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Melanie Sterns-Kolbeck, Detlef Sterns, Anna-Lena Kretschmer-Tonke - Wohnungseigentümer-Lexikon - inkl. Arbeitshilfen online

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Melanie Sterns-Kolbeck, Detlef Sterns, Anna-Lena Kretschmer-Tonke

Wohnungseigentümer-Lexikon - inkl. Arbeitshilfen online

2020

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Sondereigentum S. 290-291

„… Sondereigentum 290 Hinweis Das Aufstellen eines Sonnensegels auf der Dachterrasse einer …” „… Beseitigungsanspruch rechtfertigen (LG Karlsruhe, 8.8.2014, 11 S 34/14). Sondereigentum Sondereigentum sind nach § 5 …” „… Sondereigentum eines anderen Wohnungseigentümers über das in § 14 WEG zulässige Maß hinaus beeinträchtigt oder …”

Folgeschadenbeseitigung im Sondereigentum S. 155-157

„… Folgeschadenbeseitigung im Sondereigentum 155 gen, insbesondere bei erstmaligem Auftreten des …” „… Schadensbeseitigung in Verzug, hat der Sondereigentümer einen Anspruch auf Schadenersatz gegenüber der Gemeinschaft …” „… . Folgeschadenbeseitigung im Sondereigentum Treten im Rahmen einer Instandhaltung oder Instandsetzung des …”

Instandhaltungspflicht bei Sondereigentum S. 211-212

„… Instandhaltungspflicht bei Sondereigentum 211 Eigentümer, deren Wohnungen auch Balkone besitzen …” „… Sondereigentum Nach § 14 Nr. 1 WEG ist jeder Wohnungseigentümer verpflichtet, die im Sondereigentum stehenden …” „… Instandsetzung des Sondereigentums ist ausschließlich Sache des jeweiligen Sondereigentümers, nicht des …”

Verwaltung des Sondereigentums S. 356-357

„… »Sondereigentumsverwaltung«) ist der jeweilige Miteigentümer, dem das Sondereigentum zugewiesen ist, im Rahmen der durch die …” „… Verwaltung des Sondereigentums 356 Verwaltung des Sondereigentums Inhaltsübersicht 1 Übertragung …” „… Gemeinschaftseigentums steht den Wohnungseigentümern gemeinschaftlich zu. Für das Sondereigentum (siehe …”

Sondereigentumsverwaltung S. 291

„… Festlegung 291 Beispiele für Sondereigentum y Anschlussleitungen für Strom, Gas, Heizung und …” „… Sondereigentumseinheit, y nicht tragende Zwischenwände. Sondereigentumsverwaltung Der Verwalter ist grundsätzlich durch …” „… verpflichtet. Mit der Verwaltung von Sondereigentum muss der Verwalter gesondert von dem jeweiligen …”

Feuchtigkeit S. 154-155

„… auf eigene Kosten als Sondereigentümer zu übernehmen, weil er zum Beispiel annimmt, dass das zu …” „… erneuernde Fenster in seinem Sondereigentum steht, besteht ein solcher Anspruch nicht. Fernwärme Den Begriff …” „… 438/10 WEG). Feuchtigkeit Treten im Bereich des Sondereigentums Wasser- oder Feuchtigkeitsschäden auf und …”

Betretungsrecht des Verwalters S. 103-105

„… Sondereigentümers ....... 104 2 Generelles Betretungsrecht durch Vereinbarung …” „… . Der Verwalter ist gemäß § 14 Nr. 4 WEG befugt, zu diesem Zweck das Sondereigentum nach angemessener …” „… Vorankündigung zu betreten. Der jeweilige Sondereigentümer hat ihm hierfür den Zutritt zu gestatten. Die …”

Abweichende Bauausführung S. 30-31

„… . Laut BGH (20.11.2015, V ZR 284/14) entsteht Sondereigentum in den Grenzen, die sich aus dem …” „… Aufteilungsplan ergeben. Vorstellbar sind zum Beispiel Fälle, in denen das Sondereigentum oder das …” „… Grundstück der Wohnungseigentümergemeinschaft Ausgangsbasis für die Begründung von Sondereigentum sind nicht …”

Versorgungsleitungen S. 348-349

„… Hauptleitung an im Sondereigentum stehen sollen. Durch die Teilungserklärung kann nämlich nach Auffassung des …” „… BGH Sondereigentum an wesentlichen Bestandteilen des Gebäudes gemäß § 93 und § 94 BGB, zu denen die …” „… ). Welche wesentlichen Gebäudebestandteile zum Sondereigentum zählen, regelt nicht die Teilungserklärung …”

Änderungsanspruch Teilungserklärung S. 31-32

„… Zuordnung zu einem Sondereigentum gibt, Gemeinschaftseigentum (§ 5 Abs. 1 WEG). Aus dieser Bestimmung …” „… lässt sich ableiten, dass alle Gebäudeteile, die nicht im Sondereigentum oder im Eigentum eines …” „… Eintragung ins Grundbuch durch Auflassung gemäß § 925 BGB in Sondereigentum überführt werden. Diese …”

Sichtblenden, Sichtschutzzaun S. 289-290

„… Sichtblenden, Sichtschutzzaun 289 Sondereigentümer Antragssteller. Ausnahmsweise kann auch bei …” „… gewillkürter Prozessstandschaft, also im eigenen Namen, für den Sondereigentümer auftreten, wenn der Verband …” „… Gemeinschaftseigentum Sichtblenden, Sichtschutzzaun Sichtblenden, Sichtschutzzaun Sondereigentum 290 Hinweis Das …”

Versicherungsschäden, Abwicklung S. 347-348

„… Schäden im Sondereigentum zu übernehmen. Ist das Sondereigentum mitversichert, kann der geschädigte …” „… Hauptleitung an im Sondereigentum stehen sollen. Durch die Teilungserklärung kann nämlich nach Auffassung des …” „… BGH Sondereigentum an wesentlichen Bestandteilen des Gebäudes gemäß § 93 und § 94 BGB, zu denen die …”

Instandhaltung und Instandsetzung S. 205-211

„… ...............................................209 Die Instandhaltung und Instandsetzung des Sondereigentums obliegt gemäß § 14 Nr. 1 WEG dem …” „… jeweiligen Sondereigentümer, die des Gemeinschaftseigentums gemäß § 21 Abs. 5 Nr. 2 WEG der …” „… Gemeinschaftseigentum gehören, und weist sie nur die Pflicht zu deren Instandhaltung einem Sondereigentümer zu, ist die …”

Duldungspflichten des Wohnungseigentümers S. 113-114

„… Sondereigentum stehenden Gebäudeteile zu dulden hat, soweit sie auf einem nach § 14 Nr. 1, 2 WEG zulässigen …” „… muss der Sondereigentümer das Betreten und die Nutzung der in seinem Sondereigentum stehenden …” „… der zentralen Heizungsanlage saniert werden soll. Das Sondereigentum kann jedoch nur dann in Anspruch …”

Umwandlung bei Wohnungseigentum S. 325-328

„… Umwandlung von Gemeinschaftseigentum in Sondereigentum 325 Hinweis Die Zustimmungserklärung im …” „… Sondereigentum ........................................... 325 2 Umwandlung von Wohnungs-/Teileigentum in …” „… Umwandlung von Gemeinschaftseigentum in Sondereigentum Gemäß § 5 Abs. 3 WEG können Räume, die zwingend im …”

