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Melanie Sterns-Kolbeck, Detlef Sterns, Anna-Lena Kretschmer-Tonke - Wohnungseigentümer-Lexikon - inkl. Arbeitshilfen online

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Melanie Sterns-Kolbeck, Detlef Sterns, Anna-Lena Kretschmer-Tonke

Wohnungseigentümer-Lexikon - inkl. Arbeitshilfen online

2020

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Qualifizierte Mehrheit S. 269

„… Rechtsstreits« Qualifizierte Mehrheit »Beschluss«, Abschnitt 3 »Qualifizierter Mehrheitsbeschluss« Räum- und …” „… Qualifizierte Mehrheit Qualifizierte Mehrheit Räum- und Streupflicht Räum- und Streupflicht …”

Beschluss S. 69-81

„… Mehrheit beschlossen werden. Ein einfacher Mehrheitsbeschluss kommt dann zustande, wenn für einen …” „… Vereinbarung geregelte Mehrheit. Die Gemeinschaftsordnung kann auch qualifizierte Mehrheitserfordernisse …” „… qualifizierter Mehrheitsbeschluss ist nicht zustande gekommen«. Wurde die qualifizierte Mehrheit nicht erreicht …”

Räum- und Streupflicht S. 269-270

„… Rechtsstreits« Qualifizierte Mehrheit »Beschluss«, Abschnitt 3 »Qualifizierter Mehrheitsbeschluss« Räum- und …” „… Qualifizierte Mehrheit Qualifizierte Mehrheit Räum- und Streupflicht Räum- und Streupflicht Rauchen 270 über die …” „… nicht mit Mehrheit wirksam beschlossen werden (OLG Düsseldorf, 23.6.2008, I-3 Wx 77/08). Eine …”

Instandhaltung und Instandsetzung S. 205-211

„… ersetzt. Eine modernisierende Instandsetzung kann mit einfacher Mehrheit beschlossen werden, wenn die …” „… Instandsetzung dar und kann mit einfacher Mehrheit beschlossen werden (LG Braunschweig, 24.8.2018, 6 S 15/18 …” „… unter bestimmten Voraussetzungen Modernisierungen i. S. v. § 559 BGB durch eine qualifizierte Mehrheit …”

Fenster S. 151-154

„… mehrheitlich beschlossen werden. Das gilt auch, wenn zugleich über die Anbringung einer Wärmedämmung …” „… mit doppelt qualifizierter Mehrheit erforderlich, das bedeutet, drei Viertel aller Eigentümer müssen …” „… nach dem gesetzlichen Kopfprinzip dem Beschluss zustimmen und diese Mehrheit muss zugleich mehr als …”

Beschlussfeststellung und -verkündung S. 82-84

„… doppelten qualifizierten Mehrheit angenommen. y Der Beschluss wurde mangels Erreichens der …” „… vorgeschriebenen doppelten qualifizierten Mehrheit abgelehnt. Die konstitutive Verkündung des Beschlussergebnisses …” „… denen die erforderliche Mehrheit für eine positive Beschlussfassung nicht erzielt werden konnte …”

Modernisierung S. 251-255

„… mehrheitliche Beschlussfassung für die Erweiterung einer bestehenden Mobilfunkantennenanlage kann damit …” „… sogenannten doppelt qualifizierten Mehrheit (siehe »Beschluss«, Abschnitt 3 »Qualifizierter …” „… Mehrheit mehr als die Hälfte aller Miteigentumsanteile repräsentieren muss. Sieht eine in der …”

Kaltwasserzähler S. 220-221

„… Abrechnung gemäß § 16 Abs. 3 WEG mit einfacher Mehrheit beschlossen werden. Allerdings ist es gesetzlich …” „… Kosten, deren Abrechnung mit einem von § 16 Abs. 2 WEG abweichenden Verteilungsschlüssel mehrheitlich …” „… Verwaltung mit einfacher Mehrheit beschlossen werden (BGH, 25.9.2003, V ZB 21/03). Ob die …”

Kostenverteilung S. 229-239

„… ordnungsmäßiger Verwaltung entsprechen. Ein (Mehrheits-)Beschluss der Wohnungseigentümer über die Änderung des …” „… eine solche Benachteiligung (LG Lüneburg, 10.1.2012, 5 S 61/11). y Ein (Mehrheits-)Beschluss der …” „… Maßnahmen im Einzelfall beschränkt und eine qualifizierte Mehrheit erfordert, sieht der Entwurf vor, dass …”

Prozesskosten S. 269

„… Rechtsstreits« Qualifizierte Mehrheit »Beschluss«, Abschnitt 3 »Qualifizierter Mehrheitsbeschluss« Räum- und …” „… Qualifizierte Mehrheit Qualifizierte Mehrheit Räum- und Streupflicht Räum- und Streupflicht …”

Öffnungsklausel S. 262-264

„… einer allgemeinen Öffnungsklausel mit der erforderlichen Mehrheit gefasst werden, sind im Allgemeinen …” „… Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung keine Bezugsbasis für die nach der Öffnungsklausel erforderliche qualifizierte Mehrheit genannt …” „… Quorums die Mehrheit aller im Grundbuch eingetragenen Wohnungseigentümer und nicht nur die Mehrheit der …”

Fassade S. 151

„… mehrheitlich beschlossen werden. Das gilt auch, wenn zugleich über die Anbringung einer Wärmedämmung …” „… mit doppelt qualifizierter Mehrheit erforderlich, das bedeutet, drei Viertel aller Eigentümer müssen …” „… nach dem gesetzlichen Kopfprinzip dem Beschluss zustimmen und diese Mehrheit muss zugleich mehr als …”

