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Klaus Müller, Urs Peter Gruber - Sachenrecht

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Klaus Müller, Urs Peter Gruber

Sachenrecht

2017

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19. Kapitel. Das Wohnungseigentum S. 787-806

„… Sondereigentums werden. Derartige sondereigentumsfähige 9 BGH NJW 2012, 1226 f.; BayOblGZ 1958, 273 (278 …” „… ordnungsgemäßen Kostenverteilung gem. § 16 IV WEG, ZWE 2013, 160; Hügel/Elzer, Vereinbarungen zum Sondereigentum …” „… nichtig?, ZWE 2013, 146; Lechner, Inhalt und Schranken des Eigentumsrechts der Sondereigentümer und …”

Sachverzeichnis S. 816-847

„… Sondereigentum 4126, 4128 Baukostenzuschuss 3395, 3397 Bauwerk – als Eigentumsstörung 1168 ff. – als …” „… , stellvertretendes 624, 924 Dachterrasse als Gegenstand von Sondereigentum 4126 Defensivnotstand 129 ff …” „… . – Sondereigentum 4131 ff., 4142 ff. – Sozialbindung des E. 109, 1190, 1194 – am Überbau 188, 199 – Übertragung …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis

7. Kapitel. Miteigentum S. 250-261

„… beinhaltet nach § 1 Abs. 2 WEG einen Miteigentumsanteil am Grundstück, der mit dem Sondereigentum an einer …” „… der neben dem Sondereigentum an den Wohnungen zugleich Miteigentum am gemeinschaftlichen Eigentum …”

doi.org/10.15358/9783800655588

Rudolf Stürzer, Michael Koch, Georg Hopfensperger, Melanie Sterns-Kolbeck, Detlef Sterns, Claudia Finsterlin - Praxishandbuch Wohnungseigentum - inkl. Arbeitshilfen online

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Rudolf Stürzer, Michael Koch, Georg Hopfensperger, Melanie Sterns-Kolbeck, Detlef Sterns, Claudia Finsterlin

Praxishandbuch Wohnungseigentum - inkl. Arbeitshilfen online

2020

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2 Grundbegriffe des Wohnungseigentums S. 33-52

„… : BGH 8.7.2011, V ZR 176/10 sagt sondereigentumsfähig Tiefgarage x 2.4 Sondereigentum 43 GE SE …” „… Sondereigentumseinheiten x Stehen im gemeinsamen SE beider Sondereigentümer; BGH, NJW 2001, 1212; BayObLG, ZMR 1996, 618 …” „… Zwischenwände, nicht tragend in Sondereigentumseinheit x GE = Gemeinschaftseigentum, SE = Sondereigentum, SNR …”

3 Nutzung und Gebrauch des Sonder- und Gemeinschaftseigentums S. 53-64

„… Sondereigentum genutzt werden darf. Die gesetzliche Grundlage für solche Gebrauchsregelungen findet sich in …” „… Gebrauch des Sondereigentums Der Gebrauch des Sondereigentums wird zunächst durch die Zweckbestimmung, die …” „… in der Teilungserklärung festgelegt ist, eingeschränkt. Ist vorgesehen, dass das Sondereigentum nur …”

13 Versicherungen S. 451-456

„… Glasversicherung zu prüfen, inwieweit die jeweiligen Sondereigentümer/Teileigentümer bereits einen …” „… , durch die Regelungen des § 1 Abs. 3, 5 WEG definiert. Tipp Soll das Sondereigentum mitversichert werden …” „… Versicherungsvertrag. Der Einbezug des Sondereigentums in den Versicherungsschutz muss durch einen Beschluss der …”

4 Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer S. 65-90

„… Gebrauchsrecht und die Nutzungsmöglichkeiten des Sondereigentümers sind in § 13 WEG geregelt. Die Befugnisse des …” „… Wohnungseigentümers sind mit denen eines Alleineigentümers gemäß § 903 BGB vergleichbar. Der Sondereigentümer kann …” „… Einwirkungen ausschließen. Beschränkt werden die Rechte des Sondereigentümers durch die §§ 14, 15 WEG, die dem …”

7 Teilrechtsfähigkeit, Haftung und Insolvenz S. 263-280

„… Eigentum betrifft und sein Sondereigentum nur indirekt betroffen ist (BGH, 5.12.2014, V ZR 5/14). y …” „… Wohnungseigentümer gemäß § 15 Abs. 3 WEG den Gebrauch der im Sondereigentum stehenden Gebäudeteile und des …” „… Sondereigentum nur indirekt betrifft. Die Wohnungseigentümergemeinschaft begründet damit ihre alleinige …”