Fenster S. 151-154

„… stellt sich oft die Frage, ob Fenster zum Sondereigentum oder zum Gemeinschaftseigentum zählen. Bei …” „… 25/09). Zum Sondereigentum zählen die Innenbeschläge, der Innenanstrich sowie die Innendichtungen …” „… Wohnungseigentümer obliegen und er die Kosten tragen muss. Da die Zuordnung der Fenster zum Sondereigentum unwirksam …”

Duplex-/Doppelstockgaragen S. 114-115

„… Duplex-/Doppelstockgaragen 114 Sondereigentum beschädigt, kann der betroffene Wohnungseigentümer …” „… , der adäquat kausal durch das Betreten oder die Benutzung des Sondereigentums zur Instandsetzung oder …” „… Sondereigentums. Der Schadenersatz erfasst allerdings nicht die infolge der Maßnahme der Instandhaltung oder …”

Gewährleistung bei Erwerb vom Bauträger S. 179-181

„… , also auch für das Sondereigentum bzw. Teileigentum. Bei Mängeln am Sondereigentum stehen dem jeweiligen …” „… Sondereigentümer individuelle Ansprüche gegenüber dem Hersteller zu, und zwar unabhängig von sonstigen Ansprüchen …” „… Miteigentümer hat aufgrund des Erwerbs des Sondereigentums die Befugnis, die ihm persönlich zustehenden …”

Heizungsanlagen S. 199-200

„… Sondereigentumseinheiten mit Wärme und Warmwasser versorgen, sind sie dem Sondereigentum zuzuordnen (BayObLG, 24.2.2000, 2 …” „… gemeinschaftlichen Eigentum oder zum Sondereigentum, beurteilt sich danach, wer mit der Anlage versorgt wird …” „… . Danach können Heizungsanlagen sowohl im Sondereigentum als auch im Gemeinschaftseigentum stehen. Eine …”

Gegensprechanlage S. 163-164

„… im Sondereigentum stehenden Räume zum Gemeinschaftseigentum. Mangels anderweitiger Regelung in der …” „… gemeinschaftlichen Sprechanlage eines Hauses Sondereigentum der jeweiligen Wohnungseigentümer. Etwas anderes hätte …” „… und Sondereigentum. Das Gemeinschaftseigentum ist den einzelnen Wohnungseigentümern über ihren …”

Mängel am Gemeinschaftseigentum S. 243-245

„… Sondereigentum im Fall von Instandhaltungs- oder Instandsetzungsmaßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum. Loggia …” „… verwirklicht werden kann. Die Zuweisung zum Sondereigentum erstreckt sich jedoch nur auf die …” „… Balkonverkleidungen und einem begehbaren Boden-/Plattenbelag handelt es sich dagegen um Sondereigentum. Die …”

Fernwärme S. 154

„… auf eigene Kosten als Sondereigentümer zu übernehmen, weil er zum Beispiel annimmt, dass das zu …” „… erneuernde Fenster in seinem Sondereigentum steht, besteht ein solcher Anspruch nicht. Fernwärme Den Begriff …” „… 438/10 WEG). Feuchtigkeit Treten im Bereich des Sondereigentums Wasser- oder Feuchtigkeitsschäden auf und …”

Verwalterzustimmung S. 355-356

„… »Sondereigentumsverwaltung«) ist der jeweilige Miteigentümer, dem das Sondereigentum zugewiesen ist, im Rahmen der durch die …” „… des Verwalters Verwaltung des Sondereigentums 356 Verwaltung des Sondereigentums Inhaltsübersicht 1 …” „… Gemeinschaftseigentums steht den Wohnungseigentümern gemeinschaftlich zu. Für das Sondereigentum (siehe …”

Abgeschlossenheit S. 24-26

„… Sondereigentum sein. 2 Abgeschlossenheit von Teileigentum Gemäß Nr. 5b AVA gelten für die Abgeschlossenheit von …” „… zum Sondereigentum einer Wohnung bestimmt werden und damit zum Wohnungseigentum gehören. Außerdem …” „… können sie selbstständig als Sondereigentum mit einem Miteigentumsanteil zum Teileigentum werden. Dazu …”

Auftragsvergabe S. 48-50

„… tragen. So wird sichergestellt, dass genau erkennbar ist, welcher Raum zu welchem Sondereigentum gehört …” „… und wo jeweils die Grenzen zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum verlaufen (BGH, 30.6.1995 …” „… Sondereigentum und gemeinschaftlichen Eigentum stehenden Gebäudeteile ersichtlich zu machen, und nicht dazu …”

Teilrechtsfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft S. 311-314

„… ). Tagesordnung »Eigentümerversammlung«, Abschnitt 3.1 Teileigentum Wird Sondereigentum (siehe dort) an nicht zu …” „… Zweckbestimmung der Nutzung. Die Voraussetzung zur Begründung von Sondereigentum ist jedoch immer, dass in sich …” „… gemeinschaftliche Eigentum betrifft und sein Sondereigentum nur indirekt betroffen ist (BGH, 5.12.2014, V ZR 5/14 …”

Schallschutz/Trittschall S. 282-284

„… Rollladengurte an der Innenseite und die Zugvorrichtung stehen dagegen immer im Sondereigentum (OLG Frankfurt …” „… Sondereigentum stehende Oberbodenbelag zu einer Beeinträchtigung führte, die sich über das bei einem geordneten …” „… Gestaltung des Sondereigentums geht, da der Oberbodenbelag diesem zuzuordnen ist. Auch der Rückgriff auf …”

Versorgungssperre S. 349-351

„… den Willen des Sondereigentümers, da das gesamte Versorgungsnetz eine untrennbare Einheit bildet …” „… Versorgungsleitung zum Sondereigentum in der Teilungserklärung im Einzelfall ggf. in eine Regelung zur Kostentragung …” „… des Sondereigentümers umdeuten lässt, sodass der Sondereigentümer für die Kosten der Instandsetzung …”

Loggia S. 243

„… Sondereigentum im Fall von Instandhaltungs- oder Instandsetzungsmaßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum. Loggia …” „… verwirklicht werden kann. Die Zuweisung zum Sondereigentum erstreckt sich jedoch nur auf die …” „… Balkonverkleidungen und einem begehbaren Boden-/Plattenbelag handelt es sich dagegen um Sondereigentum. Die …”

Majorisierung S. 243

„… Sondereigentum im Fall von Instandhaltungs- oder Instandsetzungsmaßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum. Loggia …” „… verwirklicht werden kann. Die Zuweisung zum Sondereigentum erstreckt sich jedoch nur auf die …” „… Balkonverkleidungen und einem begehbaren Boden-/Plattenbelag handelt es sich dagegen um Sondereigentum. Die …”

Teilungsvertrag S. 314

„… ausschließlich das gemeinschaftliche Eigentum betrifft und sein Sondereigentum nur indirekt betroffen ist. Den …” „… hierbei nicht das Gemeinschafts- oder Sondereigentum, sondern das Verwaltungsvermögen (siehe dort). Die …” „… ebenerdigen, offenen Terrasse kann kein Sondereigentum begründet werden, da keine vertikale Begrenzung zum …”

Trittschall S. 320

„… Wohnungseingangstüren dem Sondereigentum zuordnen, sind unerheblich (BGH, 26.10.2012, V ZR 57/12, zu …” „… Versorgungsleitungen). Enthält die Teilungserklärung eine Aufzählung der zum Sondereigentum gehörenden Bestandteile des …” „… Sondereigentum stehen, bestimmt sich allein nach den gesetzlichen Regelungen in § 5 Abs. 1 bis 3 WEG. Obwohl …”

