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Alexander C. Blankenstein - Praxiswissen für Immobilienmakler - inkl. Arbeitshilfen online

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Alexander C. Blankenstein

Praxiswissen für Immobilienmakler - inkl. Arbeitshilfen online

2020

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5 Modifiziertes Bestellerprinzip beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen S. 161-170

„… Wohnungseigentum im Sinne des § 1 Abs. 2 des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG), y Wohnungserbbaurechte (§ 30 WEG …” „… 161 5 Modifiziertes Bestellerprinzip beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen Die …” „… Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser« (BT-Drucks. 19/15827) wird es zu …”

15 Wohnungsvermittlung S. 379-392

„… in derartigen Wohnungen. 15.4 Provisionshöhe und Nebenleistungen Das Wohnungsvermittlungsgesetz …” „… Provisionsanspruch gegen den Wohnungssuchenden hat, wenn er Wohnungen anbietet, bevor er mit dem Wohnungssuchenden …” „…  EUR. Wirbt ein Wohnungsvermittler öffentlich für Wohnungen und gibt dabei ausschließlich den Preis …”

4 Das »Bestellerprinzip« bei der Miete von Wohnraum S. 117-160

„… Wohnung inseriert: »§ 2 Absatz 1a WoVermRG bestimmt, dass der Wohnungsvermittler vom Wohnungssuchenden …” „… Wohnungssuchenden vom Vermieter oder von einem anderen Berechtigten den Auftrag einholt, die Wohnung anzubieten …” „… den Auftrag des Vermieters zur Vermittlung der Wohnung ein, kann sich der Wohnungssuchende …”

11 Die Verflechtungsproblematik S. 327-344

„… Wohnungseigentumsverwalter ist. Dies wird angenommen, wenn der Verwalter jährlich nur ein bis zwei Wohnungen nachweist bzw …” „… Wohnungseigentümer und bietet ihnen kostenlose Maklerdienste an, falls sie ihre Wohnungen verkaufen wollen. Nach der …” „… sollen die Wohnungseigentümer in die Lage versetzt werden, sich dagegen zu schützen, dass eine Wohnung …”

2 Öffentlich-rechtliche Pflichten S. 35-74

„… Unverletzlichkeit der Wohnung des Art. 13 GG ist insoweit eingeschränkt. Achtung Der Makler kann gemäß § 29 Abs. 3 …” „… Geschäftsnummer: Makler Lage und Anschrift Straße PLZ, Ort Anschrift Auftraggeber Etagen Anzahl Wohnungen …” „… MaBV Geschäftsnummer: Grundstück Ausstattung der Wohnung Abmessung ........ × ........ ........ m2 …”

6 Der Maklervertrag S. 171-262

„… Einfamilienhaus oder eine Wohnung zum Gegenstand, muss der Maklervertrag nach der im Rahmen des geplanten …” „… Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und …” „… des § 126b BGB entsprechen müssen, wenn er ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung zum Gegenstand hat …”

7 Maklertätigkeit S. 263-274

„… ) y Benennung einer Wohnanlage mit diversen Wohnungseigentümern, die eine Wohnung verkaufen wollen …” „… 3083/73, BB 1973, 1551) y Übermittlung einer Liste von Vermietern, die Wohnungen anbieten, aus der der …” „… Maklerkunde ermitteln muss, welche Wohnungen noch frei sind (OLG Hamburg, Urteil vom 25.5.2000, 3 U 280/99 …”

3 Der Makler im Wettbewerb S. 75-116

„… vom 5.10.2000, I ZR 210/98, NJW 2001, 522). y Wirbt ein Wohnungsvermittler öffentlich für Wohnungen …” „… Wohnung zum Kauf an. Unter der Überschrift »Sonstiges« findet sich unter anderem folgende Bestimmung …” „… . Beispiel Der Makler vermittelt Mietverträge über Wohnungen und wirbt drucktechnisch hervorgehoben mit der …”

10 Provision und Aufwendungsersatz S. 313-326

„… Wohnung beauftragt, deren Verkehrswert bei 20.000 EUR liegt. Tatsächlich wird ein Verkaufspreis von …” „… Gesetzes über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und …” „… Einfamilienhäusern und Wohnungen etwas anderes gelten. Das Gesetzgebungsverfahren ist zwar noch nicht abgeschlossen …”

9 Ursächlichkeit der Maklerleistung S. 303-312

„… Kunden eine entsprechende Wohnung nach, die dieser später auch kauft. Gegen den Provisionsanspruch des …” „… beauftragt. Er bot die Wohnung zum Preis von 155.000 EUR in mehreren Internetportalen an. Zudem fanden sich …” „… Besichtigung der Wohnung durchgeführt. Der Interessent bot zunächst 130.000 EUR, später 140.000 EUR als …”

