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Melanie Sterns-Kolbeck, Detlef Sterns, Anna-Lena Kretschmer-Tonke - Wohnungseigentümer-Lexikon - inkl. Arbeitshilfen online

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Melanie Sterns-Kolbeck, Detlef Sterns, Anna-Lena Kretschmer-Tonke

Wohnungseigentümer-Lexikon - inkl. Arbeitshilfen online

2020

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Hausgeld, Wohngeld S. 190-191

„… bekannt oder erkennbar waren (siehe auch »Entlastung des Verwalters«). Hausgeld, Wohngeld Gemäß § 16 Abs …” „… gegenüber Dritten Ausschluss der Haftung Ausschluss der Haftung Hausgeld, Wohngeld Hausgeld, Wohngeld …” „… Hausgeldes verpflichtet ist, insbesondere im Fall des Eigentümerwechsels, siehe »Haftung der …”

Versorgungssperre S. 349-351

„… Zahlungsrückstand an Hausgeldern, er muss eine Höhe von mehr als sechs Monatsbeträgen erreichen. Dabei ist ohne …” „… Belang, ob das laufende Hausgeld bezahlt wird oder ebenfalls säumig ist (KG Berlin, 8.8.2005, 24 W …” „… 112/04). Nicht notwendig ist, dass die ausstehenden Hausgelder tituliert sind (OLG Frankfurt/ Main …”

Haftung des Verwalters S. 188-190

„… bekannt oder erkennbar waren (siehe auch »Entlastung des Verwalters«). Hausgeld, Wohngeld Gemäß § 16 Abs …” „… gegenüber Dritten Ausschluss der Haftung Ausschluss der Haftung Hausgeld, Wohngeld Hausgeld, Wohngeld …” „… Hausgeldansprüche der Wohnungseigentümergemeinschaft in dem Zwangsversteigerungsverfahren anzumelden …”

Verteilungsschlüssel S. 351

„… dennoch sein säumiges Hausgeld nicht an die Wohnungseigentümergemeinschaft entrichten. Außerdem kann die …” „… Wohnungseigentümer die rückständigen Hausgelder an die Wohnungseigentümergemeinschaft zu bezahlen (§ 267 Abs. 1 BGB …” „… ). Falls dadurch die fälligen Hausgeldrückstände vollständig ausgeglichen werden, erlischt das …”

Vertretung in der Eigentümerversammlung S. 351-352

„… dennoch sein säumiges Hausgeld nicht an die Wohnungseigentümergemeinschaft entrichten. Außerdem kann die …” „… Wohnungseigentümer die rückständigen Hausgelder an die Wohnungseigentümergemeinschaft zu bezahlen (§ 267 Abs. 1 BGB …” „… ). Falls dadurch die fälligen Hausgeldrückstände vollständig ausgeglichen werden, erlischt das …”

Haftung der Wohnungseigentümergemeinschaft gegenüber Dritten S. 184-188

„… machen. 3 Haftung für Hausgeldrückstände Das Hausgeld muss der zum jeweiligen Zeitpunkt der …” „… beschlossener Hausgelder (OLG München, 18.2.2009, 32 Wx 120/08; LG Saarbrücken, 7.9.2012, 5 S 23/11). Auch in …” „… , dass der Veräußerer solange für die Zahlung des Hausgeldes haftet, bis der Erwerber im Grundbuch …”

Gerichtliches Verfahren in Wohnungseigentumssachen S. 176-178

„… ist die Klage des Verbands gegen einen Wohnungseigentümer etwa wegen Zahlung ausstehender Hausgelder …” „… ausstehende Hausgelder einzutreiben. Auch sonstige Zahlungsansprüche, die der Verband gegen Wohnungseigentümer …”

Jahresabrechnung S. 214-220

„… Wohnungseigentümer auf die Instandhaltungsrücklage sind wie die Vorschüsse auf das Hausgeld als Einnahme in der …” „… Abrechnung auszuweisen, wobei eine Trennung von den Vorschüssen auf das Hausgeld nicht notwendigerweise …” „…  EUR Hausgeld zahlen sollen, zahlte aber insgesamt nur 2.000 EUR. Die tatsächlichen Kosten seiner …”

Teilrechtsfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft S. 311-314

„… Beispiel Hausgeld, Sonderumlagen, Beiträge zur Instandhaltungsrücklage, Nachzahlungen aus …” „… , soweit er seiner Verpflichtung zur Zahlung der fälligen Gelder (Hausgeld, Sonderumlage …” „… Jahresabrechnungen). y Rückforderung zu viel gezahlter Hausgeldbeiträge. y Schadenersatzansprüche gegen den …”

Wirtschaftsplan S. 371-375

„… Anspruchsgrundlage für die Vorauszahlungen auf das Hausgeld, die die Miteigentümer jeweils schulden. Die …” „… Zahlungspflicht der Wohnungseigentümers auswirkt. Wohngeld »Hausgeld« Wohnungseigentumsgesetz, unabdingbare …” „… Hausgeldvorschüsse, y Erträge aus Vermietung und Verpachtung, y Nutzungsentgelte, y Sonderumlagen, y …”