9 Die vermietete Eigentumswohnung S. 319-334

„… der Mangel nicht im Bereich des Sondereigentums, sondern im Bereich des Gemeinschaftseigentums liegt …” „… der Wohnungseigentümer umfassend über die zulässige Nutzung des Sondereigentums sowie über die …” „… des Sondereigentums ist, nicht als Erfüllungsgehilfe (§ 278 BGB) der einzelnen Eigentümer angesehen …”

11 Checkliste für den Erwerb einer Eigentumswohnung S. 363-378

„… zugunsten anderer Sondereigentümer eingeräumt …” „… y Ist das von Ihnen zu erwerbende Sondereigentum im Aufteilungsplan eingezeichnet? y Wurden dem …” „… Sondereigentum Keller oder sonstige Nebenräume zugeordnet? 11.4 Unterlagen, die vor Erwerb der Eigentumswohnung …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 1-14

„… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34 2.4 Sondereigentum …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53 3.1.1 Gebrauch des Sondereigentums …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 68 4.2.1 Instandhaltungspflicht des Sondereigentümers und Rücksichtnahmepflicht …”

6 Die Wohnungseigentümerversammlung S. 153-262

„… . Begründung: Bereits mehrfach ist es in meinem sowie dem darunterliegenden Sondereigentum zu …” „… GmbH & Co. KG. Bei juristischen Personen als Sondereigentümer, also etwa einer GmbH, ist zu beachten …” „… eines zum Sondereigentum gehörenden Raums (hier: Keller) mit Mehrheit beschlossen werden, so ist der …”

5 Lasten und Kosten des Wohnungseigentums S. 91-152

„… Satz 2 WEG). Nicht dazu gehören die Kosten des Sondereigentums, also diejenigen Kosten, die die …” „… Wohnungseigentümer einen Schaden an seinem Sondereigentum, weil eine Beschlussfassung über die sofortige Vornahme …” „… ausgehenden Auswirkungen auf das Sondereigentum betroffener Wohnungseigentümer in Kenntnis gesetzt wurden …”

Abkürzungsverzeichnis S. 457-458

„… Oberlandesgericht OLGR OLGReport RVG Rechtsanwaltsvergütungsgesetz SE Sondereigentum TOP Tagesordnungspunkt UStG …”

10 Das wohnungseigentumsrechtliche Verfahren vor Gericht S. 335-362

„… seinem im Sondereigentum stehenden Gebäudeteil nach Belieben verfahren, wenn davon keine nachteiligen …” „… nicht Gegenstand des Sondereigentums sein (§ 5 Abs. 2 WEG). Deshalb ist zum Beispiel das Dach eines …” „… Sondereigentum zuordnen soll, ist nichtig. Nichtig sind auch »vereinbarungsändernde Mehrheitsbeschlüsse«. Hiervon …”

8 Verwalter und Verwaltungsbeirat S. 281-318

„… Beispiel Betretungsrecht des Sondereigentums durch den Verwalter ohne Anmeldung. Dies gilt auch für die …” „… unklar, insbesondere nicht eindeutig, ob sie im Gemeinschafts- oder Sondereigentum liegt, darf der …” „… richten und sich auf das gemeinschaftliche Eigentum, seine Verwaltung oder das Sondereigentum beziehen …”

1 Was bringt die WEG-Reform 2020/2021? S. 17-32

„… . Sondereigentumsfähigkeit von Freiflächen Nach geltendem Recht ist es nicht möglich, das Sondereigentum auf außerhalb des …” „… , indem Sondereigentum auch auf Freiflächen erstreckt werden können soll (§ 3 Abs. 1 Satz 2 und Abs. 2 …” „… Sondereigentumsfähigkeit von Freiflächen. y Modernisierung des gerichtlichen Verfahrensrechts. y Grundbucheintragung …”

Stichwortverzeichnis S. 461-470

„… Sanierungsgebiet 380 – Sonderausgaben 380 Schadenersatzleistung 93 Selbstbeseitigungsrecht 330 Sondereigentum …”

12 Steuern bei Wohnungs- und Teileigentum S. 379-450

„… , andererseits Baumaßnahmen innerhalb des Sondereigentums. Anschaffungskosten einer …”

doi.org/10.34157/9783648136768

Peter-Dietmar Schnabel, Brigitte Batke-Spitzer - Crashkurs Wohnungseigentumsverwaltung - inkl. Arbeitshilfen online

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Peter-Dietmar Schnabel, Brigitte Batke-Spitzer