12 Maklerklausel im notariellen Kaufvertrag S. 345-358

„… Nachweises oder der Vermittlung von Kaufverträgen über Einfamilienhäuser und Wohnungen werden Maklerklauseln …” „… Wohnungen und Einfamilienhäuser« (BT-Drucks. 19/15827) insoweit einschneidende Änderungen geplant, als sich …” „… Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklervertrag abgeschlossen, ist eine …”

8 Der Hauptvertrag S. 275-302

„… eine Wohnung in einer Wohnanlage, die der Eigentümer kurz zuvor in Wohnungseigentum aufgeteilt hatte …” „… Form entsprechen. Kaufverträge Der Grundstücks-, Wohnungs- oder Gewerbeimmobilienkauf bedarf nach der …” „… erwirbt der Interessent schließlich eine Wohnung für 250.000 EUR. In diesem Fall hat der Makler – obwohl …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 1-12

„… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 159 5 Modifiziertes Bestellerprinzip beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 161 5.1 Einfamilienhäuser und Wohnungen …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 324 10.2.3 Besonderheiten bei der Wohnungsvermittlung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 325 …”

14 Doppeltätigkeit und Verwirkung S. 369-378

„… 22/08, OLGR 2009, 370). y Der Makler weist seinen Kunden, der eine Wohnung in einer noch zu …” „… sämtlicher Wohnungen einer Wohnanlage übertragen und stellt der Makler grundlos seine Tätigkeit ein, obwohl …” „… Bereich der Wohnungsvermittlung grundsätzlich eine Doppeltätigkeit bis zur gesetzlichen Grenze des § 654 …”

1 Persönliche und fachliche Voraussetzungen S. 13-34

„… für gewerbliche Immobilienmakler und Verwalter von Wohnungseigentum« am 1.8.2018 in Kraft getreten …” „… Fortbildung im allgemeinen Vertragsrecht, selbstverständlich im Maklerrecht und Wohnungsvermittlungsrecht …” „… , aber auch im Mietrecht, Wohnungseigentumsrecht, Grundbuchrecht, Grundstückskaufvertragsrecht und …”

Abkürzungsverzeichnis S. 393-394

„… Blätter für Grundstücks-, Bau- und Wohnungsrecht BNotO Bundesnotarordnung BRAO Bundesrechtsanwaltsordnung …” „… Verwaltungsverfahrensgesetz WEG Wohnungseigentumsgesetz WM Zeitschrift für Wirtschafts- und Bankrecht WoVermRG Gesetz zur …” „… Regelung der Wohnungsvermittlung WRP Wettbewerb in Recht und Praxis (Zeitschrift) ZInsR Zeitschrift für das …”

Der Autor S. 395-396

„… Wohnungseigentumsrecht. Seit der Kanzleigründung im Jahr 1997 stellt das Immobilienrecht seinen Tätigkeitsschwerpunkt …” „… dar. Er ist Fachbuchautor (unter anderem »WEG-Reform 2007«, »Wohnungseigentumsrecht für Verwalter …” „… «, »Lexikon Wohnungseigentum« und »Schwierige Mietverhältnisse«), Autor zahlreicher Aufsätze und Beiträge zu …”

Stichwortverzeichnis S. 397-401

„… Wirtschaftsidentifikationsnummer 92 Wohnungsvermittlung 379 Wohnungsvermittlungsgesetz (Wo- VermRG) 379 Wucher 132, 318 Z …” „… Wohnungsmärkte 124 Anzeigepflicht 47 – Gewerbeordnung (GewO) 47 – Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) 50 …” „… gewerblichen Rechtsschutz 85 – für Miet- und Wohnungseigentumsrecht 85 Falschangaben im Exposé 375 …”

doi.org/10.34157/9783648131688

Alexander C. Blankenstein - Praxiswissen für Immobilienmakler

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Alexander C. Blankenstein

Praxiswissen für Immobilienmakler

2022

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5 Modifiziertes Bestellerprinzip beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen S. 161-170

„… Wohnungseigentum im Sinne des § 1 Abs. 2 des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG), y Wohnungserbbaurechte (§ 30 WEG …” „… 1615 Modifiziertes Bestellerprinzip beim Verkauf von Einfamilienhäusern und WohnungenDie Tatsache …” „… von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser« in Kraft getreten und hat einschneidende …”