Kostenverteilung S. 229-239

„… Wohnungseigentümer können beschließen, in welcher Art und Weise die Beitragszahlungen, darunter Hausgeld, Saldo aus …” „… grundsätzlich die Fälligkeit der gesamten Hausgelder nach dem Wirtschaftsplan gleich zu Beginn des Jahres an …” „… Beispiel auch beschlossen werden, dass das gesamte Hausgeld für das Abrechnungsjahr fällig wird, sobald …”

Teilungsvertrag S. 314

„… zu, soweit er seiner Verpflichtung zur Zahlung der fälligen Gelder (Hausgeld, Sonderumlage …”

Wohngeld S. 375

„… . Wohngeld »Hausgeld« Wohnungseigentumsgesetz, unabdingbare Vorschriften Zu den unabdingbaren Vorschriften …”

Zweckbestimmung S. 380

„… Zweckbestimmung 380 Mieteinnahmen die laufenden Hausgelder an die Wohnungseigentümergemeinschaft …”

Lärm S. 241

„… Einziehung des Hausgeldes sowie für andere Lasten und Kosten der Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums …”

Gesamtschuldner S. 178-179

„… ausstehende Hausgelder einzutreiben. Auch sonstige Zahlungsansprüche, die der Verband gegen Wohnungseigentümer …”

Zwangsverwaltung S. 379-380

„… Hausgelder an die Wohnungseigentümergemeinschaft zu bezahlen. Der Zwangsverwalter tritt gemäß § 152 Abs. 2 …”

Lastschriftverfahren/SEPA S. 241-242

„… Einziehung des Hausgeldes sowie für andere Lasten und Kosten der Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums …”

Rechtsschutzbedürfnis S. 275-276

„… Jahresabrechnung erfolgt ist. Als Anspruchsgrundlage für die beschlossenen Hausgelder gilt weiterhin der …”

Terrasse S. 314-315

„… zu, soweit er seiner Verpflichtung zur Zahlung der fälligen Gelder (Hausgeld, Sonderumlage …”

Stichwort-Übersicht S. 18-22

„… ...................................184 Haftung des Verwalters .....................................188 Hausgeld, Wohngeld …”

Laden S. 239-241

„… Einziehung des Hausgeldes sowie für andere Lasten und Kosten der Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums …” „… gerichtliche Geltendmachung von Hausgeldforderungen, y Gebühr für die prozessbedingte Zusatzarbeit bei …”

Rechtsanwaltsbeauftragung S. 273-275

„… Jahresabrechnung erfolgt ist. Als Anspruchsgrundlage für die beschlossenen Hausgelder gilt weiterhin der …”

Wohnungseigentumsgesetz, unabdingbare Vorschriften S. 375-377

„… . Wohngeld »Hausgeld« Wohnungseigentumsgesetz, unabdingbare Vorschriften Zu den unabdingbaren Vorschriften …” „… bei einer Zwangsvollstreckung wegen bestehender Hausgeldforderungen gegen den insolventen …” „… Hausgeldforderungen durch Sonderumlagen ausgleichen mussten, weil der Wohnungseigentümergemeinschaft diese Beträge …”

Zweiergemeinschaft S. 380-382

„… Zweckbestimmung 380 Mieteinnahmen die laufenden Hausgelder an die Wohnungseigentümergemeinschaft …”

Entziehung des Wohnungseigentums S. 145-148

„… WEG folgende Sachverhalte infrage: y dauerhafte, erhebliche unpünktliche Zahlung von Hausgeldern …”

Individualansprüche der Wohnungseigentümer S. 201-204

„… Hausgeldes mit der Begründung geltend machen, dass Wirtschaftspläne und Jahresabrechnungen für die …”

Hausordnung S. 191-195

„… . Zur Frage, wer zur Zahlung des Hausgeldes verpflichtet ist, insbesondere im Fall des …” „… Hausordnung 191 Hausgeldansprüche aufgrund eines beschlossenen Wirtschaftsplans oder …” „… Unkenntnis verjähren Hausgeldansprüche der Gemeinschaft zehn Jahre nach ihrer Entstehung. Bei Ansprüchen …”

Stimmrecht S. 299-310

„… seiner Verpflichtung zur Zahlung des Hausgeldes in erheblichem Umfang schuldhaft nicht nachgekommen ist …” „… ). Kein Stimmrechtsausschluss liegt dagegen in folgenden Fällen vor: y Bei Hausgeldrückständen (BGH …” „… Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung, die einen Wohnungseigentümer bei Hausgeldschulden von seinem Stimmrecht ausschließt, gemäß § 134 …”

Beschlusssammlung S. 86-97

„… rückständigen Hausgeldern. Wird ein Mahnbescheid erlassen, so handelt es sich hierbei nicht um ein Urteil. Ein …”