Bauliche Veränderung S. 54-62

„… , nachdem keine bauliche Veränderung i. S. d. Gesetzes vorliegt, mit Mehrheit über diesen geänderten Status …” „… ordnungsmäßigen Instandhaltung und Instandsetzung, die der mehrheitlichen Beschlussfassung unterliegen, und …” „… Modernisierungsmaßnahme zu qualifizieren sein. Die Art der Maßnahme entscheidet darüber, welche Mehrheit für den Beschluss …”

Abweichende Bauausführung S. 30-31

„… dann eine Rückrechnung auf die verbliebene Mehrheit erfolgt. Diese sogenannte Subtraktionsmethode darf …” „… befindliche Wohnungseigentümer oftmals nicht, ihr Handzeichen abzugeben und ihre Stimme gegen die Mehrheit …” „… Probeabstimmung durchführen. Das ist auch dann sinnvoll, wenn ein Beschluss nur mit qualifizierter Mehrheit …”

Instandhaltungspflicht bei Sondereigentum S. 211-212

„… werden kann, wenn dies dem Willen der ganz überwiegenden Mehrheit entspricht. Instandhaltungspflicht bei …” „… Durchführung einer Instandhaltungsmaßnahme von der Gemeinschaft nicht mehrheitlich beschlossen werden (BayObLG …” „… Verpflichtung diese zu bilden, sie lässt sich jedoch als Maßnahme gemäß § 21 Abs. 2 WEG mehrheitlich …”

Abstimmung S. 29-30

„… Rückrechnung auf die verbliebene Mehrheit erfolgt. Diese sogenannte Subtraktionsmethode darf zwar grundsätzlich …” „… Wohnungseigentümer oftmals nicht, ihr Handzeichen abzugeben und ihre Stimme gegen die Mehrheit abzugeben. Bei …” „… Probeabstimmung durchführen. Das ist auch dann sinnvoll, wenn ein Beschluss nur mit qualifizierter Mehrheit …”

Faktische/werdende Eigentümergemeinschaft S. 150-151

„… mehrheitlich beschlossen werden. Das gilt auch, wenn zugleich über die Anbringung einer Wärmedämmung …” „… mit doppelt qualifizierter Mehrheit erforderlich, das bedeutet, drei Viertel aller Eigentümer müssen …” „… nach dem gesetzlichen Kopfprinzip dem Beschluss zustimmen und diese Mehrheit muss zugleich mehr als …”

Hausreinigung S. 195-196

„… . Das Verbot der Nutzung einer Waschmaschine in der Wohnung kann dagegen mehrheitlich nicht …” „… Mehrheit über eine Gebrauchsregelung (§ 15 Abs. 2 WEG), über eine Hausordnung (§ 21 Abs. 5 Nr. 1 WEG …” „… Wohnungseigentümer ein Interesse hat, da das schutzwürdige Interesse der Mehrheit überwiegt, zum Beispiel bei einem …”

Prozessführungsbefugnis/Prozessstandschaft des Verwalters S. 268-269

„… Rechtsstreits« Qualifizierte Mehrheit »Beschluss«, Abschnitt 3 »Qualifizierter Mehrheitsbeschluss« Räum- und …” „… Qualifizierte Mehrheit Qualifizierte Mehrheit Räum- und Streupflicht Räum- und Streupflicht …”

Hausordnung S. 191-195

„… Grundsätzen ordnungsmäßiger Verwaltung entsprechende Hausordnung mehrheitlich beschlie- ßen (BayObLG …” „… mehrheitlich beschlossen werden; ein solches Verbot entspricht nicht mehr dem ordnungsgemäßen Gebrauch und ist …” „… Mehrheit beschlossen werden. Eine Aufzugsanlage soll den Bewohnern eines Wohnhauses ein müheloses …”

Wohnungseigentumsgesetz, unabdingbare Vorschriften S. 375-377

„… Mehrheit erforderlich. Sie setzt voraus, dass mindestens drei Viertel aller stimmberechtigten …” „… einer doppeltqualifizierten Mehrheit Maßnahmen der Modernisierung bzw. zur Anpassung an den Stand der …” „… höhere Anforderungen an die mehrheitliche Beschlussfassung für die Bestellung eines Verwalters nicht …”

Ausgeschiedener Wohnungseigentümer S. 51

„… und eine sogenannte doppelt qualifizierte Mehrheit vorliegt. Das bedeutet, dem Beschluss müssen drei …” „… qualifizierten Mehrheit kann beschlossen werden, dass in einer Wohnanlage erstmals ein Lift eingebaut wird, denn …” „… . Wohnungseigentümer können darüber hinaus die Benutzung des Fahrstuhls durch Mehrheitsbeschluss regeln, so kann zum …”

Hausverbot S. 196

„… des Hausrechts mit Mehrheit über eine Gebrauchsregelung (§ 15 Abs. 2 WEG), über eine Hausordnung …” „… Mehrheit überwiegt, zum Beispiel bei einem Hausverbot gegen Landstreicher, Hausierer, ambulante Händler …”

Rauchen S. 270

„… herangezogen werden, kann nicht mit Mehrheit wirksam beschlossen werden (OLG Düsseldorf, 23.6.2008, I-3 Wx …” „… Wohnungseigentümergemeinschaft über die nachträgliche Ausstattung der Wohnungen mit Rauchmeldern per Mehrheit beschließen, dies …” „… erfüllen, lässt sich nicht durch Mehrheitsbeschluss, sondern nur durch Vereinbarung begründen (BGH …”

Stimmrecht S. 299-310

„… Abstimmungen, für die das Gesetz eine bestimmte Mehrheit vorsieht, zwingend das Kopfprinzip anzuwenden. Das …” „… Gemeinschaftsordnung die Nutzungsänderung eines zum Sondereigentum gehörenden Raums (hier: Keller) mit Mehrheit …” „… Anfechtung für ungültig zu erklären, wenn ohne die Stimme des Ausgeschlossenen keine Mehrheit zustande …”