15 Wohnungsvermittlung S. 383-392

„… , etwa vom Wohnungs-suchenden gezahlte Provisionen wären nach § 812 BGB zurückzuzahlen (AG Freiburg …” „… Wohnungsvermittler, also den Makler, dann, wenn der Vormieter sich vom Vermieter den Auftrag einholt, die Wohnung …” „… anzubieten.BeispielEin Wohnungssuchender wandte sich an den Makler, ihm eine 2-Zimmer-Wohnung nachzu-weisen bzw. zu …”

4 Das »Bestellerprinzip« bei der Miete von Wohnraum S. 117-160

„… Wohnungssuchende, der sich auf ein Wohnungs-inserat hin beim Vermittler meldet, darf also nicht zur Zahlung …” „… Kraft getreten. Die Beschränkung der Berufsfreiheit von Wohnungs-vermittlern durch das »Bestellerprinzip …” „… Gesetzgebers keinen Provisionsanspruch gegen den Wohnungssuchenden haben soll, wenn er eine Woh-nung inseriert …”

11 Die Verflechtungsproblematik S. 329-346

„… Wohnungseigen-tumsverwalter eine Provision gezahlt hat und der Verkäufer den Kaufpreis für die Wohnung um den Provisionsbetrag …” „… den Auftrag des Wohnungseigentü-mers ein, dessen Wohnung dem Mietinteressenten anzubieten.5. Kommt …” „… Wohnungseigentumsverwalter zumindest ge-legentlich als Makler beim Verkauf und/oder bei der Vermietung von Wohnungen oder …”

2 Öffentlich-rechtliche Pflichten S. 39-76

„… Auftraggebers y Das für die Vermittler- oder Nachweistätigkeit zu entrichtende Entgelt; Wohnungs-vermittler …” „… WohnungenGrundbuchBand/BlattFlur/FlurstückVerkäufer Mieter? MieteName Name Straße Telefon PLZ, Ort Alter und ZustandTel. Nr. 1 Baujahr Tel …” „… Maklerpflichten nach der MaBV57Grundstück Ausstattung der WohnungAbmessung ........ × ........ ........ m2 …”

10 Provision und Aufwendungsersatz S. 315-328

„… Vermittlung bzw. dem Nachweis von Einfamilienhäusern und Wohnungen aufgrund des am 23.12.2020 in Kraft …” „… Wohnungen und Einfamilienhäuser« wird entsprechend eingegangen.Der IVD hat folgende Richtwerte zur …” „… mit der Vermittlung einer Verkaufsgelegenheit über eine Wohnung beauftragt, deren Verkehrswert bei …”

6 Der Maklervertrag S. 171-264

„… oder eine Wohnung zum Gegenstand, muss der Maklervertrag nach der Bestimmung des § 565a BGB aufgrund …” „… Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser« in Textform abgeschlossen werden …” „… Wohnung zum Gegenstand hat.6 Der Maklervertrag6 Der Maklervertrag6 Der Maklervertrag172Grundsätzlich gilt …”

3 Der Makler im Wettbewerb S. 77-116

„… , NJW 2001, 522). y Wirbt ein Wohnungsvermittler öffentlich für Wohnungen und gibt dabei ausschließlich …” „… Wohnungs-verwaltung. Der Verwalter hatte auf seinem Briefkopf Schriftsätze im Rahmen einer Werklohnklage gefertigt …” „… Wohnung zum Kauf an. Unter der Überschrift »Sonstiges« findet sich unter anderem folgende Bestimmung …”

7 Maklertätigkeit S. 265-276

„… 2010, 1385) y Benennung einer Wohnanlage mit diversen Wohnungseigentümern, die eine Woh-nung verkaufen …” „… Vermietern, die Wohnungen anbieten, aus der der Maklerkunde ermitteln muss, welche Wohnungen noch frei sind …” „… Wohnung interessiert ist, die dem angebotenen Objekt ähnelt (BGH, Urteil vom 4.6.2009, III ZR 82/08, NZM …”

12 Maklerklausel im notariellen Kaufvertrag S. 347-360

„… belehren.Für den Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern regelt § 656d BGB einen strengen …” „… von Woh-nungen und Einfamilienhäusern im Vorfeld der Beurkundung nicht das Einverständ-nis der mit der …” „… Wohnungen dann nicht in Betracht, wenn es sich beim Käufer um einen Verbraucher handelt. Der Makler soll …”