Türen S. 320-321

„… Wohnungseingangstüren dem Sondereigentum zuordnen, sind unerheblich (BGH, 26.10.2012, V ZR 57/12, zu …” „… Versorgungsleitungen). Enthält die Teilungserklärung eine Aufzählung der zum Sondereigentum gehörenden Bestandteile des …” „… Sondereigentum stehen, bestimmt sich allein nach den gesetzlichen Regelungen in § 5 Abs. 1 bis 3 WEG. Obwohl …”

Umlaufbeschluss S. 324-325

„… Rundschreibens. Umlaufbeschluss Umlaufbeschluss Umwandlung von Gemeinschaftseigentum in Sondereigentum 325 …” „… Gemeinschaftseigentum in Sondereigentum ........................................... 325 2 Umwandlung von …” „… Gemeinschaftseigentum in Sondereigentum Gemäß § 5 Abs. 3 WEG können Räume, die zwingend im Gemeinschaftseigentum stehen …”

Aufteilungsplan S. 47-48

„… , welcher Raum zu welchem Sondereigentum gehört und wo jeweils die Grenzen zwischen Sondereigentum und …” „… Aufteilung des Gebäudes sowie Lage und Größe der im Sondereigentum und gemeinschaftlichen Eigentum …” „… Beschränkungen des Sondereigentums handeln soll. Gibt es unterschiedliche Auffassungen über die zulässige …”

Terrasse S. 314-315

„… ausschließlich das gemeinschaftliche Eigentum betrifft und sein Sondereigentum nur indirekt betroffen ist. Den …” „… hierbei nicht das Gemeinschafts- oder Sondereigentum, sondern das Verwaltungsvermögen (siehe dort). Die …” „… ebenerdigen, offenen Terrasse kann kein Sondereigentum begründet werden, da keine vertikale Begrenzung zum …”

Trinkwasserverordnung S. 317-320

„… verpflichtet ist, im Rahmen der Nutzung seines Sondereigentums eine Vermietung gegen- über der …” „… . Jeder Wohnungseigentümer, der sein Sondereigentum vermietet, hat gemäß § 21 Abs. 4 WEG darauf einen …” „… Sondereigentum zuordnen, sind unerheblich (BGH, 26.10.2012, V ZR 57/12, zu Versorgungsleitungen). Enthält die …”

Balkon S. 52-54

„… Sondereigentum enthält. Wenn der Verwalter Auskunft erteilt, hat er sich an die Vorschriften des …” „… Sondereigentum erstreckt sich nur auf den Luftraum, den Innenanstrich und den Bodenbelag. Die übrigen …” „… WEG und § 10 Abs. 3 WEG für jeden Sondereigentümer, dessen Sondereigentum einen Balkonanbau oder …”

Digitales Fernsehen/Parabolantenne S. 111-113

„… Sondereigentums beschränkt. Wird die Grunddienstbarkeit am gemeinschaftlichen Grundstück bestellt, müssen an der …” „… Nachbargrundstück anzutreffen, außerdem in Form des Wohnungsrechts gemäß § 1093 BGB an einem Sondereigentum. Eine …” „… Sondereigentum stehenden Gebäudeteile zu dulden hat, soweit sie auf einem nach § 14 Nr. 1, 2 WEG zulässigen …”

Hobbyraum S. 200-201

„… Heizkörper 200 2 Heizkörper Heizkörper im Bereich des Sondereigentums sind Bestandteil gemäß § 5 …” „… Abs. 1 WEG und damit ebenfalls Sondereigentum, weil sie ausschließlich zur Wärmelieferung in dem …” „… betreffenden Sondereigentum und nicht für den gemeinschaftlichen Gebrauch i. S. v. § 5 Abs. 2 WEG genutzt …”

Leerstehende Wohnungen S. 242-243

„… Zuweisung zum Sondereigentum erstreckt sich jedoch nur auf die sondereigentumsfähigen Bestandteile der …” „… Beheizung der Wohnung oder aber die Duldung des Zutritts zum Sondereigentum im Fall von Instandhaltungs …” „… und einem begehbaren Boden-/Plattenbelag handelt es sich dagegen um Sondereigentum. Die Verglasung …”

Schließanlage S. 284-285

„… Wohnungseigentümern einzuhaltenden Schallschutz ausschließlich um die Gestaltung des Sondereigentums geht, da der …” „… das Sondereigentum. Damit ist auch bei diesen Fallgestaltungen, bei denen das Sondereigentum …” „… Modernisierungsmaßnahmen des Sondereigentums hinausgehen, etwa bei einem grundlegenden Um- oder Ausbau, etwa einem …”

Gemeinschaftseigentum S. 164-173

„… zwischen zwei Sondereigentumseinheiten x Stehen im gemeinsamen SE beider Sondereigentümer; BGH, NJW 2001 …” „… Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum. Das Gemeinschaftseigentum ist den einzelnen Wohnungseigentümern über ihren …” „… Grundstück, y Teile, Anlagen und Einrichtungen des Gebäudes, die nicht im Sondereigentum oder im Eigentum …”

Gebrauchs- und Nutzungsregelungen S. 159-163

„… zum Sondereigentum und zum gemeinschaftlichen Eigentum können gemäß § 15 WEG durch Vereinbarung …” „… Gebrauch des Sondereigentums als auch Gebrauchs- und Nutzungsregelungen Gebrauchs- und Nutzungsregelungen …” „… Gebrauch des Sondereigentums (siehe dort) wird durch die Zweckbestimmung eingeschränkt, die in der …”

Gemeinschaftsordnung S. 173-176

„… Veräußerung des ersten Sondereigentums an einen Dritten und dessen Eintragung in das Grundbuch. Danach ist …” „… angemessener Gebrauch des Sondereigentums oder ein Mitgebrauch des Gemeinschaftseigentums nicht möglich; dass …” „… . Etwas anderes gilt aber dann, wenn zu einem Verhandlungstermin nicht alle beklagten Sondereigentümer …”

Begründung von Wohnungseigentum S. 67-69

„… Abgrenzung von Gemeinschafts- und Sondereigentum. Zusammen mit der Gemeinschaftsordnung legen sie die …” „… Miteigentumsanteilen entstehen. So begründet sich Sondereigentum an einer bestimmten Wohnung oder Teileigentum an …” „… Grundbuch erfolgen, weil mit der Begründung von Sondereigentum eine Eigentumszuordnung der jeweiligen …”

Individualansprüche der Wohnungseigentümer S. 201-204

„… Wohnungseigentümer gemäß § 15 Abs. 3 WEG den Gebrauch der im Sondereigentum stehenden Gebäudeteile und des …” „… Sondereigentum nur indirekt betrifft. Die Wohnungseigentümergemeinschaft begründet damit ihre alleinige …” „… gegen den Verwalter, zum Beispiel wenn dieser die Zustimmung zur Veräußerung des Sondereigentums zu …”

Gerichtliches Verfahren in Wohnungseigentumssachen S. 176-178

„… . Etwas anderes gilt aber dann, wenn zu einem Verhandlungstermin nicht alle beklagten Sondereigentümer …” „… Sondereigentümer vertreten mit dem Risiko, dass die anwesenden beklagten Sondereigentümer auch gegen ihren Willen …” „… ein Anerkenntnis beim Termin abgeben. Allerdings können die so überstimmten Sondereigentümer in den …”

Rauchwarnmelder S. 270-272

„… einzelnen Sondereigentümern auferlegt. 2 Beschlussfassung und -durchführung, Beschlusskompetenz Der BGH hat …” „… . Im Fall der Verpflichtung des einzelnen Sondereigentümers besteht eine geborene …” „… Hinsicht besteht zwar im Hinblick auf das Sondereigentum des jeweiligen Einzeleigentümers auch bei …”

