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Peter-Dietmar Schnabel - Handbuch für die Verwalterpraxis

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Peter-Dietmar Schnabel

Handbuch für die Verwalterpraxis

2021

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12 Die Finanzen der Wohnungseigentümergemeinschaft S. 431-510

„… , sind der Wirtschaftsplan mit der Möglichkeit für Sonderumlagen und die Jahresabrechnung sowie zur …” „… Einnahmen-Ausgaben-Rechnung vorsieht. Sowohl für den Wirtschaftsplan als auch für die Jahresabrechnung ergibt sich somit …” „… Aufstellung des Wirtschaftsplans und der Jahresabrechnung schulden Sie der Wohnungseigentümergemeinschaft. Sie …”

Arbeitshilfenverzeichnis S. 559-560

„… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 429 Muster: Wirtschaftsplan …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 501 Beschluss zum Wirtschaftsplan über Zahlung von Vorschüssen …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 508 Beschluss zum Wirtschaftsplan über Zahlung von Vorschüssen …”

10 Der Verwaltungsbeirat S. 349-358

„… . Hinsichtlich des Wirtschaftsplans und der Jahresabrechnung hat der Beirat 10.3 Aufgaben und Befugnisse des …” „… und Guthaben und zum Wirtschaftsplan über die Vorschüsse werden aber nicht dadurch anfechtbar, dass …” „… Jahresabrechnung und des Wirtschaftsplans aufwendig und kann auch vom Verständnis her anspruchsvoll sein. Um seiner …”

13 Durchsetzung von Hausgeldforderungen S. 511-532

„… Natur der Schuld und dem Zweck der geschuldeten Zahlungen. Die im Wirtschaftsplan ausgewiesenen …” „… Wirtschaftsplan, die für Wasser und Heizung anfallen. In seiner Überweisung gibt er als Verwendungszweck der …” „… im Wirtschaftsplan beschlossen wurde. Daher können Zahlungen lediglich auf die gesamte Hausgeldrate …”

2 Die Rechtsfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft S. 23-60

„… Hausgelder (Raten auf den Wirtschaftsplan, Nachforderungen aus der Jahresabrechnung und Sonderumlagen) 2.3 …” „… Wirtschaftspläne und Jahresabrechnungen y getrennte Erhaltungsrücklagen Beispiel Der BGH hat folgende Regelung für …” „… Beschlüsse über Vorschüsse aufgrund der Wirtschaftspläne und Nachschüsse aufgrund der Jahresabrechnung …”

16 Verfahrensregelungen im WEG-Verfahren S. 547-556

„… Verwaltungsunterlagen, Erstellung von Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Vermögensbericht Die Regelung des § 43 Nr …” „… Wohnungseigentümer Hausgeldrückstände aus einer Jahresabrechnung und aus einem Wirtschaftsplan geltend machen. Zur …” „… Wirtschaftsplan für den Wohnungseigentümer beschlossen wurden. Bei einer Klage auf Beseitigung einer baulichen …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 1-14

„… ‒ Abnahmeprotokoll ‒ Wirtschaftsplan usw. Gesetze: Das neue WEG 2020: Gesetzestext und Synopse Den Link sowie Ihren …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 431 12.1 Der Wirtschaftsplan …”

Einführung S. 15-16

„… Beschlussfassung zu Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan. Die Liste der Änderungen ist damit noch nicht zu Ende …”

Stichwortverzeichnis S. 563-575

„… Leistungsfähigkeit – Instandhaltung 360 Wirtschaftsjahr 434, 436 – Änderung 436 Wirtschaftsplan 438 – Beschluss …”

9 Aufgaben und Befugnisse des Verwalters S. 303-348

„… rechtzeitig. Entsprechende Kosten müssen Sie in Ihrem Wirtschaftsplan berücksichtigen. Rechtsprechung …” „… Wirtschaftsplans beschlossen wurden. Hierzu gehört routinemäßig auch die Anforderung von Nachschüssen aufgrund der …” „… zum Wirtschaftsplan und zur Jahresabrechnung werden. Da auch die Einzelwirtschaftspläne und …”

7 Vereinbarungen und Beschlüsse S. 223-258

„… WEG) y Wahl des Verwaltungsbeirats (§ 29 Abs. 1 WEG) y zum Wirtschaftsplan und zur Jahresabrechnung …” „… eingetragenen Wohnungseigentümer den Hausgeldvorschüssen aufgrund eines Wirtschaftsplans oder den …” „… der Vorschüsse aufgrund des Wirtschaftsplans y § 28 Abs. 2 Satz 1, Höhe der Nachschüsse und der …”