Was bringt die WEG-Reform 2020/2021? S. 6-18

„… oder die gerichtliche Durchsetzung von Hausgeldforderungen zu den gewöhnlichen Maßnahmen gehören …”

Eigentümerversammlung S. 119-133

„… Hausordnung, y Ansammlung einer angemessenen Instandhaltungsrücklage, y Verfolgung von Hausgeldrückständen …”

Eigentümerwechsel S. 133-136

„… sämtliche Nachlassverbindlichkeiten, also zum Beispiel auch für Hausgeldrückstände des verstorbenen …” „… begründete Hausgeldschulden sind (jedenfalls auch) Eigenverbindlichkeiten des Erben, wenn ihm das Halten …” „… allerdings der Veräußerer seiner Verpflichtung zur Hausgeldvorauszahlung nach einem beschlossenen …”

Haftung der Eigentümer S. 183-184

„… Haftung bei Eigentümerwechsel ......................186 3 Haftung für Hausgeldrückstände …”

Kosten des Rechtsstreits/Streitwert S. 224-228

„… Hausgeldrückstände gemäß § 28 Abs. 5 WEG, Sonderumlagen oder Schadenersatzansprüche beispielsweise gegen den …”

Kreditaufnahme S. 239

„… gerichtliche Geltendmachung von Hausgeldforderungen, y Gebühr für die prozessbedingte Zusatzarbeit bei …”

Prozessführungsbefugnis/Prozessstandschaft des Verwalters S. 268-269

„… Rahmen des Hausgeldinkassos, vertreten durch den Verwalter, geltend machen. Ausnahmsweise steht dem …”

Prozesskosten S. 269

„… Rahmen des Hausgeldinkassos, vertreten durch den Verwalter, geltend machen. Ausnahmsweise steht dem …”

Qualifizierte Mehrheit S. 269

„… Rahmen des Hausgeldinkassos, vertreten durch den Verwalter, geltend machen. Ausnahmsweise steht dem …”

Räum- und Streupflicht S. 269-270

„… Rahmen des Hausgeldinkassos, vertreten durch den Verwalter, geltend machen. Ausnahmsweise steht dem …”

Sonderumlage S. 295-298

„… zulässig, wenn bereits feststeht, dass Hausgeldrückstände eines säumigen Eigentümers nicht beigetrieben …”

Verjährung S. 336-340

„… oder ohne grobe Fahrlässigkeit erlangen musste. Dies gilt auch für Hausgeldvorschüsse, die gemäß § 28 …” „… regeln, wann die Hausgeldzahlungen fällig werden. Häufig beschließt die Wohnungseigentümergemeinschaft …” „… gesamte Zahlung der Hausgeldvorauszahlungen auf das Wirtschaftsjahr sofort mit Beginn des Jahres bzw. mit …”

Versorgungsleitungen S. 348-349

„… ausgeschlossen werden kann, wenn er mit den fälligen Hausgeldzahlung in erheblichem Umfang in Rückstand ist (BGH …”

Zustellungsvertreter S. 377

„… Zwangsvollstreckung wegen bestehender Hausgeldforderungen gegen den insolventen Wohnungseigentümer deutlich …” „… verbessert. Zuvor war es an der Tagesordnung, dass die Miteigentümer die nicht gezahlten Hausgeldforderungen …”

Zwangsversteigerung S. 377-379

„… Zwangsvollstreckung wegen bestehender Hausgeldforderungen gegen den insolventen Wohnungseigentümer deutlich …” „… verbessert. Zuvor war es an der Tagesordnung, dass die Miteigentümer die nicht gezahlten Hausgeldforderungen …” „… , gemäß § 27 Abs. 1 i. V. m. § 27 Abs. 1 Nr. 4 WEG die bevorrechtigten Hausgeldansprüche der …”

doi.org/10.34157/9783648136737

Oliver Elzer - Forderungsmanagement im Wohnungseigentumsrecht

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Oliver Elzer

Forderungsmanagement im Wohnungseigentumsrecht

2021

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7 Die außergerichtliche Beitreibung von Hausgeld S. 69-96

„… 2 Rn. 102 ff.7.1 Anforderung des Hausgeldes77Bestimmung für HausgeldzahlungUnklar ist, ob ein …” „… HausgeldverzugHerrn/Frau/FirmaGemeinschaft der Wohnungseigentümer _____________Hausgeld für ________ Sehr geehrte/r _____________, Sie sind …” „… 697 Die außergerichtliche Beitreibung von HausgeldDas »Mahnwesen« als Teil des Hausgeldinkassos …”

9 Die gerichtliche Beitreibung von Hausgeld S. 105-160

„… Wohnungseigentumsrechte hat …Besitzt der Hausgeldschuldner mehrere Wohnungseigentumsrechte, sollte das Hausgeld nicht für …” „… Überblick9 Die gerichtliche Beitreibung von Hausgeld106Hausgeldforderungen wegen verschiedener …” „… insbesondere ein notarielles Schuldanerkenntnis des Hausgeld-schuldners in Betracht, wenn dieser zahlungswillig …”

