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Hanspeter Gondring - Immobilienwirtschaft

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Hanspeter Gondring

Immobilienwirtschaft

2013

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1 Das Grundstück S. 94-103

„… grundbuchrechtlichen Sinn liegt der vermessungstechnische Grundstücksbegriff zugrunde. Ein Grundstück im …” „… Grundstückseigentum auf den Luftraum senkrecht über dem Grundstück als unendliche Luftsäule sowie auf den Erdkörper …” „… . Voraussetzung einer Grundstücksvereinigung sind die Zugehörigkeit der Grundstücke zum gleichen …”

6 Erwerbsrechte an Grundstücken, Vormerkung S. 146-152

„… Grundstück ab. Bei der Übertragung von Grundstücksrechten vergeht oftmals längere Zeit zwischen dem Abschluss …” „… Grundstück bzw. Grundstücksrecht verfügen, wie die Erfüllbarkeit des abgesicherten Anspruchs nicht …” „… Vertragsangebot des Grundstückseigentümers, ein Grundstück zu den im Angebot festgelegten Bedingungen an einen …”

13 Grundstückskaufvertragsrecht S. 258-280

„… Grundstückskaufvertragsrecht 13.1 Rechtsgeschäftlicher Erwerb von Grundstücken Grundsätzlich kann sich der Eigentumserwerb an …” „… einem Grundstück oder einem grundstücksgleichen Recht zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der …” „… miteinander „stehen und fallen“ sollen. Beispiel: Ein Grundstücksverkäufer verkauft das Grundstück an einen …”

5 Dingliche Nutzungsrechte S. 137-146

„… Herrschaftsrechts/Vollrechts aus dem Grundstückseigentum an den jeweiligen Eigentümer des berechtigten Grundstücks und kann …” „… . an Grundstücken bzw. Grundstücksteilen eingegangen. Der Nießbrauch ist an eine (oder mehrere …” „… Grundstückssubstanz darf der Nießbraucher nicht einwirken, z. B. ein wesentliches Bauwerk auf dem Grundstück abreißen …”

2 Das Grundbuch S. 103-119

„… Grundbuchbezirk zu entnehmen. In das Bestandsverzeichnis werden Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und …” „… § 10 (1) GBV werden in Abteilung II alle Belastungen des Grundstücks, von Grundstücksteilen oder des …” „… Grundstücks eigentümer die Ausübung gewisser grundstücksbezogener Handlungen und Rechte zu untersagen.34 Die …”

7 Sicherungs- und Verwertungsrechte S. 152-164

„… Grundstückseigentümer vor einer unberechtigten Inanspruchnahme seines Grundstücks schützt. Bei der Rentenschuld handelt …” „… Grundstückseigentümer für das Stammrecht nur mit dem Grundstück haftet, erfasst gemäß § 1108 (1) BGB die Haftung für …” „… Immobiliarvollstreckung sind Grundstücke (im grundbuchrechtlichen Sinn), Wohnungseigentum und andere grundstücksgleiche …”

3. Verfahren der Wertermittlung S. 997-1042

„… ist nach der Art des Grundstücks und der Lage auf dem Grundstücksmarkt zu bestimmen. Dabei sind die …” „… heranzuziehen, die mit dem zu bewertenden Grundstück hinreichend übereinstimmende Grundstücksmerkmale aufweisen …” „… Grundstücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks übereinstimmen. § 15 Absatz 1 Satz 3 und 4 ist entsprechend …”

8 Baulast S. 164-168

„… Beispiel: Grundstückseigentümer A gestattete seinem Nachbarn B, auf seinem Grundstück eine Garage als …” „… bauordnungsrechtliche Anforderungen (z. B. Nachweis der Abstandsflächen), die der Bauherr auf seinem Grundstück nicht …” „… erfüllen kann, auf einem anderweitigen, evtl. benachbarten Grundstück öffentlich-rechtlich gesichert. Die …”

2 Die Immobilienbewertung in Deutschland S. 978-997

„… • Baumängel/Bauschäden • Grundstücke oder grundstücksgleiche Rechte (Erbbaurecht) oder Wohnungs- bzw. Teileigentum …” „… Vorschriften sind auf grundstücksgleiche Rechte, Rechte an diesen und Rechte an Grundstücken sowie auf solche …” „… Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks (Grundstücksmerkmale). Zu den …”

4 Das Erbbaurecht nach dem Erbbaurechtsgesetz S. 120-137

„… ErbbauRG im Wesentlichen wie ein Grundstück zu behandeln ist und infolgedessen als ein grundstücksgleiches …” „… Nutzungsrechten am Grundstück ein Bestandteil des damaligen Grundstücksrechts. Die Aufgabe des SachenRBerG ist die …” „… belasteten Grundstück errichtet wurde, wird wohnwirtschaftlich genutzt. Der Grundstückseigentümer will …”

11 Altlasten S. 212-244

„… Verschuldenshaftung Mit Hilfe zivilrechtlicher Anspruchsgrundlagen können Grundstückseigentümer, deren Grundstücke …” „… Bodenbelastungen nur wenig Aufmerksamkeit gewidmet.161 Landläufig eilt Grundstücken, die in früherer Zeit …” „… genutzten Grundstücken eine neue Nutzung zukommen zu lassen, anstatt zusätzliche Flächen zu versiegeln …”

6 Makroökonomische Eingliederung S. 86-94

„… der vermessungstechnische Grundstücksbegriff zugrunde. Ein Grundstück im grundbuchrechtlichen Sinn …” „… Lösungsansätze: Zum einen kann die Immobilie abgerissen und das Grundstück neu bebaut werden. Zum anderen kann …” „… . Rechtlicher Teil 1 Das Grundstück 1.1 Begriffsdefinition „Grundbesitz“, „Liegenschaft“, „Grund und Boden“ oder …”

3 Das Liegenschaftskataster S. 119-120

„… einem Grundstück abzubilden, werden im Liegenschaftskataster die tatsächlichen Verhältnisse eines …” „… Erdoberfläche und dem Grundstück als Buchungseinheit des Grundbuchs dar. In Abgrenzung zum Grundbuch, welches …” „… ein Rechtsregister ist, stellt das Liegenschaftskataster ein amtliches Verzeichnis für Grundstücke …”

6 Nicht normierte Wertermittlungsverfahren S. 1059-1081

„… Grundstückswerte zustande kommen. Dies zeigt lediglich, dass das Grundstück im Augenblick nicht wirtschaftlich …” „… Marktdaten, denn laut Gesetz ist jeder Kaufvertrag über ein Grundstück oder grundstücksgleiches Recht dem …” „… . Nicht anwendbar ist das Überschlagsverfahren bei Grundstücken, die nach Art und Maß der baulichen …”

12 Denkmalschutz S. 244-258

„… Grundstücksfondsmodell belastete Grundstücke erworben und mit Hilfe der Kommunen ein Nutzungs- und Sanierungskonzept …” „… 209 240 13 Grundstückskaufvertragsrecht 13.1 Rechtsgeschäftlicher Erwerb von Grundstücken …” „… Grundstück verbunden und dadurch auch den Verhältnissen am Standort und den ständigen Veränderungen der …”

5 Durchführung der Bauträgerfinanzierung S. 800-811

„… Kostenaspekte wie die Aufwendungen für das Grundstück und die Errichtungskosten des Bauwerkes. Dabei wird von …” „… Wert des Grundstücks und somit die Kosten für das Bauland werden an dessen Lage gemessen. Erhebliche …” „… Nachbarbebauung vorkommen. Ein Grundstück direkt an einer stark frequentierten Fußgängerzone kann u. U. ein …”

2 Die Immobilie und ihr Markt S. 63-71

„… Bezeichnung „Grundstück“ verwendet. Dieses Grundstück ist laut § 94 (1) BGB als die Verbindung eines Gebäudes …” „… zum einen in den §§ 94–98 BGB, und zum anderen in §§ 873– 902 BGB. Das Grundstück ist in diesem Sinne …” „… in Form von Grund und Boden. Das Gebäude ist – ebenso wie bestehende Rechte – mit dem Grundstück …”