15 Datenschutz in der WEG-Verwaltung S. 537-546

„… Verarbeitungstätigkeit Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan, Durchführung Eigentümerversammlung, Personalverwaltung, Wartung …”

8 Der Verwalter S. 259-302

„… Verwaltervertrags 277 schuldet, zum Beispiel das Erstellen eines Wirtschaftsplans oder einer Jahresabrechnung. Da …” „… Aufgaben des Verwalters gezählt: das Anlegen der Hausgeldkonnten, die Erstellung von Wirtschaftsplan und …”

11 Bestandswahrung und Werterhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums S. 359-430

„… Wirtschaftsplan ergänzt und die Zahlungsverpflichtung der Eigentümer für das laufende Jahr erhöht. Ein Beschluss …” „… Wirtschaftsplan gemäß den anliegenden Unterlagen ab Juli 2012 und Bereitstellung erforderlicher Mittel für …” „… Wirtschaftsplan – erforderlich sein, Unterlagen zusammen mit der Einladung zur Versammlung zu versenden, weil …”

6 Die Wohnungseigentümerversammlung S. 133-222

„… und zum Wirtschaftsplan jährlich gefasst werden müssen. Daneben kann die Teilungserklärung weitere …” „… Beschluss zur Jahresabrechnung und zum Wirtschaftsplan ist das inzwischen selbstverständlich. Auch der …” „… ist die Jahresabrechnung oder der Wirtschaftsplan. (BGH, Urteil vom 13.1.2012, V ZR 129/11, NZM 2012 …”

doi.org/10.34157/9783648149041

Peter-Dietmar Schnabel, Brigitte Batke-Spitzer - Crashkurs Wohnungseigentumsverwaltung - inkl. Arbeitshilfen online

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Peter-Dietmar Schnabel, Brigitte Batke-Spitzer

Crashkurs Wohnungseigentumsverwaltung - inkl. Arbeitshilfen online

2018

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Kapitel 11-15 S. 165-246

„… Einladung angekündigt werden. Mit der Sonderumlage wird der Wirtschaftsplan ergänzt und die …” „… über die Jahresabrechnung oder den Wirtschaftsplan erforderlich sein, Unterlagen mit der Einladung zur …” „… durch diesen Beschluss die Beitragspflichten der Wohnungseigentümer aus dem geltenden Wirtschaftsplan …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 1-16

„… ‒ Protokoll Eigentümerversammlung ‒ Abnahmeprotokoll ‒ Wirtschaftsplan usw. Verträge und Gesetze …” „… . . . . . . . . . . . . . . 201 13.1 Der Wirtschaftsplan …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 215 13.1.6 Der Beschluss über den Wirtschaftsplan …”

Kapitel 4-5 S. 75-98

„… . die Erstellung eines Wirtschaftsplanes oder einer Jahresabrechnung. Die Entscheidung über Inhalt und …” „… ▪ Beschlusssammlung ▪ Jahresabrechnungen (Gesamt- und Einzelabrechnungen), Wirtschaftspläne ▪ Rechnungen und …” „… Verwaltungsbeirat vor der Beschlussfassung den Wirtschaftsplan und die Jahresabrechnung sowie Kostenvoranschläge …”

Kapitel 6-10 S. 99-164

„… der Hausgeldzahlungen gemäß Wirtschaftsplan. Hierzu sind Sie berechtigt und verpflichtet. Eine …” „… seine Verpflichtung zur Erstellung des Wirtschaftsplans und der Jahresabrechnung nach § 28 WEG und die …” „… . Wirtschaftspläne und Jahresabrechnungen können wegen ihres Umfangs in einem Anlagenordner abgespeichert werden …”

Stichwortverzeichnis S. 325-334

„… – Zustandsfeststellung 291 Wiederwahlbeschluss 83 Winterdienst 144 Wirtschaftsjahr 203, 205 Wirtschaftsplan – Beschluss …”

Kapitel 1-3 S. 17-74

„… die Jahresabrechnung und ein Wirtschaftsplan beschlossen werden. Daneben kann die Teilungserklärung …” „… Jahresabrechnung und des Wirtschaftsplans ist das inzwischen selbstverständlich. Aber auch der Beschluss über eine …” „… Unterlagen übersandt werden. Ein Beispiel hierfür ist die Jahresabrechnung oder der Wirtschaftsplan. (BGH …”