4 Der Schuldner der Hausgeldforderung S. 41-54

„… - und Insolvenzverwalter das Hausgeld schulden.4.2 Wohnungseigentümer4.2.1 Natürliche …” „… Wohnungseigentümer und schuldet das Hausgeld.75 Der Ersteigerer schuldet das Hausgeld, das ab Zuschlag (§ 90 Abs. 1 …” „… , schuldet nur diese das Haus-geld.72 BGH, Urteil v. 10.7.2020, V ZR 178/19, NZM 2020 S. 755 Rn. 24; BGH …”

3 Die Fälligkeit der Hausgeldforderung S. 37-40

„… Fälligkeit von Hausgeldzahlungen, wie beispielsweise das nachfolgende Muster, in dem das Haus-geld zum 10 …” „… festgelegt).Gemeinschaftsordnung: Fälligkeit des Hausgeldes Musterklausel in (…)§ 3 HausgeldHausgeld (Zahlungen gemäß einem …” „… Hausgeld fällig ist, können die Wohnungseigentümer durch einen auf § 28 Abs. 3 WEG gestützten Beschluss66 …”

2 Die Entstehung einer Hausgeldforderung S. 19-36

„… HausgeldgläubigerinGläubigerin des Hausgeldes ist ausschließlich – auch in einer Zweiergemeinschaft – die Gemeinschaft der …” „… man allerdings als Hausgeld »im weiteren Sinne« ansehen.2.2 Grundlagen zum Hausgeldbeschluss2.2.1 …” „… Anspruchsgrundlage kein Hausgeld.Um diese Liquiditätslücke auszuschließen, wird – auf dem Boden der h. M. – in der …”

17 Abrechnung des Hausgeldinkassos S. 277-282

„… offene HausgeldzahlungenDie Jahresabrechnung muss keine Übersicht über die offenen Hausgeldforderungen …” „… eines Rechtsstreits über HausgeldMuss die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer gegen einen Wohnungseigentümer als …” „… Abrechnung eines Rechtsstreits über Haus-geld17 Abrechnung des Hausgeldinkassos28017.3.1 Gemeinschaft …”

8 Verwaltervertrag und Hausgeldinkasso S. 97-104

„… säumigen Hausgeld-schuldner im Erkenntnisverfahren vorzugehen.288 Zu diesem Zweck wird der Verwalter auch …” „… Mögliche Sondervergütungen y Einzug von HausgeldNach h. M. ist die Vereinbarung einer Sondervergütung für …” „… der Wohnungseigentümer zum HausgeldinkassoIm Verwaltervertrag können ohne deren Mitwirkung in Bezug auf das …”

6 Das Erlöschen einer Hausgeldforderung S. 61-68

„… bestimmt werden, dass Erfüllung erst mit Eingang des Hausgel-des auf dem Konto der Gemeinschaft der …” „… Verbuchung von Hausgeldzahlungen.6 Das Erlöschen einer Hausgeldforderung6 Das Erlöschen einer …” „… Hausgeldforderung6.1 Zahlungen des Hausgeldschuldners6 Das Erlöschen einer Hausgeldforderung626.2 Aufrechnung6.2.1 …”

14 Alternativen und Ergänzungen zum Hausgeldinkasso S. 227-244

„… Hausgeld-inkasso14 Alternativen und Ergänzungen zum Hausgeld-inkasso14.1 Einstellung von Versorgungsleistungen …” „… 22714 Alternativen und Ergänzungen zum HausgeldinkassoNeben dem klassischen Hausgeldinkasso stehen …” „… eine Reihe von Möglichkeiten zur Ver-fügung, die Beitreibung fälligen Hausgeldes zu fördern oder …”

15 Insolvenz des Wohnungseigentümers S. 245-270

„… Laufendes HausgeldNach Insolvenzeröffnung fällig werdende Vorschüsse sind Masseverbindlichkeiten731 und vom …” „… beschlossenen Sonderumlage, die den von ihm durch Hausgeld-rückstand vor Insolvenzeröffnung verursachten …” „… HausgeldsMit dem Eröffnungsbeschluss wird die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer als Gläubigerin des …”

Stichwortverzeichnis S. 301-307

„… des Verwalters 94 – Verjährenlassen von Hausgeldforde-rungen 68Hausgeld – Anforderung durch Verwalter …” „… Zurückbehaltungsrecht an Hausgeld 64Zurückbehaltungsrecht an Hausgeldgut-haben 58Zwangshypothek 187Zwangsversteigerung …” „… 245Verbuchung von Hausgeld 76Vereinbarung – Hausgeldfälligkeit 37Verfallklausel 26Vergleich 93 …”