Gegensprechanlage S. 163-164

„… Rücksichtnahme berücksichtigen und sich in den Grenzen ordnungsmäßiger Verwaltung bewegen, mehrheitlich …” „… qualifizierter Mehrheit beschlossen werden (BTDrucks. 16/887, S. 30). Gegensprechanlage Gegensprechanlage …” „… Mehrheitsbeschluss zugänglich und nicht zu beanstanden, wenn Klimaanlagen nicht generell verboten werden, sondern …”

Ordnungsmäßige Verwaltung S. 264-265

„… Ordnungsmäßige Verwaltung 264 hend vorzunehmen, dass zur Erreichung des Quorums die Mehrheit aller …” „… im Grundbuch eingetragenen Wohnungseigentümer und nicht nur die Mehrheit der bei der Versammlung …” „… verpflichtet ist, solange die Wohnungseigentümer nicht durch Mehrheitsbeschluss eine andere Person hierzu …”

Auskunftspflicht des Verwalters S. 51-52

„… und eine sogenannte doppelt qualifizierte Mehrheit vorliegt. Das bedeutet, dem Beschluss müssen drei …” „… qualifizierten Mehrheit kann beschlossen werden, dass in einer Wohnanlage erstmals ein Lift eingebaut wird, denn …” „… . Wohnungseigentümer können darüber hinaus die Benutzung des Fahrstuhls durch Mehrheitsbeschluss regeln, so kann zum …”

Beschlussformulierung S. 84-85

„… erforderliche Stimmrechtserfordernisse hingewiesen hat, sich aber dem ausdrücklichen Willen der Mehrheit der …” „… mehrheitlich eine bauliche Veränderung beschließen. Wegen Abwesenheit einiger Eigentümer kann der Beschluss …” „… einem Beschlussantrag über eine bauliche Veränderung zwar ein Mehrheitsbeschluss zustande, stimmen …”

Mobilfunksendeanlage/Mobilfunkantenne S. 250-251

„… Wohnungseigentümer zustimmen; die einfache Mehrheit der Wohnungseigentümer ist nicht ausreichend und macht den …” „… Nr. 1 WEG maßgebend (BGH 24.1.2014, V ZR 48/13). Eine lediglich mehrheitliche Beschlussfassung für …”

Bestellung des Verwalters S. 99-103

„… die absolute Mehrheit erreicht und die Wohnungseigentümer nur eine Ja-Stimme abgeben können (BGH …” „… hat sich, anders als bei der Abberufung, eine Mehrheit der Miteigentümer gerade dafür entschlossen …” „… mehrheitlich beschlossenen Verwaltervertrag enthaltene Regelung wäre ebenfalls nichtig. Für eine Übertragung …”

Aufzug S. 50-51

„… qualifizierte Mehrheit vorliegt. Das bedeutet, dem Beschluss müssen drei Viertel aller stimmberechtigten …” „… Miteigentumsanteile repräsentieren. Ebenfalls mit der doppelt qualifizierten Mehrheit kann beschlossen werden, dass …” „… § 16 Abs. 3 WEG können die Betriebskosten durch einen einfachen Mehrheitsbeschluss abweichend …”

Insolvenz S. 204-205

„… ersetzt. Eine modernisierende Instandsetzung kann mit einfacher Mehrheit beschlossen werden, wenn die …” „… Instandsetzung dar und kann mit einfacher Mehrheit beschlossen werden (LG Braunschweig, 24.8.2018, 6 S 15/18 …”

Kaufvertrag über Wohnungseigentum S. 221-222

„… der ordnungsmäßigen Verwaltung mit einfacher Mehrheit beschlossen werden (BGH, 25.9.2003, V ZB 21/03 …” „… Kaltwasserzählern mit mehrheitlicher Beschlussfassung den jeweiligen Wohnungseigentümern direkt auferlegt werden …”

Garten, Rasenflächen S. 158-159

„… mehrheitlich nach § 21 Abs. 5 Nr. 2 WEG beschließen, soweit nicht die Teilungserklärung oder die …” „… Gründe vorbringen, muss dieser Beschluss nicht einstimmig, sondern kann mehrheitlich beschlossen werden …” „… Abs. 3 WEG und über sie kann mit Mehrheitsbeschluss entschieden werden. Beim nachträglichen …”

Gebrauchs- und Nutzungsregelungen S. 159-163

„… , sondern kann mehrheitlich beschlossen werden (LG Duisburg, 29.10.2003, 11 T 231/02). Es ist auch …” „… Rücksichtnahme berücksichtigen und sich in den Grenzen ordnungsmäßiger Verwaltung bewegen, mehrheitlich …” „… qualifizierter Mehrheit beschlossen werden (BTDrucks. 16/887, S. 30). Gegensprechanlage Gegensprechanlage …”

Versorgungssperre S. 349-351

„… die Vorfälligkeit gemäß § 27 Abs. 7 WEG wurde mehrheitlich von der Wohnungseigentümergemeinschaft …” „… Die Versorgungssperre kann mit einfacher Mehrheit der Wohnungseigentümergemeinschaft beschlossen …”

Gerichtliches Verfahren in Wohnungseigentumssachen S. 176-178

„… , eine Mehrheit von Wohnungseigentümern als auch sämtliche Wohnungseigentümer mit Ausnahme des bzw. der …” „… eine Mehrheit von Wohnungseigentümern, zum Beispiel wegen Verletzung der wohnungseigentumsrechtlichen …”

Rauchwarnmelder S. 270-272

„… herangezogen werden, kann nicht mit Mehrheit wirksam beschlossen werden (OLG Düsseldorf, 23.6.2008, I-3 Wx …” „… Wohnungseigentümergemeinschaft über die nachträgliche Ausstattung der Wohnungen mit Rauchmeldern per Mehrheit beschließen, dies …” „… erfüllen, lässt sich nicht durch Mehrheitsbeschluss, sondern nur durch Vereinbarung begründen (BGH …”