1 Standort- und Marktanalyse S. 291-317

„… Grundstückspreisen und der Nutzung des Grundstücks zu erkennen. Dies verdeutlichen auch die jeweiligen …” „… Bodenrichtwerte für ein Grundstück. In der Geschäftslage muss ein sehr hoher Grundstückspreis bezahlt werden, da …” „… oder bereits bestehende Immobilie, ein anzukaufendes oder bereits erworbenes Grundstück handeln …”

5 Maklerrecht S. 457-492

„… Vermittlung von Verträgen, wie z. B. von Grundstücken, grundstücksgleichen Rechten, gewerblichen Räumen …” „… der Makler von einem Unternehmen den Auftrag, ein Grundstück zu suchen und wird letztlich das …” „… Grundstück von einer Tochtergesellschaft ohne gesellschaftsrechtliche und geschäftsführende Identität …”

1 Kreditarten bei Immobilien S. 762-781

„… , Grundschuld oder Rentenschuld) an einem Grundstück gesichert ist und dessen Verzinsung und Rückzahlung …” „… jederzeit unabhängig von der Person des Kreditnehmers durch das beliehene Grundstück gewährleistet ist. Im …” „… zurückgegriffen werden kann. Entscheidend ist somit die Haftung des beliehenen Grundstücks, hinter der die …”

2 Projektentwicklung S. 317-359

„… Grundstücksicherung (in Form einer Kaufoption auf das Grundstück oder ein Kauf mit aufschiebenden (Bedingungen …” „… , als auch unbebaute Grundstücke zur Verwertung herangezogen. Projektentwicklungsleistungen finden …” „… Grundstück sowie für das Kapital zur Finanzierung der Projektentwicklung und der Realisierung. 51 DVP (1994 …”

7 Immobilienfonds S. 814-840

„… Grundstück zu kaufen und dies zu bebauen, sowie in der Vermietung und Verwaltung des Immobilienobjektes. Da …” „… erwerbenden Grundstücke trifft das 32 Vgl. Kurth, H./Grass, H.-G. (1990), S. 29 Vahlen Handbücher – Gondring …” „… Fonds in Rechtsform der Kommanditgesellschaft, die ein unbebautes Grundstück erwirbt, um darauf als …”

4 Strukturen und Teilmärkte des Immobilienmarktes S. 78-82

„… , z. B. nach der Art der gehandelten Immobilie in Grundstücks-, Wohnimmobilien-, Gewerbe- und …” „… (ImmowertV) definiert in § 4 die Entwicklungszustände des Grundstücks: Ausgehend von Agrarland entstehen …” „… demnach auf einem gleich großen Grundstück weitaus mehr Geschossfläche hergestellt werden und ein …”

6 Verwaltung von Immobilien S. 492-540

„… an Gebäuden grundsätzlich nur dem Eigentum an Grundstücken folgen kann.226 Bei Wohnungseigentum ist …” „… das Alleineigentum an Räumen und Gebäudeteilen jedoch mit einem Miteigentumsanteil am Grundstück und …” „… Trennung von Eigentum am Grundstück und Eigentum am Gebäude jedoch nicht bekannt. Demnach wären die …”

3 Der Immobilienmarkt S. 71-78

„… kompensieren hohe Preise, indem sie kleinere Grundstücke und Gebäude erwerben oder Abstriche in der Qualität …” „… Anstieg der Preise. Ein bei Nachfragern begehrtes Grundstück, z. B. ein gut geschnittenes Grundstück in …” „… guter Wohnlage, erzielt einen höheren Quadratmeterpreis als ein unregelmäßig geschnittenes Grundstück …”

2 Das Bausparen S. 781-788

„… Forderung geben Grundpfandrechte die Möglichkeit, sich Befriedigung aus dem Grundstück zu suchen, wenn der …” „… -, Grundschuldbrief), in der das betreffende Recht mit näheren Angaben (Betrag, belastetes Grundstück) verbrieft wird …” „… Recht, aus dem belasteten Grundstück eine bestimmte Summe zur Befriedigung seiner Forderung(en) zu …”

Literaturverzeichnis S. 1087-1099

„… : Grundstücksmarkt und Grundstückswert – GuG, Nr. 4, Neuwied, S. 202–209 Vogels, M. (1996): Grundstücks- und …” „… , Stuttgart, S. 524–525 V Väth, A. (1999): Die Grundstücks-Investmentaktiengesellschaft als Pendant zum REIT …” „… . 1081–1194 Bengel, M./Bauer, R./Weidlich, D. (2000): Grundbuch, Grundstück, Grenze, Handbuch zur …”

Stichwortverzeichnis S. 1106-1137

„… Grundstücksmarktbericht 997 Grundstücksschenkung 218 Grundstückssicherung 306 Grundstückssubstanz 93 Grundstücksteil …” „… , 204 Grundsteuergesetz 204 Grundstück 45, 939 Grundstücksakquisition 306 Grundstücksankaufkredit …” „… Grundstückseigentümer 33, 61 Grundstücksfläche (GRZ) 397 Grundstücksgesellschaft 860 Grundstücksgleiches Recht 1022 …”

14 Zusammenschlusskontrolle bei Immobilientransaktionen S. 280-291

„… Märkten auszugehen. Für Sonderimmobilien und spezielle Grundstücke ist allerdings grundsätzlich auch …” „… Mängelansprüchen bei Grundstücken beginnt – anders als bei der üblichen Verjährung – gemäß § 438 (2) BGB bei …” „… bedeutsam ist. Der Erwerb eines Grundstücks und eines darauf befindlichen Gebäudes wird dabei grundsätzlich …”

1 Bilanzierung von Immobilien nach HGB und IAS S. 935-962

„… Sachanlage in der Bilanz explizit aufgeführt (vgl. Abb. VIII 4). Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte …” „… (grundstücksgleiche Rechte) werden einschließlich der Bauten wie eigene Grundstücke bilanziert. Dem Gebäude dienende …” „… Grundstücks- und Gebäudewert zusammen. Ein getrenntes Ausweisen ist aber zulässig, da für die Abschreibung …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 1-50

„… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 224 13 .3 .7 Öffentliche Lasten des Grundstücks, Kosten des Grundstückskaufvertrages . . 224 13 …” „… (Immobilien-)Rechtliche Grundlagen Grundstück • Grundbuch • Liegenschaftskataster • Erbbaurecht • Dingliche Nutzungsrechte …” „… • Makroökonomische Eingliederung (Immobilien‐)Rechtliche Grundlagen Grundstück • Grundbuch …”

3 Grundlagen der Bauträgerfinanzierung S. 788-794

„… dem Grundstück eines Auftraggebers für diesen einen Bau errichtet, ist weder ,Bauherr‘ (Bauträger …” „… teilweise) in eigenem Namen und auf eigene Rechnung, aber auf dem Grundstück des Bauherrn organisiert …” „… des Baus stellt der Bauträger sein eigenes Grundstück zur Verfügung. Somit ist der Bauträger auch …”

9 Facility Management im Lebenszyklus einer Immobilie S. 597-605

„… des Grundstücks Re- Development Abriss Externe Nutzung Abb. IV 74: Der unendliche Lebenszyklus …” „… die Bewirtschaftung des Gebäudes, des Grundstücks und der Infrastruktur schon zu Beginn an mit …” „… des Grundstücks schafft auf der einen Seite zwar die Möglichkeit, das Grundstück erneut zu bebauen …”

1 Die historische Entwicklung der Immobilienwirtschaft – Ein interdisziplinärer Ansatz S. 51-63

„… waren begrenzt und umfassten z. B. den Wohnungsbau, den Verkauf von selbst bebauten Grundstücken, die …” „… Grundstücke für die Wohnbebauung. In einem weiteren Sinn zählt hierzu auch die für das Wohnen nötige …” „… keine Definition für den Begriff Immobilie. An seiner Stelle wird die Bezeichnung „Grundstück …”

11 Wertorientiertes Facility Management S. 609-613

„… sie im Anlagevermögen unter der Position „Grundstück und grundstücksgleiche Rechte“ zu bilanzieren …” „… Grundstücke bezüglich ihrer Kostenbeträge zu optimieren. So weicht das unternehmerische Engagement, das …” „… zu lassen. So sind als Finanzinvestitionen gehaltene Grundstücke und Gebäude (investment properties …”