Abgeschlossenheitsbescheinigung S. 26-27

„… Wohnungseigentumseinheiten zugeordnet ist. Sondereigentum soll gemäß § 3 Abs. 2 Satz 1 WEG zwar nur dann eingeräumt werden …” „… eine Sollvorschrift handelt, kann Sondereigentum auch dann wirksam entstehen, wenn die …” „… Abgeschlossenheit i. S. d. § 3 Abs. 2 WEG beseitigt, führt dies ebenfalls nicht zum Verlust des Sondereigentums …”

Bruchteilsgemeinschaft S. 105-106

„… Teileigentumseinheit zu erstellen, entspricht das ordnungsgemäßer Verwaltung und kann von einzelnen Sondereigentümern …” „… wenn die Störung vom Sondereigentum ausgeht und Auswirkungen auf das Gemeinschaftseigentum hat (VG …” „… Vollzug der Auflagen zwingen können. Eine Ausnahme besteht nur dann, wenn die Störung vom Sondereigentum …”

Garage, Kfz-Stellplatz S. 157-158

„… Beeinträchtigung der Nutzung des Sondereigentums, zum Beispiel wegen Mietausfall oder Ausgleich für den fehlenden …” „… gemeinschaftliches Eigentum. Der auf dem Estrich verlegte Bodenbelag steht jedoch im Sondereigentum (BayObLG …” „… handelt. Ein Wohnungseigentümer darf den in seinem Sondereigentum vorhandenen Bodenbelag jederzeit …”

Heizkosten, Heizkostenverordnung S. 196-199

„… Sondereigentumseinheiten mit Wärme und Warmwasser versorgen, sind sie dem Sondereigentum zuzuordnen (BayObLG, 24.2.2000, 2 …” „… Wohnungseigentümers greifen in den Kernbereich des Sondereigentums ein und sind nichtig, weil die übrigen …” „… gemeinschaftlichen Eigentum oder zum Sondereigentum, beurteilt sich danach, wer mit der Anlage versorgt wird …”

Zwangsversteigerung S. 377-379

„… § 6 Abs. 1 WEG gibt vor, dass das Sondereigentum ohne den Miteigentumsanteil an dem Grundstück, zu …” „… Zwangsversteigerung des betreffenden Sondereigentums in der Regel bei der Verwertung bevorrechtigt. 1 Privilegierung …” „… werden bei der Verteilung des Erlöses aus der Zwangsversteigerung des Sondereigentums die Forderungen …”

Fußboden, Estrich, Bodenbelag S. 157

„… Beeinträchtigung der Nutzung des Sondereigentums, zum Beispiel wegen Mietausfall oder Ausgleich für den fehlenden …” „… gemeinschaftliches Eigentum. Der auf dem Estrich verlegte Bodenbelag steht jedoch im Sondereigentum (BayObLG …” „… handelt. Ein Wohnungseigentümer darf den in seinem Sondereigentum vorhandenen Bodenbelag jederzeit …”

Laden S. 239-241

„… Beschlusskompetenz nichtig (BGH, 22.3.2019, V ZR 105/18). Kreditaufnahme »Darlehen« Laden Bei Sondereigentum ist zu …” „… Gebrauchsbeschränkungen des Sondereigentums ergeben. So darf Wohnungseigentum eben nur zu Wohnzwecken genutzt werden …” „… Sondereigentum und der im gemeinschaftlichen Lastschriftverfahren/SEPA 241 Eigentum stehenden Gebäudeteile …”

Öffnungsklausel S. 262-264

„… oder unentziehbare, aber verzichtbare (»mehrheitsfeste«) Rechte der Sondereigentümer betreffen. Zu …” „… den unentziehbaren, aber verzichtbaren (»mehrheitsfesten«) Rechten eines Sondereigentümers gehört die …” „… Öffnungsklausel gefassten Mehrheitsbeschluss nur mit Zustimmung des Sondereigentümers geändert oder …”

Eichpflicht S. 115-117

„… besteht auch bei der Verwaltung von Sondereigentum/Teileigentum gegenüber den jeweiligen …” „… Sondereigentümern oder Teileigentümern. Achtung Messgeräte können unter Umständen sondereigentumsfähig sein bzw. zu …” „… Sondereigentums oder des gemeinschaftlichen Eigentums verändert oder beseitigt werden können. Das zur Hebebühne …”

Versicherungen S. 346-347

„… gemeinschaftlichen Eigentums zum Neuwert vor. Soll das Sondereigentum mitversichert werden, so bedarf dies einer …” „… Aufräumen der Gebäude entstehen. Gegenstände innerhalb des Sondereigentums sind nicht mitversichert. Hier …” „… Schäden im Sondereigentum zu übernehmen. Ist das Sondereigentum mitversichert, kann der geschädigte …”

Sondernutzungsrecht S. 291-295

„… Festlegung 291 Beispiele für Sondereigentum y Anschlussleitungen für Strom, Gas, Heizung und …” „… Sondereigentumseinheit, y nicht tragende Zwischenwände. Sondereigentumsverwaltung Der Verwalter ist grundsätzlich durch …” „… verpflichtet. Mit der Verwaltung von Sondereigentum muss der Verwalter gesondert von dem jeweiligen …”

Mauerdurchbruch S. 245-246

„… , baurechtlich genehmigte Wanddurchbrüche im räumlichen Bereich des Sondereigentums müssen nicht beseitigt …” „… Veränderung die räumliche Abgrenzung zwischen Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum berührt oder ob …” „… , beispielsweise Heizungsanlage oder Lüftungsanlage, besitzen. Regelmäßig wird jeder Sondereigentümer aber daran …”

Videoüberwachung S. 364-365

„… , y durch den Verband erworbene Immobilien. Das Sondereigentum und das Gemeinschaftseigentum gehören …” „… jedoch, dass sich die Überwachung sicher nur auf den Sondereigentums- bzw. Sondernutzungsbereich bezieht …” „… und keinesfalls benachbartes Sondereigentum oder öffentliche Flächen überwacht werden. Weitere …”

Kaufvertrag über Wohnungseigentum S. 221-222

„… ). Ob die Verbrauchserfassungsgeräte dem Sondereigentum oder dem gemeinschaftlichen Eigentum zuzuordnen …” „… (Sondereigentum oder Teileigentum) veräußert, erfolgt die Veräußerung aufgrund eines Kaufvertrags gemäß § 433 ff …” „… Sondereigentum gehören oder Sondernutzungsrechte an ihnen begründet werden. Ist ein Kellerabteil vollständig …”

Abstimmung S. 29-30

„… . Laut BGH (20.11.2015, V ZR 284/14) entsteht Sondereigentum in den Grenzen, die sich aus dem …” „… Aufteilungsplan ergeben. Vorstellbar sind zum Beispiel Fälle, in denen das Sondereigentum oder das …” „… Grundstück der Wohnungseigentümergemeinschaft Ausgangsbasis für die Begründung von Sondereigentum sind nicht …”

Mehrhausanlage S. 246-249

„… , beispielsweise Heizungsanlage oder Lüftungsanlage, besitzen. Regelmäßig wird jeder Sondereigentümer aber daran …” „… Sondereigentum befindet. 1 Geregelte Mehrhausanlage In den Gemeinschaftsordnungen finden sich häufig Regelungen …” „… Sondereigentümer im Innenverhältnis von jeglicher Haftung freistellen, zum Beispiel gegenüber den beauftragten …”