Rechtsanwaltsbeauftragung S. 273-275

„… Verwalters steht dazu nicht im Widerspruch, weil es zu seinen Pflichten gehört, mehrheitlich gefasste …” „… Mehrheit der beklagten Wohnungseigentümer beauftragte Anwalt vorrangig die Kostenerstattung erhalten, wenn …” „… beauftragen. Der Verwalter muss dann durch einen Mehrheitsbeschluss gemäß § 27 Abs. 2 Nr. 3 bzw. Abs. 3 Nr …”

Aufgaben und Befugnisse des Verwalters S. 40-46

„… beachtet werden, können die Wohnungseigentümer über die Dauer der Aufbewahrung durch mehrheitliche …” „… Instandsetzung entspricht, und ob sich die geplanten Beschlüsse durch einfache Mehrheit mit Zustimmung der …” „… betroffenen Miteigentümer oder ggf. durch doppelt qualifizierter Mehrheit i. S. d. § 22 Abs. 1, 2 WEG …”

Jahresabrechnung S. 214-220

„… wird von der Eigentümerversammlung mit einfacher Mehrheit beschlossen (§ 28 Abs. 5 WEG). Selbst wenn …” „… gehören, kann die verbrauchsabhängige Abrechnung gemäß § 16 Abs. 3 WEG mit einfacher Mehrheit …” „… abweichenden Verteilungsschlüssel mehrheitlich beschlossen werden kann. Kaltwasserzähler Kaltwasserzähler …”

Sonderumlage S. 295-298

„… größere Instandhaltungs-/Instandsetzungsmaßnahmen zu finanzieren, kann mehrheitlich ein Beschluss zur …” „… kommen, entspricht es regelmäßig ordnungsgemäßer Verwaltung, wenn die Mehrheit sich bei der …” „… Erhaltungspflichten aufzuerlegen, ist es auch bei einer Öffnungsklausel mit Mehrheitsmacht nicht mehr möglich, die …”

Heizkosten, Heizkostenverordnung S. 196-199

„… des Hausrechts mit Mehrheit über eine Gebrauchsregelung (§ 15 Abs. 2 WEG), über eine Hausordnung …” „… Mehrheit überwiegt, zum Beispiel bei einem Hausverbot gegen Landstreicher, Hausierer, ambulante Händler …” „… Verbrauchskosten können die Wohnungseigentümer durch Mehrheitsbeschluss abweichen. Ob eine Änderung des …”

Wirtschaftsplan S. 371-375

„… , 2-13 S 112/17). Die Beschlussfassung über den Wirtschaftsplan erfolgt mit einfacher Mehrheit. 7 …” „… Mehrheit erforderlich. Sie setzt voraus, dass mindestens drei Viertel aller stimmberechtigten …” „… einfacher Mehrheitsbeschluss nicht aus, insbesondere die Verpflichtung zur Aufstellung des Wirtschaftsplans …”

Verwaltungsbeirat S. 357-362

„… mehrheitliche Beschlussfassung der Wohnungseigentümer über die Entlastung entspricht grundsätzlich dann …” „… nicht mehrheitlich beschlossen werden (AG Kiel, 11.8.2005, 105 II 25/2004). Achtung WEG-Reform 2020 Der …” „… ausgeschlossen werden (BayObLG, 21.10.1993, 2Z BR 103/93). Ein Mehrheitsbeschluss, gegen die Regelungen in der …”

Modernisierende Instandsetzung S. 251

„… mehrheitliche Beschlussfassung für die Erweiterung einer bestehenden Mobilfunkantennenanlage kann damit …”

Sonderrechtsnachfolger S. 295

„… größere Instandhaltungs-/Instandsetzungsmaßnahmen zu finanzieren, kann mehrheitlich ein Beschluss zur …” „… Erhaltungspflichten aufzuerlegen, ist es auch bei einer Öffnungsklausel mit Mehrheitsmacht nicht mehr möglich, die …”

Umzugskostenpauschale S. 328

„… mehrheitlich zu beschließen. Demnach können Wohnungseigentümer durch Mehrheitsbeschluss Regelungen in Bezug …” „… dem 1.7.2007 gefasst wurden, sind als gesetzesändernde Mehrheitsbeschlüsse nichtig. Erst seit …”

Vermietung von Gemeinschaftseigentum S. 345

„… Hamburg-St. Georg, 22.1.2009, 980B C 41/08). y Beschließt die Eigentümerversammlung mit Mehrheit, einen …” „… einer Wohnungseigentumsanlage kann im Wege der Gebrauchsregelung durch Mehrheitsbeschluss entschieden …” „… Sondernutzungsrechts, sondern um eine Gebrauchsregelung nach § 15 Abs. 2 WEG, über die durch Mehrheitsbeschluss …”

Wasserkosten S. 368

„… oder in anderer Weise gedeckt, so kann der Wiederaufbau nicht gemäß § 21 Abs. 3 WEG mehrheitlich …”

Werdende Eigentümergemeinschaft S. 368

„… oder in anderer Weise gedeckt, so kann der Wiederaufbau nicht gemäß § 21 Abs. 3 WEG mehrheitlich …”

Wohngeld S. 375

„… Mehrheit erforderlich. Sie setzt voraus, dass mindestens drei Viertel aller stimmberechtigten …” „… Veräußerungszustimmung durch Mehrheitsbeschluss wieder aufzuheben. Der Ausschluss dieser Beschlusskompetenz, zum …” „… können die Wohnungseigentümer gemäß § 16 Abs. 3, 4 WEG durch Mehrheitsbeschluss die Verteilung der …”

Zweckbestimmung S. 380

„… Beschluss erforderliche absolute Mehrheit nach Köpfen nicht erreicht werden kann (BGH, 22.1.2010, V ZR …”