16 Liquiditätskrise S. 271-276

„… ) wegen Hausgeldes, das nicht entrichtet wurde807, schlechten Hausgeldmanagements bzw. schlechten …” „… Wohnungseigentü-mer mit ihrem Eingang auf dem für das Hausgeld bestimmten Konto nur für den Zweck »Erhaltung …” „… Masseverbindlichkeit.821Musterbeschluss: Erhebung einer Sonderumlage wegen Hausgeldrück-ständen …”

12 Immobiliarzwangsvollstreckung S. 187-222

„… .50112.2.5.2 Keine Räumung bei Zahlungsausfall laufenden HausgeldesEinem Hausgeldschuldner, dem gemäß § 149 …” „… als Gläubigerin eines Hausgeld-schuldners nach § 866 Abs. 1 ZPO in Verbindung mit § 146 ZVG die …” „… Regel die besten Maßnahmen, zwangsweise Hausgeld beizutreiben.12.1 Sicherungshypothek12.1.1 …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 2-14

„… Hausgeldverzug ‒ 1. Mahnung bei Hausgeldsäumnis ‒ Kostenfestsetzungsantrag gegen den Hausgeldschuldner …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 494.3.2 Hausgeld fällig vor Erlangung des Status »Wohnungseigentümer« . . . . 504.3.3 Hausgeld fällig …” „… außergerichtliche Beitreibung von Hausgeld . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 697.1 Anforderung …”

10 Die Zwangsvollstreckung S. 161-174

„… ; y Parteifähigkeit der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer und des Hausgeld-schuldners, § 50 ZPO; y …” „… Prozessfähigkeit der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer und des Hausgeld-schuldners; y Prozessführungsbefugnis; y …” „… eines Hausgeld-titels nach § 9b Abs. 1 Satz 1 WEG für die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer eine …”

Literaturverzeichnis S. 295-300

„… Wohnungseigentum, ZWE 2010, S. 105 ff.Alff, Erhard/Hintzen, Udo, Bevorzugung des Hausgelds der …” „… Wohnungseigentümerschaft, ZInsO 2008, S. 480 ff.Alff, Erhard/Hintzen, Udo, Hausgelder in der Zwangsversteigerung und …” „… . 318 ff.Derleder, Peter, Die Realisierung des Vorrangs des Hausgeldes bei der Zwangsversteigerung und …”

19 Kurzüberblick zum WEMoG (WEG-Reform 2020) S. 285-294

„… beauftragen. Denn das Hausgeld-inkasso muss er eigenständig als Organ der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer …” „… Anforderung bedarf es nicht, wenn ein Wohnungseigentümer aus anderen Gründen sein Hausgeld freiwillig …” „… Hausgelder weiterhin zu zahlen und daher vom Verwalter auch anzufordern sind. Diese Rechtslage ändert sich …”

1 Einführung S. 17-18

„… Hausgeldschuldner ihre Verbindlichkeiten nicht freiwillig, ist von dieser die Hausgeldzahlung zwangswei-se …” „… Gemeinschaft der Wohnungseigentümer – die Anforderung und Beitreibung des Hausgeldes2 – steht hier im …” „… wird. Dieser »Hausgeldbeschluss« kann einen »Vorschuss« oder einen »Nachschuss«, aber auch die …”

5 Die Anpassung der Vorschüsse (Guthaben) S. 55-60

„… entrichtet hat. Maßgeb-lich ist also, wer das Hausgeld gezahlt hat. Der Anspruch richtet sich gegen die …” „… . Zum Ausgleich für den Ausfall von Hausgeldzahlungen i. H. v. ______ EUR wird als weiterer Vorschuss …”

11 Mobiliarzwangsvollstreckung: Sach- und Forderungspfändung S. 175-186

„… Wohnort des HausgeldschuldnersVorschusszahlung an GerichtsvollzieherPfändung der Sachen durch …” „… Vollstreckungsgericht beim Amtsgericht am Wohnort des HausgeldschuldnersVorschussPfändung und ÜberweisungGgf …” „… Hausgeldschuldner gar nicht gehören. Ein nennenswer-ter Erlös ist durch eine Sachpfändung jedenfalls häufig nicht zu …”

doi.org/10.34157/9783648159811

Peter-Dietmar Schnabel - Handbuch für die Verwalterpraxis - inkl. Arbeitshilfen online

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Peter-Dietmar Schnabel

Handbuch für die Verwalterpraxis - inkl. Arbeitshilfen online

2018

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13 Durchsetzung von Hausgeldforderungen S. 543-566

„… Hausgeldrückständen eines Wohnungseigentümers ist die Wohnungseigentümergemein- Durchsetzung von Hausgeld forderungen …” „… Hausgeld forderungen 554 Die zeitliche Begrenzung sieht vor, dass nur Hausgeldansprüche aus dem Jahr der …” „… 543 13 Durchsetzung von Hausgeld forderungen Eine Ihrer wichtigsten Aufgaben als Verwalter ist es …”