3 BASEL III – Die neue Eigenkapitalvereinbarung S. 967-973

„… (Grundstücks-, Bau- und Produktionsfinanzierungen, durch Spezial-, Freizeit- und Saisonimmobilien abgesicherte …” „… Projektfinanzierung umfasst Kredite für unerschlossene Grundstücke, im Bau befindliche Immobilien, Bergbau, Logistik …” „… Bau befindliche Anlagen und unerschlossene Grundstücke, Projektfinanzierungen und gewerbliche …”

3 Produkte des Real Estate Investment Banking S. 876-913

„… durch Leistungen von Sacheinlagen, wie z. B. einem Grundstück, erworben. Eine solche qualifizierte …” „… Gründung unterliegt verschärften Vorschriften, damit z. B. ein Grundstück nicht über Wert gegen Aktien …” „… folgendermaßen erfolgen: Eine Grundstücks- und Projektentwicklungsgesellschaft, eine …”

5 Die Beteiligten am Immobilienmarkt S. 82-86

„… sowie von Grund und Boden ab. Will dieser sein Grundstück anderweitig verwenden, so besteht kaum eine …” „… relativ ähnlich. Der Bauträger erwirbt ein Grundstück und übernimmt die Entwicklung, Bebauung und …” „… . Als Grundstückseigentümer können z. B. die öffentliche Hand, kirchliche Institutionen, Stiftungen …”

Weiterführende Literatur S. 1099-1106

„… Immobilienaktiengesellschaften, Diplomarbeit am Stiftungslehrstuhl Grundstücks- und Wohnungswirtschaft der …” „… ): Verfahrenskritik zum Discounted-Cash-Flow-Verfahren in der Grundstücksbewertung, in: Grundstücksmarkt und …” „… , G./Piehler, J. (Hrsg.): Grundstücks- und Gebäudewertermittlung für die Praxis, Freiburg, Gruppe 8 Kroll, M …”

8 Instrumente und Funktionsweisen des Immobilien- und Facility Managements S. 566-597

„… , Anlagen, Einrichtungen und Grundstücke zu ihrer besten Performance und stellt den wirtschaftlichen Erfolg …” „… Entscheidungen über die Verteilung der verfügbaren Ressourcen, die zur Bewirtschaftung von Grundstücken …” „… und Grundstücken einer Unternehmung, denn nur diese sind mit den Methoden des PM ohne Einschränkung …”

1 Grundlagen der Bewertung S. 973-978

„… Funktion der Immobilienbewertung Es gibt eine Vielzahl von Anlässen, welche die Bewertung von Grundstücken …” „… Deutschland: Die Urfassung der heutigen Verordnung über die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken trat …” „… (SchuldRAnpG) • Grundstücksrechtsbereinigungsgesetz (GrundRBerG) • Nutzungsentgeltverordnung (NutzEV …”

5 Internationale Immobilienbewertung S. 1047-1059

„… Gutachter für bebaute und unbebaute Grundstücke. In 1989 wurde in den USA das Gutachterwesen reformiert …” „… gesetzlichen Regelungen in Bezug auf die Wertermittlung von Grundstücken. Die Entwicklung von Bewertungsregeln …” „… des Grundstücks eine rechtliche und somit eine wirtschaftliche Verbindlichkeit darstellen. Negative …”

2 Ausbildungsangebote S. 1082-1083

„… Grundstücks- und Wohnungswirtschaft richtet. 2 Ausbildungsangebote Abb. X 1: Ausbildungsmarkt und …”

14 Strategisches Immobiliencontrolling S. 640-653

„… als systematische Planung, Steuerung und Kontrolle eines Bestandes von Grundstücken und Gebäuden mit …” „… hierarchisch von Wirtschaftseinheiten über Grundstücke, Gebäude, Mieteinheiten bis zu Räumen detailliert …”

1 Die Notwendigkeit immobilien spezifischer Aus- und Weiterbildung S. 1081-1082

„… Grundstücks- und Wohnungswirtschaft richtet. 2 Ausbildungsangebote Abb. X 1: Ausbildungsmarkt und …”

4 Weiterbildungen in der Immobilienwirtschaft S. 1086-1087

„… . 1081–1194 Bengel, M./Bauer, R./Weidlich, D. (2000): Grundbuch, Grundstück, Grenze, Handbuch zur …” „… ): Allgemeines Grundstückrecht, in: Schreiber, K. (Hrsg.): Handbuch Immobilienrecht, Berlin, S. 65–116 Berk …”

2 Immobilieninvestments als Asset-Klasse S. 686-687

„… : • Der Wert einer Immobilie setzt sich aus Gebäude und Grundstück zusammen. Während der Wert des …”

7 Entwicklung und Grundlagen des Facility Managements S. 540-566

„… Entstehung des Facility Managements ist die Tatsache, dass die Bedeutung von Grundstücken und Gebäuden …” „… Grundstücke und Gebäude verknüpft sind. Aber nur 33 % der Unternehmen, die diese oder ähnliche Zahlen in …” „… jederzeit abrufbare Daten ihrer Grundstücke und Gebäude.293 Bedenklich wird diese Tatsche vor allem dann …”

3 Projektsteuerung S. 359-380

„… , dass Angaben der Kostengruppe „100 – Grundstück und Grundstücksnebenkosten“, sowie große Teile der …” „… NBP) 1 Mitwirken bei Grundstücks- und Erschließungsangelegenheiten 2 Mitwirken beim Ermitteln des …” „… Investitionen und Baunutzungskosten 1 Überprüfen von Wertermittlungen für bebaute und unbebaute Grundstücke 106 …”

9 Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) S. 168-194

„… Bauwerks auf dem Grundstück an einen bestimmten Ingenieur oder Architekt bindet (sog. Koppelungsverbot). Die …” „… richtet sich in diesem Fall nach § 98 (3) GWB. Auch Arbeiten an Grundstücken, auf denen sich keine …” „… Hauptachsen der baulichen Anlage (d. h. Benennung der Lage des Grundstücks in vermessungstechnisch …”

5 Real Estate Asset Management S. 932-935

„… , Steuerung und Kontrolle eines Bestandes von Grundstücken und Gebäuden, mit dem Ziel, Erfolgspotentiale …”

10 Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) S. 194-212

„… Bauwerks auf dem Grundstück an einen bestimmten Ingenieur oder Architekt bindet (sog. Koppelungsverbot). Die …” „… § 3 MRVG auch geregelt, dass eine Vereinbarung im Zusammenhang mit dem Erwerb eines Grundstücks …” „… unwirksam ist, wenn sich hierdurch der Grundstückskäufer bzgl. der Planung oder Ausführung eines …”

16 Wohn- und Geschäftsraummiete S. 654-685

„… laufende Kosten, die dem Eigentümer für ein Grundstück beziehungsweise eine Immobilie entstehen. Was im …” „… wird als Bezugsgröße regelmäßig die ortsübliche Miete für gewerbliche Grundstücke vergleichbarer Art …” „… durch die Fortsetzung des Mietverhältnisses an der wirtschaftlichen Verwertung seines Grundstücks oder …”

4 Strukturierte Risikoinstrumente in der Immobilienwirtschaft S. 913-932

„… Grundstück wird direkt vom Projektentwickler mittels Eigenkapital erworben, während die in drei Monaten …” „… Kontrolle eines Bestandes von Grundstücken und Gebäuden, mit dem Ziel, Erfolgspotentiale aufzubauen. Die …”

2 Instrumente des Immobilien-Marketings S. 440-454

„… betätigt sich als Projektentwickler. Hier werden dann Grundstücke erworben und entwickelt …” „… wichtigsten Gestaltungsaspekte. Darunter fallen Grundstücksgröße und -zuschnitt, Gebäudehöhe sowie die …” „… Geschossflächenzahl (GFZ), die überbaubare Grundstücksfläche (GRZ) sowie die Bruttogeschossfläche (BGF). Diese Aspekte …”

13 Operatives Immobiliencontrolling S. 616-640

„… als systematische Planung, Steuerung und Kontrolle eines Bestandes von Grundstücken und Gebäuden mit …”

3 Renditeberechnung mittels der Investitionsrechnung S. 687-709

„… setzt sich aus Gebäude und Grundstück zusammen. Während der Wert des Gebäudes stetig abnimmt, kann der …”

6 Implementierung eines Bauträger-Controllings S. 811-814

„… der Empfänger von Baugeld (Bauherr, Bauträger, Grundstückseigentümer) dazu verpflichtet, dieses zur …”