Fahrradkeller/Fahrradständer S. 149

„… Fahrradständers gemäß § 22 Abs. 2 WEG als Modernisierungsmaßnahme mit doppelt qualifizierter Mehrheit …” „… sollen, nicht durch Mehrheitsbeschluss einer Nutzung als Fahrradkeller zugeführt werden, da mit der …” „… bislang keinerlei Nutzungsregelung vorgesehen, reicht ein Mehrheitsbeschluss aus, der den Grundsätzen …”

Kfz-Stellplatz S. 223

„… Möglichkeit, hierzu eine Gebrauchsregelung gemäß § 15 Abs. 2 WEG im Rahmen einer mehrheit- Kfz-Stellplatz …” „… stehenden Grünfläche spielen dürfen. Zulässig ist auch ein Mehrheitsbeschluss in der Hausordnung, mit der …”

Kinderspielplatz S. 223

„… Möglichkeit, hierzu eine Gebrauchsregelung gemäß § 15 Abs. 2 WEG im Rahmen einer mehrheit- Kfz-Stellplatz …” „… stehenden Grünfläche spielen dürfen. Zulässig ist auch ein Mehrheitsbeschluss in der Hausordnung, mit der …”

Was bringt die WEG-Reform 2020/2021? S. 6-18

„… . § 22 Abs. 2 WEG einzuordnen ist, muss sie durch eine Mehrheit von drei Vierteln aller stimmberechtigten …” „… Mehrheit der Wohnungseigentü- Was bringt die WEG-Reform 2020/2021? 12 mer einverstanden ist, darf ein …” „… Verwalter folgenden Pflichten hat, nicht zuzumuten. Möchte die Mehrheit durch Beschluss einen Vertreter …”

Anfechtung von Beschlüssen S. 33-39

„… »Beschluss«, Abschnitt 9). Ein Negativbeschluss liegt vor, wenn die Mehrheit den Beschlussantrag abgelehnt …” „… hat oder aber die erforderliche Mehrheit bei der Abstimmung nicht erreicht wurde. Er entfaltet keine …” „… Mehrheitsbeschluss zu bestellen (§ 45 Abs. 2 WEG). Führen die Eigentümer keinen entsprechenden Mehrheitsbeschluss …”

Tiefgarage S. 315

„… Gemeinschaftsordnung enthalten ist, können ergänzende Regelungen zur Tierhaltung mehrheitlich beschlossen werden (OLG …” „… Beschränkung der Tierhaltung durch Mehrheitsbeschluss entspricht aber den Grundsätzen ordnungsgemäßer …” „… dieser Tiere kann daher nicht durch einen Mehrheitsbeschluss der Wohnungseigentümer untersagt werden …”

Kosten und Lasten S. 228-229

„… Maßnahmen im Einzelfall beschränkt und eine qualifizierte Mehrheit erfordert, sieht der Entwurf vor, dass …”

Aufbewahrung von Unterlagen S. 39-40

„… Wohnungseigentümer über die Dauer der Aufbewahrung durch mehrheitliche Beschlussfassung entscheiden. Wichtige …” „… zwingend den Verwalter. Ein Mehrheitsbeschluss, der zugunsten des Verwalters eine kürzere …”

Unabdingbare Vorschriften im Wohnungseigentumsgesetz S. 328-329

„… mehrheitlich zu beschließen. Demnach können Wohnungseigentümer durch Mehrheitsbeschluss Regelungen in Bezug …” „… dem 1.7.2007 gefasst wurden, sind als gesetzesändernde Mehrheitsbeschlüsse nichtig. Erst seit …”

Versammlungsleiter S. 345-346

„… Hamburg-St. Georg, 22.1.2009, 980B C 41/08). y Beschließt die Eigentümerversammlung mit Mehrheit, einen …” „… einer Wohnungseigentumsanlage kann im Wege der Gebrauchsregelung durch Mehrheitsbeschluss entschieden …” „… Sondernutzungsrechts, sondern um eine Gebrauchsregelung nach § 15 Abs. 2 WEG, über die durch Mehrheitsbeschluss …”

Zwangsverwaltung S. 379-380

„… eine reine Formalie handeln, da die für einen solchen Beschluss erforderliche absolute Mehrheit nach …”

Ersatzzustellungsvertreter S. 148-149

„… WEG als Modernisierungsmaßnahme mit doppelt qualifizierter Mehrheit beschließen (BTDrucks. 16/887, S …” „… WEG durch Mehrheitsbeschluss einen Ersatzzustellungsvertreter und dessen Vertreter bestellen. Um die …” „… Mehrheitsbeschluss einer Nutzung als Fahrradkeller zugeführt werden, da mit der neuen Nutzung ein höherer …”

Fahrstuhl S. 149-150

„… Fahrradständers gemäß § 22 Abs. 2 WEG als Modernisierungsmaßnahme mit doppelt qualifizierter Mehrheit …” „… sollen, nicht durch Mehrheitsbeschluss einer Nutzung als Fahrradkeller zugeführt werden, da mit der …” „… bislang keinerlei Nutzungsregelung vorgesehen, reicht ein Mehrheitsbeschluss aus, der den Grundsätzen …”

Kinderwagen S. 223-224

„… Möglichkeit, hierzu eine Gebrauchsregelung gemäß § 15 Abs. 2 WEG im Rahmen einer mehrheit- Kfz-Stellplatz …” „… stehenden Grünfläche spielen dürfen. Zulässig ist auch ein Mehrheitsbeschluss in der Hausordnung, mit der …”

Leerstehende Wohnungen S. 242-243

„… , die sich dem mehrheitlich beschlossenen Lastschriftverfahren entziehen, eine Zusatzvergütung zu …”

Mitgebrauchsrecht S. 249-250

„… solchen Anlage müssen daher alle Wohnungseigentümer zustimmen; die einfache Mehrheit der …” „… richtet. Eine nachträgliche Änderung der Miteigentumsanteile kann nicht durch Mehrheitsbeschluss erfolgen …”