Crashkurs Wohnungseigentumsverwaltung - inkl. Arbeitshilfen online

2018

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Kapitel 6-10 S. 99-164

„… 9.1 Zweckbestimmung und Gebrauchsregelung für das Sondereigentum Die Sondereigentumsräume unterliegen …” „… Sondereigentum sein kann. Es legt auch fest, wie Wohnungseigentum entsteht und welche Regeln zwischen den …” „… Teilungserklärung und das Anlegen von Wohnungsgrundbüchern für jedes Sondereigentum notwendig. Die Aufteilung kann …”

Kapitel 11-15 S. 165-246

„… dies, dass sie auch untereinander einen Anspruch darauf haben, dass ihr Sondereigentum und …” „… Sondereigentum. Schnell sehen Sie sich mit Schadensersatzansprüchen des Sondereigentümers konfrontiert. Daher …” „… Instandsetzungsmaßnahme erst verspätet durchzuführen, kann nach Bestandskraft des Beschlusses kein Sondereigentümer …”

Stichwortverzeichnis S. 325-334

„… Sondereigentum – Zustimmung des Verwalters 141 Amtsniederlegung Verwalter 90 Anfechtungsklage gegen Beschluss 25 …” „… der Eigentümer 195 – Zustimmung des Verwalters 118 Beschädigung des Sondereigentums – Haftung der …” „… Forderungen der Gemeinschaft 22, 224 G Garagenstellplätze – Sondereigentum 129 Gebäudehaftpflichtversicherung …”

Kapitel 1-3 S. 17-74

„… einzelnen Wohnungseigentümer, § 10 Abs. 1 WEG. Sie sind im Grundbuch eingetragen. Das Sondereigentum ‒ und …” „… gerichtet werden. Die Begründung von Sondereigentum oder eine Umverteilung von Miteigentumsanteilen liegt …” „… einen Miteigentümer oder einen Grundstücksnachbarn wegen der Beeinträchtigung eines Sondereigentums sind …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 1-16

„… Verwalters zur Veräußerung des Sondereigentums …” „… Sondereigentums . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 128 …” „… 8.3 Konkretisierung des Sondereigentums durch Teilungserklärung und Teilungsplan …”

Kapitel 4-5 S. 75-98

„… geltend machen können, z. B. Auskunftsansprüche, soweit das Sondereigentum eines Wohnungseigentümers …” „… des Sondereigentums eingreifen, sind solche Regelungen nichtig. Parteien und Inhalt des …” „… liegt ein unzulässiger Eingriff in den Kernbereich des Sondereigentums vor. Für eine solche Regelung …”

Kapitel 16-18 S. 247-282

„… , Instandsetzung und Verwaltung des Sondereigentums der Mitglieder oder des Eigentums Dritter fallen nicht unter …” „… die Sondereigentümer übertragen werden (OLG Karlsruhe, 7.7.2010, Az: 11 Wx 115/08). Urteile Der BGH …” „… (Urteil vom 28.10.2016, AZ: V ZR 91/16), dass ein Sondereigentümer, Technische Objektverwaltung 272 dem …”

doi.org/10.34157/9783648108895

Melanie Sterns-Kolbeck, Georg Hopfensperger - Die Eigentümerversammlung

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Melanie Sterns-Kolbeck, Georg Hopfensperger

Die Eigentümerversammlung

2021

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9 Synopse: WEG alte Fassung/neue Fassung S. 331-374

„… begründet werden. (2) Wohnungseigentum ist das Sondereigentum an einer Wohnung in Verbindung mit dem …” „… Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum, zu dem es gehört. (2) Wohnungseigentum ist das Sondereigentum …” „… es gehört. (3) Teileigentum ist das Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen eines …”

7 Die Eigentümerversammlung von A bis Z S. 231-280

„… WEG), y Gebrauchsregeln bezüglich des Sondereigentums und des Gemeinschaftseigentums, wenn die …” „… mit dem jeweiligen Firmennamen dem betroffenen Sondereigentümer in dem Anschreiben anzukündigen …” „… , damit dieser sich darauf einstellen kann. Weigert sich ein Sondereigentümer, die Handwerker nach deren …”

4 Rund um die Beschlüsse S. 97-176

„… . Zur Wahrung des Geheimhaltungsinteresses der übrigen Sondereigentümer muss bei Einsichtnahme in die …” „… Gebrauchsregeln bezüglich des Sondereigentums und des Gemeinschaftseigentums, wenn die Gemeinschaftsordnung keine …” „… y Nachträgliche Umwandlung von Gemeinschaftseigentum in Sondereigentum, y …”