4 Hedonische Immobilienbewertung S. 1042-1047

„… , egoistische Lebensweise. 4 Hedonische Immobilienbewertung Abb. IX 30: Übersicht über Grundstücksmarktberichte …” „… • Grundstücksfläche • Anzahl der Zimmer • Größe der Zimmer • Zuschnitt der Zimmer • Anzahl der Nasszellen …”

doi.org/10.15358/9783800645732

Rainer Wörlen, Axel Kokemoor, Stefan Lohrer - Sachenrecht

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Rainer Wörlen, Axel Kokemoor, Stefan Lohrer

Sachenrecht

Series: Lernen im Dialog

Volume 2023

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IV. Kreditsicherheiten an Grundstücken S. 172-185

„… , 136; Wilhelm SachenR 4. Teil. IV. Kreditsicherheiten an Grundstücken Nachdem wir die Hypotheken und …” „… “. Kein Grundpfandrecht ist die Reallast391, auch wenn sie als Kreditsicherheit an einem Grundstück …” „… . 394 ff. 312 IV. Kreditsicherheiten an Grundstücken 173 Übersicht 49 Grundpfandrechte …”

I. Erwerb des Eigentums (und anderer Rechte) an Grundstücken S. 105-109

„… -, Gaststätten- und Tank-stellengewerbe Wettbewerbsklauseln und Verkaufsbeschränkungen grundstücks-rechtlich ab …” „… Vieweg/Lorz SachenR § 13 Rn. 1, die auch auf die Überlagerung des privaten Grundstücks-rechts durch …” „… Grundstücken erworben? Wie ist das Grundbuch aufgebaut, was sind die Voraussetzungen für eine …”

IV. Gutgläubiger Erwerb des Eigentums und von anderen Rechten an Grundstücken S. 127-128

„… IV. Gutgläubiger Erwerb des Eigentums und von anderen Rechten an Grundstücken 127 stücksrechten …” „… Eigentums und von anderen Rechten an Grundstücken 1. Grundsatz Bevor wir nach dem Eigentum noch einige …” „… andere mit dem Grundstück verbundene Rechte im BGB betrachten, wollen wir noch einen Übungsfall lösen …”

VIII. Rangverhältnis unter mehreren Grundstücksrechten S. 133-137

„… Grundstücksrechten An einem Grundstück können, wie wir an unserem Grundbuchmuster gesehen ha-ben, mehrere Rechte …” „… Grundstück grundbuchlich zu sichern. Beispiel: Wenn ein Schuldner dieses Recht (zB Eigentum) an Dritte …” „… Rechte aus dem Grund-stück befriedigen wollen. Solange der Erlös für ein verkauftes oder …”

II. Dienstbarkeiten S. 189-196

„… nur Grund-stücke oder grundstücksgleiche Rechte (zB das Wohnungseigentum417 oder das Erb-baurecht …” „… der Eigentümer der beweglichen Sache oder des Grundstücks wechselt? Da dingliche Verwertungsrechte …” „… die Sache oder das Grundstück unmittelbar be-lasten, spielt es keine Rolle, wer der jeweilige …”

II. Grundbuch und Grundbuchamt S. 109-122

„… Kreditgeber oder andere Gläubiger des Grundstückseigen-tümers). 3. Nach § 3 I 1 GBO erhält jedes Grundstück im …” „… . Grundstücksrecht 110 Verhältnisse an den Grundstücken. Aus diesem Grund gestattet zB § 12 I 1 GBO jedem, der ein …” „… 209 6. Kapitel. Grundstücksrecht 116 Für den Erwerber dieses Grundstücks wurde ein neues …”

I. Erbbaurecht S. 185-189

„… eines Grundstücks ermöglicht, obwohl der Bauherr nicht Grundstückseigentümer wird. Für ihn hat dies den …” „… Grundstückseigentümer das Grundstück unbelastet übernimmt? Hier gilt wiederum die gleiche Regelung wie für Grundstücke …” „… , dass das Bauwerk nicht im Eigentum des Grundstücks-eigentümers steht, sondern in dem des …”

IV. Vorkaufsrecht und Reallast S. 201-211

„… seit langem schon an dem – neben ihrem Wohnhaus gelegenen – Grundstück des E interessiert. Da E zurzeit …” „… verkauft E das Grundstück an seinen Freund F. Wie kann F überhaupt Eigentümer des Grundstücks werden …” „… Sobald also F im Grundbuch eingetragen ist, ist er wirksam Eigentümer des Grund-stücks geworden. Welcher …”

III. Konkurrenz zwischen Privatrecht und öffentlichem Recht S. 103-105

„… Verkaufsbeschränkungen grundstücks-rechtlich ab. In diesem Kapitel befassen wir uns vor allem damit, wie das Eigentum und …” „… Grundstücks-rechts durch öffentlich-rechtliche Vorschriften hinweisen, s. dazu ferner Rn. 383, 54 f., 162 ff. 186 …” „… überlegen Sie sich den Grund für diese Vorschrift! § 917 will gewährleisten, dass jedes Grundstück eine …”

III. Eintragung von Rechten in das Grundbuch S. 122-127

„… Kreditgeber oder andere Gläubiger des Grundstückseigen-tümers). 3. Nach § 3 I 1 GBO erhält jedes Grundstück im …” „… ) liegenden Grundstücke und dient der Offenlegung der rechtlichen Verhältnis-se an den Grundstücken. 2. Die …” „… Grundstücke des jeweils ein-getragenen Eigentümers 3. Erste Abteilung Eintragung des Eigentümers sowie …”

II. Nachbarrecht S. 98-103

„… . Kann somit der Grundstückseigentümer das Überfliegen seines Grundstücks oder Hochspannungsleitungen in …” „… Gegenständliche Einwirkungen zB Betreten des Grundstücks; Abladen von Steinen Keine Beeinträchtigung sind nach …” „… genannten Einwirkungen auf andere Grund-stücke. Beispiele: Hierzu zählen zB auch Hundegebell, Laubfall …”

I. Grundbegriffe S. 1-7

„… bezeichnet Grundstücke auch als „Liegenschaften“ und das Grundstücksrecht als „Liegenschaftsrecht“ bzw …” „… insbe-sondere folgende Vorschriften: Sachenrecht Besitz Rechte an Grundstücken Eigentum …” „… unbewegliche Sachen Grundstücke und deren wesentlichen Bestandteile sind. Sind nur Grundstücke unbewegliche …”

VII. Vormerkung S. 131-133

„… , die das Trennungsprinzip für den Erwerber eines Grundstücks-rechts (zB des Eigentums) mit sich bringt …” „… schuldrechtlichen Verpflichtungsgeschäft (zB einem Grundstücks-kaufvertrag) und dem dinglichen Verfügungs- bzw …” „… Grundstücksrechten An einem Grundstück können, wie wir an unserem Grundbuchmuster gesehen ha-ben, mehrere Rechte …”

VI. Widerspruch gegen die Eintragung S. 128-131

„… . Kapitel. Grundstücksrecht 130 Übersicht 34 Eigentumserwerb an Grundstücken § 873 I § 925 I § 892 (§ 891 …” „… , die das Trennungsprinzip für den Erwerber eines Grundstücks-rechts (zB des Eigentums) mit sich bringt …” „… schuldrechtlichen Verpflichtungsgeschäft (zB einem Grundstücks-kaufvertrag) und dem dinglichen Verfügungs- bzw …”

I. Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch nach § 1004 S. 93-98

„… Beispiele fallen Ihnen ein, wenn Sie an gegenständliche Einwirkungen auf ein Grundstück denken …” „… ? Gegenständliche Einwirkungen sind zB das Betreten eines Grundstücks und das Abladen von Sachen auf einem …” „… Grundstück sowie Lärmbelästigungen durch Sportveranstaltungen, Tierlaute und Gartenfeste.223 Hierzu zählt …”

III. Nießbrauch S. 196-201

„… Nießbrauchs An Grundstücken wird der Nießbrauch wie andere dingliche Grundstücksbelastun-gen bestellt, und …” „… Grundstücke, gem. § 1032 S. 2 iVm § 932 für bewegliche Sachen). Prüfungsschema Nießbrauchsbestellung 1 …” „… : Übergabe (§ 1032 S. 1) b) Grundstücke: Grundbucheintragung (§ 873 I) 3. Berechtigung oder § 892 oder …”