Rechnungsprüfung durch den Verwaltungsbeirat S. 272-273

„… Widerspruch, weil es zu seinen Pflichten gehört, mehrheitlich gefasste Beschlüsse auch gegen den erklärten …” „… Mehrheitsbeschluss Rechnungslegung verlangen (§ 28 Abs. 4 WEG). Im Gegensatz zur Verpflichtung des Verwalters, die …”

Wiederaufbau S. 368-369

„… oder in anderer Weise gedeckt, so kann der Wiederaufbau nicht gemäß § 21 Abs. 3 WEG mehrheitlich …” „… einfacher Mehrheitsentscheidung die Auflösung der Gemeinschaft beschließen können. Jedem Wohnungseigentümer …” „… bei teilweiser Zerstörung die Zustimmung vom Erreichen eines bestimmten Mehrheitserfordernisses …”

Hausgeld, Wohngeld S. 190-191

„… Verwaltung entsprechende Hausordnung mehrheitlich beschlie- ßen (BayObLG, 13.12.2001, 2Z BR 156/01). Wenn ein …” „… Mehrheitsbeschluss vereinbaren (LG München I, 18.9.2012, 1 T 9832/11). Dies gilt auch, wenn die Gemeinschaftsordnung …” „… solcher Mehrheitsbeschluss nicht zustande kommt, kann jeder Wohnungseigentümer im Rahmen seines Anspruchs …”

Keller S. 222-223

„… Möglichkeit, hierzu eine Gebrauchsregelung gemäß § 15 Abs. 2 WEG im Rahmen einer mehrheit- Kfz-Stellplatz …” „… stehenden Grünfläche spielen dürfen. Zulässig ist auch ein Mehrheitsbeschluss in der Hausordnung, mit der …”

Lastschriftverfahren/SEPA S. 241-242

„… . 7 WEG beschließen, dass Wohnungseigentümer, die sich dem mehrheitlich beschlossenen …” „… Wohnungseigentümer können durch Mehrheitsbeschluss nach § 21 Abs. 7 WEG festlegen, dass dem Verwalter für die …”

Sichtblenden, Sichtschutzzaun S. 289-290

„… Mehrheit für die Einleitung eines selbstständigen Beweisverfahrens zu erhalten, den Antrag zur …”

Terrasse S. 314-315

„… Gemeinschaftsordnung enthalten ist, können ergänzende Regelungen zur Tierhaltung mehrheitlich beschlossen werden (OLG …” „… baulicher Veränderungen nach Mehrheitsbeschluss. Ein Wohnungseigentümer verliert mit der beschlossenen …” „… Klage auf Unterlassung einer zweckbestimmungswidrigen Nutzung nach Mehrheitsbeschluss. Zu den …”

Warmwasserzähler/Wärmemengenzähler S. 367-368

„… oder in anderer Weise gedeckt, so kann der Wiederaufbau nicht gemäß § 21 Abs. 3 WEG mehrheitlich …”

Garage, Kfz-Stellplatz S. 157-158

„… , können die Wohnungseigentümer grundsätzlich mehrheitlich nach § 21 Abs. 5 Nr. 2 WEG beschließen, …” „… Verwaltung i. S. d. § 21 Abs. 3 WEG und über sie kann mit Mehrheitsbeschluss entschieden werden. Beim …” „… Veränderung vorliegt oder ein Mehrheitsbeschluss genügt. Soweit jedenfalls keine anderslautende …”

Musizieren S. 255-256

„… von dem Bestehen eines Reparaturbedarfs die Befugnis eingeräumt, mit qualifizierter Mehrheit einer …” „… , untersagt werden. Erlaubt ist es, im Rahmen der Hausordnung durch Mehrheitsbeschluss zeitliche …” „… Vorgabe, kann durch einen Mehrheitsbeschluss das Musizieren in der eigenen Wohnung nicht völlig untersagt …”

Stichwort-Übersicht S. 18-22

„… ....................................................268 Prozesskosten ....................................................269 Qualifizierte Mehrheit …”

Instandhaltungsrückstellung/-rücklage S. 212-214

„… Verpflichtung diese zu bilden, sie lässt sich jedoch als Maßnahme gemäß § 21 Abs. 2 WEG mehrheitlich …” „… festgelegte Instandhaltungsrücklage kann später durch einen Mehrheitsbeschluss an die wirtschaftlichen …” „… gewinnbringend anlegen. Durch Mehrheitsbeschluss kann die Wohnungseigentümergemeinschaft beschließen, wie die …”

Balkon S. 52-54

„… handelt, für die ein Mehrheitsbeschluss mit doppelt qualifizierter Mehrheit ausreicht, oder aber um eine …” „… durch einen Mehrheitsbeschluss verpflichten, einen von ihr bestimmten Bodenbelag wieder herzustellen …” „… ein Mehrheitsbeschluss über die Berechtigung Barrierefreiheit 54 der Wohnungseigentümer zum …”

Selbstständiges Beweisverfahren S. 287-289

„… Eigentümerversammlung versucht hat, eine Mehrheit für die Einleitung eines selbstständigen Beweisverfahrens zu erhalten …” „… Wechsel zu erfüllen, kann nicht durch Mehrheitsbeschluss, sondern nur durch Vereinbarung begründet …”

Vereinbarung S. 333-335

„… Vereinbarung 333 bung der Beschränkung mehrheitlich beschlossen wurde (OLG München, 9.8.2011, 34 Wx …”

Verwaltungsübergabe S. 362-364

„… nicht mehrheitlich beschlossen werden (AG Kiel, 11.8.2005, 105 II 25/2004). Achtung WEG-Reform 2020 Der …”

Zweiergemeinschaft S. 380-382

„… Beschluss erforderliche absolute Mehrheit nach Köpfen nicht erreicht werden kann (BGH, 22.1.2010, V ZR …” „… , besteht das Problem, dass der Mehrheitseigentümer jede Beschlussfassung zu seinen Gunsten entscheiden …” „… kann, es kann also ein Fall der Majorisierung durch den Mehrheitseigentümer vorliegen. Allerdings ist …”