Kapitel 16-18 S. 247-282

„… von Wirtschaftsplänen ▪ Abrechnungen einschließlich Rechnungskontrolle und Belegprüfung …”

doi.org/10.34157/9783648108895

Melanie Sterns-Kolbeck, Georg Hopfensperger - Die Eigentümerversammlung

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Melanie Sterns-Kolbeck, Georg Hopfensperger

Die Eigentümerversammlung

2021

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5 Bei der Beschlussfassung zu beachten S. 177-226

„… weiterhin verpflichtet, Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan zu prüfen. Die Aufgaben und Befugnisse des …” „… 1999, 283). Gemäß § 29 Abs. 2 WEG sollen der Wirtschaftsplan, die Abrechnung über den Wirtschaftsplan …” „… Mitglieder des Beirats im Zusammenhang mit der Prüfung von Jahresabrechnungen/Wirtschaftsplan möglich …”

7 Die Eigentümerversammlung von A bis Z S. 231-280

„… , Wirtschaftspläne, Buchungsbelege 7 Die Eigentümerversammlung von A bis Z 7 Die Eigentümerversammlung von A bis Z …” „… Wirtschaftsplan, y Maßnahmen zur ordnungsmäßigen Erhaltung des Gemeinschaftseigentums, y Maßnahmen …” „… zwingend in die folgenden Wirtschaftspläne zusätzlich einzustellen und an das Kreditinstitut abzuführen …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 1-12

„… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 182 5.3 Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Vermögensbericht – das neue Abrechnungswesen …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 187 5.3.1 Der Wirtschaftsplan …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 326 Wirtschaftsplan (Gesamt- und Einzelwirtschaftsplan …”

9 Synopse: WEG alte Fassung/neue Fassung S. 331-374

„… Wirtschaftsplans (§ 28); 6. die Duldung aller Maßnahmen, die zur Herstellung einer Fernsprechteilnehmereinrichtung …” „… ) WEG – neue Fassung2 (ab 01.12.2020) § 28 Wirtschaftsplan, Rechnungslegung § 28 Wirtschaftsplan …” „… , Jahresabrechnung, Vermögensbericht (1) 1Der Verwalter hat jeweils für ein Kalenderjahr einen Wirtschaftsplan …”

6 Mehrhausanlage S. 227-230

„… Eigentümerversammlung ist das oberste Verwaltungsorgan. y Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung sind zu erstellen. y …” „… Wirtschaftsplan sowie die Kostenverteilung gemeinschaftliche Beschlüsse gefasst werden. In die Abrechnung sind …”

8 Musterbeschlüsse von A bis Z S. 281-330

„… Wirtschaftsplans und der beschlossenen Einzelwirtschaftspläne von den Wohnungseigentümern zu zahlenden …” „… Zweck hat der Verwalter eine Abrechnung über den Wirtschaftsplan (Jahresabrechnung) aufzustellen, die …” „… Beschlussantrag Zum Ausgleich für den Ausfall von Hausgeldzahlungen/Für im Wirtschaftsplan nicht berücksichtigte …”

1 Vorbereitung der Eigentümerversammlung S. 15-68

„… Aufgaben des Verwalters zählt es, den Abschluss der Jahresabrechnung und den Wirtschaftsplan zu fertigen …” „… Punkten, zum Beispiel die Genehmigung der Jahresabrechnung und des Wirtschaftsplans, muss sich der …” „… Verwalterbestellungen, Wirtschaftsplänen, Sonderumlagen etc. Die Klage ist gegen den Verband der …”

4 Rund um die Beschlüsse S. 97-176

„… müssen (BGH, 8.4.2016, V ZR 104/15). Dies können zum Beispiel sein: y Abrechnungen, y Wirtschaftspläne …” „… folgenden Angelegenheiten zu: y Genehmigung von Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung in Form der …” „… Mehrheitsbeschluss können insbesondere folgende Angelegenheiten geregelt werden: y Genehmigung von Wirtschaftsplan …”

3 Nach der Versammlung – das Protokoll S. 83-96

„… Wirtschaftsjahr 2020 5. Genehmigung der Vorschüsse aus dem Wirtschaftsplan 2021 6. Sicherheitstechnische Bewertung …” „… dem den Eigentümern vorab übersendeten vorliegenden Wirtschaftsplan für 2021 sind Einnahmen in Höhe …”