II. Mehrheit von Eigentümern S. 31-36

„… : Einwirkungen über und unter der Oberfläche von Grundstücken § 906: Zuführung unwägbarer Stoffe § 910 …” „… ff., die vor allem das Miteigentum an Grundstücken regeln. Zwischen dem Miteigentum nach Bruchteilen …” „… Grundstück erwerben. In diesem Fall sind sie zB Miteigentümer des Grundstücks mit je ½ Anteil. Zur …”

Sachverzeichnis S. 211-216

„… 325 Eigentumsaufgabe 143 f. Eigentumserwerb – an beweglichen Sachen 102 ff., 123 – an Grundstücken 186 …” „… Grundpfandrecht 312 ff. Grundschuld 17, 327 ff., 332 Grundstück 8 – Begriff 8 – Lasten und Beschränkungen 214 …” „… ff., 124 – des Eigentums an Grundstücken 232 ff., 238 – des Pfandrechts 270 f. – durch Einigung und …”

II. Gesetzlicher Eigentumserwerb S. 76-93

„… Sache 2 Grundstück ist, erstreckt sich Grund-stückseigentum auch auf Sache 1 (§ 946). Bei Verbindung …” „… ). 166 § 900 regelt die sog. Buchersitzung bei Grundstücken. Ein Eigentumserwerb an Grundstücken ist …” „… Verbindung wird differenziert zwischen der Verbindung einer beweglichen Sache mit einem Grundstück und der …”

Inhaltsverzeichnis

„… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78 aa) Verbindung einer beweglichen Sache mit einem Grundstück …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 105 I. Erwerb des Eigentums (und anderer Rechte) an Grundstücken . . 105 1. Einigung …” „… und von anderen Rechten an Grundstücken …”

I. Wesen des Eigentums S. 27-31

„… Einwirkungen Dritter geschützt werden.56 Der Eigentümer kann also das Betreten seines Grundstücks, die …” „… einem Grundstück, da dem Eigentümer ein Recht auf den Raum über der Oberfläche und auf den Erdkörper …” „… dulden hat. (Nennen Sie Beispiele!) Elektrische Leitungen über seinem Grundstück, Viadukte für Bahn oder …”

II. Sachenrechtliche Grundsätze S. 7-13

„… . Wodurch wird dem Publizitätsgrundsatz bei unbeweglichen Sachen (Grund-stücken) Genüge getan? Durch die …” „… . (Vorkaufsberechtigter hat Vorrang vor anderen Grundstückskauf-interessenten) Reallasten: §§ 1105 ff. (wiederkehrende …” „… ) Pfandrecht: §§ 1204 ff. (an beweglichen Sachen und Rechten; ähnlich wie Hypothek bei Grundstücken) 24 …”

III. Herausgabeanspruch des Eigentümers (§ 985) S. 36-44

„… bei beweglichen als auch bei unbeweglichen Sachen. Bei unbeweglichen Sachen (Grundstücken) ist der …” „… , hierbei unbedingtes Eigentum erworben und es wäh-rend der Besitzzeit behalten haben. Die für Grundstücke …” „… !104 96 Beim Eigentum an beweglichen Sachen; bei Grundstücken gilt die gesetzliche Vermutung des …”

I. Überblick S. 137-140

„… des Grundstückes ist. Dennoch ist stets zu unterscheiden, obes um den Anspruch der Bank gegen die …” „… Grundstücks auf Duldung der Zwangsvoll-streckung nach §§ 1192 I, 1147 geht.319 Lernzielkontrolle: Überlegen …” „… Personalsicherheiten An beweglichen Sachen (Mobiliarsicherheiten) An Grundstücken (Immobiliarsicherheiten …”

III. Kreditsicherheiten an beweglichen Sachen und Rechten S. 143-172

„… Faustpfandrecht genannt und kann nur an beweglichen Sachen, nicht aber an Grundstücken bestellt werden (§ 1204 I …” „… das Wohnungs-eigentum366, da diese rechtlich den Grundstücken gleichgestellt sind und …” „… verpfändete Anspruch auf Leistung eines Grundstücks gerichtet, so verwandelt sich gem. § 1287 S. 2 das …”

V. Ansprüche des Besitzers auf Verwendungsersatz (§§ 994 ff.) S. 50-57

„… Grundstücken den Ausschluss der Verwendungsersatzansprüche vor. Das Gesetz gibt dem Besitzer noch andere …” „… Grundstücke: sechs Monate Literatur zur Vertiefung ( Rn. 46–101): Alpmann und Schmidt SachenR I 8. Teil …”

Verzeichnis der Übersichten

„… : Eigentumserwerb an Grundstücken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 130 35: Vormerkung …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 98 31: Formelles und materielles Grundstücksrecht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 109 32 …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 133 36: Rangverhältnis von Grundstücksrechten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 135 …”

Literaturverzeichnis

„… : Sachenrecht Besitz Rechte an Grundstücken Eigentum Beschränkte dingliche Rechte Beschränkte …” „… beweg-lichen Sachen und das Grundstücksrecht. Das Sachenrecht ist schwerpunktmäßig im Buch 3 des BGB1 geregelt …”

III. Exkurs: Sachenrecht in den neuen Bundesländern S. 13-15

„… anderer-seits zu unterscheiden.26 Bei Grundstücken trennte die Eigentumslage häufig zwischen dem Boden und …”

III. Schutz des Besitzers S. 18-27

„… Ansprü-che des Grundstücksinhabers gegen Falschparker, JURA 2020, 811; Fries, Possessorischer Besitzschutz im …”

V. Grundbuchberichtigungsanspruch S. 128

„… 6. Kapitel. Grundstücksrecht 128 2. Gesetzliche Vermutung für die Richtigkeit von …” „… Grundbucheintragungen Eine weitere Parallelvorschrift des Grundstücksrechts zum Recht der beweglichen Sachen ist § 891 …” „… , 892 auch im Grundstücksrecht. Durch die Eintragung ins Grundbuch wird der Rechtsschein gesetzt, dass …”

doi.org/10.15358/9783800671175

Klaus Müller, Urs Peter Gruber - Sachenrecht

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Klaus Müller, Urs Peter Gruber

Sachenrecht

2017

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13. Kapitel. Begriff des Grundstücks S. 480-485

„… Grundbuch wird ein sog. Grundstücksblatt angelegt. Unter einem Grundstück werden die auf einem solchen …” „… Grundstücke, ZfIR 2010, 6; Laiblin, Zu den Anforderungen an die Eigenschaft als Grenzbaum im Sinne des BGB …” „… Grundstücken nach dem Gesetz zur Einführung des Datenbankgrundbuchs, MittBayNot 2014, 497. 13. Kapitel …”

16. Kapitel. Nutzungsrechte als beschränkte dingliche Rechte an Grundstücken S. 606-628

„… Grundstücks führen; sie darf nicht darauf gerichtet sein, den Grundstückseigentümer zu einem bestimmten …” „… Grundstückseigentümers, auf dem Grundstück Waren eines bestimmten Herstellers oder Lieferanten zu vertreiben, nicht …” „… Grundstückseigentum eingeschränkt werden.29 Demgemäß kann das Verbot der Veräußerung oder Belastung des Grundstücks …”

15. Kapitel. Materielles Grundstücksrecht S. 509-605

„… , DNotZ 1990, 275; Möritz, Schließt die Doppelbuchung eines Grundstücks den Anspruch aus § 894 aus?, JURA …” „… Rechtslage an einem Grundstück einen zweiaktigen Tatbestand voraussetzt: nämlich die rechtsgeschäftliche …” „… Rechts an einem Grundstück; – die rechtsgeschäftliche Übertragung eines dinglichen Rechts an einem …”

2. Abschnitt. Hypothek S. 634-732

„… Grundstückseigentümers stehen. Dem Hypothekengläubiger soll das Grundstück allerdings als wirtschaftliche Einheit …” „… Grundstückseigentümer stehenden – Gegenständen auf den Ersteher des Grundstücks über (§ 90 Abs. 2 ZVG). (3) Umfang der …” „… besteht. Das Grundstück A-Str. 1 besteht nunmehr auch aus dem Grundstücksteil, der das frühere Grundstück …”