Stichwort-Übersicht S. 18-22

„… im Sondereigentum ................................................155 Fußboden, Estrich …” „… .............................................................204 Instandhaltung und Instandsetzung ................205 Instandhaltungspflicht bei Sondereigentum …” „… ....................287 Sichtblenden, Sichtschutzzaun ........................289 Sondereigentum …”

Speicher S. 298

„… im gemeinschaftlichen Eigentum als auch im Sondereigentum stehen. Die Eigentumszuordnung erfolgt …” „… regelmäßig in der Teilungserklärung, die zum Beispiel einen Speicherraum zum Sondereigentum erklärt (§ 5 …” „… jeweiligen Wohnungseigentümers ein Sondernutzungsrecht oder Sondereigentum am Speicherraum besteht, darf der …”

Sprechanlage S. 298

„… im gemeinschaftlichen Eigentum als auch im Sondereigentum stehen. Die Eigentumszuordnung erfolgt …” „… regelmäßig in der Teilungserklärung, die zum Beispiel einen Speicherraum zum Sondereigentum erklärt (§ 5 …” „… jeweiligen Wohnungseigentümers ein Sondernutzungsrecht oder Sondereigentum am Speicherraum besteht, darf der …”

Verwaltungsvermögen S. 364

„… , y durch den Verband erworbene Immobilien. Das Sondereigentum und das Gemeinschaftseigentum gehören …” „… jedoch, dass sich die Überwachung sicher nur auf den Sondereigentums- bzw. Sondernutzungsbereich bezieht …” „… und keinesfalls benachbartes Sondereigentum oder öffentliche Flächen überwacht werden. Weitere …”

Instandhaltungsrückstellung/-rücklage S. 212-214

„… Sondereigentümern ein vierteljährlicher Beitrag von 1,50 D-Mark/m2 Sondereigentumsfläche zu entrichten ist, darf …” „… Teilungserklärung vor, dass die Sondereigentümer »zur Ansammlung einer Instandhaltungsrücklage für das …” „… dabei keine Differenzierung zwischen dem Sondereigentum an einer Wohnung und dem Sondereigentum an …”

Unauflöslichkeit der Gemeinschaft S. 329

„… können nur Einheiten, die bereits im Sondereigentum des Wohnungseigentümers stehen (OLG Karlsruhe …” „… auch auf alle zum Sondereigentum gehörenden Räume erfolgen. Das heißt, es darf keine Resteinheit, zum …” „… ebenfalls nicht zulässig ist (BGH, 30.6.1995, VZR 118/94). Im Fall der Unterteilung von Sondereigentum ist …”

Untergemeinschaft S. 329

„… können nur Einheiten, die bereits im Sondereigentum des Wohnungseigentümers stehen (OLG Karlsruhe …” „… auch auf alle zum Sondereigentum gehörenden Räume erfolgen. Das heißt, es darf keine Resteinheit, zum …” „… ebenfalls nicht zulässig ist (BGH, 30.6.1995, VZR 118/94). Im Fall der Unterteilung von Sondereigentum ist …”

Unterlassungsansprüche S. 329

„… können nur Einheiten, die bereits im Sondereigentum des Wohnungseigentümers stehen (OLG Karlsruhe …” „… auch auf alle zum Sondereigentum gehörenden Räume erfolgen. Das heißt, es darf keine Resteinheit, zum …” „… ebenfalls nicht zulässig ist (BGH, 30.6.1995, VZR 118/94). Im Fall der Unterteilung von Sondereigentum ist …”

Zustellungsvertreter S. 377

„… § 6 Abs. 1 WEG gibt vor, dass das Sondereigentum ohne den Miteigentumsanteil an dem Grundstück, zu …” „… Zwangsversteigerung des betreffenden Sondereigentums in der Regel bei der Verwertung bevorrechtigt. 1 Privilegierung …” „… werden bei der Verteilung des Erlöses aus der Zwangsversteigerung des Sondereigentums die Forderungen …”

Wohnungseigentumsgesetz, unabdingbare Vorschriften S. 375-377

„… Betriebskosten für das Gemeinschafts- und Sondereigentum abweichend von der gesetzlichen …” „… gibt vor, dass das Sondereigentum ohne den Miteigentumsanteil an dem Grundstück, zu dem es gehört …” „… der Zwangsversteigerung des betreffenden Sondereigentums in der Regel bei der Verwertung …”

Brandschutz S. 105

„… Teileigentumseinheit zu erstellen, entspricht das ordnungsgemäßer Verwaltung und kann von einzelnen Sondereigentümern …” „… wenn die Störung vom Sondereigentum ausgeht und Auswirkungen auf das Gemeinschaftseigentum hat (VG …” „… Vollzug der Auflagen zwingen können. Eine Ausnahme besteht nur dann, wenn die Störung vom Sondereigentum …”

Stellplatz S. 298-299

„… im gemeinschaftlichen Eigentum als auch im Sondereigentum stehen. Die Eigentumszuordnung erfolgt …” „… regelmäßig in der Teilungserklärung, die zum Beispiel einen Speicherraum zum Sondereigentum erklärt (§ 5 …” „… jeweiligen Wohnungseigentümers ein Sondernutzungsrecht oder Sondereigentum am Speicherraum besteht, darf der …”

Unabdingbare Vorschriften im Wohnungseigentumsgesetz S. 328-329

„… Sondereigentum des Wohnungseigentümers stehen (OLG Karlsruhe, 16.12.2013, 14 Wx 47/13). Die Unterteilung muss …” „… vollständig sowohl in Bezug auf den Miteigentumsanteil als auch auf alle zum Sondereigentum gehörenden Räume …” „… der Unterteilung von Sondereigentum ist zur Eintragung der neuen Einheiten erforderlich, dass auch …”

Haftung der Eigentümer S. 183-184

„… – des Sondereigentums die Einigung aller Beteiligten über den Eintritt der Rechtsänderung und die …” „… Sondereigentum eingetragen und außerdem als Beschränkung des Miteigentums die Einräumung der zu anderem …” „… . Haftungsmasse ist hierbei nicht das Gemeinschafts- oder Sondereigentum, sondern das Verwaltungsvermögen. Hierzu …”

Insolvenz S. 204-205

„… individuellen Beeinträchtigung eines Sondereigentümers oder Sondernutzungsberechtigten, hat dieser gegen den …” „… ...............................................209 Die Instandhaltung und Instandsetzung des Sondereigentums obliegt gemäß § 14 Nr. 1 WEG dem …” „… jeweiligen Sondereigentümer, die des Gemeinschaftseigentums gemäß § 21 Abs. 5 Nr. 2 WEG der …”

Mitgebrauchsrecht S. 249-250

„… Teileigentum besteht nach § 1 Abs. 1 bis 3 WEG aus dem Sondereigentum an einer Wohnung oder an nicht zu …” „… Miteigentumsanteil und das Sondereigentum sind untrennbar miteinander verbunden. Die Größe der Miteigentumsanteile …” „… sich aus § 14 Nr. 1 WEG, der fordert, dass alle Sondereigentümer zustimmen müssen, wenn sie durch die …”

Unterteilung von Wohnungseigentum S. 329-330

„… können nur Einheiten, die bereits im Sondereigentum des Wohnungseigentümers stehen (OLG Karlsruhe …” „… auch auf alle zum Sondereigentum gehörenden Räume erfolgen. Das heißt, es darf keine Resteinheit, zum …” „… ebenfalls nicht zulässig ist (BGH, 30.6.1995, VZR 118/94). Im Fall der Unterteilung von Sondereigentum ist …”