8 Der Hauptvertrag S. 277-304

„… -, Wohnungs- oder Gewerbeimmobilienkauf bedarf nach der maß-geblichen Bestimmung des § 311b Abs. 1 Satz 1 …” „… Nachweises erwirbt der Interessent schließlich eine Wohnung für 250.000 EUR.In diesem Fall hat der Makler …” „… um Aufhebung dieses Vertrags, da eines seiner Kinder die Wohnung benötigt. Da sich der Käufer …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 1-16

„… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1595 Modifiziertes Bestellerprinzip beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1615.1 Einfamilienhäuser und Wohnungen …” „… WohnungsrechtBNotO BundesnotarordnungBRAO BundesrechtsanwaltsordnungBTMG BetäubungsmittelgesetzBVerwG …”

9 Ursächlichkeit der Maklerleistung S. 305-314

„… « Eigentums-wohnung, beseitigt ein Zeitraum von 15 Monaten zwischen Maklertätigkeit und Ab-schluss des Kaufvertrags in …” „… ent-sprechende Wohnung nach, die dieser später auch kauft. Gegen den Provisionsanspruch des Maklers wendet der …”

14 Doppeltätigkeit und Verwirkung S. 371-382

„… , der eine Wohnung in einer noch zu errichtenden Wohnanlage kaufen will, nicht auf massive finanzielle …” „… sämtlicher Wohnungen einer Wohnanlage übertragen und stellt der Makler grundlos seine Tätigkeit ein, obwohl …” „… Bereich der Wohnungsvermittlung grundsätzlich eine Doppeltätig-keit bis zur gesetzlichen Grenze des § 654 …”

1 Persönliche und fachliche Voraussetzungen S. 17-38

„… Immobilien-kauffrau/-mann oder die Prüfung zum Fachwirt in der Grundstücks- und Wohnungswirt-schaft (IHK-Zertifikat) bzw …” „… Immobilienmakler und Verwalter von Wohnungseigentum« am 1.8.2018 in Kraft getreten. Ein Sachkundenach-weis war …” „… Vertragsrecht, selbstverständlich im Maklerrecht und Wohnungsvermittlungsrecht, aber auch im Mietrecht …”

Stichwortverzeichnis S. 393-398

„… 217FFachanwalt 86 – für gewerblichen Rechtsschutz 86 – für Miet- und Wohnungseigentums-recht 86 …” „… Suchauftrag 174Suchauftrag für die Wohnungsvermitt-lung 122TTelefonwerbung 80 – Ordnungswidrigkeit 81 …” „… 283Wirtschaftsidentifikationsnummer 94Wohnungsvermittlung 383Wohnungsvermittlungsgesetz (Wo-VermRG …”

Der Autor S. 399

„… Wohnungseigentumsrecht. Seit der Kanzleigründung im Jahr 1997 stellt das Immobilienrecht seinen Tätigkeitsschwerpunkt dar …” „… . Er ist Fachbuchautor (u. a. »WEG-Reform 2007«, »WEG-Reform 2020«, »Wohnungseigentumsrecht für …” „… Verwalter«, »Le-xikon Wohnungseigentum« und »Schwierige Mietverhältnisse«), Autor zahlreicher Aufsätze und …”

doi.org/10.34157/9783648158241

Michael Schulz, Bernhard Steuerer, Stephan Wilcken, Carola Hausen, Marcus Spahn, Ralf Bednarz, Marco Ferme, Antonia Fuhrmann, Manfred Geiken, Jürgen Heidenreich, Harald Janas, Christel Onwuasoanya, Peter Schmitz - Entgeltabrechnung 2024

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Michael Schulz, Bernhard Steuerer, Stephan Wilcken, Carola Hausen, Marcus Spahn, Ralf Bednarz, Marco Ferme, Antonia Fuhrmann, Manfred Geiken, Jürgen Heidenreich, Harald Janas, Christel Onwuasoanya, Peter Schmitz

Entgeltabrechnung 2024

Series: Haufe Fachbuch

Volume 2024

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20 Fahrten Wohnung – erste Tätigkeitsstätte S. 215-224

22 W – Waisengeld bis Wohnungszulage S. 723-733

doi.org/10.34156/9783648176375

Thomas Oebbecke - Nachhaltigkeit in der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft

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Thomas Oebbecke

Nachhaltigkeit in der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft

2023

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4 Wohnungswirtschaft S. 83-94

„… 83 4 WohnungswirtschaftDie handelnden Akteure der Wohnungswirtschaft sind Wohnungsunternehmen …” „… , Hausverwalter sowie die privaten Hauseigentümer. Demnach sind die Wohnungs-unternehmen für den Bau, die …” „… Wohnungsbestand um 6,0 Prozent bezie-hungsweise 2,5 Millionen Wohnungen.82Ende 2021 gab es in Deutschland somit ca …”