Betretungsrecht des Verwalters S. 103-105

„… beteiligt ist (BayObLG, 19.6.1997, 2Z BR 35/97). Eine solche in einem mehrheitlich beschlossenen …”

Tierhaltung S. 315-317

„… Gemeinschaftsordnung enthalten ist, können ergänzende Regelungen zur Tierhaltung mehrheitlich beschlossen werden (OLG …” „… Beschränkung der Tierhaltung durch Mehrheitsbeschluss entspricht aber den Grundsätzen ordnungsgemäßer …” „… dieser Tiere kann daher nicht durch einen Mehrheitsbeschluss der Wohnungseigentümer untersagt werden …”

Gemeinschaftsordnung S. 173-176

„… bei Vorliegen einer doppelt qualifizierten Mehrheit (§ 16 Abs. 4 WEG), Gemeinschaftsordnung …” „… ), Veräußerungsbeschränkung (§ 12 Abs. 2 Satz 1 WEG), Änderung der Kostenverteilung durch Mehrheitsbeschluss (§ 16 Abs. 3 …” „… Vereinbarungen, die durch qualifizierten Mehrheitsbeschluss, zum Beispiel Zweidrittel- oder Dreiviertelmehrheit …”

Individualansprüche der Wohnungseigentümer S. 201-204

„… mehrheitliche Beschlussfassung an sich gezogen, so begründet dies ihre alleinige Zuständigkeit (BGH, 12.4.2007 …” „… die Wohnungseigentümergemeinschaft nach entsprechender Mehrheitsbeschlussfassung geltend machen kann …” „… Beseitigungs- oder Unterlassungsansprüchen wegen Störungen des Gemeinschaftseigentums durch Mehrheitsbeschluss …”

Umwandlung bei Wohnungseigentum S. 325-328

„… , eine solche Pauschale in angemessener Höhe mehrheitlich zu beschließen. Demnach können …” „… Mehrheitsbeschluss geregelt werden könnte. Die von § 23 Abs. 3 WEG geforderte Allstimmigkeit stellt eine …” „… Wohnungseigentümer durch Mehrheitsbeschluss Regelungen in Bezug auf die Kosten für Sondernutzungen des …”

Veräußerungszustimmung S. 330-333

„… Vereinbarung 333 bung der Beschränkung mehrheitlich beschlossen wurde (OLG München, 9.8.2011, 34 Wx 248/11 …” „… Wohnungseigentümer durch Mehrheitsbeschluss die Zustimmung zur Ver- äußerung, ohne dass ein wichtiger Grund …” „… durch einfachen Mehrheitsbeschluss aufgehoben werden. Die Einführung oder auch Wiedereinführung einer …”

Sondernutzungsrecht S. 291-295

„… größere Instandhaltungs-/Instandsetzungsmaßnahmen zu finanzieren, kann mehrheitlich ein Beschluss zur …” „… ). Ein Mehrheitsbeschluss reicht zur Einräumung eines Sondernutzungsrechts nicht aus, er wäre als …” „… gesetzesändernder Mehrheitsbeschluss nichtig. Hierfür besteht keine Beschlusskompetenz. Ein Sondernutzungsrecht …”

Gemeinschaftseigentum S. 164-173

„… bei Vorliegen einer doppelt qualifizierten Mehrheit (§ 16 Abs. 4 WEG), Gemeinschaftsordnung …” „… ), Veräußerungsbeschränkung (§ 12 Abs. 2 Satz 1 WEG), Änderung der Kostenverteilung durch Mehrheitsbeschluss (§ 16 Abs. 3 …”

Vermietete Eigentumswohnung S. 340-345

„… Hamburg-St. Georg, 22.1.2009, 980B C 41/08). y Beschließt die Eigentümerversammlung mit Mehrheit, einen …” „… Mehrheitsbeschluss können nach den mietrechtlichen Bestimmungen oder der Rechtsprechung Schwierigkeiten bereiten oder …” „… . durch nicht angefochtenen Mehrheitsbeschluss die Haltung von Hunden verboten. Einem Eigentümer, der …”

Eigentümerversammlung S. 119-133

„… anderes mehrheitlich beschließt. Ist der Verwalter eine natürliche Person, ist er grundsätzlich …” „… . Ein entsprechender Mehrheitsbeschluss wäre, selbst wenn er nicht angefochten wird, als …” „… gesetzesändernder Mehrheitsbeschluss nichtig (BGH, 20.9.2000, V ZB 58/99). Eventualeinberufung Versammlungsleiter …”

Auftragsvergabe S. 48-50

„… Instandsetzungsmaßnahmen selbst treffen und können diese Entscheidungskompetenz nicht durch Mehrheitsbeschluss auf den …” „… gefasster Mehrheitsbeschluss nach Ansicht des LG Hamburg (19.9.2018, 318 S 71/17) nichtig. Die …” „… § 16 Abs. 3 WEG können die Betriebskosten durch einen einfachen Mehrheitsbeschluss abweichend …”

Begründung von Wohnungseigentum S. 67-69

„… Einfacher Mehrheitsbeschluss ............................70 3 Qualifizierter Mehrheitsbeschluss …” „… ......................71 4 Mehrheitsbeschluss (bei baulichen Veränderungen …” „… durch Mehrheitsbeschluss nicht möglich ist und damit eine Beschlusskompetenz der Wohnungseigentümer …”

Beschlussfähigkeit S. 81-82

„… ; BayObLG, 15.2.1995, 2 Z BR 1/95). Gleichfalls kann festgelegt werden, ob bei der Mehrheitsberechnung auf …”

Beschlussfassung S. 82

„… Mehrheitsberechnung auf die Kopfzahl der Eigentümer oder die Anzahl der von ihnen gehaltenen Wohnungseinheiten …”