12 Die Finanzen der Wohnungseigentümergemeinschaft S. 461-542

„… Hausgeld sind die monatlich gleichen Hausgeldraten, die sich aus den Einzelwirtschaftsplänen ergeben. Nun …” „… Anteil, der jeweils auf die einzelnen Wohnungseigentümer entfällt: das sogenannte Hausgeld oder …” „… Einzelwirtschaftspläne keine Verpflichtung der Wohnungseigentümer gibt, Hausgeld an die Gemeinschaft zu bezahlen. Ein …”

14 Die Entziehung des Wohnungseigentums S. 567-570

„… Pflicht zur Zahlung von Hausgeldern in Höhe eines Betrages, der 3 % des Einheitswertes seines …” „… , dass durch das Fehlen der Hausgelder die ganze Wohnungseigentümergemeinschaft in finanzielle …” „… die übrigen Eigentümer unzumutbar ist. 14.2 Hausgeldschulden als Grund für den Entzug des …”

2 Teilrechtsfähigkeit der Eigentümergemeinschaft S. 23-62

„… Verwaltungsvermögen (§ 10 Abs. 7 S. 1 WEG). Die gemeinschaftlichen Konten für das Hausgeld oder die …” „… Zahlung beschlossener Hausgelder. Vermögenswerte der Gemeinschaft sind außerdem von ihr erworbene …” „… Hausgelder (Raten auf den Wirtschaftsplan, Nachforderungen aus der Jahresabrechnung und Sonderumlagen …”

Stichwortverzeichnis S. 599-609

„… – werdender Wohnungseigentümer 55 Hausgeldanspruch 553 Hausgeldausfälle 475 Hausgeldforderung – Aufrechnung …” „… – Haftung 383 Beitreibung von Hausgeld – Rechtsanwalt 331 Berichtigungsanspruch 225 Beschädigung des …” „… Haftungsausschluss 294 Handlungsstörer 113 Handwerker – Haftung 370 Hausflur 132 Hausgeld – fällig stellen 546 …”

9 Aufgaben und Befugnisse des Verwalters S. 321-378

„… außergerichtlichen Beitreibung von Aufgaben und Befugnisse des Verwalters 332 Hausgeldern ein Beschluss der …” „… Hausgeld nur direkt an den Verwalter bezahlt werden. Selbst dann, wenn einzelne Wohnungseigentümer zur …” „… Aufgaben des Verwalters gehört die außergerichtliche Beitreibung von Hausgeldern. Zur Einschaltung eines …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 1-14

„… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 532 13 Durchsetzung von Hausgeld forderungen …” „… : Musterbriefe: ‒ Mangelhafte Schlussrechnung ‒ Mahnung Hausgeldraten ‒ Mängelrüge an Handwerker usw …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45 2.5.3 Zwangshypothek für Hausgeldschulden …”

5 Sonder- und Gemeinschaftseigentum S. 121-136

„… von Hausgeld erschöpft (§ 16 Abs. 2 WEG). Eine Pflicht zum persönlichen Arbeitseinsatz sieht das …”

7 Vereinbarungen und Beschlüsse S. 235-270

„… des Hausgelds entzogen wird Zweitbeschlüsse 7 255 Nichtig sind Beschlüsse auch, wenn die Versammlung …” „… Erwerberhaftung für Hausgeldrückstände Für eine mehrheitliche Regelung, wonach ein Erwerber einer Wohnung für …” „… Hausgeldrückstände des Veräußerers zu haften hat, fehlt eine gesetzliche Grundlage. Eine entsprechende Regelung kann …”

11 Bestandswahrung und Werterhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums S. 389-460

„… gemeinschaftlichen Eigentums beizutragen, erfüllen die Wohnungseigentümer nur durch die Zahlung des Hausgeldes (§ 16 …” „… Mieteinnahmen der Gemeinschaft, Hausgeldforderungen ▪ Schuldbeitritt zum Beispiel einzelner oder aller …” „… Ansprüche der Gemeinschaft auf Hausgeldzahlungen ist nicht möglich. Nicht unter § 14 Nr. 4 WEG fallen …”

6 Die Wohnungseigentümerversammlung S. 137-234

8 Der Verwalter S. 271-320

„… die gerichtliche Geltendmachung von Hausgeldrückständen regelmäßig akzeptiert (BayObLG, Beschluss vom …”

15 Datenschutz in der WEG-Verwaltung S. 571-582

„… Kategorie der personenbezogenen Daten Namen, Kontaktdaten, Bankverbindungsdaten, Hausgeldleistungen und …”

16 Verfahrensregelungen im WEG-Verfahren S. 583-594

„… Hausgeldschuldner gehört zu Ihrem Job. Prozesse vor den deutschen Zivilgerichten folgen ganz eigenen strengen …” „… . Beispiel Sie wollen gegen einen Wohnungseigentümer Hausgeldrückstände aus einer Jahresabrechnung und aus …”

doi.org/10.34157/9783648112359

Peter-Dietmar Schnabel - Jahres- und Wohngeldabrechnung in der WEG - inkl. Arbeitshilfen online