7 Nachhaltige Maßnahmen im Wohnungsbau S. 143-294

„… Zugriff am 23.09.2022)150 | 7 Nachhaltige Maßnahmen im WohnungsbauNachhaltigkeitsexperte …” „… registrierten Be-wertungssysteme.175 Bezogen auf den Wohnungsbau bzw. die Wohnungswirtschaft sind folgende …” „… Nachhaltige Maßnahmen im WohnungsbauDer Assessor bzw. Auditor ist verantwortlich für y die Registrierung der …”

8 Hybridlösungen S. 295-320

„… umgegangen wird und wie viel oder wie wenig Emissionen aus seiner Wohnung täglich freigesetzt wer-den. Das …” „… Wohnungen, die schon bauseits optimale Vo-raussetzungen für einen energieeffizienten Betrieb anbieten …” „… , aussuchen kann. Aber auch in weniger effizienten Wohnungen können durch eine entsprechende Nutzung viele …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 1-12

„… Thomas OebbeckeNachhaltigkeit in der Wohnungs- und Immobilien- wirtschaft Energieeffizient bauen …” „… BuchendeWir wünschen Ihnen viel Spaß mit myBook+ !https://mybookplus.deNachhaltigkeit in der Wohnungs- und …” „… ImmobilienwirtschaftHaufe GroupFreiburg · München · StuttgartThomas OebbeckeNachhaltigkeit in der Wohnungs- und …”

6 Fordern und Fördern S. 117-142

„… Kommunen schaf-fen, mit gutem Beispiel voranzugehen. Die BEG-WG-Förderungen für den Wohnungs-neubau und den …” „… dann beispielsweise den gemeinwohlorientierten Wohnungs-unternehmen, die Wohnungen für …” „… Sanierung und der Erst-erwerb von Bestandsgebäuden und Wohnungen gefördert, die nach Abschluss der 134 …”

Stichwortverzeichnis S. 325-332

„… 180Wohnen – CO2-Erzeuger 89Wohnungen 86Wohnungsbauförderung 129 – Sozialwohnungen 130 …” „… – Kriterien 167 – qualifizierter Bewerter 167Bewertungssystem Nachhaltiger Woh-nungsbau (NaWoh) 169 …” „… Bundesländer – Wohnungsbauförderung 129GGebäudebestand 85Gebäude-Elektromobilitätsinfrastruktur-Gesetz 111 …”

5 Politische und gesetzliche Grundlagen S. 95-116

„… Digitalisierung umzusetzen. Als »fernablesbar« gelten Lösungen, bei denen kein Zugang zu den einzelnen Wohnungen …” „… die Wohnungswirtschaft. Heute bietet die Abteilung für Nach-haltige Entwicklungsziele (DSDG) in der …” „… fernablesbare Geräte ersetzt werden.Die Frage ist: Was bedeutet das am Ende für die Wohnungswirtschaft? Das …”

2 Der Rahmen – Bausteine der Problemlösung S. 27-48

„… Immobilienbewertungen spielt – übrigens für die gesamte Immobilienwirtschaft, also auch für die Wohnungs-wirtschaft …” „… und betrachtet die Auswirkungen von Nachhaltigkeit auf die Woh-nungswirtschaft sowie dessen …” „… werden. Beste Anwendungen in der Wohnungswirtschaft sind Gebäude oder Gebäudeteile, die sich grundlegend …”

3 Das Prinzip »Nachhaltigkeit« S. 49-82

„… und damit auch alle großen Wohnungsbauunternehmen sowie die Bewohner ihrer Wohnungen, und lassen sich …” „… vielschichtigen Auswirkungen auf alles Tun im Lebenszyklus – in unserem Fall der Woh-nungswirtschaft steht ESG für …” „… gleichermaßen auf die Eigenverantwortung der Wohnungswirtschaft übertragen. In dieser Verbindungslinie zwischen …”

1 CO2-Emissionen – Dreh- und Angelpunkt unserer Zukunft S. 15-26

„… in der Wohnungswirtschaft. Nur durch nachhaltiges Handeln in unserer Branche wären wir in der Lage …” „… positiv zu verändern. Die Wohnungswirtschaft, als wesentlicher Teil der Immobilienbranche, trägt heute für …”

Schlusswort S. 321-322

„… Immobilien- und Wohnungswirtschaft zu übertragen und sie dort einzusetzen. Die entscheidende Komponente für …”

doi.org/10.34157/9783648168271