2. Kapitel. Das Eigentum S. 20-41

„… Eigentums an dem überbauten Teil des Grundstücks den Verkehrswert, den dieses Grundstücksteil im Zeitpunkt …” „… werden, dass ein Teil des Grundstücks veräußert wird. An sich hat der Grundstückseigentümer in diesem …” „… , gehört die Eigentumsübertragung nach §§ 873, 925 (bei Grundstücken) bzw. nach §§ 929 ff. (bei beweglichen …”

4. Abschnitt. Reallast S. 771-774

„… Reallast belasteten Grundstücks; zugleich besteht nach dieser Auffassung eine pfandmäßige Verhaftung des …” „… Grundstücks für die ordnungsgemäße Erfüllung dieser Leistungspflicht.2 Die Reallast gewährt demnach ein …” „… dingliches Recht auf bestimmte wiederkehrende Leistungen, für die das Grundstück pfandmäßig haftet. Die …”

6. Kapitel. Der Beseitigungs- und Unterlassungsanspruch des Eigentümers (insbesondere § 1004) S. 217-249

„… Grundstückseigentümer, der kleine Kinder hat, in der Nutzung seines Grundstücks als Familienwohnung.46 Die …” „… Besitzvorenthaltung, sondern auch auf andere Weise beeinträchtigt werden kann. D nutzt das Grundstück des E, indem …” „… er seine Kuh auf dem Grundstück grasen lässt. Das Eigentum wird aber nur dann als absolutes Recht …”

18. Kapitel. Das Erbbaurecht S. 775-786

„… ErbbauRG Bestandteile des Grundstücks. Auf sie erstreckt sich nunmehr auch das Grundstückseigentum.42 Dies …” „… . der Legaldefinition des § 1 Abs. 1 ErbbauRG ein beschränktes dingliches Recht am Grundstück mit dem …” „… Inhalt dar, auf oder unter der Erdoberfläche eines Grundstücks ein Bauwerk zu haben. Das Bauwerk, das …”

3. Abschnitt. Grundschuld S. 733-770

„… belastet die Grundschuld nur den Grundstücksteil, der früher das belastete Grundstück als selbstständiges …” „… Verwertung des Grundstücks im Wege der Zwangsvollstreckung zu dem Zweck, aus dem Verwertungserlös eine …” „… gegenüber dem E als auch eine Grundschuld an dem Grundstück des E zu, und erlischt (nur) die persönliche …”

Sachverzeichnis S. 816-847

„… Grundstücks 3545 ff. – des Nießbrauchers 2146, 3091 – des Pfandgläubigers 2251 actus contrarius-Lehre 1212 …” „… – Eigenbesitz 2006 ff. – herrenlose bewegliche Sache 2001 ff. – herrenloses Grundstück 3083 Sachverzeichnis …” „… ff. – des Fiskus 2665 ff. – bei einem herrenlosen Grundstück 2665 ff. – Verbot der A. 2010 …”

1. Kapitel. Grundlegung des Sachenrechts S. 1-19

„… Grundstücksbestandteile sind.39 Ein Grundstück ist ein Teil der in Katasterparzellen vermessenen Erdoberfläche, der im …” „… – Forderung erreichen ( Rn. 2167 ff.). Dingliche Verwertungsrechte an Grundstücken sind die Hypothek nach …” „… Vorkaufsrecht an Grundstücken nach § 1094 gewährt dem Berechtigten die Befugnis, die Sache als Käufer zu …”

14. Kapitel. Formelles Grundbuchrecht; Grundbuchberichtigung und Widerspruch S. 486-508

„… Grundstücksbezirk, über die Flurkarte und über die Flurnummer (Katasternummer), unter der die – das Grundstück …” „… Unrecht N als Grundstückseigentümer eingetragen. E kann als wahrer Berechtigter das Grundstück dem K nach …” „… . Immobiliarsachenrecht 500 Der Grundstückseigentümer B ist verstorben. Sein Erbe E übereignet das Grundstück an D …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis

„… § 94 . . . . . 8 a) Wesentlicher Bestandteil eines Grundstücks . . . . . . . . . . . . . . . . 8 b …” „… Grundstücken (§ 859 Abs. 3) . . . . . . . . . . . . . . . . . 61 3. Berechtigter der Besitzwehr und …” „… ? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 194 3. Bestellungskosten eines landwirtschaftlichen Grundstücks . . . . . . . 195 II. Bösgläubiger …”

1. Abschnitt. Übersicht S. 630-633

„… der Fälligkeit das Grundstück und bestimmte mithaftende Gegenstände ( Rn. 3314 ff.) im Wege der …” „… Zwangsvollstreckung kann auf zweierlei Weise erfolgen: – durch Zwangsversteigerung des Grundstücks und der …” „… mithaftenden Gegenstände oder – durch eine Zwangsverwaltung des Grundstücks, mit der die Nutzungen des …”

19. Kapitel. Das Wohnungseigentum S. 787-806

„… ursprünglichen Grundstückseigentümers – befinden. Die Inhaber von dinglichen Rechtspositionen am Grundstück …” „… Bestandteil des Grundstücks, soweit es nicht nur zu einem vorübergehenden Zweck iSd § 95 errichtet wurde …” „… ( Rn. 47 ff.). Somit sind die Räume eines Gebäudes eo ipso wesentliche Bestandteile des Grundstücks …”

7. Kapitel. Miteigentum S. 250-261

„… 250 7. Kapitel. Miteigentum Literatur: Böttcher, Teilungsversteigerung von Grundstücken, FPR 2012 …” „… ; Kanzleiter, Aufgabe des Miteigentumsanteils an einem Grundstück durch Verzicht nach § 928? NJW 1996, 905 …” „… beinhaltet nach § 1 Abs. 2 WEG einen Miteigentumsanteil am Grundstück, der mit dem Sondereigentum an einer …”

9. Kapitel. Erwerb und Verlust von Eigentum außerhalb der Übereignung S. 351-404

„… Grundstückseigentümer baut die von ihm gestohlene Sache in sein Grundstück ein, um Eigentümer zu werden. Für die Frage …” „… einer beweglichen Sachen mit einem Grundstück (§ 946) 1. Überblick Wird eine bewegliche Sache zum …” „… wesentlichen Bestandteil eines Grundstücks, so können an diesem Bestandteil gem. § 93 ff. keine selbstständigen …”

3. Kapitel. Der Besitz S. 42-104

„… Ausgangspunkt für die Ersitzung dar, die sowohl für bewegliche Sachen nach § 937 als auch für Grundstücke nach …” „… Grundstücks. Der Vergleich von § 937 und § 900 zeigt den Unterschied in der Ersitzung von beweglichen und …” „… Parkplatz (und Besitzstörung am sonstigen Grundstück) Koch NJW 2014, 3696 (3698); S. Lorenz NJW 2009, 1025 …”

5. Kapitel. Das Eigentümer-Besitzer-Verhältnis S. 125-216

„… . 2). M vermietet ein Grundstück an den UM. Er behauptet dem UM gegenüber, dass er seinerseits das …” „… Grundstück vom Eigentümer E gemietet habe und zur Weitervermietung berechtigt sei. Es stellt sich heraus …” „… Vergütungsansprüche abzutreten. Soweit der unberechtigte Besitzer eines Grundstücks dieses vermietet hat, ist die …”

4. Kapitel. Der Herausgabeanspruch aus Eigentum S. 105-124

„… ist sowohl auf bewegliche als auch auf unbewegliche Sachen (Grundstücke; Wohnungen) anwendbar. Die …” „… Grundstücken ist § 986 Abs. 2 weder unmittelbar noch entsprechend anwendbar.77 Der Schutz des Besitzers erfolgt …” „… Grundstücken aber nur in Betracht, wenn die Herausgabe für den Besitzer schlechthin unerträglich ist.88 82 …”

11. Kapitel. Nießbrauch an beweglichen Sachen S. 421-431

„… Grundstücken und beweglichen Sachen im Römischen Recht, JA 2003, 886; Friedrich, Nießbrauch in neuem Gewand …” „… (bezogen auf Grundstücke) BGHZ 166, 1 = NJW 2006, 1124. 39 Näher OLG Frankfurt a.M. NJW-RR 1991, 445 …”

