaft- und …” „… vermietet noch zu einer solchen Vermietung bestimmt ist. Letzteres ist gegeben, wenn eine konkrete …”

5 Einkommensteuer: Bauherrengemeinschaften und Immobilienfonds S. 247-256

„… - und Grundbuchkosten für die Darlehenssicherung. ▪ Gebühren für die erstmalige Vermietung des Objekts …” „… aufzuteilen. ▪ Treuhandgebühren, soweit sie die Geldbeschaffung und die spätere Vermietung betreffen …” „… Immobilienfonds Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. ▪ Investmentfonds Einkünfte aus Kapitalvermögen (auf …”

Stichwortverzeichnis S. 647-656

„… . siehe Wohnungseigentum ‒ Veräußerungsgeschäft, privates. siehe dort ‒ Vermietung und Verpachtung. siehe dort …” „… . siehe Reverse-Charge-Verfahren ‒ Unternehmen, Umfang 428 ‒ Unternehmer 421 ‒ Vermietung und Verpachtung Umsatzsteuer …” „… ‒ Zehnjahresfrist 387 “Vermietung und Verpachtung Einkommensteuer ‒ Werbungskosten, vergebliche 166 Vermietung und …”

10 Einkommensteuer: Einkünfte aus privaten Veräußerungsgeschäften S. 375-392

„… , nicht zur Vermietung bestimmte Ferienwohnungen und Wohnungen, die im Rahmen einer doppelten …” „… und der Vermietung vorhanden waren. Konkret wurde seitens der späteren Käufer zwar Miete gezahlt, sie …” „… , wenn das Grundstück in der Zwischenzeit nicht anderen Einkunftszwecken ‒ insbesondere der Vermietung …”

16 Umsatzsteuer: Vorsteuerabzug bei Änderung der Nutzungsart (ggf. auch Veräußerung) S. 535-556

„… Gebäude, das er zu 60 % steuerpflichtig und zu 40 % steuerfrei vermieten möchte. Es fallen 100.000 EUR …” „… ). Gibt es, wie bei der Einkunftsart Vermietung und Verpachtung, mangels ertragsteuerlichen Betriebs kein …” „… : Vorsteuerabzug bei Änderung der Nutzungsart 543 Die Vermietung stellt ebenfalls eine nicht nur einmalige …”

12 Einkommensteuer: Bauabzugsteuer S. 401-420

„… . auch der Vermieter von Grundstücken, Gebäuden und Wohnungen. Werden jedoch nicht mehr als zwei …” „… (nachträglich) gefährdet erscheint. 12.4.2 Zweiwohnungsregelung Auch ein Vermieter von Grundstücken, Gebäuden …” „… (BMF-Schreiben v. 27.12.2002, Rn. 56 und 58). Wichtig Beispielsweise bei der Vermietung von Büroräumen statt von …”

3 Einkommensteuer: Einkünfte aus gewerblichem Grundstückshandel S. 77-134

„… . Für die Frage, ob sich ein (bebautes oder unbebautes) Grundstück im Betriebsvermögen eines Vermieters …” „… fördern bestimmt und geeignet ist. Es geht also darum, ob es dem Betrieb des Vermieters dienen kann und er …” „… daher nicht schon deshalb im Betriebsvermögen des Vermieters, weil der Mieter es betrieblich nutzt. 5 …”

8 Einkommensteuer: Absetzungen für Abnutzung (AfA/Abschreibungen) S. 267-344

„… Privatvermögen befindet und vermietet ist (Einkunftsart Vermietung und Verpachtung) oder sich in einem …” „… Steuerpflichtige S erwirbt ein bebautes Grundstück zur Vermietung. Er lässt dort eine Einbauküche einbauen und …” „… , beispielsweise also das Gebäude durch Vermietung und Verpachtung nutzt. Dabei gelten Zahlungen von einem …”

9 Einkommensteuer: Anschaffungskosten, Herstellungskosten, nachträglicher Bauaufwand S. 345-374

„… Zweifamilienhaus umbauen und vermietet es erst dann. Der Umbau führt zu Anschaffungskosten, da die Vermietung als …” „… 9.2), also ‒ soweit das Kraftwerk im Rahmen der Vermietung und Verpachtung genutzt wird …” „… geräumt, um es anschließend teilweise bebauen und teilweise als Freifläche vermieten zu können, sind die …”

11 Einkommensteuer: Abzugsbeträge bei Sonderausgaben für eigenen Wohnzwecken dienende Gebäude bzw. für Kulturgüter S. 393-400

„… handelt und Aufwand entsteht, der im Fall der Vermietung der Immobilie unter § 7h oder § 7i EStG …” „… Nutzungsänderung (Vermietung) für dieselben Anschaffungs-/Herstellungskosten auch die Gebäude-AfA nach § 7 Abs. 4 …”

Abkürzungsverzeichnis S. 635-640

„… Umsatzsteuer-Durchführungsverordnung UStG Umsatzsteuergesetz UStR Umsatzsteuerrichtlinien usw. und so weiter v. vom V+V Vermietung und …”

17 Umsatzsteuer: Leistungen der Wohnungseigentümergemeinschaften S. 557-562

„… einer Vermietung und Verpachtung der Wohnungseigentümergemeinschaft an den einzelnen Eigentümer, sondern …”

19 Grunderwerbsteuer S. 565-606

„… Errichtung einer Doppelhaushälfte ging, also eines Wohngebäudes, für das es auch bei Vermietung keinen …”

doi.org/10.34157/9783648112120

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