Stichwortverzeichnis S. 379-384

„… . siehe Zweitbeschluss Wiederholungsversammlung 39 Wirtschaftsplan 188 – Anspruch 189 – Einzelwirtschaftsplan 188 …”

doi.org/10.34157/9783648149256

Rudolf Stürzer, Michael Koch, Georg Hopfensperger, Melanie Sterns-Kolbeck, Detlef Sterns, Claudia Finsterlin - Praxishandbuch Wohnungseigentum - inkl. Arbeitshilfen online

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Rudolf Stürzer, Michael Koch, Georg Hopfensperger, Melanie Sterns-Kolbeck, Detlef Sterns, Claudia Finsterlin

Praxishandbuch Wohnungseigentum - inkl. Arbeitshilfen online

2020

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5 Lasten und Kosten des Wohnungseigentums S. 91-152

„… Wohngeldes aus dem beschlossenen Wirtschaftsplan. Oftmals stellt sich im Lauf des Wirtschaftsjahres aber …” „… Wirtschaftsplan. Sie dient der Befriedigung von außergewöhnlichen oder nicht vorhergesehenen Finanzierungslücken …” „… , die im Lauf eines Wirtschaftsjahres auftreten. Da die Sonderumlage eine Ergänzung des Wirtschaftsplans …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 1-14

„… Der Wirtschaftsplan …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 127 5.4.4 Pflicht des Verwalters zur Aufstellung eines Wirtschaftsplans . . . . . . . . . 128 5.4.5 …” „… Genehmigung des Wirtschaftsplans durch Eigentümerbeschluss . . . . . . 128 5.4.6 Fortgeltung des …”

7 Teilrechtsfähigkeit, Haftung und Insolvenz S. 263-280

„… Anspruch auf Vorlage von Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung gegen- 7 Teilrechtsfähigkeit, Haftung und …” „… und zum Wirtschaftsplan steht allen Wohnungseigentümern gemeinschaftlich als unteilbare Leistung zu …” „… von ihm monatlich erbrachten Hausgeldes mit der Begründung geltend machen, dass Wirtschaftspläne und …”

Stichwortverzeichnis S. 461-470

„… – Aufstellung des Wirtschaftsplans 128 – Auskunftspflicht 307 – Befugnisse 294 – Beleuchtung 312 …” „… 311 – Vertretungsmacht 299, 300, 303 – Vollmachtsurkunde 306 – Wirtschaftsplan 307 – Zulassung 281 …” „… 218 Wiederholungsversammlung 156 – Beschlussfähigkeit 169 – Formfehler 169 Wirtschaftsplan 126, 307 …”

10 Das wohnungseigentumsrechtliche Verfahren vor Gericht S. 335-362

„… werden (§ 49 Abs. 1 WEG). 10.1 Das Wichtigste im Überblick 341 Beispiel: Kein Wirtschaftsplan, keine …” „… Jahresabrechnung Die Wohnungseigentümergemeinschaft unterlässt es, einen Wirtschaftsplan oder eine …” „… Einzeleigentümer, der die Durchsetzung des Wirtschaftsplans verfolgt, dem Gericht einen exakt formulierten …”

8 Verwalter und Verwaltungsbeirat S. 281-318

„… Verwalter hat insbesondere das gemäß Wirtschaftsplan zu zahlende Wohngeld anzufordern. Eine Ermächtigung …” „… hat der Verwalter den Wirtschaftsplan und die Jahresabrechnung aufzustellen und die Rechnungslegung …” „… Wirtschaftsplans und der Jahresabrechnung. Darüber hinaus kann der Verwalter mit Abschluss des Vertrags weitere …”

1 Was bringt die WEG-Reform 2020/2021? S. 17-32

„… . Das gilt insbesondere für die Vorschriften zu Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung, zu baulichen …” „… sich künftig allein gegen die Gemeinschaft. y Vereinfachung von Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan …” „… Vereinfachung der rechtlichen Vorgaben für Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung vor (§ 28 WEG-E). Denn …”

6 Die Wohnungseigentümerversammlung S. 153-262

„… Instandhaltung und Instandsetzung von Gemeinschaftseigentum, y Aufstellung eines Wirtschaftsplans oder einer …” „… 2019 entlastet. 4. Genehmigung des Wirtschaftsplans 2020 Beschlussvorschlag: Der vorgelegte …” „… ausgewiesene Wohngeld wird ab dem 1.7.2020 fällig gestellt. Dieser Wirtschaftsplan gilt auch für das Folgejahr …”

9 Die vermietete Eigentumswohnung S. 319-334

„… verpflichtet, die im Wirtschaftsplan festgelegten Wohngeldvorschüsse zu leisten (§ 28 Abs. 2 WEG). Über die …”