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Peter-Dietmar Schnabel

Jahres- und Wohngeldabrechnung in der WEG - inkl. Arbeitshilfen online

2019

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5 Schuldner der Hausgeldforderungen S. 225-242

„… gezahlten Hausgelder zurück. Ein Hausgeldbeschluss kann nur gegen den Wohnungseigentümer wirksam sein, der …” „… Gemeinschaft hat aber nur der eingetragene Eigentümer die Pflicht zur Zahlung von Hausgeld. Der werdende …” „… Wohnungseigentümer kann zur Zahlung von Hausgeld verpflichtet sein. Das gilt dann, wenn er seine rechtliche Position …”

1 Wirtschaftsplan S. 17-80

„… sollen. y Die Hausgeldzahlungen der Wohnungseigentümer: Die Höhe des Hausgeldes wird dadurch ermittelt …” „… Zahlung von Hausgeld darin, die monatlich gleichen Hausgeldraten zu leisten, die sich aus den …” „… ist jedoch eindeutig: Der Anspruch auf Zahlung von Hausgeld, egal ob Sonderumlage, Hausgeldrate oder …”

Anhang S. 257-284

„… Abrechnungsjahr aufgrund des beschlossenen Wirtschaftsplans bezahlten Hausgelder mit Instandhaltungsrücklage und …” „… gesamt 60.834,81 Einnahmen Girokonto Miete Stellplätze 360,00 Hausgelder 2018 47.406,40 Hausgelder …” „… 531,000 19,12 Hausgelder 47.406,40 MEA Ihre Zahlungen 2.517,26 Einnahmen gesamt 47.766,40 Ihr Anteil an …”

2 Jahresabrechnung S. 81-200

„… die erforderlichen Hausgelder eingezogen und die anfallenden Kosten der Gemeinschaft beglichen. Über …” „… Wohnungseigentümergemeinschaft zu erfassen. Sie müssen nachvollziehen können, was mit den eingezahlten Hausgeldern geschehen ist …” „… ihre Hausgeldraten nicht bezahlen. Säumige Hausgeldforderungen in einer relevanten Höhe haben aber …”

Stichwortverzeichnis S. 287-291

„… Hausgeld 18, 29 Hausgeldausfall 32 Hausgeldforderungen ‒ Aufrechnung 218 Hausgeldraten 50, 190 ‒ Fälligkeit …” „… 18, 48 ‒ Tilgungsreihenfolge 121 ‒ Verjährungsfrist 214 Hausgeldschuldner 228 Hausgeldzahlungen …”

7 Entlastung des Verwalters S. 249-256

„… Verwalters 254 y Das Hausgeld wird bei säumigen Wohnungseigentümern nicht rechtzeitig geltend gemacht …” „… einem säumigen Hausgeldschuldner aus einem schon bestehenden vollstreckbaren Titel die Zwangsverwaltung …” „… Verwalter haftet für eine Mitarbeiterin, die Zugang zu den Hausgeldkonten hat und hierbei Gelder einer …”

3 Prüfung der Jahresabrechnung S. 201-212

„… Freizeitbeschäftigungen. Wer sich allerdings dafür interessiert, was aus seinem Hausgeld geworden ist, kommt um einen …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 1-12

„… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47 1.5.3 Beschlüsse zur Fälligkeit der Hausgeldzahlungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48 …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53 1.7 Sanktionen gegen säumige Hausgeldschuldner …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57 1.7.1 Vorfälligkeit bei Verzug mit der Hausgeldzahlung . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58 …”

4 Beschluss über die Jahresabrechnung S. 213-224

„… Hausgeldforderungen – Hausgeldraten, Sonderumlagen, Abrechnungsspitzen – ist ausgeschlossen«. Ein solch umfassender …” „… Wirtschaftsplan war ein Wohnungseigentümer verpflichtet, für das Wirtschaftsjahr Hausgeldraten in Höhe von …” „… Hausgeldraten. P R A X I S - B E I S P I E L Im obigen Beispiel hat der Wohnungseigentümer statt der …”

doi.org/10.34157/9783648123683

Peter-Dietmar Schnabel - Handbuch für die Verwalterpraxis

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Peter-Dietmar Schnabel

Handbuch für die Verwalterpraxis

2021

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13 Durchsetzung von Hausgeldforderungen S. 511-532

„… Hausgeldraten der dann noch offene Jahresbetrag des geschuldeten Hausgeldes sofort fällig sein soll. 13.1 …” „… Wohnungseigentümer berücksichtigt werden. Die Eigentümer müssen trotz Lastschrift des Hausgeldes ihren Kontostand …” „… nachdrücklichem Zwang beizutreiben. Das Instrumentarium sieht aus wie folgt: y Zukünftige Hausgelder sofort …”