Dereliktion S. 110-111

„… mit Zustimmung aller Wohnungseigentümer aufgehoben werden. Dabei muss das Sondereigentum aufgegeben …” „… Sondereigentums beschränkt. Wird die Grunddienstbarkeit am gemeinschaftlichen Grundstück bestellt, müssen an der …” „… Nachbargrundstück anzutreffen, außerdem in Form des Wohnungsrechts gemäß § 1093 BGB an einem Sondereigentum. Eine …”

Hausreinigung S. 195-196

„… einer Vermietung des Sondereigentums an mehrere Mieter: Das Verbot schränkt das Nutzungsrecht des …” „… Sondereigentums gemäß § 13 Abs. 1 WEG unzulässig ein. Der Eigentümer entscheidet (grundsätzlich) allein, ob er …” „… Sondereigentums ein und sind nichtig, weil die übrigen Wohnungseigentümer nicht gegen den Willen des betroffenen …”

Garten, Rasenflächen S. 158-159

„… Gemeinschaftseigentum, da an Flächen des gemeinschaftlichen Grundstücks kein Sondereigentum gebildet werden kann. Ein …” „… ). Gebrauchs- und Nutzungsregelungen Gebrauchsregelungen zum Sondereigentum und zum gemeinschaftlichen …” „… herbeiführen. Es kann gemäß § 15 Abs. 1 WEG sowohl der Gebrauch des Sondereigentums als auch Gebrauchs- und …”

Anfechtung von Beschlüssen S. 33-39

„… der Fall sein, wenn die Wohnungseigentümer ihr Sondereigentum selbst bewohnen. Der Abschluss von …” „… gegen unabdingbare Vorschriften und Prinzipien des WEG y § 5 Abs. 2 WEG: Gegenstand des Sondereigentums …” „… : keine Trennung von Miteigentumsanteilen am Grund und Boden und Sondereigentum. y § 11 WEG …”

Hausordnung S. 191-195

„… den Spielplatz vorgibt, als auch des Sondereigentums, beispielsweise durch Musizierverbot in den …” „… Sondereigentümer auferlegt, liegt es in dessen Entscheidung, ob er die Hausordnung 194 erforderliche Reinigung …” „… Sondereigentums an mehrere Mieter: Das Verbot schränkt das Nutzungsrecht des Sondereigentums gemäß § 13 Abs. 1 …”

Bestellung des Verwalters S. 99-103

„… gegenüber einem Sondereigentümer) zu dem Ergebnis führt, dass die Begründung eines unbelasteten, für die …” „… ). Betretungsrecht des Verwalters Inhaltsübersicht 1 Duldungspflicht des Sondereigentümers ....... 104 2 …” „… . Der Verwalter ist gemäß § 14 Nr. 4 WEG befugt, zu diesem Zweck das Sondereigentum nach angemessener …”

Selbstständiges Beweisverfahren S. 287-289

„… Mängel Beweis erhoben werden soll. Sind Mängel am Sondereigentum der Gegenstand des selbstständigen …” „… Sondereigentümer Antragssteller. Ausnahmsweise kann auch bei Vorliegen von Mängeln am Gemeinschaftseigentum der …” „… , für den Sondereigentümer auftreten, wenn der Verband dazu ermächtigt wurde und das Verfahren auch …”

Verwaltungsübergabe S. 362-364

„… , y durch den Verband erworbene Immobilien. Das Sondereigentum und das Gemeinschaftseigentum gehören …” „… jedoch, dass sich die Überwachung sicher nur auf den Sondereigentums- bzw. Sondernutzungsbereich bezieht …” „… und keinesfalls benachbartes Sondereigentum oder öffentliche Flächen überwacht werden. Weitere …”

Abnahme von Wohnungseigentum S. 27-29

„… seines Erwerbsvertrags zur Abnahme des Sondereigentums verpflichtet. Nachdem dabei kein Bezug zum …” „… Gemeinschaftseigentum besteht, ist jeder Erwerber nur zur Abnahme des von ihm erworbenen Sondereigentums verpflichtet …” „… dadurch, dass ein Eigentümer erst später als die anderen Wohnungseigentümer sein Sondereigentum erwirbt …”

Versammlungsprotokoll S. 346

„… gemeinschaftlichen Eigentums zum Neuwert vor. Soll das Sondereigentum mitversichert werden, so bedarf dies einer …” „… Aufräumen der Gebäude entstehen. Gegenstände innerhalb des Sondereigentums sind nicht mitversichert. Hier …”

Vermietete Eigentumswohnung S. 340-345

„… Sondereigentums verpflichtet ist (BayObLG, 10.3.1988, 2 Z 123/87). Auch die Vermietung an täglich oder …” „… Geschäftsbetrieb gehörenden Personen von den im Sondereigentum stehenden Gebäudeteilen sowie von dem …” „… , wenn der Mangel nicht im Bereich des Sondereigentums, sondern im Bereich des Gemeinschaftseigentums …”

Hofflächen S. 201

„… Wohnungseigentümer gemäß § 15 Abs. 3 WEG den Gebrauch der im Sondereigentum stehenden Gebäudeteile und des …” „… Sondereigentum nur indirekt betrifft. Die Wohnungseigentümergemeinschaft begründet damit ihre alleinige …”

Außerordentliche Eigentümerversammlung S. 52

„… Sondereigentum enthält. Wenn der Verwalter Auskunft erteilt, hat er sich an die Vorschriften des …” „… Sondereigentum erstreckt sich nur auf den Luftraum, den Innenanstrich und den Bodenbelag. Die übrigen …” „… sondereigentumsfähig, sofern sie in den Aufteilungsplänen der Abgeschlossenheitsbescheinigung einer bestimmten Wohnung …”

Bäume S. 52

„… Sondereigentum enthält. Wenn der Verwalter Auskunft erteilt, hat er sich an die Vorschriften des …” „… Sondereigentum erstreckt sich nur auf den Luftraum, den Innenanstrich und den Bodenbelag. Die übrigen …” „… sondereigentumsfähig, sofern sie in den Aufteilungsplänen der Abgeschlossenheitsbescheinigung einer bestimmten Wohnung …”

Bauliche Veränderung S. 54-62

„… quo entscheiden. Ver- änderungen oder Umbauten im Sondereigentum, zum Beispiel die Entfernung von …” „… Sondereigentum beziehen. Schließlich muss die bauliche Maßnahme die ordnungsgemäße Instandhaltung oder …” „… Wohnungseigentümer von seinem Sondereigentum und dem gemeinschaftlichen Eigentum nur in solcher Weise Gebrauch …”

Konstruktive Gebäudebestandteile S. 224

„… nicht Gegenstand des Sondereigentums sein. Dies gilt auch dann, wenn sie sich im Bereich der im …” „… Sondereigentum stehenden Räume befinden. Die Frage der Erforderlichkeit bestimmt sich nach der …”

Tätige Mithilfe S. 311

„… ). Tagesordnung »Eigentümerversammlung«, Abschnitt 3.1 Teileigentum Wird Sondereigentum (siehe dort) an nicht zu …” „… Zweckbestimmung der Nutzung. Die Voraussetzung zur Begründung von Sondereigentum ist jedoch immer, dass in sich …”

Tagesordnung S. 311

„… ). Tagesordnung »Eigentümerversammlung«, Abschnitt 3.1 Teileigentum Wird Sondereigentum (siehe dort) an nicht zu …” „… Zweckbestimmung der Nutzung. Die Voraussetzung zur Begründung von Sondereigentum ist jedoch immer, dass in sich …”