8. Kapitel. Übereignung beweglicher Sachen S. 262-350

„… im Hinblick auf den Erwerb von Grundstücken vor. 91 Weber JuS 1999, 1 (7). 92 NK-BGB/Baldus § 107 …” „… beurteilt (s. noch für Miteigentum am Grundstück 2842). Die Bösgläubigkeit des einen wird hier nicht dem …” „… Grundstücksübereignung – verneinend); BGH NJW-RR 1989, 519 (520) (zur Sicherungsdienstbarkeit); BGH NJW 1967, 1128 (1130 …”

10. Kapitel. Fundrecht S. 405-420

„… öffentlich-rechtlicher Sonderbestimmungen, 2011; Lins, Fundrecht des BGB, 1994; Schickedanz, Fundsachen auf Grundstücken …” „… Arbeitnehmer zufällig bei der Verrichtung seiner Arbeit (etwa von Abbrucharbeiten an einem Grundstück) den …” „… . Mit der Inbesitznahme erlangen er und der Grundstückseigentümer jeweils hälftiges Miteigentum an der …”

12. Kapitel. Pfandrecht an beweglichen Sachen S. 432-479

„… Pfandrechte an Grundstücken; dort bedarf es für die Zwangsvollstreckung durch Zwangsversteigerung oder …”

doi.org/10.15358/9783800655588

Fritz Schmoll genannt Eisenwerth - Basiswissen Immobilienwirtschaft

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Fritz Schmoll genannt Eisenwerth (ed.)

Basiswissen Immobilienwirtschaft

2016

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Uwe Preißler Kapitel 5: Grundstück und Grundstückskauf S. 369-484

„… . Rechtssicherheit im Grundstücksverkehr Beispiel 378 Kapitel 5 – Preißler: Grundstück und Grundstückskauf ■ Als …” „… 375Kapitel 5 – Preißler: Grundstück und Grundstückskauf Kapitel 5 Grundstück und Grundstückskauf …” „… Uwe Preißler 377Kapitel 5 – Preißler: Grundstück und Grundstückskauf Verkehrsfähige Grundstücke …”

Bernhard Bischoff Kapitel 6: Grundstückswertermittlung S. 485-679

„… Wertermittlung und um das Berufsbild des Grundstücks-Wertermittlers, anschließend wird der Grundstücksmarkt und …” „… Belastungen eines Grundstücks, für die es jeweils einen eigenen Teilmarkt gibt- Die Grundstückswertermittlung …” „… ausreichenden Spielraum, um allen Gegebenheiten des Grundstücksmarktes oder der Situation eines Grundstückes …”

Peter von Feldmann, Klaus-Martin Groth Kapitel 9: Öffentliches Baurecht S. 920-980

„… Grundstücksnutzung hat, regeln B-Pläne diese verbindlich. Da aber nicht jedes Grundstück in den Gemeinden auf diese …” „… Grundstücksfläche bestimmt. Sie definiert den Teil des Grundstücks, auf dem ein Vorhaben zulässig ist. Die Fläche …” „… Nutzung von Grundstücken sowie ■ die bauordnungsrechtlichen Anforderungen an die Errichtung, Änderung und …”

Fritz Schmoll gen. Eisenwerth Kapitel 1: Immobilienwirtschaft – eine Einführung S. 1-20

„… Dienstleistung für einen Investor („Nutzung sucht Grundstück“) oder einen Grundstückseigentümer („Grundstück …” „… Kapitel widmen sich der Angebotsseite: Im 5. Kapitel stehen das Grundstücksrecht und der Grundstückskauf …” „… Zusammenhang mit den rechtlichen Fragen zum Grundstück steht die Ermittlung des Werts bebauter und unbebauter …”

Andreas Hollidt, Andreas Piel, Stephan Knabe Kapitel 8: Immobilienbesteuerung S. 836-919

„… nicht nur Grundstücke, sondern auch grundstücksgleiche Rechte wie z. B. Eigentumswohnungen. Die …” „… Grundstückshandel vor, wenn er im gleichen Zeitraum noch zwei weitere, sonstige Grundstücke seines Vermögens …” „… des Mieters unter den Sachanlagen als „Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten …”

Wolfdietrich Kalusche Kapitel 12: Projektentwicklung von Immobilien S. 1137-1183

„… Grundstücksoption und bei Absicht der Durchführung durch ein notarielles Kaufangebot oder den Erwerb des Grundstücks …” „… .): Facetten der Projektentwicklung. S. 19) Grundstücksakquisition und -sicherung Unter einem Grundstück …” „… Ankaufsrecht und der Grundstückskauf. Darüber hinaus kann eine Immobilie auch auf einem Grundstück mit …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis

„… Immobilienwirtschaft suchen. Inhalt: Vermietung und Verwaltung Marketing und Maklerrecht Grundstück und Grundstückskauf …” „… . • Vermietung und Verwaltung • Marketing und Maklerrecht • Grundstück und Grundstückskauf Wertermittlung …” „… ■ Marketing und Maklerrecht ■ Grundstück und Grundstückskauf ■ Wertermittlung ■ Immobilieninvestition …”

Fritz Schmoll gen. Eisenwerth Kapitel 14: Staat und Markt – die volkswirtschaftliche Perspektive S. 1314-1434

„… Grundstückswerten wider: der Ertragswert eines (bebauten) Grundstücks wird als kapitalisierter Reinertrag …” „… Grundstücke zum Gegenstand haben. In der Perspektive der volkswirtschaftlichen Theorie können Immobilien …” „… Grundstücken und damit selber Marktteilnehmer auf der Angebots- und Nachfrageseite; ■ der Staat reguliert unter …”

Fritz Schmoll gen. Eisenwerth, Anja Funk-Münchmeyer, Christine Seiler Kapitel 3: Verwaltung S. 145-219

„… Verkehrssicherung von Grundstücken und Gebäuden, ein Thema, das in jüngster Zeit vermehrt Aufmerksamkeit erlangt hat …” „… Anlagen des Grundstücks und Gebäudes etc.) zu erfüllen; ■ alle mit der Nutzung und dem Betrieb der …” „… Anlagen und der Pflicht zur Verkehrssicherung von Grundstücken und Gebäuden verstärkt Aufmerksamkeit …”

Fritz Schmoll gen. Eisenwerth Kapitel 7: Immobilieninvestition und Immobilienfinanzierung S. 680-835

„… Perspektive des Erwerbers wird demgegenüber im Kapitel 5 Grundstück und Grundstückskauf behandelt. Dem Leser …” „… auf dem Grundstück sowie die Leitungen für Wasser, Abwasser und Energie zwischen Grundstücksgrenze …” „… häufiger auf Grundstücken gebaut, die in der Vergangenheit bereits Grundstückswert und …”

Autoren S. 1521-1526

„… bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Wertmittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken …” „… Gutachterausschuss für Grundstückswerte und Autor einschlägiger Publikationen zur Grundstückswertermittlung sowie …” „… Rechnungswesen und Controlling. Im Anschluss an eine Ausbildung zum Kaufmann in der Grundstücks- und …”

Stichworte S. 1456-1520

„… Anspruchsgruppen 13, 1236 Anstaltsgebäude 13, 1235 Anteile der Grundstücks-Eigentümergemeinschaft 3, 160 …” „… BCG-Portfolio 7, 738 BDA 1, 18 Bebaubarkeit 9, 949, 952 bebautes Grundstück 4, 250, 258; 6, 579; 8, 907 …” „… Beruf und Familie 13, 1283 Berufsfeld 13, 1287 Beschaffenheit (Grundstück) 6, 522 Beschlagnahme 5, 466 …”

Clausjürgen Martini, Henning von Muellern Kapitel 4: Immobilienmarketing / Maklerrecht S. 220-368

„… Grundstückswert Unbebautes Grundstück Abriß der Bebauung Grundstücksbebauung Bebaubares Grundstück Grundstück …” „… oder erweiterte Bebauung zur Verfügung stehen. Arten von Grundstücken Abb. 4.27 Grundstücksnutzung …” „… Grundstückswert orientiert sich grundsätzlich an Art und Maß der Bebaubarkeit. Je intensiver ein Grundstück …”

Literatur S. 1443-1455

„… , München (Vahlen) 2001 Kleiber, Wolfgang (Hg.) Verkehrswertermittlung von Grundstücken, Köln …” „… und Verordnungen BauNVO – Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung …” „… Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken (Wertermittlungsverordnung) World Wide Web …”