12 Die Finanzen der Wohnungseigentümergemeinschaft S. 431-510

„… sogenannte Hausgeld oder Wohngeld. Im Wirtschaftsplan wird festgelegt, welchen Anteil an den Gesamtkosten …” „… Verpflichtung der Wohnungseigentümer gibt, Hausgeld an die Gemeinschaft zu zahlen. § 28 WEG ist eine abdingbare …” „… sind außer den Positionen »Hausgelder« und »Zinsen« keine weiteren Einnahmen im Wirtschaftsplan zu …”

2 Die Rechtsfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft S. 23-60

„… Verfügungsbefugnis über das Verwaltungsvermögen (§ 9a Abs. 3 WEG). Die gemeinschaftlichen Konten für das Hausgeld …” „… Beispiel ihre Ansprüche gegen die einzelnen Wohnungseigentümer auf Zahlung beschlossener Hausgelder …” „… Hausgelder (Raten auf den Wirtschaftsplan, Nachforderungen aus der Jahresabrechnung und Sonderumlagen) 2.3 …”

Stichwortverzeichnis S. 563-575

„… Jahresabrechnung 353 – Unterstützung des Verwalters 353 Beitreibung von Hausgeld – Rechtsanwalt 311 …” „… Haftungsausschluss 281 Handlungsstörer 112 Handwerker – Haftung 341 Hausflur 129 Hausgeld – Anspruch 521 …” „… – Eigentümerwechsel 494 – Mithaftung 495 – Schuldner 493 Hausgeldraten 476 – Teilzahlungen 476 Hausgeldschuld 534 …”

9 Aufgaben und Befugnisse des Verwalters S. 303-348

„… Jahresabrechnung oder das Auskehren von Guthaben. Die Befugnis, Hausgelder beizutreiben, ist nicht mehr nur noch …” „… Hausgeld mit erfüllender Wirkung nur direkt an den Verwalter als Vertreter der …” „… geschuldetes Hausgeld auf ein Geschäftskonto des Verwalters und überweist der Verwalter den Betrag mit dem …”

5 Sonder- und Gemeinschaftseigentum S. 119-132

„… von Hausgeld erschöpft (§ 16 Abs. 2 WEG). Eine Pflicht zum persönlichen Arbeitseinsatz sieht das …”

11 Bestandswahrung und Werterhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums S. 359-430

„… nur durch die Zahlung des Hausgeldes (§ 16 Abs. 2 WEG). Die Wohnungseigentümergemeinschaft kann daher …” „… oder der Eigentümer, zum Beispiel Mieteinnahmen der Gemeinschaft, Hausgeldforderungen y …” „… Gemeinschaft auf Hausgeldzahlungen ist nicht möglich. Nicht unter § 14 Abs. 3 WEG fallen Schäden am …”

6 Die Wohnungseigentümerversammlung S. 133-222

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 1-14

„… : ‒ Mangelhafte Schlussrechnung ‒ Mahnung Hausgeldraten ‒ Mängelrüge an Handwerker usw. Musterbeschlüsse …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42 2.6.3 Zwangshypothek für Hausgeldschulden …” „… der Hausgeldforderungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 493 12.4 …”

7 Vereinbarungen und Beschlüsse S. 223-258

„… eingetragenen Wohnungseigentümer den Hausgeldvorschüssen aufgrund eines Wirtschaftsplans oder den …” „… zur Erwerberhaftung für Hausgeldrückstände Für eine mehrheitliche Regelung, wonach ein Erwerber einer …” „… Wohnung für Hausgeldrückstände des Veräußerers zu haften hat, fehlt eine gesetzliche Grundlage. Eine …”

8 Der Verwalter S. 259-302

„… Aufgaben des Verwalters gezählt: das Anlegen der Hausgeldkonnten, die Erstellung von Wirtschaftsplan und …” „… Geltendmachung von Hausgeldrückständen regelmäßig akzeptiert (BayObLG, Beschluss vom 31.3.2004, NZM 2004, 587 …”

14 Die Entziehung des Wohnungseigentums S. 533-536

„… die übrigen Eigentümer unzumutbar ist. 14 .2 Hausgeldschulden als Grund für den Entzug …” „… des Wohnungseigentums Erhebliche Hausgeldschulden und permanente verzögerte Zahlungen können auch einen derartigen …” „… Wohnungseigentümergemeinschaft hat jedoch schon die Möglichkeit, aufgrund von titulierten Hausgeldforderungen die …”

15 Datenschutz in der WEG-Verwaltung S. 537-546

„… personenbezogenen Daten Namen, Kontaktdaten, Bankverbindungsdaten, Hausgeldleistungen und -rückstände Kategorie der …”

16 Verfahrensregelungen im WEG-Verfahren S. 547-556

„… Hausgeldschuldner gehört zu Ihrem Job. Prozesse vor den deutschen Zivilgerichten folgen ganz eigenen strengen …” „… Wohnungseigentümer Hausgeldrückstände aus einer Jahresabrechnung und aus einem Wirtschaftsplan geltend machen. Zur …”

Arbeitshilfenverzeichnis S. 559-560

„… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 508 Muster: Mahnung wegen Hausgeldraten …”

doi.org/10.34157/9783648149041

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