Beschlusssammlung S. 86-97

„… Beschlusskompetenz der Wohnungseigentümer ein entsprechender Mehrheitsbeschluss gefasst werden. Dieser müsste dann …” „… delegieren, jedoch lässt sie sich nicht durch Mehrheitsbeschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft auf eine …” „… durch Mehrheitsbeschluss an eine andere Person zu übergeben. 5 Einsichtsrecht Das Recht zur …”

Beseitigungs- und Unterlassungsansprüche S. 97-99

„… 1 WEG durch einfachen Mehrheitsbeschluss der Eigentümerversammlung. Da die Bestellung im Gesetz …”

Eigentümerwechsel S. 133-136

„… Mehrheitsbeschlusses erforderlich ist. Dies gilt auch für den bereits aus der Wohnungseigentümergemeinschaft …”

Einsichtsrecht S. 136-137

„… Wohnungseigentümer berechtigt, ohne dass dafür ein vorheriger ermächtigender Mehrheitsbeschlusses erforderlich ist …”

Entlastung des Verwalters S. 144-145

„… Voraussetzun Entziehung des Wohnungseigentums 145 2 Rechtsfolge Wird der Verwalter durch Mehrheitsbeschluss …” „… Mehrheitsbeschluss in der Wohnungseigentümerversammlung. Ist der Verwalter selbst Miteigentümer, so ist er beim …”

Entstehung von Wohnungseigentum S. 145

„… Entziehung des Wohnungseigentums 145 2 Rechtsfolge Wird der Verwalter durch Mehrheitsbeschluss …” „… Mehrheitsbeschluss in der Wohnungseigentümerversammlung. Ist der Verwalter selbst Miteigentümer, so ist er beim …”

Entziehung des Wohnungseigentums S. 145-148

„… Entziehung des Wohnungseigentums 145 2 Rechtsfolge Wird der Verwalter durch Mehrheitsbeschluss …” „… Mehrheitsbeschluss in der Wohnungseigentümerversammlung. Ist der Verwalter selbst Miteigentümer, so ist er beim …” „… geschehen. Wird der Wohnungseigentümer durch einen Mehrheitsbeschluss der Eigentümergemeinschaft abgemahnt …”

Gesamtschuldner S. 178-179

„… keine Regelungen hierzu enthält, durch Mehrheitsbeschluss von den Wohnungseigentümern als sogenannte …”

Geschäftsordnung S. 179

„… der Gemeinschaftsordnung und, falls diese keine Regelungen hierzu enthält, durch Mehrheitsbeschluss …”

Gewährleistung bei Erwerb vom Bauträger S. 179-181

„… der Gemeinschaftsordnung und, falls diese keine Regelungen hierzu enthält, durch Mehrheitsbeschluss …”

Haftung der Eigentümer S. 183-184

„… Blitztank erteilt. Nach entsprechendem Mehrheitsbeschluss sollte die Maßnahme mit Kosten in Höhe von …”

Haftung der Wohnungseigentümergemeinschaft gegenüber Dritten S. 184-188

„… entsprechendem Mehrheitsbeschluss sollte die Maßnahme mit Kosten in Höhe von 10.000 EUR durch Sonderumlage …”

Haftung des Verwalters S. 188-190

„… Mehrheitsbeschluss vereinbaren (LG München I, 18.9.2012, 1 T 9832/11). Dies gilt auch, wenn die Gemeinschaftsordnung …”

Hobbyraum S. 200-201

„… entsprechender Mehrheitsbeschlussfassung geltend machen kann, stehen die Individualansprüche der einzelnen …”

Hofflächen S. 201

„… die Wohnungseigentümergemeinschaft nach entsprechender Mehrheitsbeschlussfassung geltend machen kann …”

Kreditaufnahme S. 239

„… Vertragsstrafen für Verstöße gegen Vermietungsbeschränkungen; ein darauf bezogener Mehrheitsbeschluss ist mangels …”

Laden S. 239-241

„… Vertragsstrafen für Verstöße gegen Vermietungsbeschränkungen; ein darauf bezogener Mehrheitsbeschluss ist mangels …” „… Wohnungseigentümer können durch Mehrheitsbeschluss nach § 21 Abs. 7 WEG festlegen, dass dem Verwalter für die …”

Lärm S. 241

„… Wohnungseigentümer können durch Mehrheitsbeschluss nach § 21 Abs. 7 WEG festlegen, dass dem Verwalter für die …”

Mehrhausanlage S. 246-249

„… richtet. Eine nachträgliche Änderung der Miteigentumsanteile kann nicht durch Mehrheitsbeschluss erfolgen …”

Minderheitenschutz S. 249

„… richtet. Eine nachträgliche Änderung der Miteigentumsanteile kann nicht durch Mehrheitsbeschluss erfolgen …”

Miteigentumsanteil S. 249

„… richtet. Eine nachträgliche Änderung der Miteigentumsanteile kann nicht durch Mehrheitsbeschluss erfolgen …”

Nachteil S. 256-258

„… Gemeinschaftsordnung keine entsprechende Vorgabe, kann durch einen Mehrheitsbeschluss das Musizieren in der eigenen …”

Notgeschäftsführung S. 259-260

„… von Schadenersatzansprüchen gegen den Verwalter durch Mehrheitsbeschluss abgelehnt hat (LG Berlin …”

Notverwalter S. 260-261

„… Eigentümerversammlung die Verfolgung von Schadenersatzansprüchen gegen den Verwalter durch Mehrheitsbeschluss …”

Öffentlich-rechtliche Lasten S. 261-262

„… , nach denen durch qualifizierten Mehrheitsbeschluss, zum Beispiel eine Zweidrittel- oder …” „… abgeändert werden«. Die durch eine Öffnungsklausel legitimierte Mehrheitsmacht wird materiellrechtlich unter …”

Organisationsbeschluss S. 265