Abkürzungen S. 1436-1442

„… ImmoWertV Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken …” „… Grundstücksverkehrsgesetz GrErwStG Grunderwerbsteuergesetz GrESt Grunderwerbsteuer GrSt Grundsteuer GrStG Grundsteuergesetz …” „… Verordnungsblatt GVO Grundstücksverkehrsordnung H Herstellungskosten h. M. herrschende Meinung HausbauVO …”

Jörn von der Lieth Kapitel 13: Unternehmensführung in der Immobilienwirtschaft S. 1184-1313

„… ) 1997 ■ Murfeld, Egon (Hg.): Spezielle Betriebswirtschaftslehre der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft …” „… Grundstücken kann u. a. in Baulandreserve, Grünflächen, Forst, Landwirtschaft unterschieden werden. Bebaute …”

Fritz Schmoll gen. Eisenwerth Kapitel 2: Vermietung S. 21-144

„… Vermietung von Wohnungen auf dem Grundstück, das der Vermieter selber bewohnt, ist das …” „… §§ 823, 836 ff trifft den Vermieter ferner eine allgemeine Verkehrssicherungspflicht: Grundstück, Gebäude …” „… Grundstücken und Gebäuden zahlreiche technische Prüfungs- und Überwachungspflichten zu, beispielsweise die …”

Helmut Schmeitzner, Reiner Miethe Kapitel 11: Technische Grundlagen des Bauens S. 1040-1136

„… ist. Mit der Wahl des Grundstücks, der Orientierung des Gebäudes auf dem Grundstück und der …” „… verzichtet werden kann, die ohne Genehmigung des Grundstücksnachbarn nicht in den Boden getrieben werden …” „… Streifenfundamenten, die direkt an Grundstücksgrenzen ausgeführt werden, kann die Kellerwand nicht in der Mitte des …”

Peter Krug, Petra Sterner Kapitel 10: Die Baubeteiligten S. 981-1039

„… notwendigerweise eigenes) Grundstück bis hin zur Bebaubarkeit zu entwickeln. Dazu zählen u.a. der gesamte …” „… Ideenfindungs- und Konzeptionierungsprozess, die notwendigen Recherchen bzgl. des Grundstücks, die zur Schaffung …” „… Grundstücken. Im baurechtlichen Sinne ist er wie der Bauherr, auch wenn er als Auftragnehmer letztlich das …”

doi.org/10.15358/9783800652341

Christoph Ann, Ronny Hauck, Eva Inés Obergfell - Wirtschaftsprivatrecht kompakt

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Christoph Ann, Ronny Hauck, Eva Inés Obergfell

Wirtschaftsprivatrecht kompakt

Series: Vahlens Kurzlehrbücher

Volume 2014

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11. Einheit: Verfügungen über Grundstücke S. 130-135

„… hochwirksam und sichert in der Praxis fast jeden Grundstückskauf. Beispiel: A verkauft sein Grundstück für …” „… Stand: 18.07.14 Seite: 119 11. Einheit: Verfügungen über Grundstücke 11.1 Inhalt und Lernziel Nachdem …” „… Eigentumserwerbs an Grundstücken einschließlich des gutgläubigen Erwerbs vom Nichtberechtigten. Der Übungsfall …”

9. Einheit: Sicherungsgeschäfte S. 221-232

„… Frage, ob eine Grundschuld auch an einem fremden Grundstück bestellt werden kann und wie der Schuldner …” „… Realsicherheiten an Immobilien Immobiliarsicherheiten sind Sicherheiten an unbeweglichen Sachen, also Grundstücken …” „… , bei denen der Berechtigte eine Geldforderung aus dem belasteten Grundstück im Wege der …”

10. Einheit: Besitz und Eigentum S. 119-129

„… (Mobiliarsachenrecht) und unbeweglichen Sachen, d. h. Grundstücken (Immobiliarsachenrecht). Der Begriff „Sache“ wird …” „… bestimmter Hinsicht gestatten. Das zeigt z. B. die Hypothek (§ 1113 BGB), mit der ein Grundstück zugunsten …” „… nicht das Vollrecht am Grundstück, sondern nur ein Teilrecht: der Berechtigte darf unter bestimmten …”

12. Einheit: Einführung in das Zivilprozessrecht S. 136-143

„… einer Belastung von Grundstücken (§ 24 ZPO) oder Raummiete (§ 29a ZPO). Hier ist das Gericht …” „… ausschließlich zuständig, in dessen Bezirk sich das Grundstück bzw. die Räume befinden. 12.2.1.2 Verfahren Die …” „… Zwangsvollstreckung in das unbewegliche Vermögen (also Grundstücke) ist ebenfalls dem Vollstreckungsgericht …”

8. Einheit: Leistungsstörungs und Gewährleistungsrecht S. 87-107

„… Kaufvertrag über ein Grundstück wertlos, wenn sich das Grundstück wegen schwerer Altlasten als unbebaubar …” „… , verkauftes Grundstück nicht im Eigentum des Verkäufers). Dies ist der häufigste und wichtigste Fall der …” „… ein Mangel vor, wenn ein als „Bauland“ verkauftes Grundstück nicht bebaubar ist.87 Neben diesen …”

3. Einheit: Vertretung des Kaufmanns S. 158-166

„… Belastung von Grundstücken, falls keine besondere Vollmacht vorliegt (§ 49 Abs. 2 HGB). Nach h. M. fallen …” „… Verpachtung eines Grundstücks sowie die Verfügung über bereits bestehende Belastungen. c. Rechtsgeschäftlich …” „… Belastung von Grundstücken, die Aufnahme von Darlehen, die Eingehung von Wechselverbindlichkeiten sowie die …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 1-16

„… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 107 11. Einheit: Verfügungen über Grundstücke . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 119 …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 116 11. Einheit: Verfügungen über Grundstücke . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 119 …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 119 11.2 Grundstück und Grundbuch …”

6. Einheit: Unternehmen S. 182-192

„… organisatorisch-wirtschaftliche Einheit aus personellen und sachlichen Mitteln.173 Zu ihm „gehören“ materielle Werte (Grundstücke …” „… , das grundsätzlich keiner Form bedarf. Ausnahmen können nur für Grundstücke gelten, falls diese als …” „… ). Beim asset deal müssen die einzelnen Unternehmensgegenstände (z. B. Grundstücke, bewegliche Sachen …”

Stichwortverzeichnis S. 271-275

„… . Siehe Stammkapital Grundschuld 115, 122, 215, 223, 224 Grundstück 78, 81, 119, 120, 123, 124, 127 …”

6. Einheit: Vertragstypen S. 67-74

„… ) steht dem Vermieter eines Grundstücks (bzw. einer Wohnung) ein Pfandrecht an den eingebrachten Sachen …”

4. Einheit: Handelsregister S. 167-174

„… (Verfügungen über Grundstücke) wurde mit dem Grundbuch bereits ein öffentliches Register dargestellt. Ein …”

5. Einheit: Vertragsfreiheit und Verbraucherschutz S. 57-66

„… Finanzierung des Erwerbs einer Ware (dies gilt auch für Grundstücke) oder einer Dienstleistung und bilden …”

2. Einheit: Rechtsgeschäftslehre S. 26-39

„… Kaufpreisangabe bei Grundstücken zwecks Hinterziehung von (Grunderwerbs-) Steuer und Verkürzung von Notargebühren …” „… Willenserklärungen stellt das Gesetz allerdings sog. Former fordernisse auf, z. B. für Grundstückskaufverträge …”

11. Einheit: Personengesellschaften S. 236-249

„… Grundstücken.236 Als Gegenstück der Geschäftsführung hat nach § 125 HGB jeder Gesellschafter …”

12. Einheit: Körperschaften S. 250-269

„… , Grundstücke), • Grundstücksgleiche Rechte, z. B. ein Erbbaurecht, • Forderungen mit feststellbarem …”

7. Einheit: Hilfspersonen des Kaufmanns S. 193-200

„… , vgl. die nicht abschließende Aufzählung in § 93 Abs. 1 HGB. Der Grundstücksmakler (§ 93 Abs. 2 HGB …”

8. Einheit: Handelsgeschäfte S. 201-220

„… schützen sollen (z. B. beim Grundstückskauf). Da Kaufleute aufgrund ihrer geschäftlichen Erfahrung diesen …”

doi.org/10.15358/9783800648306

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