Teileigentum S. 311

„… ). Tagesordnung »Eigentümerversammlung«, Abschnitt 3.1 Teileigentum Wird Sondereigentum (siehe dort) an nicht zu …” „… Zweckbestimmung der Nutzung. Die Voraussetzung zur Begründung von Sondereigentum ist jedoch immer, dass in sich …”

Teilnahme Dritter an der Eigentümerversammlung S. 311

„… ). Tagesordnung »Eigentümerversammlung«, Abschnitt 3.1 Teileigentum Wird Sondereigentum (siehe dort) an nicht zu …” „… Zweckbestimmung der Nutzung. Die Voraussetzung zur Begründung von Sondereigentum ist jedoch immer, dass in sich …”

Dienstbarkeit S. 111

„… Sondereigentums beschränkt. Wird die Grunddienstbarkeit am gemeinschaftlichen Grundstück bestellt, müssen an der …” „… Nachbargrundstück anzutreffen, außerdem in Form des Wohnungsrechts gemäß § 1093 BGB an einem Sondereigentum. Eine …”

Sonderumlage S. 295-298

„… im gemeinschaftlichen Eigentum als auch im Sondereigentum stehen. Die Eigentumszuordnung erfolgt …” „… regelmäßig in der Teilungserklärung, die zum Beispiel einen Speicherraum zum Sondereigentum erklärt (§ 5 …” „… jeweiligen Wohnungseigentümers ein Sondernutzungsrecht oder Sondereigentum am Speicherraum besteht, darf der …”

Grundbucheintrag S. 183

„… – des Sondereigentums die Einigung aller Beteiligten über den Eintritt der Rechtsänderung und die …” „… Sondereigentum eingetragen und außerdem als Beschränkung des Miteigentums die Einräumung der zu anderem …” „… Miteigentum gehörenden Sondereigentumsrechte festgehalten (§ 7 Abs. 1 WEG). Haftung der Eigentümer In …”

Lärm S. 241

„… , ob der Sondereigentümer selbst oder dessen Mieter Nutzer ist. Der Anspruch der Wohnungseigentümer …” „… Sondereigentum nur in der Weise zu nutzen, dass dadurch keinem anderen Wohnungseigentümer ein Nachteil (siehe …”

Minderheitenschutz S. 249

„… Teileigentum besteht nach § 1 Abs. 1 bis 3 WEG aus dem Sondereigentum an einer Wohnung oder an nicht zu …” „… Miteigentumsanteil und das Sondereigentum sind untrennbar miteinander verbunden. Die Größe der Miteigentumsanteile …”

Miteigentumsanteil S. 249

„… Teileigentum besteht nach § 1 Abs. 1 bis 3 WEG aus dem Sondereigentum an einer Wohnung oder an nicht zu …” „… Miteigentumsanteil und das Sondereigentum sind untrennbar miteinander verbunden. Die Größe der Miteigentumsanteile …”

Nutzungsbeschränkungen S. 261

„… nur auf dem einzelnen Sondereigentum ruht. Als öffentliche Lasten kommen die Abgaben nach dem …” „… ist, die sich im Sondereigentum des einzelnen Wohnungseigentümers befindet. Nutzungsbeschränkungen …”

Nutzung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum S. 261

„… nur auf dem einzelnen Sondereigentum ruht. Als öffentliche Lasten kommen die Abgaben nach dem …” „… ist, die sich im Sondereigentum des einzelnen Wohnungseigentümers befindet. Nutzungsbeschränkungen …”

Objektstimmrecht S. 261

„… nur auf dem einzelnen Sondereigentum ruht. Als öffentliche Lasten kommen die Abgaben nach dem …” „… ist, die sich im Sondereigentum des einzelnen Wohnungseigentümers befindet. Nutzungsbeschränkungen …”

Buchhaltung/Buchführung des Verwalters S. 106

„… das Grundstück sowie Teile, Anlagen und Einrichtungen, die nicht im Sondereigentum eines Dritten …” „… Fensters, die dem Sondereigentum zuzuweisen sind, und der Außenseite, die im Gemeinschaftseigentum steht …”

Dach S. 106

„… das Grundstück sowie Teile, Anlagen und Einrichtungen, die nicht im Sondereigentum eines Dritten …” „… Fensters, die dem Sondereigentum zuzuweisen sind, und der Außenseite, die im Gemeinschaftseigentum steht …”

Jahresabrechnung S. 214-220

„… Instandhaltungsrücklage von den Sondereigentümern ein vierteljährlicher Beitrag von 1,50 D-Mark/m2 Sondereigentumsfläche …” „… , 18.4.2011, 23 C 583/10). Gibt die Teilungserklärung vor, dass die Sondereigentümer »zur Ansammlung einer …” „… zu entrichten ist, darf dabei keine Differenzierung zwischen dem Sondereigentum an einer Wohnung …”

Mobilfunksendeanlage/Mobilfunkantenne S. 250-251

„… alle Sondereigentümer zustimmen müssen, wenn sie durch die Maßnahme über das dort bestimmte Maß hinaus …” „… Gebrauchswerts kann sowohl das Gemeinschaftseigentum als auch das Sondereigentum betreffen. Dabei geht es um …”

Rollladen S. 281-282

„… . Rollläden stehen nur dann im Sondereigentum, wenn sie nicht in die Außenfassade integriert sind und sich …” „… Zugvorrichtung stehen dagegen immer im Sondereigentum (OLG Frankfurt, 12.6.2003, 20 W 558/00). Die Montage eines …”

Versammlungsleiter S. 345-346

„… zunächst nur die Versicherung des gemeinschaftlichen Eigentums zum Neuwert vor. Soll das Sondereigentum …” „… Sondereigentums sind nicht mitversichert. Hier empfiehlt sich der Abschluss einer Hausratversicherung. 2 …”

Auskunftspflicht des Verwalters S. 51-52

„… Verwalterzustimmung zur Veräußerung von Sondereigentum enthält. Wenn der Verwalter Auskunft erteilt, hat er sich an …” „… zugeordnet sind und mit einer bestimmten Raumeinheit für abgeschlossen erklärt werden. Das Sondereigentum …” „… 89/93). Bäume »Garten, Rasenflächen« Balkon Balkone sind grundsätzlich sondereigentumsfähig, sofern sie …”

Beschlussformulierung S. 84-85

„… bezüglich des Sondereigentums und des Gemeinschaftseigentums, wenn die Gemeinschaftsordnung keine …” „… Gemeinschaftseigentum in Sondereigentum, y Zweckbestimmungsänderungen des Gemeinschaftseigentums, y Begründung oder …”

Beschlusskompetenz S. 85-86

„… bezüglich des Sondereigentums und des Gemeinschaftseigentums, wenn die Gemeinschaftsordnung keine …” „… Gemeinschaftseigentum in Sondereigentum, y Zweckbestimmungsänderungen des Gemeinschaftseigentums, y Begründung oder …”

Kaltwasserzähler S. 220-221

„… Verbrauchserfassungsgeräte dem Sondereigentum oder dem gemeinschaftlichen Eigentum zuzuordnen sind, ist immer noch …” „… (Sondereigentum oder Teileigentum) veräußert, erfolgt die Veräußerung aufgrund eines Kaufvertrags gemäß § 433 ff …”

Kinderwagen S. 223-224

„… des Gebäudes erforderlich. Sie können gemäß § 5 Abs. 2 WEG nicht Gegenstand des Sondereigentums sein …” „… . Dies gilt auch dann, wenn sie sich im Bereich der im Sondereigentum stehenden Räume befinden. Die …”