4 Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer S. 65-90

„… Aufstellen eines Wirtschaftsplans (§ 21 Abs. 5 Nr. 5 WEG), y die Duldung von Anschlüssen (Telefon-, Rundfunk …”

doi.org/10.34157/9783648136768

Massimo Füllbeck, Cathrin Fuhrländer - Praxisfälle für WEG-Verwalter

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Massimo Füllbeck, Cathrin Fuhrländer

Praxisfälle für WEG-Verwalter

2021

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8 Die Finanzen der WEG S. 225-282

„… , d. h. den Betrag, der die Wirtschaftsplan-Sollzahlungen abzüglich der tatsächlichen Kosten …” „… eine Jahresabrechnung noch ein Wirtschaftsplan aufgestellt wurden, kann auch für diesen Zeitraum noch …” „… Heizkostenverordnung 8.7 Wirtschaftsplan 237 Wichtig Dem Verwalter ist es untersagt, nichtige Beschlüsse zu verkünden …”

5 Eigentümerwechsel S. 121-142

„… Wirtschaftsplan-Sollzahlungen abzüglich der tatsächlich angefallenen Kosten übersteigt127, dient noch immer der Ermittlung, ob …” „… Abrechnungsspitze – daher die Ermittlung des Betrags, der die Wirtschaftsplan-Sollzahlungen abzüglich der …” „… erfolgt über die Ermittlung des Betrags, der die Wirtschaftsplan-Sollzahlungen abzüglich der tatsächlichen …”

Stichwortverzeichnis S. 379-386

„… – Wirtschaftsplan 237, 240 Leiterrecht 349 Liquiditätsrücklage 262 M Mahngebühr 267 Markise 339 Maßnahmenkatalog für …” „… 74 Winterdienst 89 – Beschlusskompetenz 144 Wirtschaftsplan – Fortgeltung 241 – Inhalt 239 …”

2 Die Vertretung der Wohnungseigentümergemeinschaft S. 65-86

„… Bezugsgröße ist auf das Volumen des Wirtschaftsplans abzustellen. Maßnahmen, die etwa 2–5 % des …” „… durchschnittlichen Gesamtvolumens des Wirtschaftsplans der letzten drei Jahre nicht überschreiten, sind solche, die …” „… Gesamtvolumens des Wirtschaftsplans der letzten drei Jahre Umfasst sind laufende Maßnahmen der Erhaltung des …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 1-20

„… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 236 8.7 Wirtschaftsplan …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 237 8.8 Wirtschaftsplan – und die Fälligkeit …”

6 Die Lehre von den Beschlüssen S. 143-174

„… einfache Mehrheit § 28 Abs. 1 u. 2 WEG Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung bzw. nur die Ergebnisse des …” „… Vorschlüssen« anstatt »Aufstellung eines Wirtschaftsplans« Hervorzuheben ist die Einführung des Anspruchs auf …” „… Abs. 2 Ziff. 5 WEG) stellt klar, dass zukünftig nicht mehr der Wirtschaftsplan (also das Zahlenwerk …”

1 Der Verwalter S. 21-64

„… der Buchhaltung/Abrechnung und Erstellung von Wirtschaftsplänen beschäftigen). Nicht von der …” „… , zum Wirtschaftsplan und zu weiteren Verwaltungsangelegenheiten. Das Problem Im schlimmsten Fall …” „… Wirtschaftsplan (Jahresabrechnung) aufzustellen hat. Aus dieser Vorschrift ergibt sich leider nicht, welche …”

4 Die Wohnungseigentümer und andere Beteiligte S. 93-120

„… Verwaltungsbeirat den Wirtschaftsplan und die Jahresabrechnung des Verwalters überprüft und der WEG eine Empfehlung …” „… des Verwalters eine Versammlung einzuberufen (§ 24 Abs. 3 WEG), den Wirtschaftsplan und die …”

7 Die Eigentümerversammlung S. 175-224

„… Überwachung des Verwalters gehört noch die Überprüfung der Jahresabrechnung und des Wirtschaftsplans dazu …” „… , Wirtschaftsplan etc.) auf elektronischem Wege (Fax, E-Mail) übermittelt werden dürfen. Alternativ können die …” „… Eigentümerversammlung TOP 1: Begrüßung TOP 2: Abrechnung TOP 3: Wirtschaftsplan TOP 4: Treppenhaus TOP 5: Gärtner TOP 6 …”

doi.org/10.34157/9783648152478

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