Stichwortverzeichnis S. 379-384

„… – Verwaltung des Sondereigentums 158 Beschlussmangel 149 Beschlusssammlung 97, 164, 234 – Altbeschluss 98 …” „… Selbstkontrahierungsverbot 56 Sittenwidrigkeit 152 Sonderbelastung 199 Sondereigentum 270, 279 Sondernutzungsrecht 272 …”

1 Vorbereitung der Eigentümerversammlung S. 15-68

„… Besitz an den zum Sondereigentum gehörenden Räumen übergeben wurde.« Der Ersterwerber ist also dann zur …” „… Sondereigentum gehörenden Räumen übergeben. Dem Eigentümer, dessen Wohnung unter Zwangsverwaltung steht, ist es …” „… aufdrängen musste, dass die Sondereigentümer die umfangreiche, später beschlossene 1.1 Einberufung der …”

6 Mehrhausanlage S. 227-230

„… Gemeinschafts- sowie des Sondereigentums, der Kosten der Verwaltung sowie der Erhaltungskosten abweichend vom …”

5 Bei der Beschlussfassung zu beachten S. 177-226

„… Gemeinschaftseigentums herbeiführt. Keine baulichen Veränderungen liegen vor, wenn es um Maßnahmen am Sondereigentum …” „… . Objektbezogene Abrechnung Die Jahresabrechnung muss grundsätzlich für jede Teil- und Sondereigentumseinheit …” „… für die Sondereigentumseinheit (Wohnung) aufgenommen und hier hinzugerechnet wird, sodass nur eine …”

8 Musterbeschlüsse von A bis Z S. 281-330

„… Kabelgebühren ab dem Abrechnungszeitraum 20xx nach Sondereigentums- bzw. Teileigentumseinheiten erfolgen …” „… Angebots sowohl für den Fensteranteil als auch für den Instandsetzungsanteil des Sondereigentums beizufügen …” „… Sondereigentumseinheit zählenden Fenster anfallen, einschließlich derjenigen für den Austausch, ab dem …”

3 Nach der Versammlung – das Protokoll S. 83-96

„… Sondereigentums die Zustimmung des Verwalters erforderlich ist, so muss dieser seine Verwalterstellung gemäß § 29 …”

doi.org/10.34157/9783648149256

Egon Murfeld - Spezielle Betriebswirtschaftslehre der Immobilienwirtschaft

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Egon Murfeld (ed.)

Spezielle Betriebswirtschaftslehre der Immobilienwirtschaft

2023

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11 Begründung und Verwaltung von Wohnungs- und Teileigentum S. 781-846

„… Sondereigentum.Insgesamt sind Doppelparker bzw. Duplexgaragen sondereigentumsfähig, und zwar wenn sie zu Sondereigentum …” „… Gesetz enthalten sind.Inhalte des SondereigentumsHerr .................... bewilligt und beantragt in …” „… Sondereigentums.HinweisEintragungsbewilligung, Bezugnahme, GrundakteUm zu verhindern, dass das Grundbuch mit den Einzelheiten des einzutragenden …”

Stichwortverzeichnis S. 1089-1110

„… 50, 53, 56, 60, 75, 168, 192Baumaßnahme im Sondereigentum 836Baunutzungsverordnung (BauNVO) 370, 381 …” „… Forward-Darlehen 433Freibetrag 328Freifläche 541, 784, 787 – Gemeinschaftseigentum 787 – Sondereigentum 787 …” „… (SMGW) 726Social Engineering 351Sollzinssatz 434Sonderabschreibung 287Sonderbauten 401Sondereigentum 784 …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. 1-40

„… des Sondereigentums . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78911.1.3.3 …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 79911.4.1 Rechte aus dem Sondereigentum …” „… am Sondereigentum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83611.9.5 Schriftliches Umlaufverfahren …”

7 Versicherungen S. 331-362

„… der Immobilienwirtschaft ist zu beachten, dass bei Sonderei-gentümern ebenfalls die …”

10 Immobilienmanagement S. 539-780

6 Steuern bei Immobilien S. 269-330

„… . Austausch alter Fliesen in Bad und WC im Sondereigentum der Woh-nung durch einen Fachbetrieb …”

2 Unternehmensführung und Personalwirtschaft in Unternehmen der Immobilienwirtschaft S. 113-132

„… Woh-nungseigentümergemeinschaften mit mehr als acht Sondereigentumsrechten kann jeder Eigentümer verlangen, dass ein von der IHK …”

doi.org/10.34157/9783648166864

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