Notverwalter S. 260-261

„… Sondereigentum ruht. Als öffentliche Lasten kommen die Abgaben nach dem Kommunalabgabenrecht der Länder in …” „… nur dann, wenn die überprüfte Heizung eine Gasetagenheizung ist, die sich im Sondereigentum des …”

Öffentlich-rechtliche Lasten S. 261-262

„… nur auf dem einzelnen Sondereigentum ruht. Als öffentliche Lasten kommen die Abgaben nach dem …” „… ist, die sich im Sondereigentum des einzelnen Wohnungseigentümers befindet. Nutzungsbeschränkungen …”

Streitwert S. 310-311

„… Wird Sondereigentum (siehe dort) an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen in der Teilungserklärung …” „… von Sondereigentum ist jedoch immer, dass in sich abgeschlossene Räume vorliegen. Eine Ausnahme von …”

Allgemeine Geschäftsbedingungen S. 32-33

„… , sondern Inhalt des Sondereigentums sind. Sie wirken daher kraft Gesetzes gegen den Erwerber einer …” „… der Fall sein, wenn die Wohnungseigentümer ihr Sondereigentum selbst bewohnen. Der Abschluss von …”

Aufzug S. 50-51

„… Aufzug dem Sondereigentum zugeordnet sein, wenn er sich innerhalb der zum Sondereigentum gehörenden …”

Baumängel S. 62-63

„… die Quelle der Störung im Bereich des Sondereigentums oder einer Sondernutzungsfläche, kann der …” „… betroffene Sondereigentümer keinen Wiederherstellungsanspruch gegen den Verband hat. Wenn die Entfernung der …”

Faktische/werdende Eigentümergemeinschaft S. 150-151

„… ihre Wohnung den Besitz an ihrem Sondereigentum erhalten und aus dem Erwerbsvertrag bereits zur …” „… stellt sich oft die Frage, ob Fenster zum Sondereigentum oder zum Gemeinschaftseigentum zählen. Bei …” „… mittelbaren und unmittelbaren Besitz an der Sondereigentumseinheit erlangt. Das heißt, es genügt, wenn der …”

Grundbucheinsicht S. 182-183

„… . 1 WEG ist zur Einräumung – und im Übrigen auch zur Aufhebung – des Sondereigentums die Einigung …” „… Laden. Auf diesem Blatt werden das zum jeweiligen Miteigentumsanteil gehörende Sondereigentum …” „… gehörenden Sondereigentumsrechte festgehalten (§ 7 Abs. 1 WEG). Haftung der Eigentümer In direktem …”

Keller S. 222-223

„… Sondereigentum gehören oder Sondernutzungsrechte an ihnen begründet werden. Ist ein Kellerabteil vollständig …” „… abgeschlossen, kann er auch selbstständiges Sondereigentum sein. Räume, denen in der Teilungserklärung die …”

Lastschriftverfahren/SEPA S. 241-242

„… , ob der Sondereigentümer selbst oder dessen Mieter Nutzer ist. Der Anspruch der Wohnungseigentümer …” „… Sondereigentum nur in der Weise zu nutzen, dass dadurch keinem anderen Wohnungseigentümer ein Nachteil (siehe …”

Dachgeschossausbau S. 106-107

„… das Grundstück sowie Teile, Anlagen und Einrichtungen, die nicht im Sondereigentum eines Dritten …” „… Fensters, die dem Sondereigentum zuzuweisen sind, und der Außenseite, die im Gemeinschaftseigentum steht …” „… Rechtsprechung und Literatur umstritten ist die Frage, ob Dachterrassen sondereigentumsfähig sind. Bestritten …”

Musizieren S. 255-256

„… beeinträchtigt werden. Insoweit kann jeder Musizieren Musizieren Nachteil 256 Eigentümer sein Sondereigentum …” „… Wohnungseigentümer von seinem Sondereigentum und vom gemeinschaftlichen Eigentum nur in solcher Weise Gebrauch …”

Nachteil S. 256-258

„… Nachteil 256 Eigentümer sein Sondereigentum nach Belieben nutzen (§ 13 Abs. 1 WEG). Gibt es in der …” „… 164/04). Nachteil § 14 WEG regelt, dass jeder Wohnungseigentümer von seinem Sondereigentum und vom …”

Vereinbarung S. 333-335

„… Kollektivvertrag, deren Inhalt durch die Eintragung in das Grundbuch als Inhalt des Sondereigentums verdinglicht …” „… Regelungen ist ein angemessener Gebrauch des Sondereigentums oder ein Mitgebrauch des …”

Einzelabrechnung S. 139-141

„… Gesamtabrechnung für jedes Sondereigentum (Wohnungseigentum und Teileigentum) eine Einzelabrechnung anzufertigen …” „… lassen. Falls dem Sondereigentümer bzw. seinem Bevollmächtigten zu Unrecht vor Beschlussfassung die …” „… Errichtung der Elektroleitung durch die Tiefgarage und der Steckdose in der Sondereigentumseinheit hätte …”

Vorkaufsrecht S. 365-367

„… Grundstück in Wohnungseigentum aufteilen oder Sondereigentum einzelnen Miteigentümern übertragen. Als …” „… Teilungserklärung als Sondereigentum oder als Teileigentum ausgewiesen sind. 2 Ausschluss Ein Vorkaufsrecht ist …”

Eigentümerwechsel S. 133-136

„… Zwangsversteigerung. Der Sonderrechtsnachfolger ist an alle im Grundbuch des Sondereigentums eingetragenen …” „… Gemeinschaft den zu seinem Sondereigentum gehörenden Dachboden zur Wohnung ausgebaut hat, ist nicht …”

Veräußerungszustimmung S. 330-333

„… Gemeinschaftsordnung bestimmt, dass die Veräußerung eines Sondereigentums zusätzlich der Zustimmung durch den …” „… Kollektivvertrag, deren Inhalt durch die Eintragung in das Grundbuch als Inhalt des Sondereigentums verdinglicht …”

Kosten des Rechtsstreits/Streitwert S. 224-228

„… nicht Gegenstand des Sondereigentums sein. Dies gilt auch dann, wenn sie sich im Bereich der im …” „… Sondereigentum stehenden Räume befinden. Die Frage der Erforderlichkeit bestimmt sich nach der …”

Verjährung S. 336-340

„… jeweilige Sondereigentümer selbst oder sein Mieter für das Aufrechterhalten der zweckwidrigen Nutzung …” „… werden, dass ein Wohnungseigentümer zur Vermietung seines Sondereigentums verpflichtet ist (BayObLG …” „… , dass die Verjährung nicht eintritt, solange der Störer seine Sondereigentumseinheit insgesamt …”

Bauträgerkauf/Erwerb vom Bauträger S. 63-67

„… Miteigentumsanteile sowie der Unterscheidung und Abgrenzung von Gemeinschafts- und Sondereigentum. Zusammen mit der …” „… mit zwei unterschiedlichen Miteigentumsanteilen entstehen. So begründet sich Sondereigentum an …” „… selbstständigen Grundstück zusteht. Mit der Aufteilung müssen mindestens zwei Sondereigentumsanteile verbunden …”

Kostenverteilung S. 229-239

„… Kostenverteilung 229 Kosten des Sondereigentums, die ohnehin jeder Wohnungseigentümer selbst zu …” „… bei Betriebskosten des gemeinschaftlichen Eigentums oder des Sondereigentums i. S. v. § 556 Abs. 1 …” „… Beschlusskompetenz nichtig (BGH, 22.3.2019, V ZR 105/18). Kreditaufnahme »Darlehen« Laden Bei Sondereigentum ist zu …”

Rücklage S. 282